城市设计调研报告

南公园历史地段COSTALCREATIVE&SMARTCENTER福州南公园历史地段城市设计调研报告张节浪151100433童明德151100424苏清木151100423PART01上位解读PART02基地解读PART03目标策略PART04案例解读【上位解读】ORIENTATION1、保护“一城六镇（村）、一江贯穿、百河润邑、群翠绕城”的名城空间格局。重点保护福州历史城区、外围现存较为完整的六个历史文化名镇名村和若干历史文化风貌区、历史建筑群。福州市历史文化名城保护规划1、中轴线保护2、景观视廊控制3、建筑高度控制4、开发强度控制5、道路控制规划福州市历史文化名城保护规划核心保护范围北至国货西路，东至万寿河东岸、万寿桥保护范围、万寿一道、路通街，南至路通街，西至路通桥保护范围、路通河西岸、南公园西侧水泥路，面积7.77公顷。建设控制地带东至湾里新村西、南侧，南至鹤存巷、龙津小学北侧道路，面积1.02公顷保护重点要求保护南公园、河口万寿桥、路通桥3处文物保护单位，以及万寿庵、路通庵、天后宫、新港肖梦馥故居4处登记在册文物，重点保护并恢复南公园的历史风貌，保护路通街、鹤存巷、龙津巷等传统街巷的尺度与风貌，以及沿街遗址等传统风貌建筑。【基地解读】ORIENTATION南公园属于福州市台江区行政辖区内。南公园在福州二环交通干线内，处于福州市核心地带。南公园福州市核心区地带至宁德至宁德至南平至泉州至厦门至长乐宏观区位区位条件分析规划用地范围：北至国货西路，东临六一路，南抵光明港路，西至南通河规划用地总面积：22.6ha西部海滨国货西路六一路五一路西二环连江中路北江滨路中观区位2km范围内商业、公共服务设施区位周边自然条件分析规划用地内地势呈东北高西南低。最低高程为3.30米，最高高程为12.25米，相对高差为8.95米。地块内坡度平缓，都在8%以下现状高程分析现状坡度分析自然条件分析绿地系统现状图万寿河水体公园内绿化公园内水体现状古树分布土地利用现状红线内共有19.47ha城市建设用地。居住用地为主占53.72%，次之是商业用地和道路广场用地，有少量的工业用地、市政公共设施和绿地。其中主要的居住用地为三类居住用地，破损较严重。用地内有一公园绿地，可以结合水域形成良好的景观系统。土地利用现状图用地内建筑年代较久，其中有部分清末建筑占总建筑量9%，较多建国初期建筑占58%，剩余的为80年代后建筑占33%。建筑时态建筑时态分析图清末建筑建国初期80年代后一类建筑质量最好．主要是建筑年代较近、以框架结构为主的中高层建筑．主要在沿街分布。二类建筑质量次之．主要为建造年代较近、以砖混结构为主的多层住宅楼，以及保存较完好的木构建筑。三类建筑质量较差，主要以建造年代在70年代以前、建筑结构不合理及低矮的老式建筑。已批在建及一类建筑予以保留，二类建筑在特殊情况下可拆除．三类建筑允许拆除，文保及历史建筑予以保护。建筑质量建筑质量分析图保留建筑包括历史价值建筑、特色建筑、宗教文化建筑以及部分现代建筑。保留建筑保留建筑分析图建筑初期80年代后用地内建筑层高以2层和3层建筑为主，其中，2层占总建筑基底面积45.88%，3层占24.33%，另外4层、5层、6层级6层以上建筑分别占9.2%、11.09%、9.51%。比例较多的2、3层主要分布在地块的内部，较多为居民住宅；而层数较高的主要分布在用地红线的边沿，形成一些沿街商业。建筑层高分析建筑层高分析图建筑层高分析2层建筑群模型3层建筑群模型4层建筑群模型5层建筑群模型6层建筑群模型建筑层高分析现状层高过于混乱，布置没有形成系统。沿街的层高布置随意没有形成良好的天际线。地块内的建筑结构主要以砖混结构为主，占总建筑基底面积50.37%，次之木结构，占39.97%，有少量的框架结构，占9.66%。砖混结构主要是二类居住、工厂和部分商业。木结构建筑主要是三类居民住宅为主，以及少量行政办公。框架结构主要是商业建筑和学校之类的为主。结构类型分析建筑结构类型分析图外围有国贸西路、五一南路、六一中路，道路建设质量高。内部中选路、新港道、万寿一道、万寿二道等。道路系统不完善，没有形成系统。公交量较为充足，有18路公交经过地块，公共停车场地也较多。车行交通分析路名等级车道数国货西路主干道6五一南路主干道6六一中路主干道6中选路支路2万寿一道支路2车行交通分析图地块内的人行道主要以居民街巷交通为主。另外还有公园道路、和商业道路。