武汉商业地产案例介绍-西园-南国首义汇-大武汉1911-奥山世纪城-光谷步行街-经开万达-逛逛街-花

1武汉商业地产案例介绍2王家湾商圈钟家村商圈江汉路商圈武广商圈司门口商圈徐东商圈中南商圈街道口商圈光谷商圈武汉市主城区目前有9大成熟商圈（如上图），随着城市不断发展，新兴的城市商业中心正在不断崛起成长，本文将介绍的商业项目案例，即为近年各大商圈或新兴商业中心比较典型的项目。前言3武汉西园商业街武汉南国首义汇大武汉1911奥山世纪城世界城光谷步行街武汉经开万达汉飞逛逛街武汉花园道目录4项目慨况——中心商圈内综合性体验式休闲购物街区项目地址武汉万松园路100号开发商武汉荣泽利华置业有限公司占地面积2.1万方建筑面积4万方容积率2停车位240主力商家携手银兴乐天影城、香港莎莎、米乐星、中百生活剧场、肯德基、赛百味等216家国内外知名品牌项目定位总建筑面积40000平方米的西园商业步行街主力商业为3层设计，局部为4层，整个设计以休闲体验为建筑设计方向，强调建筑与自然的融入，注重建筑的空间感。以打造武汉最现代化的体验式商业休闲街区为目标，充分满足区域中高端客户群休闲商业的消费需求。销售模式物业自持，只租不售，统一规划管理目前租金200-300元/㎡5区域特征——汉口核心，坐享武广商圈集群资源区位概况西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈内，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。该区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。区域交通项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，项目北邻建设大道，南邻解放大道，西靠万松园路，东达中山公园，项目仅西面临街，但万松园路较为狭窄，且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。项目周边交通区域内交通要道众多，近20条公交线路通达三镇；地铁2号线中山公园站距项目200米，也大大缩短项目与武汉三镇距离，未来可为区域内带来可观人流，利好本案商业发展。6物业规划——多入口半开放内街，演绎合理人流动线人流主入口人流主入口人流主入口人流主入口1F72F物业规划——大型主力店围合精品商业，均衡互补83F物业规划——多层商业布局，功能区域性集中94F物业规划——多业态商业，享一站式购物休闲10项目业态代表品牌建筑面积比例餐饮音乐餐厅、中西派对、中式川菜、美式三明治、韩式烧烤、日式料理、港式茶厅、粤式火锅、欧式糕点、中式快餐、西式快餐肯德基、赛百味10000㎡30%购物男女流行服饰、黄金珠宝、化妆品等香港莎莎7500㎡22%社区配套----2500㎡7%休闲娱乐影城、KTV银兴乐天影城、米乐星、中百生活剧场、12000㎡36%教育----1500㎡5%30%22%7%36%5%商业业态比例餐饮购物社区配套娱乐教育业态规划——以餐饮及休闲娱乐为主，配以精品购物11借鉴价值借武广商圈优势资源发展，补区位先天不足项目位于汉口核心商圈内，商业发展有较大机会，但其并无区位优势，不临主干道，所临道路较为狭窄且为单行道，车辆进出较不方便，交通环境较差，为本案最大硬伤，导致项目可到性较差，辐射能力较弱，但未来区域内有轨道交通优势，将为本案带来可观人流。填补区域业态空白项目抓住了区域内休闲娱乐及餐饮业态匮乏，存在一定发展空间，且缺少集多功能于一体的购物中心，其定位准确，利好项目未来发展。物业自持，统一规划管理项目全持有，只租不售，利于项目后期存活。项目整体经营环境较好，细节处理较为细致。