湖南长沙灰汤温泉国际旅游度假区概念性规划--阿特金斯

目录前言背景研究规划愿景核心理念经验借鉴概念规划城市设计实施建议前言项目概况•为将灰汤建设成一流的现代温泉城和国际旅游度假区，2008年11月，湖南长沙灰汤温泉国家旅游度假区管理局委托阿特金斯顾问（深圳）有限公司编制本概念规划，规划设计范围约4k㎡。•本次概念规划希望通过对围湖以及环湖道路建设以及环湖地块开发进行研究，提出其功能结构与分区，并考虑规划区内道路交通、功能布局跟周边地块的衔接协调，规划研究范围•为实现灰汤镇区的各项开发建设工作的统一，经双方协商，在本次概念规划设计范围的基础上，将规划研究范围拓展至灰汤镇区，整体考虑镇区内功能布局、空间环境以及道路交通框架。•项目团队在工作过程中得到了宁乡县委、县政府、湖南长沙灰汤温泉国家旅游度假区管理局以及宁乡县各职能部门的通力协作，特在此表示衷心感谢。方案演进背景研究区域背景灰汤“大河西先导区”为地区发展注入动力•自“大河西先导区”概念提出以来，长沙的都市区版图逐步跨江向西推进，宁乡迎来新一轮的建设发展机遇。•湖南省宁乡县西南部灰汤镇距离长沙市约80公里，距黄花机场110公里。•2009年初“长花灰韶”公路全线启动建设，预计年内实现通车，届时将极大的拉近本地区与长株潭都市区的交通联系。区域背景“宁乡/韶山”—底蕴深厚的旅游度假休闲目的地•灰汤、花明楼（刘少奇故居）与韶山（毛泽东故居）在长沙市西南位置呈各距30公里的“品”字型布局。•灰汤温泉、少奇故里、千佛溶洞、密印禅寺“宁乡五奇”•以密印寺、千佛溶洞为代表的祈福观光旅游,以少奇故里为代表的红色旅游,以灰汤温泉为代表的传统养生旅游以及国宝四羊方尊，构筑了宁乡“万佛之奇、造化之奇、国宝之奇、养生之奇、伟人之奇”的“五奇”旅游品牌。少奇故里灰汤温泉密印禅寺千佛溶洞上层次规划回顾总规功能结构：两心两轴两区•临南街是联系新老镇中心的城镇景观发展轴，沿乌江是灰汤镇的自然景观轴；•外围两个度假开发区分居镇区南北两侧，南片区定位较为高端。•《宁乡县灰汤镇总体规划》（2007～2020）（以下简称“总体规划”）是本次概念规划的主要指导依据，经研究将对其进行适度的调校。相关项目长花灰韶公路•该工程可视为开启长沙西部“红色旅游”路线的钥匙，目前工程已全线动工。中部华天城•该项目选址于灰汤南部，乌江以东，占地面积约7平方公里，投资规模达40亿元，预计至2014年完成三期开发计划。•项目定位：长株潭城市群后花园、世界级温泉圣地、国际旅游度假会议中心。•核心功能：国际会议中心、大型综合游乐场、生态湿地公园、两个18洞GOLF、顶级温泉别墅群。基地地理特征东雾山灰汤温泉•作为灰汤名片之一的高温温泉，主要通过管道输送至温泉疗养院，区内无温泉主题性广场、公园。东雾山•区内主要山体，山体制高点位于偏东位置；乌江•用地范围内地势低洼，大部分用地低于乌江河堤标高（约85米）；基地建设现状主要建筑•呈簇群散布村庄居民点•湘电温泉山庄•省总工会灰汤温泉职工疗养院道路交通•宁乡至灰汤公路•临南路（南北向主要干道）•乡间路（受乌江河堤影响南北向缺乏联系）；3.河堤仙沐项目职疗核心问题•资源潜力有待进一步深挖整合，应考虑整体价值的提升。•度假区现有的旅游度假项目设施类型单一，应以多元复合的项目组群以强化其全季节服务能力，吸引潜在游客；•度假区现有设施的服务水平较低，除中部华天城项目群外仍须在未来考虑配置补充中高端类旅游度假项目，以满足客户群体多样化要求；•现状市政及旅游设施的服务水平在短期内难以得到全面提升，因此，规划必须考虑与现状道路、现状村庄以及疗养康复设施的协调；•周边已有华天中部城、仙沐等项目意向，规划设施与功能安排应避免不必要的重复；•区内道路交通与长花灰韶公路的接驳应从全局最优的角度进行安排；•现状地势低洼范围内的规划安排应在满足乌江防洪要求的基础上，尽量避免不必要的土方填挖工程。