万科地产大邑县旅游影视天府基地发展战略报176223536

大邑县旅游影视天府基地发展战略概念策划报告2008.03.13前言—中国城市化发展呼唤轻产业化、重城市化，城市化与产业化不同步，制造了许多“卧城”“睡城”，给大城市区域规划造成严重的阻碍压力；由于规划城区时常出现缺乏产业支撑，缺乏综合协调发展的指导思路和整体规划，缺乏一个农民利益保护、产业造血、生态可持续发展、人居文化创新等诸多问题的统筹协调方案；导致“进城”农民没有真正转换为“市民”，对农民失地之后的安居就业没有提供充分保障，引发社会问题；在此我们构思在大邑县，以天府悠久历史文化为背景，在大邑安仁镇规划一个以旅游为核心影视博览城的基地产业，为城市化建设区域打造一个集漫游风情、影视娱乐、旅游度假、休闲养生、研发、文化会展、教育科研、和人文居住等功能于一体的城市综合协调发展全国示范项目。报告思维导图提出问题分析问题解决问题项目竞争格局分析1项目开发前景研究2项目产业嫁接规划3我们面临的境况我们的发展与阻碍我们该怎么办审视问题报告重点回顾1我们的前后思考问题一：项目竞争格局分析我们面临的境况？项目区位解读：区位属性研判项目市场解读：竞争环境分析朝阳湖石象湖花水湾西岭雪山都江堰青城山三星堆刘氏庄园烟霞湖川西旅游环线成都段起于成都市蒲江石桥镇，经邛崃、大邑、崇州、都江堰，止于彭州红岩乡，全长164.9公里，其延伸段南接眉山市，北连德阳市。沿线有川西15个著名风景区（朝阳湖、石象湖、三星堆、仙女山、丹景山、银厂沟、西岭雪山、花水湾、刘氏庄园、建川博物馆天台山、青城山、都江堰、鸡冠山、九龙沟、三苏祠）。建川博物馆一、区位属性研判川西旅游环线概况：大邑县概况：拟从西岭雪山国家公园、花水湾度假小镇、鹤鸣山道源圣城、雾中山佛教文化旅游区和安仁国际影视城等五大建设项目着手，打造龙头板块项目。发展区域背景重点列举了大邑政府展望发展的具体措施。花水湾度假小镇项目启动五星级度假酒店建设。大邑今年将抓住龙门山脉旅游带进行整体开发的机遇，促进一轨一线六路建设。积极争取成温邛高速路川O和川A的车免费通行，积极论证和争取大双旅游快速通道撤除收费站。依托川西旅游环线大邑青霞路、大邑双河旅游快速通道，新建和拓宽安出阝路安仁—三岔—王泗—新场—出阝江，形成大邑旅游环线，完善内部旅游交通系统。……•安仁镇地处成都平原西部，距成都44公里，双流国际机场38公里，大邑县城8公里，是国家重点镇；•是全国青少年教育基地、国家4A级旅游景区、全国重点文物保护单位和四川省“六朵金花之一”——刘氏庄园所在地；•是中国历史文化名镇、四川省十大旅游古镇和成都市十大魅力城镇；•被省、市列为重点扶持的小城镇，现正申报历史文化名镇。•全镇辖16个行政村、12个居委会，幅员面积56.9平方公里，总人口5.6万人，其中城镇人口2.1万人。项目所在的安仁镇区地域临成都核心区仅需40分钟左右车程，在川西旅游环线中处在中间位置！33公里，约30分钟车程安仁镇简介【气候条件】安仁镇位于亚热带湿润季风气候区内，气候温暖湿润，热量充足，降水充沛，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明，非常适合发展全天候的四季旅游。境内年平均气温为16.0ºc(平坝区),1月平均气温5.5ºc,7月平均气温26.1ºc,极端最低气温-4.8ºc,极端最高气温35.1ºc。无霜期多年平均为284天。平均年降水量1098.2毫米。