12现场展示13武汉西园商业街武汉南国首义汇大武汉1911奥山世纪城世界城光谷步行街武汉经开万达汉飞逛逛街武汉花园道目录14项目地址武昌区紫阳路与体育路交汇处开发商武汉南国置业股份有限公司建筑面积4.7万方容积率1.16停车位332主力商家横店影城、apple体验店、thesongs女装、德达克斯女装、古木夕羊女装、贝贝熊母婴超市、costa咖啡、kopiluwak咖啡、上井日本料理、采轩女装、韩国米舍餐饮、subway尔美容、香港俞氏冬虫夏草、lozzi啦滋多拿滋等项目定位项目定位为lifestyle主题休闲商业街区，以“引导品质生活，满足多元需求”为追求。以体验式，休闲，特色消费为主导，融购物，休闲，娱乐等多元业态：项目着力营造轻松，随意的休闲生活氛围。销售模式先招商后销售，以签约租金水平对商铺定价，保证商铺投资收益率。销售价格：1.5-6万元/㎡目前租金：200元/㎡左右项目慨况——武昌首个纯粹的LIFESTYLE游憩街区15区位概况南国首义汇位于武汉市地标广场——新首义广场，其所在的首义文化园系武汉市政府主导的“辛亥革命一百周年”庆典活动的重大建设项目，庆典工程约200亿的投资绝大部分实施于该项目。首义文化园规划面积1.74平方公里，融黄鹤楼、蛇山、红楼、首义广场、紫阳湖公园为一体，将成为具标志意义的武汉“城市客厅”。区域交通南国首义汇为新规划的首义广场上唯一地面商业建筑，拥有便利的交通和得天独厚的精华位置。项目周边交通项目紧邻紫阳路和首义广场，多条公交线路通达三镇。区域特征——城市客厅，共享厚重历史人文积淀16南国首义汇严格按照LIFESTYLE游憩街区的国际标准式打造，8栋风格建筑具有极强的形象昭示性，整个商业街区由南北两区组成，南区定位于时尚生活街区，包含精品零售、特色购物、娱乐影城等；北区定位为品质生活街区，包含潮流休闲、主题餐饮、雅致养生等。物业规划——标准LIFESTYLE，多栋独体邻而相融17物业规划——加强垂直交通，辅助平层交通18横店影城、apple体验店、thesongs德颂吉、南costakopiluwaksubwaylozzi啦滋多拿滋等业态规划——以品牌号召力，带动整体商业发展19借鉴价值以优越地理位置和历史人文环境的优势，打造风靡世界的LIFESTYLE街区项目是新规划的首义广场上唯一的地面商业建筑。新首义广场集中了黄鹤楼、红楼、辛亥革命博物馆等27个武汉标志性人文景观，且与蛇山、紫阳湖等自然山水荣威一体，是武汉最具历史感、最具人文特质的城市广场。对于LIFESTYLE街区而言，一般在“城市历史风貌”、“独特自然景观”、“标志性人文景观”资源中任站其一者，均能获得极大的成功，而本项目三者兼具，商业发展潜力巨大。借首义广场，引媒体聚焦，享巨大商业消费客群武汉市政府打造新首义广场，直接目的在于献礼“辛亥革命·武昌首义100周年”，而其最终向全国甚至向世界展示武汉的城市形象和良好发展态势。新首义广场建成后，强大的聚客能力带来的海量人流，进而转化为商业消费客群。品质休闲、情调休闲业态一站聚合，满足区域消费需求长期以来，老首义广场周边一直缺乏较集中的中高档品质商业项目，特别是融合精品购物、文化休憩、时尚娱乐于一体的品质休闲场所，某些零星的知名品牌进入，也只是带来了以购物为主导的传统消费需求，不能满足区域内极大的品质休闲需求，而南国首义汇所提供的一站式的休闲消费体验，解决了区域居民的渴望，其带来的极大消费便利，将成为区域商业消费首选，巨大的投资价值也可见一斑。先招商后销售，确保投资收益；专业的统一运营管理和品牌商家入驻，保障投资安全项目采用“先招商后销售”的投资模式——即在出售之前，所有商铺已经为投资者找到了租户。而且所有商户是经过精心挑选具有品质好、品牌优、承租能力强、经营规范的特点。投资者在商场正式开业两个月免租期过后即可收租。20现场展示21武汉西园商业街武汉南国首义汇大武汉1911奥山世纪城世界城光谷步行街武汉经开万达汉飞逛逛街武汉花园道目录22项目地址江汉区新华西路与发展大道交汇处开发商武汉三金地产开发有限公司建筑面积10.6万方商业面积3.43万方容积率2.5停车位1000主力商家金逸院线、美克美家、城市英雄电玩、COSTA、星巴克、KFC、必胜客、美丽田园、屈臣氏等项目定位项目以1911辛亥革命历史为街区主题，以“中西合璧”的民国建筑为风格，以“现代商业”设计元素为装饰，将城市肌理融入街区环境，将历史片段重新组织到街区之中，并结合商务、休闲、购物、休憩等新的要求，形成城市生活的“时尚之心”、“活力之源”。