100524 仙山湖概念规划完整稿

T.Y.LININTERNATIONALGROUP中國全面小康論壇會址中國全面小康論壇會址暨長三角州新型農莊休閑產業示範基地2010.5上海中電投資管理集團公司仙山湖小康公社總體規劃概念性方案T.Y.LININTERNATIONALGROUP中國休閒產業示範試驗區鳥瞰圖T.Y.LININTERNATIONALGROUP全面小康論壇會議中心InternationalConferenceCenter在黑松林地塊和湖岸周邊選址，占地面積約800畝。與中國全面小康論壇組委會戰略合作，建設論壇主體建築、會議度假村和養生保健專案。T.Y.LININTERNATIONALGROUP仙山湖位於大上海長三角區域內的浙江省湖州市長興境內，位於上海、南京、杭州三個城市的中心，相距均在100公里左右，高速公路直達。長三角基地區位元LocationT.Y.LININTERNATIONALGROUP規劃背景Background城鄉統籌發展戰略充分發揮工業對農業的支持和反哺作用、城市對農村的輻射和帶動作用，建立以工促農、以城帶鄉的長效機制，促進城鄉協調發展。挖掘農業自身潛力，把建設社會主義新農村與穩步推進城鎮化結合起來，形成城鄉良性互動的發展格局。T.Y.LININTERNATIONALGROUP長三角旅遊度假市場分析1）市場需求量大長三角地區的城鎮居民收入最高，具有旅遊度假消費的內在需求和經濟能力；2）整體消費層次高長三角地區已從傳統的旅遊觀光型轉向休閒度假型；商務度假發展迅速，3）配套基礎設施完善長三角地區高速路網密集、水運發達、機場眾多，出行方便快捷；4）缺少精品項目長三角地區內缺少有起龍頭作用的精品專案，發展機遇大於挑戰規劃背景BackgroundT.Y.LININTERNATIONALGROUP項目概況Introduction專案總規劃面積：18000畝（12平方公里）開發原則：整體規劃，分期實施，滾動發展總投資23億元人民幣，5—8年全面建成基地範圍示意T.Y.LININTERNATIONALGROUP基地位於國家4A級旅遊風景區—仙山湖，項目緊鄰仙山湖，具有良好的地理環境及自然生態系統，與地藏王祖庭顯聖山遙相呼應項目概況IntroductionT.Y.LININTERNATIONALGROUP以仙山、仙湖、仙景為生態環境背景以地藏王、陸羽、吳承恩為文化背景以全面小康新型農村建設為政策背景發展戰略研究DevelopmentalStrategyResearch一湖：仙山湖二軸：文化藝術休閒軸、會議商務休閒軸三大產業：小康論壇會議中心、休閒農莊示範園區、特色體育運動基地五個中心：佛教文化研究中心、影視藝術研究中心、休閒體育研究中心、茶業文化研究中心、昆曲藝術研究中心樹立五面旗幟：全面小康休閒公社實踐區中國休閒產業示範試驗區同濟大學休閒體育示範校區長三角州低碳住宅新社區全國新農村建設直屬企業T.Y.LININTERNATIONALGROUP以休閑農莊開發為基礎，打造全面小康農業開發新模式；以休閑文化產業為核心，建立長三角州休閑文化度假區；以休閑體育運動為熱點，開創城鄉結合休閑經濟新思路。專案開發思路T.Y.LININTERNATIONALGROUP商業運行模式BusinessModel結合農業、文化和體育產業，產學研結合，以論壇的方式彙聚各方力量，相互依託、互動，實現經濟效益的最大化。保留既有農地用途，以承包或合作方式使用土地，發展農業、林業、草業、果業和馬業，五業並舉，兼顧農民利益，符合國家農村產業政策。以城市會員繳納的公社會費捐養農業，各取所需，資源分享，運作模式可行，實現雙贏。申報全國新農村建設示範單位，建成小康休閒農莊示範園區。