龙湖建筑工程质量通病防治方案和施工措施

龙湖滟澜山一标段质量通病防治方案无锡龙湖滟澜山项目Ⅳ标段质量通病防治方案江苏南通二建集团NANTONGNO.2CONSTRUCTIONGROUP二○一○年十月五日龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案江苏南通二建集团3目录一．工程概况二．建筑工程质量通病防治方案和措施1、墙体裂缝质量通病及防治措施2、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治措施3、钢筋混凝土通病及防治措施4、三小间楼地面渗漏质量通病及防治措施5、外墙渗漏质量通病及防治措施6、门窗渗漏质量通病及防治措施7、屋面工程渗漏质量通病及防治措施8、室内标高和几何尺寸控制措施9、建筑安装工程质量通病及防治措施龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案江苏南通二建集团4一．工程概况：工程名称：无锡龙湖滟澜山项目四标段工程地点：无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。建设单位：无锡龙湖置业有限公司设计单位：上海工程勘察设计有限公司施工单位：江苏南通二建集团监理单位：上海三维工程建设咨询有限公司无锡龙湖艳澜山项目位于无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。本项目占地平面近似于不规则五边型，功能为叠拼和类独栋别墅区及小高层，拟建别墅总层数为3～4层及8层和16层。Ⅳ标类独栋（62—64#）共计3栋，叠拼（65—72#）共计8栋，8层小高层（73—79#）共计7栋，16层小高层（80#—82#）共计3栋，总建筑面积约为9万平方米。类独栋为地下一层、地上三层的框架结构。叠拼为地下一层、地上四层+隔热层的框架结构。八层和十六层小高层为地下一层、地上八（十六）层的剪力墙结构。Ⅳ标段工程结构为独栋分8栋叠拼、3栋类独栋、7栋8层小高层和3栋16层小高层，形成组团式。其中类独栋、叠拼为框架结构、小高层为剪力墙结构。无锡龙湖艳澜山项目Ⅳ标段类独栋别墅地上为三层，有下沉式庭院。基础形式为天然地基筏板基础，±0.00相当于绝对标高4.60M，地下室底板标高-4.65M和-4.85M。地下室为钢筋混凝土框架结构体系。主楼首层楼面结构标高为-0.03M，主楼为钢筋砼框架异型柱结构体系，叠拼别墅为地下一层，地上四层加隔热层的框架结构。基础形式为天然地基筏板基础，±0.00相当于绝对标高4.60M，地下室底板标高-4.65M和-4.850M，板厚400mm，地下室为钢筋混凝土框架结构体系。主楼首层楼面结构标高为-0.03M，板厚为120mm。8（16）层小高层为地下一层，地上8（16）层的剪力墙结构。基础形式为龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案江苏南通二建集团5天然地基筏板基础和桩基础，±0.00相当于绝对标高4.60M，8层地下室底板标高-3.5m，板厚600mm。16层小高层地下室底板标-5.8m，板厚550（850）。高为主楼首层楼面结构标高为-0.03M，板厚为120mm。主楼为钢筋砼剪力墙结构体系、现浇楼面组成，单栋长32.2m，宽14.6m，层高为2.9m。从总平面图来看，单层地下室顶板上为厚度约1.0m的覆土层，其上为绿化。各地下车库相互贯通，形成只有底板而没有顶板的地下庭院是本工程最大的建筑特色。基础地下室：本工程为多层别墅洋房和小高层，地下室一层。Ⅳ标段工程基础设计采用天然地基，类独栋柱下局部加反柱帽,±0.00相当于绝对标高5.50，基础底面标高为-5.750m。其余±0.00相当于绝对标高4.600，8层的小高层基础底面标高为-3.500m，叠拼-4.650m(-4.850m)，16层的为-5.8。基础持力层为2层粉质粘土，修正后的地基基础承载力特征值为200KPa。地基开挖时如遇暗浜、枯井需清除干净后用砂石分层夯实回填至设计标高。地下室机械挖土深5.00M以内,铺筑素砼C15垫层后做防水及保护层，C30混凝土满堂整板基础,基础砼强度为C30（P6），地下室外墙迎水面保护层厚度为50。