销售模式部分商铺销售，其余自持；销售商铺包租，年均保底7%，并享超额运营70%分红；销售价格：2-5万元/㎡项目慨况——城市窗口旁的民国特色风情街区23区位概况项目地处江汉区新华路与发展大道交汇处，商业地产中俗称”黄金三角”，东邻唐家墩商圈，西望汉口火车站，南靠菱角湖万达广场。区域交通项目区域内有发展大道、新华路等多条城市交通主干道，交通便利。项目周边交通区域内交通要道众多，众多公交线路通达三镇；地铁2号线及汉口火车站带来的巨大人流量，利好本案商业发展。区域特征——交通枢纽，坐拥百万人流24物业规划——民国风格建筑融合现代元素的商业街区25物业规划——多栋合围，营造多入口回形内街26业态面积比例餐饮1370040%特色零售1200035%配套340010%休闲娱乐510015%40%35%10%15%商业业态比例餐饮特色零售配套娱乐业态规划——主打餐饮及特色零售，配以休闲娱乐27借鉴价值交通枢纽地，领成熟商圈，拥百万人流，享海量潜在消费客群项目位于汉口紧邻汉口火车站，借势城市窗口及交通主干道，为项目巨大人流量及商机，另外依托成熟的唐家墩商圈和菱角湖万达广场，共享商业人脉。配套高档写字楼及顶级商务酒店，提升项目价值项目内规划的5Aloft写字楼和顶级商务酒店，对项目价值有较大提升民国建筑风格，融合现代商业元素，塑造项目特色形象项目以1911辛亥革命历史为街区主题，以“中西合璧”的民国建筑为风格，以“现代商业”设计元素为装饰，将城市肌理融入街区环境，将历史片段重新组织到街区之中，并结合商务、休闲、购物、休憩等新的要求，形成城市生活的“时尚之心”、“活力之源”。部分持有，部分包租销售，统一运营管理项目为了实现“统一招商”、“统一运营”、“统一管理”，以保证投资客、商户的稳定收益，开发商仅拿出少数的商铺出来销售，其余的全部持有，这样以来可以保证整体商业的永久活力、持续的繁盛。28效果图现场展示29武汉西园商业街武汉南国首义汇大武汉1911奥山世纪城世界城光谷步行街武汉经开万达汉飞逛逛街武汉花园道目录30项目地址武汉二七大桥与和平大道交汇处开发商武汉奥山世纪房地产开发有限公司建筑面积150万方商业面积35万方容积率3.12停车位2000物业类型城市综合体商业规划集大型百货、品牌超市、星级影院、数码家电、家居家饰、美食餐饮、休闲娱乐、金融办公、酒店等多种物业类型于一体，形成兼具开放性、现代性、国际性、时尚性的全新商业购物中心。销售模式主力店自持招租，其他返租销售返租方式：5年返租40%商铺价格：均价40000元/㎡项目慨况——大桥经济催生的新兴城市综合体31三区携手，共促黄金轴心圈奥山世纪广场地处武昌、青山、洪山交汇的核心地带，是武汉市重点打造的城市窗口和形象工程。巨头于集，共建繁华生活圈大型知名国企汇合，著名地产巨头云集；“城中村”改造人潮涌入，高收入、高消费人群齐聚，“奥山商圈”将彻底颠覆片区内百万市民生活方式，成就大武汉未来商业的璀璨繁华景象。无缝衔接，构筑黄金交通网二七长江大桥，打造两岸经济的黄金大动脉。继武广商圈、徐东商圈之后，大桥带动的“奥山商圈”正在浩然崛起。地铁5号线，贯通东西商圈的黄金快车道。地铁上盖物业价值一日千里，商业前景一路飙升。武汉火车站，穿越南北城市的黄金纵贯线。“九省通衢”再一次向国人展现了其中部枢纽的重要地位。区域特征——黄金轴心，区域交汇核心带32以CGV影城、欧悦冰雪主题公园、KTV、电玩城、特色餐厅等娱乐休闲业态为主，打造集结众多国内外知名运动品牌和商务休闲品牌为主的运劢休闲中心娱乐休闲3-4F1-2FB1F业种丰富，包括精品服饰、家居饰品、珠宝配饰、个人护理、运动休闲、休闲餐饮、数码电器等精品零售、时尚天地区B2F以沃尔玛超市为核心，周边辅以潮流服饰、流行饰品、时尚餐饮及各类特色小店超市大卖场停车场物业规划——功能齐全的大体量集中商业33物业规划——车位配套齐全，充足的停车场地34物业规划——部分大型主力店与