老年公寓案例分析及规划设计建议

本报告是严格保密的。案例一：北京东方太阳城项目本报告是严格保密的。案例一：北京东方太阳城项目项目规模：总建筑面积80万平方米，其中配套公建近5万平方米。建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。项目亮点：七个风格各异的小区，约16万平方米人工湖和75万平方米的景观绿地。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。太阳城一期太阳城二期太阳城三期本报告是严格保密的。东方太阳城项目一期欧式风格，塑造田园式社区。本报告是严格保密的。东方太阳城项目一期建筑类型：联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种。户型面积：单元面积从70至230平米不等。配套设施：与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。本报告是严格保密的。东方太阳城二期联排独栋四合院欧式风格，创造和谐的生态社区。本报告是严格保密的。东方太阳城二期建筑类型：公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院，公寓首层设私家花园。规划特点：“万亩森林，千坪庭院，独栋别墅”的富春园独栋别墅和四合院，有10万株50年原生森林、75万平米竞技绿地。独栋别墅设400—2400平米不等的超大私家花园，满足领袖阶层对私属生活的珍视、对私密空间的原创动力。本报告是严格保密的。东方太阳城三期欧式风格，延续前两期惬意、高尚的生活品质。本报告是严格保密的。东方太阳城三期建筑类型：94栋板式公寓、24栋点式公寓，均为6层规划特点：南北通透，6层北侧相应退台，并提供超大露台；每单元一梯两户；板式公寓包含一居~三居室；点式公寓均为四居室，沿社区湖布置楼座。本报告是严格保密的。东方太阳城畅销户型公寓户型四室两厅两卫三室两厅两卫两室两厅一卫本报告是严格保密的。东方太阳城畅销户型排楼户型本报告是严格保密的。东方太阳城畅销户型独栋别墅户型本报告是严格保密的。东方太阳城畅销户型四合院户型本报告是严格保密的。东方太阳城装修标准东方太阳城项目整体定位为“退休后的释意居所”，配套及装修强调对老年人生活的便捷性。（具体装修标准详见下页）本报告是严格保密的。序号部位初装修标准备注1楼、地面卧室、起居室、内走道、阳台现浇砼楼地面基层及垫层找平预留面层位置厨房、卫生间做完防水层和保护层地面砖用户自理2墙面卧室、起居室、走道等做至基底，刮水泥腻子面层乳胶漆用户自理卫生间做完防水,水泥沙浆搓麻面层瓷砖用户自理厨房做完防潮，水泥沙浆搓麻面层瓷砖用户自理3顶棚做至基底，刮水泥腻子面漆用户自理4户门防火、防盗、隔音高级户门安装到位5内门预留门洞内门框及门扇用户自理6外窗及有关部件外窗（起居室落地门窗）铝合金双层玻璃保温平开门窗带纱窗（不带沙门）窗台板水泥窗台抹平7卫生间管道接至预留位置（并安装截止阀门）所有卫生洁具用户自理8厨房燃气管安装至接灶具支管的转心阀门（含阀门），上水管按设计位置预留甩口，完成全部下水管道9阳台阳台栏板内面和楼面做法与房间内部规定相同10空调机位预留空调室外机位置和空调孔11暖气片集中供暖，暖气片安装到户12照明灯、灯具及控制开关安装普通灯具，开关按设计安装到位装饰灯具用户自理13插座按设计全部安装到位，包括面板卫生间、厨房的插座安装预留面层位置14电视、电话插座按设计全部安装到位15电脑网络预留端口16户内跃层楼梯楼梯到踏步基层面层及扶手用户自理17安防及报警系统每户内主卧及主卫设紧急求救按钮各一个，移动按钮一个，主机一台玻璃破碎、红外报警等探头自理本报告是严格保密的。东方太阳城装修创新1、采用液压蝶式无机房电梯，这样不但节省了建设专门的电梯机房的投资、减低噪音，还降低了电梯的运行成本和后期维护费用。2、社区内自建污水处理站，实现全部生活污水的净化处理后回收利用。