1.3、上部主体结构本工程上部类独栋三层主体均为现浇钢筋砼框架异型柱结构，墙体厚度200；楼层层高3.00M，坡屋顶，坡度1：3；各层设置二～三跑楼梯。16层主体均为现浇钢筋砼剪力墙结构，墙体厚度200；楼层层高2.90M，坡屋顶，机房为平屋面。每栋设置二电梯。叠拼上部为4+1层均为现浇钢筋砼异型柱框架结构，墙体厚度200；楼层层高3.00M，坡屋顶，坡度为1：3。每户设置一电梯。非承重的外围护墙采用MU10多孔粘土砖，内隔墙除为A5．0加气砼砌块外龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案江苏南通二建集团6均为MU10多孔粘土砖砌筑。所有厨房、卫生间隔墙均为MU10多孔粘土砖。外墙、厨房、卫生间：M7．5混合砂浆砌筑。二、建筑工程质量通病防治方案和施工措施1、墙体裂缝质量通病及防治措施1、严把原材料质量关，做到材料进场后先做试验，合格后方能使用；水泥堆放应注意防雨、防潮，超过3个月必须进行强度复试以重新确定标号。2、填充墙砌体砂浆搅拌应严格计量，砖墙砌完后应及时养护，养护时间不得少于7天。3、砖砌填充墙砌至接近梁、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完15天以后，采用侧砖及立砖斜砌，并应挤紧，砂浆应饱满密实。4、按设计要求设置拉接筋，间距必须与墙体材料厚度模数相符，拉结筋不得折弯压入砖缝。砌体结构质量控制要点及对策：对砌体表面平整度、垂直度、灰缝厚度、砂浆饱满度控制。上述“四度”是影响砌体质量的重要因素，平整度、垂直度偏差大会改变砌体的受力状态，影响结构安全。砂浆饱满度、灰缝厚度是影响砌体强度的重要因素。要从根本上控制“四度”，就要督促施工单位建立随砌随检查的岗位责任制，检查要贯彻自检和专检相结合的原则，特别强调改正和处理的及时性，平整度和垂直度较正应在砂浆初凝前进行，最迟不超过终凝，否则就会影响砌体质量。内外墙要同时砌筑,否则要大大影响墙体整体性,影响砌体结构抗震性能。对临时施工洞要严加控制。由于楼层施工平面运输需要和过人需要，常在分隔墙上留临时洞口。封口接槎往往不好，造成该部位整体性下降。故要求少留临时洞口，留设洞口顶部应设置过梁，并予设水平拉接钢筋。合理留设脚手眼，脚手眼封堵按隐蔽工程验收，以防封堵不密实影响砌体质量及渗水。严格控制砖、砂等地材质量。2、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治措施龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案江苏南通二建集团7钢筋混凝土工程中应消除钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求的质量隐患，消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合设计要求的质量隐患。（一）钢筋原材料质量要求从以下三个方面把关：1、进场验收关：要求进场应有确凿可信的出厂合格证，包括化学成分检验和物理性能试验数据，应有明确结论及厂方盖章。抄件或复印件也应由原件存放单位盖章，经手人签字，钢筋进场后应认真进行外观检查。2、取样复试关：钢筋进场后必须按规定数量，按批量、品种、规格进行取样试验。3、使用关：凡锈蚀较严重者不得直接使用，对有颗粒状、片状老锈者，除锈后应视对表面影响程度确定如何使用；钢筋表面应洁净，有油污、铁锈等应清理干净，模板表面不得有浮油，不得在已绑扎钢筋的模板上刷隔离剂。（二）钢筋加工、堆放及使用：1、加工必须严格按要求操作。（1）钢筋翻样样准确，并经复核签证，重点把好品种、规格、尺寸及要求构造等方面。钢筋翻样人员应为专职人员。如翻样与加工为同一人，则应由检查人员把关。（2）加工尺寸应为成型后尺寸，对弯起、弯钩等弯折量应计算准确，搭接或锚固长度应以净尺寸为准。端头弯钩尺寸、型式及直径应符合规范规定。梁、柱箍筋应满足平直长度的要求。（3）对需接头的钢筋，应在加工时充分考虑接头位置和数量符合规范的规定。（4）加工品应将同品种、同规格、同尺寸者捆绑在一起并加铭牌注明情况及使用部位。