《中级财务会计》第九章--投资性房地产练习题参考答案

1第九章投资性房地产练习题参考答案练习一一、目的：练习投资性房地产的会计处理。二、资料：PKG房地产公司（有效简称PKG公司）于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量。合同约定，租期3年，每年12月31日收取租金150万元。相关资料如下：（1）出租时，该建筑物成本2800万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值1800万元。公司对该建筑物采用使用年限法折旧，假定该建筑物无残值。出租时：借：投资性房地产——出租建筑物2800累计折旧500固定资产减值准备300贷：固定资产——××建筑物2800投资性房地产累计摊销500投资性房地产减值准备300（2）2007年12月31日，该建筑物公允价值2000万元，估计未来现金流量现值1950万元。收取租金并确认租金收入：借：银行存款150贷：其他应收款——×××137.5其他业务收入12.5投资性房地产摊销＝2000÷20÷12＝8.33（万元）借：其他业务成本8.33贷：投资性房地产累计摊销8.33确认减值损失＝2800－500－200－1950－300＝－150（万元），未减值，不需作账务处理。（3）2008年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1710万元。收取租金并确认租金收入：借：银行存款150贷：其他应收款——×××137.5其他业务收入12.5投资性房地产摊销＝8.33（万元）借：其他业务成本8.33贷：投资性房地产累计摊销8.33确认减值损失＝2800－500－200－200－1710－300＝－110（万元），未减值，不需作账务处理。（4）2009年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1700万元。收取租金并确认租金收入：2借：银行存款150贷：其他应收款——×××137.5其他业务收入12.5投资性房地产摊销＝8.33（万元）借：其他业务成本8.33贷：投资性房地产累计摊销8.33确认减值损失＝2800－500－200－200－200－1700－300＝－300（万元），未减值，不需作账务处理。（5）2009年12月31日，该建筑物租赁期满如期收回并转为公司行政管理部门使用。假定转换后该建筑物使用年限、折旧方法、预计净残值未发生变化。借：固定资产——××2800投资性房地产累计摊销1100投资性房地产减值准备500贷：投资性房地产——出租建筑物2800累计折旧1100固定资产减值准备500（6）2010年12月31日，该建筑物公允价值1540万元，估计未来现金流量现值1560万元。借：管理费用——折旧费8.33贷：累计折旧8.33确认减值损失＝2800－500－200－200－200－200－1560－300＝－360（万元），未减值，不需作账务处理。（7）2011年3月5日，公司将该建筑物对外出售，获取价款1600万元，收存银行；以银行存款支付建筑物清理费50万元；营业税法规定出售不动产营业税率5％。2011年3月5日累计折旧＝1300＋200÷12×3＝1350（万元）借：累计折旧1350固定资产减值准备500固定资产清理1080贷：固定资产——××建筑物2800银行存款50应交税费——应交营业税80借：银行存款1600贷：固定资产清理1600借：固定资产清理520贷：营业外收入——处置固定资产利得520三、要求：根据上述PKG公司的经济业务作出相应的会计处理。练习二一、目的：练习投资性房地产采用公允价值计量模式的会计处理。二、资料：AIG公司于2007年1月5日将一栋商品房用于对外出租并采用公允价值模式计量。合同规定，租期3年，每年12月31日收取租金120万元。出租时，该栋商品房成本2000万元，公允价值2200万元。2007年12月31日，该栋商品房公允价值2150万元。2008年12月31日，该栋商品房公允价值2120万元。2009年12月31日，该栋商品房公允价值2050万元。2010年1月6日，如期收回该栋商品房并对外出售，收取价款2100万元。3三、要求：根据上述经济业务作出相应的会计处理。2007年1月5日，对外出租商品房：借：投资性房地产——成本（×××）2200贷：开发产品——×××2000资本公积——其他资本公积2002007年12月31日，收取全年租金并确认当月租金收入：借：银行存款120贷：其他应收款——×××110其他业务收入10确认公允价值变动损益：公允价值变动损益＝2150－2200＝－50（万元）借：公允价值变动损益50贷：投资性房地产——公允价值变动（×××）502008年12月31日，收取全年租金并确认当月租金收入：借：银行存款120贷：其他应收款——×××110其他业务收入10确认公允价值变动损益：公允价值变动损益＝2120－2150＝－30（万元）借：公允价值变动损益30贷：投资性房地产——公允价值变动（×××）302009年12月31日，收取全年租金并确认当月租金收入：借：银行存款120贷：其他应收款——×××110其他业务收入10确认公允价值变动损益：公允价值变动损益＝2050－2120＝－70（万元）借：公允价值变动损益70贷：投资性房地产——公允价值变动（×××）702010年1月6日，出售投资性房地产：借：银行存款2100贷：其他业务收入2100借：其他业务成本2050投资性房地产——公允价值变动（×××）150贷：投资性房地产——成本（×××）2200练习三一、目的：练习自用房地产转换为投资性房地产的核算。二、资料：BK公司2007年7月1日开始对一栋厂房进行改扩建，改扩建前该厂房成本3000万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元。改扩建领用工程物资500万元，领用原材料实际成本500万元，领用产成品实际成本500万元（公允价值1000万元）该公司原材料、产成品增值税率均为17％，发生改扩建人员薪酬100万元，以银行存款445万元4支付其他相关劳务等费用。该厂房于2007年12月31日达到预定使用状态，办理竣工决算并交付使用，预计使用20年，采用使用年限法计提折旧，估计净残值150万元。