伦敦希斯罗机场案例分析

伦敦希斯罗机场2014.03上海华燕置业发展有限公司出品谨呈：Page21.区域现状2.开发策略3.项目分析目录CONTENTS①基本信息②周边信息①关键要素②成功启示①战略定位②发展规划011.1基本信息1.2周边信息区域现状Page301区域现状1.1基本信息Page4形成时间：创办于1946年区位：位于英国英格兰大伦敦希灵登区，离伦敦中心24公里规模：为伦敦最主要的联外机场，也是全英国乃至全世界最繁忙的机场之一，在全球众多机场中排行第三辐射面：全球90家航空公司所用，可飞抵全球170余个机场机场特点：希思罗机场的国际航线的客流量世界第一01区域现状1.2周边信息伦多希斯罗机场位于英国英格兰大伦敦希灵登区，离伦敦中心24公里，它是欧洲最繁忙的机场，是全球各国际航班的重要集散中心。地理位置01区域现状1.2周边信息Page6零售业全球排名第三的伦敦希斯罗零售业营业额占整个机场收入的57%，它拥有长达4公里的购物街，如果将它与沃尔玛等世界家乐福零售巨头相比，它也不会被排除在10名以外。Page9开发策略022.1战略定位2.2发展规划02开发策略2.1战略定位Page8伦敦希斯罗机场是全球为数不多的能够提供空中客车A380服务的枢纽机场。以可持续发展战略目标，旨在打造世界第一综合临空经济城。02开发策略2.2发展规划Page9发展历程发展阶段•50年代以来，随着空运客货需求特别是国际空运需求的不断增长，逐步发展为欧洲乃至世界国际业务最繁忙的机场。成熟阶段•希思罗机场目前共有4个航站楼，正在兴建的第5航站楼投入使用后，该机场的年旅客吞吐能力将增加3000万人。起步阶段•20年代末始建时为民用的飞行试验场，二次大战中建成军用机场•战后改为民用，1946年投入使用。希思罗机场（LHR）•占地12平方公里，欧洲最大的机场•1946年投入使用，目前共有2条跑道•世界排名第四,旅客吞吐量为6350万人，货邮吞吐量126万吨所在城市情况•伦敦，英国首都,世界文化名城;•英国的政治中心，世界最大的金融和贸易中心之一，世界著名的旅游城市。02开发策略2.2发展规划Page10临空经济构成商务、文化娱乐商务办公、商业服务旅游、休闲商务办公、加工制造商务办公、高端制造、文化创意02开发策略2.2发展规划Page11临空经济分布希思罗机场临空经济带产业功能构成伦敦列雷丁地段已成为英国的硅谷，是电子，计算机和半导体行业的科研和发展中心占地仅约65公顷，年设计吞吐能力为100多万吨，目前也已处于饱和运行状态1993年，高尔夫球场和国家公园开放，为居住者提供了休息和放松的场所为机场和商业园区及周边居民解决住宿问题史脱克里园商务区：离机场仅有1英里，拥有一系列设施，包括golf球场，可以为各种规模的公司提供相应的优秀服务，是欧洲最成功的商务场所。占地面积约120公顷，可同时为15架大型飞机做航线维护商务园区绿地公园住宅科研发展中心货运区机务维修02开发策略2.2发展规划Page12临空经济——酒店宜必思酒店假日酒店希尔顿逸林酒店阿罗拉酒店雷迪森爱德华机场酒店圣吉尔斯酒店丽笙布鲁爱德华酒店喜来登希斯罗酒店五星级酒店：酒店分布示意图项目分析033.1关键要素3.2成功启示Page1303项目分析3.2关键要素Page14两个重视重视服务•机场重视从各个方面倾听客户的反馈,并将其作为机场服务品质的一种测量信息来源。机场设立了一套处理反馈意见的系统。重视管理•机场飞行区控制与管理中心分为控制与管理两个大块，其中控制采取的是AOC的模式。•物流及配套服务作业速度快•航空物流做到准确、方便、安全。•安全性非常高的，风险率约为三百万分之一。03项目分析3.2成功启示Page15伦敦希斯罗机场凭借伦敦核心的地理位置，于机场集聚了大量高端消费群体和高附加值物流，枢纽机场凭借在商业开发上的先天优势在枢纽机场聚集了众多的国际航线。从而带动整个临空经济区的发展。