高层住宅外墙淋水试验方案

高层住宅外墙淋水试验方案外墙淋水试验方案二、综合阐述随着高层住宅的普及和大玻璃窗的广泛应用，雨季中住宅屋面、外墙和窗边渗水的问题越来越突出，已成为业主投诉的主要住宅质量通病。屋面、外墙和窗边的渗漏是仅次于结构安全的使用功能性质量问题，由于屋面外墙和窗边位于建筑产品的最外部，处于阳光曝晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化的热胀冷缩之中，时时都在经受雨水侵蚀的考验之中。考虑到施工过程中存在的质量通病集中体现在屋面、外墙和窗边渗漏等方面，加强事先控制及事中控制显得尤为必要，加强施工过程的质量控制和竣工验收措施是防止建筑屋面、外墙和窗边渗漏的重要手段，必须引起足够的重视。为了能使外墙淋水试验真正反映工程质量，我项目部做出以下淋水试验方案。三、淋水设备准备、淋水管安装、拆除要求1、淋水设备加压水泵型号可根据本工程的高度确定，确保扬程及远端压力达到要求，并配备相应的电机。2、淋水管安装(1)供水主管安装采用直径Φ50?PVC塑料管，每根主管上所接挂墙淋水管不超过两根，水压控制在0.1MPa-0.2MPa。供水主管从加压水泵至屋面外女儿墙。(2)淋水管安装采用直径Φ25?PVC塑料管建立横向管网，淋水管从供水主管接入至各栋楼的外墙一周，淋水管安装共两种方法:A、第一次全面淋水管安装在外墙脚手架内立杆平行于大横杆，搁置于内立杆与小横杆之上固定.B、第二次全面淋水管安装在外墙外侧与外墙固定或用绳带挂1吊在窗体固定(3)每根淋水管设单排喷淋孔，喷水方向与水平方向成30?角左右或各设两排喷淋孔，方向成90?(分别斜向下45?及斜向上45?)。喷水孔用3mm钻头在管上沿直线钻孔、孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。(4)最顶端淋水管必须控制供水量及水压(其总量程宜为1Mpa以内)，以控制出水压力及淋水量。(5)各路供水管分别设置阀门，控制供水量及水压;总供水管设置阀门，以控制总供水压力。(6)根据水泵电机配备电源控制设备，并做好漏电的防护工作。(7)依据泵提供的水压力，可以同时进行多面外墙的淋水试验。3、淋水管拆除先拆除淋水管后拆除外脚手架四、淋水试验方法淋水试验是通过加压水泵将水送至附设于外墙(脚手架)外侧的PVC喷淋管从而对外墙进行加压喷淋以检验外墙和窗边渗漏情况的一种现场检验方法。淋水试验按以下方法进行。1、淋水试验一般自上而下进行。2、淋水试验按从上向下以大线条划分为一个淋水段，安装PVC塑料喷淋管，根据试验检查情况调整，为保证喷淋水源的压力和水流量，不宜挂设多道，顶层挂设在女儿墙中部位置。3、淋水时调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1Mpa，且确保压力不过大(不影响喷淋)。淋水量应控制在3L/(m?.min)以上，每次持续淋水时间应不少于24小时，或淋水至发生严重渗漏止。4、阳台栏杆位置不设置喷淋水管，但淋水管(不开孔)需要从阳台位置通过。有凹凸线条喷淋管无法淋水的位置，用人工补助淋水。5、每栋号楼淋水试验结束24h后，请建设、监理等单位技术人员共2同对外墙进行观察检查，并形成检查记录备查。6、对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。五、淋水试验人员要求1、淋水试验人员根据喷淋设备的准备情况，编制好合理的喷淋计划，并安排专人负责跟踪，配备好维修人员。2、施工单位楼栋施工员对淋水试验全过程进行跟踪。3、门窗安装(分包)单位必须安排人员在淋水现场进行检查，便于对发现的渗水点共同分析原因，进行妥善处理。4、建设单位应安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。5、监理工程师对淋水试验的过程进行旁站监理。六、外墙淋水检验要点1、外墙面淋水检验应在找平层施工完成后外墙装饰面层施工之前进行一次，外墙面砖、外墙涂料施工完成，窗扇玻璃安装完毕脚手架拆除前，进行体系性淋水一次。水自顶层自然顺墙往下流，淋水时间不少于24小时;根据经验，淋水检验时水压控制在0.1MPa-0.2MPa，层高不超过三层为一个检验批。淋水可采取东、南、西、北立面检查，其中东、西面外墙必须重点检查。2、外墙窗套淋水检验根据规范规定，塑钢窗、铝合金窗出厂前应做“三性”(《抗风压强度性能试验》、《抗空气渗透性能检验》、《抗雨水渗透性能检验》)试验，但这种试验检测条件要求高、检测手段繁琐，仅适用于试验室采用，对于施工现场外墙窗水密性的检验，应采取淋水的方法从上一层窗口伸至下一层的待测试窗，从外向内向窗框与墙体交接处和窗扇淋水。根据经验，淋水检验时水压不应低于0.3MPa;喷头与窗的距离不大于150mm。3、外墙的淋水检验必须做好检验记录，如发现渗漏水应及时修复。4、外墙装饰工程完成后，脚手拆除前，外墙需进行整体性淋水试验3一次。施工过程严加监控，竣工验收认真全面检验，检验后仔细修复，力争减少外墙渗漏质量通病的发生。四、结构变形缝淋水检验屋面、外窗结构变形缝如沉降缝、伸缩缝、抗震缝等应在缝隙密封防水处理后，盖板施工前，进行淋水检验，淋水应覆盖到整个变形缝，不得遗漏，连续淋水时间为2小时，无渗漏后方可隐蔽。七、外墙淋水试验的时间、渗漏记录、淋水检验后处理1、第一次全面淋水(外墙面找平层施工完成后)。(1)第一次全面淋水持续时间不得少于24小时。(2)各楼号合理组织淋水工作，避免大面积开花，应根据实际进度予以统筹安排，做到有次序、有组织进行，稳步开展。(3)淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每4小时记录一次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，甲方、监理负责工程师应全程参与其处理过程。2、第二次全面淋水(外墙面砖、外墙涂料施工完成、窗扇玻璃安装完毕后，脚手架拆除前)(1)第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。(2)第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。(3)此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按标准执行。(4)若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。第二次全面淋水后，填写好《第二次全面淋水后外墙淋水试验情况表》，并对渗漏情况进行统计。3、雨后渗漏记录监理、施工、铝合金门窗安装单位在雨后应主动对各栋号楼进行检查，并做相应记录，作为对淋水试验的补充，但不因下雨而免予进行上述规定的两次全面淋水试验。4五、淋水检验后处理:1、做好淋水开始与结束记录，并通知甲方、监理到现场确认。2、淋水结束后及时检查楼层有无渗漏点，如有应圈出渗水范围进行补渗。3、监理、施工、铝合金门窗安装(分包)单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位，问题责任最终由监理判定。4、铝合金门窗塞缝、防水由门窗安装(分包)施工单位自行完成，则门窗框周边200mm范围内的渗漏由门窗安装(分包)施工单位负责。5、各种穿墙管线周边的渗漏由施工单位(水电班组)负责整改。6、渗漏问题整改造成其它单位返工的责任由渗漏责任单位负责。7、问题责任单位在规定时间内完成整改工作。8、建设及监理单位对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。9、外墙淋水试验渗漏记录表由各栋号施工员负责跟踪填写，直到全部问题解决完成。56