房地产经纪人考试经纪实务考前练习(附答案)

房地产E网-房地产与物业管理实用资料库房地产经纪人考试经纪实务考前练习(附答案)单项选择题1.物业管理企业应当是具有独立的()答案()A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体2.房地产测绘的复测周期为()答案()A.5年B.8年C.10年D.及时修测3.房地产面积测绘包括房产面积测算和()答案()A.房地产面积B.土地面积测算房地产E网-房地产与物业管理实用资料库职工对住房公积金拥有()答案()A.完全所有权B.限制性所有以和完全使用权C.限制性占有.使用.收益.处分权D.限制性占有.使用.处分权5.建筑排水系统按具体排放的性质可分为生活污水.雨水和()排水系统答案()A.生产污水B.生产废水C.河水D.工厂排水6.以消费税.营业税.增值税为计税依据的税种为()答案()A.契税B.印花税C.城市维护建设税房地产E网-房地产与物业管理实用资料库《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行()登记发证制度”答案()A.土地所有权和房屋所有权B.土地使用权和房屋所有权C.国有土地范围内D.城市规划区国有土地范围内8.《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估.法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处()，并处或者单处罚金。答案()A.三年以下有期徒刑或者警告B.三年以上，五年以下有期徒刑C.三年以下有期徒刑或者拘役D.五年以上有期徒刑或者管制9.理想的城市水源是()。答案()A.上层滞水B.潜水C.承压水房地产E网-房地产与物业管理实用资料库报告期水平与其上个时期水平之比叫做()答案()A.定期发展速度B.环比发展速度C.年距发展速度D.月发展速度11.替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就()。答案()A.减少B.增加C.保值D.保持不变12.消费者在特定时间.按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的()。答案()A.供给B.需求C.需求曲线房地产E网-房地产与物业管理实用资料库度及()度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。答案()A.12B.9C.6D.714.下列各类土地中，不属于国有土地的是()答案()A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地.草地.荒地.滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地15.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和()答案()A.使用面积B.菜有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积房地产E网-房地产与物业管理实用资料库在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入()。答案()A.一定增加B.一定减少C.不受影响D.可能增加.减少或不变17.在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为()。答案()A.楼花B.土地C.新建成的商品房D.寸量房18.下列()费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。答案()A.施工机械使用费B.材料二次搬运费C.临时设施费D.现场管理费房地产E网-房地产与物业管理实用资料库保险合同的客体为()答案()A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人20.下列选项中，不属于房地产经纪业务的是()答案()A.房地产价格评估B.代理新房买卖C.代理房屋出租D.房地产居间介绍21.转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，到房地产开发主管部门备案答案()A.15B.20C.30D.60房地产E网-房地产与物业管理实用资料库在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收答案()A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积23.中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和()向为宜。答案()A.北B.偏东C.东D.偏南24.挑楼.全封闭式阳台()计算建筑面积答案()A.按其水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积房地产E网-房地产与物业管理实用资料库电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和()答案()A.工业电梯B.商业电梯C.消防电梯D.安全电梯26.()是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。答案()A.比例相对指标B.比较相对指标C.结构相对指标D.动态相对指标27.按房产余值计征的房产税税率为()答案()A.1.2%B.3%C.6%D.12%28.统计指标按反映总体内容的不同，分为数量指标和()。房地产E网-房地产与物业管理实用资料库答案()A.数字指标B.质量指标C.实物指标D.价值指标29.完全竞争市场上的短期均衡条件是()答案()A.边际产量=边际成本B.平均收益;平均成本C.边际收益;边际成本D.平均产量=平均成本30.下列不属于综合指标的是()。答案()A.总量指标B.相对指标C.平均指标D.水平指标31.某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米，4200元/平方米.4200元/平方米.4500元/平方米，则平均发展速度为()房地产E网-房地产与物业管理实用资料库答案()A.115%B.102%C.103%D.110%32.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()答案()A.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请33.民法是调整平等主体的公民之间.法人之间以及它们相互之间的财产关系和()关系的法律规范的总称。答案()A.刑事B.经济C.行政D.人身34.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为()。答案()房地产E网-房地产与物业管理实用资料库对于同一种资料，有()。答案()A.简单调和平均值简单几何平均值简单算术平均值B.简单调和平均值简单几何平均值简单算术平均值C.简单调和平均值简单几何平均值简单算术平均值D.简单调和平均值简单几何平均值简单算术平均值36.业主是指()答案()A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人37.序时平均数属于()答案()A.绝对指标房地产E网-房地产与物业管理实用资料库，则在()情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。答案()A.D1和D2B.D2和D3C.D3和D4D.D1和D439.同类现象在同一时间.不同空间条件下所进行的静态对比叫做()答案()A.结构相对指标B.比例相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标40.建筑物常用的采暖方式有集中采暖.局部采暖和()。答案()A.生活采暖房地产E网-房地产与物业管理实用资料库委托合同与行纪合同有以下区别()答案()A.委托合同是有偿合同，行纪合同是无偿合同B.委托合同是双务合同，行纪合同是单务合同C.委托合同是要式合同，行纪合同式不要式合同D.委托合同是实践性合同，行纪合同是诺成性合同42.拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全答案()A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管43.个人住房贷款的期限多为十几年，二十几年，最长期限可达()年。答案()A.40B.30房地产E网-房地产与物业管理实用资料库一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少()。答案()A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.其他物品45.按供水用途，给水系统可分为生产.生活和()系统。答案()A.安全B.环境C.消防D.保卫46.法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为()。答案()A.从物B.限制流通物C.流通物房地产E网-房地产与物业管理实用资料库()在建筑工程中应用最广。答案()A.硅酸盐水泥B.铝酸盐水泥C.硫铝酸盐水泥D.铁铝酸盐水泥48.《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为()年，法律另有规定的除外。答案()A.3B.4C.5D.249.在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()手续答案()A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记房地产E网-房地产与物业管理实用资料库房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其()之间的关系答案()A.成本B.价格C.数量D.销售量多项选择题1.税率属于比例税率的税种有()答案()A.房产税B.城镇土地使用税C.耕地占用税D.城市维护建设税E.营业税2.下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有()答案()A.合同本身为无效合同的B.承租人无正当理由施欠房租6个月以上的C.租赁合同到期的房地产E网-房地产与物业管理实用资料库调查问卷的设计的内容包括()。答案()A.所提问题的设计B.问题答案的设计C.提问顺序的设计D.问卷版面格式的设计E.问题内容的设计4.法人的种类有企业法人.().()和()答案()A.合伙法人B.机关法人C.事业法人D.社团法人E.合作法人5.客户的自我形象主要分为3个方面，分别是()。答案()A.客户所追求的理想形象房地产E网-房地产与物业管理实用资料库关于拆迁公益事业用房，正确的表述有()答案()A.可以根据城市规划的要求重新建设B.可以实行产权调换C.补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准D.选用成本法评估较为合理E.可以实行货币补偿7.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有()答案()A.经济适用住房只售不租制度B.房地产经纪人职业资格认证制度C.房地产价格申报制度D.房地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度8.关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有()房地产E网-房地产与物业管理实用资料库答案()A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明C.按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明E.按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期9.客户的心理需要主要有()。答案()A.习俗心理需要B.选价心理需要C.优越心理需要D.便利心理需要E.服从心理需要