规划愿景“宁静、温馨、自然的生态温泉小城”形象定位“休闲度假、会议旅游、健身康体”宁静、温馨、自然、生态、具有国际影响力的现代温泉城和国际旅游度假区、国际会议中心、湖南乃至全国最好的休闲度假中心、健身康体中心、宁乡县域经济发展的次中心功能定位核心理念山水连城：根据灰汤自然特征组织网络化的生态空间格局挖掘温泉文化•将灰汤温泉成为贯穿度假区景观系统的核心线索，使之成为灰汤地区内可供八方游客体验的形象名片；创新湖泊文化•道法自然，拓江为湖，恢复人与自然的和谐关系；拓展森林公园•逐步建设东雾山森林公园，为度假区提供自然氧吧。营造温泉小城•将自然山水的风情融入灰汤新镇的建设，建设设施现代的生态温泉小镇。众星揽月：创造特色鲜明的主题板块、最大限度激发土地价值•拓“江”为“湖”，乌江水系不再是阻隔度假区南北的屏障，“乌江自然景观轴”演变成为了串联了温泉公园、体育公园、湿地公园、休闲游憩公园以及庆典公园的“环湖公园带”。未来人工湖将成为未来温泉度假区内的景观核心，环人工湖地区（即本次城市设计范围）的土地价值与活力将得到极大的提升。•利用良好的资源条件，适度安排康体休闲运动、生态科普营地以及适当的度假社区，拓展度假区旅游产业链，保障度假区全年持续的吸引力。经验借鉴多元复合的功能构成特色鲜明的空间形象概念规划道路交通组织水系标高示意核心开放空间指引环湖核心区城市设计环湖核心区主题板块温泉主题公园•集镇服务及文化中心、温泉主题公园•占地规模：27公顷温泉主题公园•保留旧集镇沿路建筑，延续灰汤商业、行政办公的历史发展脉络；•安排公园项目，将其打造成为外来游客“观泉”、本地居民日常休闲的公共活动片区；•设置温泉主题公园，在树林、湖面、井口安排人工喷泉，营造“灰汤温泉”的品牌形象；•温泉主题公园内谨慎选择开发项目，应以生态林地、湿地、滨水公园等场所为主。•本片区地势较低，本次围湖须进行一定规模的土方填挖。AABB滨水休闲散步道蓝调码头温泉新镇•发展定位：度假区旅游接待中心、未来灰汤的商业服务中心；•占地规模：7.6公顷温泉新镇大众温泉浴场滨湖社区•占地规模：40.0公顷•本片区地处人工湖中央，视线景观条件极佳，并且由于地处人工湖的中央岛上，具有极强的私密性，因此，适合进行高端度假设施的开发；•本次规划在片区内安排了两处定位高端的度假酒店，岛上通过北侧码头以及东侧的桥梁与周边片区联系。文化艺术节区滨湖温泉度假村•该范围内局部地区的现状地势较为低洼，规划建议在适当的填埋土方以达到防洪要求外，应利用现状水塘、稻田的地势特征进行蓄水，在减少土方工程量的同时，巧妙完成其内部景观环境特色的塑造；•本片区东侧现状是少量的村庄民宅，其建筑近期可以保留，未来可以通过建筑改造等手段，将其作为新增度假村（酒店）的商业、服务业的配套补充，形成具有特色的风情街市。DD•占地规模：13.5公顷•本片区是可供未来新增度假村（酒店）开发的片区之一；滨湖文化街区生态科普公园•占地规模：13.5公顷FF生态科普公园GH•本片区临近东雾山，现状功能为稻田、水塘，地势普遍低洼，若要达到防洪要求必须进行大规模的土方填量，方可用作地产项目开发，成本较高；•由于围湖客观存在的工程要求，在本片区内的视线将受到其西侧堤坝的阻隔，景观条件相对较差，视线无法到达湖面；•规划建议本片区以湿地、鸟类观赏等生态体验观光项目为主题的“生态科普公园”开发，可以拓展目前灰汤镇较为单一的旅游度假项目（即温泉疗养），结合“康体休闲运动”项目，有利于度假区形成复合多元的旅游度假项目搭配，从而具备全季节的吸引游客的能力；•由于本片区内临近水坝闸口位置，水岸关系较为复杂，经分析，推荐如下方式来处理场地设计。•详细设计可借鉴香港湿地公园。GH生态养生社区•占地规模：20.0公顷•本片区是进入东雾山公园的门户，东可登东雾山公园、西可饱览湖景，又因为其临近湿地公园，形成了适宜度假疗养的天然氧吧；•建议在该范围选取中低强度的养生康体疗养项目开发。滨湖休闲带•发展定位：•占地规模：15.1公顷实施指引