居民街巷道路较为混乱，宽窄不一。各种人流使用同一种通道。变电站人行交通分析居民内部街道人行道路非机动车人行交通分析图变电站现状解读小结提高全面改造用地的开发强度，以提高土地的使用效益。完善为公共配套设施及市政配套施。合理选择适合建筑进行保留，加强结构。完善内部道路系统，加强交通微循环。用地现状中，土地利用率低，三类居住用地居多。公共配套设施及市政配套施较少。建筑质量也三类和四类建筑居多。内部道路系统混乱，较多断头路，人行道路也系统混杂。O宝安中心区历史文化街区三坊七巷、朱紫坊和上下杭历史文化街区历史文化风貌区规划确定八片历史文化风貌区，即烟台山、屏山、乌山、于山、冶山、西湖、马尾、洪塘等历史文化风貌区历史建筑群规划划定八处历史建筑群，分别为福建协和大学、苍霞及大桥头台江汛、马厂街、公园路及跑马场、禅臣花园、泛船浦、鼓岭和南公园。历史文化资源分布图基地历史文化建筑群的建筑形态与立面弓形墙（马鞍墙）惟独福州三坊七巷民居的马鞍墙是曲线形的马鞍墙。一般是两侧对称，墙头和翘角皆泥塑彩绘，形成了福州古代民居独特的墙头风貌。雕饰三坊七巷在建筑装饰方面最有特色的要数对门窗扇的雕饰。建筑门一种是在前院墙正中，由石框构成的与墙同一平面的矩形师门，另一种则是两侧马鞍墙延伸作飞起的牌堵，马鞍墙夹着两面坡的屋盖形成较大的楼。三坊七巷建筑元素翻修后的南后街充满古色古香韵味，路面的宽度达到12米，包括中间宽7米的步行街和两侧各2～2.5米的路侧带，全长634米，定位上，它是传统与现代相结合的休闲文化商业街。保护建筑方面严格在原址上进行，适度维修严格按照“修旧如旧”的原则进行。三坊七巷改造后改造意向砖混改造意向（青年会）木结构改造意向（三坊七巷）砖木结构改造意向（台湾盐水）框架结构改造意向（三坊七巷）新建的建筑对于与历史街区面貌不符，必须改建、新建的内容，在实施中必须严格遵循新建地块的设计与街区风貌一致或协调，新建建筑在街巷立面、山墙、封火墙、屋背及端部装饰、大门处理色彩等重要建设特征上与原风格一致。【目标策略】ORIENTATION综合整治区改造策略：•控制建筑总量，拆除部分建筑质量差的单栋建筑或临时建筑，对建筑质量一般的建筑进行穿衣戴帽工程整饰；•严格控制综合整治区的零散现状绿地和空地，并结合整治提高绿地率；•完善公共配套、道路和市政管网；•对历史文化建筑群进行保留与复原。拆除重建区改造策略：•进行用地整合，统一规划，高标准建设；•根据权属情况并结合产权单位意愿明确改造主体；•对不符合定位的产业进行搬迁，引进相关产业；符合定位要求的予以保留；•完善配套设施，公共配套设施和市政公用设施优先配置。目标与策略【案例解读】ORIENTATION案例分析总用地面积15.44公顷文化定位根据杭州市中山路有机更新与综合保护工程总体目标，中止北路将合理运用街区存留较好的历史风貌区块，打造集百什医约文化，宗教文化，特色商业文化，休闲商住文化为一体的综合街区。使其更好地融入“中国品质生活第街”。设计目标打造“中国品质生活第一街”、“中国动漫第一街”钓总体战略自标，力求把中山路打造成‘宜文、宜居、宜商、宜游，的传统商住综合街区。现状分析以大型的商贸商业为主，辅以高档居住及社区服务，保留现状凤起中学。今基地中部规划下沉商业街，与司徒雷登故居，基督教堂，天水堂等文保点形成文化体验带，下沉商业街＋文化体验带一立体人文步行体验环线规划结构分析功能细化分析步行交通规划区以步行交通为主，通过卜沉商业街力〔弧地块内冬节点的交通联系。沿卜沉商业街组织人行游览步道，放大部分节点，强化空间趣味。一层人行增加了步井刊更捷性。结合地铁形成的地下双道能够有效引导及疏解人流，给本地区带来商业活力。规划区以步行交通为主，通过下沉商业街力加强地块内各节点的交通联系。沿下沉商业街组织人行游览步道，放大部分节点，强化空间趣味。二层人行增加了步行便捷性。结合地铁形成的地下过道能够有效引导及疏解人流，给本地区带来商业活力。步行交通立面改造·可以学习杭州市百井坊将节点与“线”连接的方式，·可以学习历史建筑物沿街的方式，·基地现状比杭州市百井坊严峻，几乎没有历史建筑有所保留，但是可以学习模仿百井坊的建筑风貌方式进行建造。·可以学习杭州市百井坊的图底关系，使建筑与空间的分量更接近，空间尺度更宜人。·可以学习南海神庙东商业街的设计手法，使现代建筑与历史建筑更和谐，甚至可以更好地衬托出历史建筑。案例与基地设计的结合Thanks!