隆平高科：湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司股东全部权益价值

湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司股东全部权益价值评估报告开元(湘)评报字[2010]第017号开元资产评估有限公司CAREAAssetsAppraisalCo.,Ltd二○一○年四月十六日湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司股东全部权益价值评估报告————————————————————————————————————————————————开元资产评估有限公司0湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司股东全部权益价值评估报告目录内容页次注册资产评估师声明---------------------------------------1摘要-----------------------------------------------2评估报告----------------------------------------------6一、绪言-------------------------------------------------6二、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者-6三、评估目的---------------------------------------------7四、评估对象和评估范围------------------------------------7五、价值类型及其定义------------------------------------12六、评估基准日------------------------------------------12七、评估依据--------------------------------------------13八、评估方法--------------------------------------------15九、评估假设--------------------------------------------20十、评估程序实施过程和情况-------------------------------21十一、评估结论------------------------------------------25十二、特别事项说明--------------------------------------27十三、评估报告使用限制说明-------------------------------27十四、评估报告日----------------------------------------28评估报告附件-----------------------------------30湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司股东全部权益价值评估报告————————————————————————————————————————————————开元资产评估有限公司1注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。注册资产评估师：陈迈群注册资产评估师：邓文湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司股东全部权益价值评估报告————————————————————————————————————————————————开元资产评估有限公司2湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司股东全部权益价值评估报告摘要开元(湘)评报字[2010]第017号袁隆平农业高科技股份有限公司：开元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，采用成本法（资产基础法）对袁隆平农业高科技股份有限公司拟实施股权收购行为而涉及的湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司股东全部权益在2009年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况摘要报告如下：一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者1、委托方本次评估的委托方是袁隆平农业高科技股份有限公司有限公司（以下简称“委托方”）。2、被评估单位单位全称：湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司（以下简称“工程中心”）注册地址：长沙市远大二路隆平高科技园内注册资本：人民币贰仟万元整总部地址：长沙市远大二路隆平高科技园内法定代表人：青先国企业性质：有限责任公司联系电话：[phone]、业务约定书约定的其他评估报告使用者本评估报告除提供给委托方使用外，其他的评估报告使用者为与本评估报告载明的评估目的之实现相对应的经济行为密切相关的单位（或个人），具体为被评估单位、被评估单位的股东和国家法律法规规定的评估报告使用者（国有资产管理部门、证券监督管理部门等）。二、评估目的本次评估的目的是为委托方提供其因收购被评估单位部分股权而涉及的被评估湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司股东全部权益价值评估报告————————————————————————————————————————————————开元资产评估有限公司3单位股东全部权益的价值参考依据。三、评估对象和范围本次评估的评估对象为湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司于评估基准日的股东全部权益价值。该评估对象所涉及的评估范围包括被评估单位于评估基准日拥有的全部资产和相关负债。四、价值类型及其定义1、根据本评估项目的评估目的、评估对象的具体状况及评估资料的收集情况等相关条件，选取市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。2、市场价值的定义：本评估报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本次评估的评估基准日为2009年12月31日，该基准日与本次评估的《资产评估业务约定书》载明的评估基准日一致。六、评估方法本次评估选择成本法（资产基础法）对湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司的股东全部权益的市场价值进行估算。七、评估结论截至评估基准日，湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司经审计的资产总额为2,016.50万元，负债总额为132.99万元，股东全部权益总额为1,883.51万元。湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司的股东全部权益所涉及的各项资产及负债按适当而具体的评估方法分别评估后，汇总而得的评估结果如下：总资产的评估值为2,703.53万元，评估增值为687.03万元，增值率为34.07%；总负债的评估值为965.93万元，评估增值832.94万元，评估增值率为626.34%；股东全部权益的评估值为1,737.60万元（大写为人民币壹仟柒佰叁拾柒万陆仟元整），评估减值额为145.91万元，减值率为7.75%。分项评估结果详见下表：各类资产和负债及股东全部权益评估结果汇总表计量单位：人民币万元项目帐面价值评估价值增减值增值率%ABC=A-BD=C/A*100%流动资产1981.46981.890.420.04非流动资产21,035.031,721.65686.6166.34其中:固定资产3590.24479.65-110.59-18.74湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司股东全部权益价值评估报告————————————————————————————————————————————————开元资产评估有限公司4在建工程450.031,089.101,039.072,076.85无形资产5394.77152.90-241.87-61.27资产总计62,016.502,703.53687.0334.07流动负债79.12842.06832.949,137.84非流动负债8123.87123.87--负债总计9132.99965.93832.94626.34股东全部权益101,883.511,737.60-145.91-7.75八、评估报告及结论使用有效期按现行规定，本评估报告及其评估结论的有效使用期限为一年，从评估基准日起计算。九、特别事项说明1、被评估单位在长沙县春华镇龙王庙村建设的春华高科技农业示范基地，其土地使用权取得费用及部分基建费用由股东袁隆平农业高科技股份有限公司支付，并且列帐在股份公司账上，经委托方与被评估单位双方确认，本次将春华基地项目纳入评估范围，其土地使用权、所有基建费用均包括在评估结果中。2、评估范围中的房屋建筑物均未办理房屋所有权证，根据企业提供的书面说明，房屋产权均为被评估单位所有。3、本评估报告的评估结论是反映评估对象在本评估报告载明的评估目的之下，根据持续经营假设、公开市场假设和本评估报告载明的“评估假设”估算的市场价值，但未能考虑以下因素：过去或将来可能承担的抵押、质押、担保等事宜的影响；特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；评估基准日后遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响；如果该等资产出售，所应承担的费用和税项等可能影响其价值净额的相关方面。4、本次评估未考虑环境因素（包括环境污染）对评估对象及其所包含的资产的价值产生的影响，即本评估报告的评估结论是依据没有任何可能导致评估对象价值受损的环境污染危害存在的假设前提而作出的。当前述评估目的、本次评估的假设和限制条件以及评估中遵循的持续经营假设和公开市场假设等发生变化时，本评估报告的评估结果即失效。十、评估报告日本评估报告的评估报告日为2010年4月16日。评估报告的使用者需特别关注上述“特别事项说明”对评估结论的影响。以上内容系评估报告书正文之摘要，欲了解本次评估的全面情况，应认真阅读评估报告书正文。湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司股东全部权益价值评估报告————————————————————————————————————————————————开元资产评估有限公司5湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司股东全部权益价值评估报告————————————————————————————————————————————————开元资产评估有限公司6湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司股东全部权益价值评估报告开元(湘)评报字[2010]第017号一、绪言袁隆平农业高科技股份有限公司：开元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，采用成本法（资产基础法）对贵公司拟实施股权收购行为而涉及的湖南隆平超级杂交稻工程研究中心有限公司股东全部权益在2009年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况摘要报告如下：二、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者1、委托方：本次评估的委托方是袁隆平农业高科技股份有限公司。单位全称：袁隆平农业高科技股份有限公司（以下简称“委托方”或“隆平高科”）注册地址：长沙市芙蓉区远大二路马坡岭农业高科技园内注册资本：人民币贰亿柒仟柒佰贰拾万元整法定代表人：伍跃时企业性质：上市股份有限公司经营范围：以杂交水稻、蔬菜为主的高科技农作物种子、种苗的培育、繁殖、推广和销售；新型农药、化肥的研制、生产、销售，政策允许的农副产品优质深加工及销售；提供农业高新技术开发及成果转让、农业技术咨询、培训服务；经营商品和技术的进出口业务（国家法律法规禁止和限制的除外）2、