T.Y.LININTERNATIONALGROUP高端性國際化體驗式休閒型低碳區磁石效應全面小康休閒公社實踐區中國休閒產業示範試驗區同濟大學休閒體育示範校區長三角州低碳住宅新社區全國新農村建設直屬企業發展目標DevelopmentalTargetT.Y.LININTERNATIONALGROUP公社環境ExternalEnvironmentT.Y.LININTERNATIONALGROUP公社環境ExternalEnvironmentT.Y.LININTERNATIONALGROUP高程分析基地海拔最高處位元元於水庫東側的獨峰上，海拔高160米。基地內地形普遍處於15米-50米高程範圍內，地勢起伏不大，便於改造利用。地勢整體呈西高東低的格局，在東側最低處匯水成仙山湖，由仙山湖向西側地形延伸，整體地形呈指狀發散。地形地貌分析T.Y.LININTERNATIONALGROUP坡度分析基地內整體坡度起伏不大，大部分處於15%以下，坡度較陡位置位於地勢較高的位置、如山腰、山頂處；在山谷和仙山湖周邊區域坡度低緩、地塊進深較大，是適合較為集中的土地開發區域。地形地貌分析T.Y.LININTERNATIONALGROUP水域基地內水系豐富，小型湖泊水庫密佈，溪流從各山谷流下彙集於水庫。仙山湖水面面積約7平方公里，水域開闊、水岸曲折多變，被道路一切為二，更增加了水岸變化的趣味性，具有很強的景觀休閒價值。地形地貌分析T.Y.LININTERNATIONALGROUP耕地基地內耕地主要分佈在山谷地帶，處於地勢較低的位置，縱橫交錯；在仙山湖邊緣位置是耕地分佈最為集中的位置。地形地貌分析T.Y.LININTERNATIONALGROUP在卡梅爾（Carmel）附近有一段著名的17裏路（17-miledrive）。這段公路一邊是岩石和大海，一邊是森林和高爾夫球場，很多豪宅位於此處。案例研究CaseStudyCARMEL,MONTEREYCOUNTY,SANFRANCISCOT.Y.LININTERNATIONALGROUP許多運動員在carmelvalley中建造了豪宅，邀請他們好萊塢的朋友歡聚在此，在山谷中打獵、玩高爾夫球、參與馬術運動。許多演員和名流也在此居住，例如ClintEeatwood。Carmelvalley鄉村河谷景色，度假勝地CARMEL,MONTEREYCOUNTY,SANFRANCISCO案例研究CaseStudyT.Y.LININTERNATIONALGROUP盛產葡萄酒高爾夫運動古色古香的餐廳和旅店資源河谷的遠足、自行車、騎馬古董商店和藝術畫廊婚禮和接待Carmelvalley鄉村河谷景色，度假勝地CARMEL,MONTEREYCOUNTY,SANFRANCISCO案例研究CaseStudyT.Y.LININTERNATIONALGROUP度假區依山傍海而建，集湖光、山色、峽谷、森林、島嶼、海浪等景色於一體。依靠得天獨厚的稀缺資源、優美環境以及便捷的交通，通過大師級的設計，移步換景，把歐洲文化的符號和精髓結合在一起，建成包含旅遊度假、體育運動、商務、娛樂等多功能的度假區。整個項目的價值主要體現在高爾夫，威斯汀酒店，遊艇俱樂部，馬球，商業住宅等的完美設計和世界級的品牌管理，它融旅遊體育、商業住宅、佛教文化，主題公園等為一體，具備了完善的區內結構，完整的旅遊文化娛樂功能。九龍山莊園致力於打造世界級的遊樂目的地，頂尖的度假勝地，以使莊園成為人們商務、會議、旅遊及社交的理想去處。嘉興九龍山莊案例研究CaseStudyT.Y.LININTERNATIONALGROUP九龍山莊園首期開發10.12平方公里，建造的專案分為五個區域：A旅遊度假區：包括遊艇碼頭、威尼斯運河、威斯汀酒店、度假酒店、主題公園、產權式酒店公寓等B體育運動區：包括高爾夫、遊艇、馬球、網球、陽光沙灘、水上樂園、貢朵拉船、直升機場、滑翔運動等C高檔商務居住區：包括遊艇灣愷撒島別墅及皇后島別墅、夏宮、威斯汀酒店、聖馬可產權式酒店公寓、海神灣的海洋花園、西班牙花園、天龍城堡、威尼斯運河商業區等D商業區：包括頂級汽車、時裝、時尚的品牌專營店（勞斯萊斯、LV、HERMES、路易十三、皇家禮炮等），還有各式主題餐廳及酒吧咖啡店，及海神灣的音樂廣場、影城、復古小店等E佛教文化區：包括中普陀觀音禪院、文濤亭、古炮臺、臥佛、美人魚等。