2009年8月5日，由于公司转产将该厂房采用经营租赁出租，租赁合同规定，租期3年，每年末收取租金400万元，投资性房地产折旧方法、折旧期限不变。厂房停用转入清理：借：累计折旧500固定资产减值准备500固定资产清理2300贷：固定资产——××厂房3000厂房开始改、扩建：借：在建工程——××厂房改扩建工程5100贷：固定资产清理2300工程物资——×××500原材料——××材料500应交税费——应交增值税（进项税额转出）85库存商品——××产品500应交税费——应交增值税（销项税额）170应付职工薪酬100银行存款4452007年12月31日，工程完工，厂房交付使用：借：固定资产——××房屋5100贷：在建工程——××厂房改扩建工程51002008－2009年8月5日，该项固定资产折旧：月折旧额＝（5100－150）÷20÷12＝20.625（万元）借：制造费用——折旧费20.625贷：累计折旧20.625累计折旧额＝（5100－150）÷20÷12×20＝412.5（万元）出租厂房：借：投资性房地产——××房屋5100累计折旧412.5贷：固定资产——××房屋5100投资性房地产累计摊销412.52009年12月31日，收取租金并确认租金收入、投资性房地产摊销：借：银行存款400贷：其他应收款——应收租金166.67其他业务收入33.33其他应付款——应分摊租金200借：其他业务成本40.625贷：投资性房地产累计摊销20.625应交税费——应交营业税202010年12月31日，收取租金并确认租金收入、投资性房地产摊销：借：银行存款400贷：其他应收款——应收租金166.67其他业务收入33.335其他应付款——应分摊租金200借：其他业务成本40.625贷：投资性房地产累计摊销20.625应交税费——应交营业税202011年12月31日，收取租金并确认租金收入、投资性房地产摊销：借：银行存款400贷：其他应收款——应收租金166.67其他业务收入33.33其他应付款——应分摊租金200借：其他业务成本40.625贷：投资性房地产累计摊销20.625应交税费——应交营业税202012年7月5日，租赁到期，确认最后一个月租金收入并进行投资性房地产摊销：借：其他应付款——应分摊租金33.33贷：其他业务收入33.33借：其他业务成本20.625贷：投资性房地产累计摊销20.625收回投资性房地产：3年投资性房地产累计摊销＝20.625×12×3＝742.5（万元）借：固定资产——××房屋5100投资性房地产累计摊销1155贷：投资性房地产——出租房屋5100累计折旧1155三、要求：根据上述资料，作出相应的会计处理。练习四一、目的：练习投资性房地产计量模式转换的会计处理。二、资料：MN公司，有一项投资性房地产成本3000万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备500万元。2008年5月2日，根据相关规定已具备采用公允价值模式计量，公司决定从当日开始将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式，当日该投资性房地产公允价值2200万元。2008年12月31日，该项投资性房地产公允价值2150万元。2009年12月31日，该项投资性房地产公允价值2250万元。2008年5月2日：借：投资性房地产——成本（×××）2200投资性房地产累计折旧500投资性房地产减值准备500贷：投资性房地产——×××3000利润分配——未分配利润2002008年12月31日：公允价值变动＝2150－2200＝－50（万元）借：公允价值变动损益50贷：投资性房地产——公允价值变动（×××）502009年12月31日：公允价值变动＝2250－2150＝100万元）6借：投资性房地产——公允价值变动（×××）100贷：公允价值变动损益100三、要求：根据上述资料，作出相应的会计处理。练习五一、目的：练习投资性房地产综合业务的核算。二、资料：甲公司2010年1月1日外购一建筑物，售价400万元，该建筑物当日出租，年租金30万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2011年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2012年1月8日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费。2010年1月1日外购并出租建筑物：借：投资性房地产——成本（××建筑物）400贷：银行存款4002010年1月1日（以后每年）收取租金、确认当月租金收入、计税：借：银行存款30贷：其他应付款——应分摊租金30借：其他应付款——应分摊租金2.5贷：其他业务收入2.5借：其他业务成本1.5贷：应交税费——应交营业税1.52010年12月31日：出租建筑物公允价值变动＝420－400＝20（万元）借：投资性房地产——公允价值变动（××建筑物）20贷：公允价值变动损益202011年12月31日：出租建筑物公允价值变动＝410－420＝－10（万元）借：公允价值变动损益10贷：投资性房地产——公允价值变动（××建筑物）102012年1月8日：借：银行存款410贷：其他业务收入410借：其他业务成本430.5贷：投资性房地产——成本（××建筑物）400——公允价值变动（××建筑物）10应交税费——应交营业税20.5三、要求：根据上述资料，作出相应的会计处理。练习六一、目的：练习自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。二、资料：甲公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2010年7月1日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为200万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为190万元。2010年7月1日（转换日）：借：投资性房地产——成本1907累计折旧20固定资产减值准备10贷：固定资产——×××200