一方面可防止降水不充分而导致绿地灌溉水源的缺乏，另一方面使退休生活社区的生态环境更为环保，运做高效。3、采用绿植净化环保型雨水收集再利用技术，整个退休生活社区设计了运行成本低廉，回收效率高的雨水回收系统，将雨水通过采集，绿植、过滤、净化，储存于社区湖面，用来进行社区内绿化灌溉。4、对社区内大面积的湖水、溪流等水系的处理，采用生态水质净化系统。经过生物技术处理后的湖水，可以减少和预防出现一般水系中富营养化的问题，同时也可使社区的水系处于良好的生态群落的循环之下，保存了社区良好的自然面貌。5、水源热泵中央空调系统，为二期25万建筑平米的公建和居住单元确定选用水源热泵集中供暖、制冷提供了完备的第一手的技术和运行资料。6、电磁门锁、门禁一卡通系统将为居民的出行及社区的物业管理提供了极大的便利。7、紧急呼叫系统连系布置于主卧室和起居式的固定呼叫按钮和可移动呼叫按钮保持着每单元与社区呼救援助中心的热线联系。8、自备深井供水系统；自建的压缩天然气站等。本报告是严格保密的。东方太阳城相关配套设施商业街高尔夫球场俱乐部本报告是严格保密的。东方太阳城客群年龄及职业专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56岁以上的老年人，占现居住人口比例的80%，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。教育程度较高的职业明显成为购房的主体，专业技术人员、科教文化从业者、党政机关事业单位领导、大中型企业管理者占总居住人口的58.34%，这充分说明这四类客群是中国老年住宅消费的中坚力量。工人、服务人员和普通工作的购房者占目前项目居住人口的三分之一，为35.42%，普通工作者对老年住宅的消费能力将逐步提高。东方太阳城入住业主退休前职业构成6.25%8.33%10.42%10.42%16.67%22.92%25.00%0%5%10%15%20%25%30%其他大中型企业管理者商业服务人员/工人科教文化从业者党政机关事业单位领导专业技术人员普通工作人员本报告是严格保密的。东方太阳城项目点评规划设计方面：东方太阳城项目，以创新的规划理念、丰富的产品线，完备的配套设施以及新技术的应用，取得了较好的市场口碑。市场运作方面：借鉴国外老年住宅的先进经验提出“第三养老模式”，即家庭养老与社会养老相结合，其运作思路：老年家庭买房的方式按揭或付清房款，一经交付即可入住；开发商从次年起，逐年向业主回购部分产权，以解决老年家庭的养老金、医疗保健费。如果业主较早过世，而开发商还没完全回购产权，子女可继承住宅的部分产权；如果业主身体健康长寿，而开发商已经全部购回了产权，开发商承诺无限期免费居住下去。本报告是严格保密的。案例二：北京太阳城项目本报告是严格保密的。案例二：北京太阳城项目项目规模：占地42万平方米，建筑面积34万平方米。建筑类型：公寓、别墅、住宅、公益建筑和下沉式文化广场。项目亮点：东方建筑风格的四合院、国医堂、仿古文化步行街、庭院等。本报告是严格保密的。太阳城项目规划图本报告是严格保密的。太阳城公寓针对老人特点设计欧式风格本报告是严格保密的。太阳城别墅太阳城有250到300平方米、400到500平方米别墅共70余套及4座400到500平方米的四合院，以满足老年人的不同需求。本报告是严格保密的。太阳城公寓、别墅特点宿舍式公寓，将老年人集中安排在社区相同的楼房中居住和生活。配有电视、电话、卫生间、沙发、衣柜等各种设施，并提供水、电、暖、医疗监护等各种物业服务。居家式公寓或住宅式公寓，一家一户，可以是老年夫妇，也可以是夫妇两人及子女，还可以是老人、子女和孙辈三代人。护理式公寓，就是把因身体有病、生活不能自理或行动不便的老年人集中安排在一些房间居住，并由医院或专门雇佣的护理人员进行护理。本报告是严格保密的。太阳城公寓畅销户型一居室本报告是严格保密的。太阳城外部装修标准结构：钢筋混凝土全现浇剪力墙，部分砖混结构外墙：涂料电梯：西子奥的斯电梯，24小时运行门窗：户门：日上防盗门；供电：40A智能磁卡表供水：插卡式智能计量系统供气：天然气入户，插卡式智能表采暖：地板集中供暖通讯：宽带网接口入户本报告是严格保密的。