案例研究CaseStudyT.Y.LININTERNATIONALGROUP海外人士、海歸本地商人企業主文化名流（文化界、演藝界、體育界）發展戰略研究DevelopmentalStrategyResearch目標客戶定位目標客戶群體：中高端消費群高端消費群高端消費群特性：對休閒養生的崇尚對戶外運動的熱愛對時尚名品的熱衷對交際群體的苛求T.Y.LININTERNATIONALGROUP目標客戶群體：中高端消費群中端消費群本地居民外地遊客中層白領中端消費群特性：對地域文化、民風民俗的情結對大眾藝術的興趣對特色購物的青睞發展戰略研究DevelopmentalStrategyResearch目標客戶定位T.Y.LININTERNATIONALGROUP規劃構架PlanningStructure4A級旅遊風景區影視文化教育中心茶業文化研究中心昆曲藝術研究中心佛教文化研究中心國際養生區時尚運動區江南風情街小康論壇中心商務會館區會議商務休閒軸文化藝術休閒軸生態農業教育中心房車露營基地慢生活社區休閒商務區會議度假區仙山湖T.Y.LININTERNATIONALGROUP總平面佈置圖MasterPlan仙山湖濕地公園AAAA級旅遊區T.Y.LININTERNATIONALGROUP土地利用圖LandUse用地面積統計表：T.Y.LININTERNATIONALGROUP在規劃區內部形成網格與放射相結合的路網系統，區內的主要道路沿著湖邊、各區塊間佈置，地塊內次幹道在主路基礎連接發散，並再往下細分到支路。規劃還在仙山湖串聯各個碼頭，形成水上游線系統。道路交通規劃RoadSystemT.Y.LININTERNATIONALGROUP規劃將區塊內大面積的農田全部保留，形成區塊捏最大的景觀斑塊，將這些農田建成本項目最具特色的農田景觀系統。農田開發體系FarmlandDevelopmentT.Y.LININTERNATIONALGROUP保留規劃範圍內的湖面和水系、並結合地形地貌，整理成環狀水系，聯通仙山湖，將基地內的水域特色景觀線延伸到各個地塊，將景觀資源最大化。濱水景觀系統WaterfrontLandscapeSystemT.Y.LININTERNATIONALGROUP公共設施佈置PublicServiceLocationT.Y.LININTERNATIONALGROUP慢行運動宣導區CittaSlow“慢城”源於“慢餐”義大利只有1.5萬人的小城市布拉提出了建立一種新的城市模式，提出在現代化的城市中，尋求一種將現代化技術與傳統生活方式的結合，使人們不僅可以享受現代化生活帶來的諸多方便，更會把一種規律而且健康的幸福生活帶給每一個人，這就是“慢城“模式。T.Y.LININTERNATIONALGROUP慢村不是一座村莊，而是一種新城市生活模式。它代表一種良好的生活狀態，更優雅、閒適、從容。“慢”是一種享受，是一種積極的休閒，勸慰人們要主動給自己放鬆、調節、思考的時間，嘗試“放輕鬆”的生活方式。更是一種能力——是當盲目的大多數被不斷加碼的“快”要求並催眠的時候，少數清醒者保有的快樂人生的能力，是一種綜合了明確的方向感、超然的定力、聰明的遊刃有餘的能力。慢行運動宣導區CittaSlowT.Y.LININTERNATIONALGROUP國際養生中心InternationalhealthcenterT.Y.LININTERNATIONALGROUP寒療（CryoTherary）光譜色療（Chromotherapy）室內日光浴（Indoortanning）國際養生中心InternationalhealthcenterT.Y.LININTERNATIONALGROUP國際生態休閒穀空間體驗活力慢行舒適回歸健康LIVING+SPA休閒生活LONGSTAY再現年輕健康態HEALTH身體健康調理ACTIVE積極的人生態度COMFORT人生的滿足感NATURE回歸自然