2、钢筋运输、堆放（1）应按品种、规格、加工编号分别堆放。（2）装卸应保持外形完好，不散不乱，轻取轻放，堆放应垫平，不混杂，不污染，便于取用。3、使用及绑扎（1）应按设计和规范要求，结合翻样图表及铭牌进行就位、绑扎及支垫。龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案江苏南通二建集团8（2）应重点注意四个方面问题：A、位置：包括搭压位置，即搭接尺寸和锚固长度，不满足要求这是经常出现的主要问题，排列位置是关系受力性能的主要方面。与模板间相对位置，即其在混凝土中应处的位置，应通过加垫块或支撑解决，尤其是悬挑结构受力筋，更应保证其位置正确。确定位置，也应实施“三向定位”，画线控制左右压墙尺寸，弹线控制排列位置，找平及支垫控制保护层。B、数量：不能缺筋少筋。重点是两大部位：一个是柱梁箍筋加密区应满足要求；另一个是洞口加筋不得短缺。C、横竖筋排列应正确：尤其是楼板主要受力筋与副筋颠倒、墙体钢筋竖筋在外，横筋在内情况经常发生。D、绑扎要牢固，应符合规范规定。3、钢筋混凝土通病及防治措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。3、混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。4、混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，商品砼不应大于150㎜。现场搅拌砼不大于50㎜。5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管应设置在板中，并有可靠的支撑固定措施。交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，线管密集处或管径大于1/3楼板厚度的沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。7、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。8、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案江苏南通二建集团9掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。11、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。混凝土不符合要求1、强度不符合设计要求混凝土强度不符合要求，包括试块强度不足，试块代表性不足和实体强度不足三个方面。（1）严格控制商品混凝土质量，严把质量控制关，作好现场检测。（2）试块制作数量不符合规范规定者有：混凝土留置数量少；分段流水工程未按段而按层留置，有的流水段无试块；还有疏忽、遗忘及损坏等因素，造成代表性不足。（3）实体强度不足，主要是施工操作因素所致。（4）商品混凝土应以现场制作的标养28d试块的试压强度为准。2、存在较严重缺陷（1）由于漏振、跑浆、跑模、清理不净、钢筋过密、保护层控制措施不力、浇筑不当等因素，易产生麻面、蜂窝、孔洞、夹渣、烂根、露筋等质量通病（处理方案如下表）。凡超出验评标准允许限值规定者，必须及时处理，才能重新评定质量等级；对未超出允许限值而通过了分项评定者，对其缺陷也应于装修前统一处理，不能交由装修工序修补。名称处理方案麻面应在麻面部分浇水充分湿润后，用原混凝土配合比（去石子）砂浆，将麻面抹平压光，使颜色一致。修补完后，应用草帘或草袋进行保湿养护。露筋（1）对表面露筋，刷洗干净后，用1：2或1：2.5水泥砂浆将露筋部位抹龙湖滟澜山四标段质量通病防治方案江苏南通二建集团10（2）混凝土质量问题不仅映在混凝土的施工质量上，与模板、钢筋及清理工作等都有直接的关系。因此，除应抓好混凝土施工工艺外，必须抓好模板的牢固和清理工作。（3）模板应有工艺措施，应认真进行预检。浇筑混凝土前应有浇灌申请手续。压平整，并认真养护；（2）如露筋较深，应将薄弱混凝土和突出的颗粒凿去，洗刷干净后，用比原来高一强度等级的细石混凝土填塞压实，