太阳城公寓室内装修A、客厅、门厅、餐厅：地砖：600×600mm罗马牌(或同等档次)；餐厅顶面：局部吊顶；客厅顶面：灯池造型顶；墙顶面：涂料立邦美得丽(或同等档次)；剔脚板：复合踢脚板克诺森华(或同等档次)；本报告是严格保密的。太阳城公寓装修B、主次卧室：地面：复合地板克诺森华地板(或同等档次)；墙顶面：涂料立邦美得丽；(或同等档次)；窗户：包套(清、混工艺)大理石台面；剔脚板：复合踢脚板克诺森华(或同等档次)；门及门套：清、混工艺，实木复合门；本报告是严格保密的。太阳城公寓装修C、厨房：地砖：300×300mm罗马牌(或同等档次)；墙砖：250×300mm罗马牌(或同等档次)；顶面：铝扣板吊顶；门及门套：清、混工艺，实木复合门；吸油烟机：中式欧帝牌(或同等档次)；灶台：欧帝牌(或同等档次)；洗菜盆：欧帝牌(或同等档次)；整体橱柜：理家(或同等档次)；本报告是严格保密的。太阳城公寓装修D、南北阳台：地砖：300×300mm罗马牌(或同等档次)；墙面：涂料立邦美得丽(或同等档次)；本报告是严格保密的。太阳城公寓装修E、主客卫生间：墙砖：250×300（主、客卫）罗马牌(或同等档次)；地砖：300×300（主、客卫）罗马牌(或同等档次)；顶面：铝扣板吊顶；浴霸：2个（主、客卫各1个）；浴缸：限主卫金牌(或同等档次)；座便：2个（主、客卫各1个）金牌(或同等档次)；淋浴房：限客卫；镜前灯：主客卫各1个；梳妆镜：主客卫各1个；玻璃托盘两层：限主卫；浴巾架：限客卫；手纸盒：主、客卫各1个；各种开关面板、网话插座：TCL牌(或同等档次)；其他小五件（例如：合页、门锁）：负责安装到位。本报告是严格保密的。太阳城别墅装修别墅：毛坯公寓：精装修，装修标准如下：涂料：室内装修全部采用的是纯天然无任何异味及有毒物质的环保涂料。厨具、洁具：橱柜全部选用中高档品牌、环保型材料，厨房和卫生间墙面为高档瓷砖，地面为高档防滑地砖；地板：德国原产的复合木环保型地板。房门：入户门为“四防”钢质装饰门，居室内其它房门均采用木质装饰门。窗户：彩色塑钢窗、中空玻璃。本报告是严格保密的。太阳城相关配套设施道路楼道出入口楼道走廊电梯老年活动中心社区花园商业街医院本报告是严格保密的。太阳城相关配套设施处处无微不至的设计，迎合了老人理想生活的需求，塑造了项目的核心竞争力。说明：中小学：北师大亚太学院幼儿园：亚运村双语幼儿园综合商场：太阳城购物中心银行：建行、农行医院：太阳城老年医疗中心其他：太阳城国际假日酒店、温泉健身中心、文化艺术中心、家政服务中心、中国邮政储蓄本报告是严格保密的。太阳城项目点评利用自身完善的服务设施为老年人创造条件、提供机会。在老年设施的经营方式上采取与社会紧密联系的全方位开放型社区管理模式，使老年人与社会有更加广泛的接触、沟通和交流。定期组织和举办诸如交流座谈、讲座会议、展览展示、竞技比赛、征文征画、文艺表演、观光旅游、考察访问等各种形式的活动。本报告是严格保密的。案例三：北京燕都世界名园项目本报告是严格保密的。案例三：北京燕都世界名园项目项目规模：占地面积：3000亩，总建筑面积：320万平米。建筑类型：一期住宅以六层欧式电梯板楼为主，兼少量板式小高层，主力面积为60—136平米。项目亮点：大开间、小进深、南北通透的阳光“板HOUSE”空间，270度豪华观景阳台和大飘窗的设计，8万平米的汇金大道商业街。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。燕都世界名园公寓项目建筑采用南北朝向，故采光较好，较适宜于老人居住。本报告是严格保密的。燕都世界名园公寓畅销户型本报告是严格保密的。燕都世界名园公寓装修标准装修标准：外墙：窗台以下为天然蘑菇石贴面，窗台以上墙面为高级涂料，屋顶为水泥釉面瓦坡屋内墙：打白腻子，四角见线(卫生间除外)电梯：安迪斯门窗：户门为三防门（防盗、隔音、保温），户内门预留门口，窗为白色塑钢双层玻璃中空推拉窗带纱窗厨房：