与成都相比，湿度相对稍低，冬季阳光较成都充裕；空气质量与水质皆优于成都。由此气候比成都更适合居住。镇内有斜江河以及大邑县内蕴含的出江河、黄水河、黑水河、干溪河、粗石河、西河等7条自然河流，另有人工河流三合堰。水能蕴藏量为23万千瓦。【水文资源】【植物环境】县境内植物有226科、8600种。珍稀野生植物有9种，其中一级保护植物有珙桐、水杉；二级保护植物有杜仲、银杏；三级保护植物有天麻、黄连、厚朴、楠、桢楠。珙桐生长在县境内山区，属中国和世界著名观赏植物全国重点文物保护单位和四川省“六朵金花之一”——刘氏庄园所在地；安仁古镇是中国历史文化名镇、四川省十大旅游古镇和成都市十大魅力城镇；被省、市列为重点扶持的小城镇，现正申报历史文化名镇。目前国内民间资金投入最多、建设规模和展览面积最大、收藏内容最丰的民间博物馆。独具特色的金桂公馆红色年代生活主题酒店！全镇辖16个行政村、12个居委会，幅员面积56.9平方公里，总人口5.6万人，其中城镇人口2.1万人。安仁镇旅游资源刘氏庄园：位于大邑县安仁镇，为上世纪二三十年代刘氏家族营造。庄园占地总面积7万余平方米，总建筑面积2.1万平方米，庄园内较为完整地保存着大量清末民初的建筑和文史资料。分布南北相望两大建筑群，南部俗称老公馆，北部俗称新公馆，有一条长320米的道路相连接。老公馆区新公馆区安仁古镇街坊：由大量老街、老公馆群街坊组成。这个区域尚存两老街以及大小不等的十余个民国老公馆，建筑以砖木结构，小青瓦屋面的两层建筑为主。具有古朴、清幽、宁静的原住民有滋有味的生活状态！古街坊风貌建川博物馆聚落：占地500亩，坐落于安仁古镇。共收藏文物800余万件，其中国家一级文物57件。设有抗战文物系列的中流砥柱馆、正面战场馆、飞虎奇兵馆、不屈战俘馆、川军抗战馆以及中国壮士群雕广场和抗战老兵手印广场；民俗系列的建川老公馆家具陈列馆、三寸金莲文物陈列馆；红色年代系列的新中国瓷器陈列馆、红色年代生活用品陈列馆、红色年代章钟陈列馆等25个大小馆舍！金桂公馆红色年代生活主题酒店：占地40余亩，建筑面积近万平方米，位于建川博物馆旁，拥有豪华套房2套、豪华单间4间、豪华标间29间、普通标间22间、三人间8间是全国唯一一家红色年代主题的三星级酒店．酒店采用中国庄园风格建筑，因园林内遍植千株金桂而得名。内外陈设装饰大量上世纪六、七十年代的文物而极具观赏价值！房型挂牌价（元/天）普通标准间260豪华标准间360三人间360高级单人间680普通套房1580豪华套房1888以上挂牌价均实行八折优惠古镇街坊刘氏公馆建川博物馆金桂红色年代主题酒店它们是否能够完全承载天府之都悠久渊源的历史文化发展溯源？已经形成的历史文化产业点.已经萌生的人文怀古情怀.已经注入的历史文化背景.已经小有规模的旅游经济运行链.显而易见，区域内要形成真正的文化产业集群，达到现代城市化服务业运行载体标准目前是不够的！区域属性研判小结大邑县所处区域为川西旅游环线中心位置目前大邑安仁未来发展的良好环境与机遇安仁镇所在区域已有的历史文化典籍与背景要一个宏伟项目未来造就更大的扩散效应多年物业资源整合经验深入人心的形象品牌影响魅力企业多年所沉积的雄厚实力在地产领域专业的规划开发能力产业的重塑！问题一：项目竞争格局分析我们面临的境况？项目区位解读：区位属性研判项目市场解读：竞争环境分析成都蒲江金堂彭山温江双流新津青城山峨眉山龙泉新都项目处于哪个圈层？针对成都区域现有近、中、远项目的分析，以天府广场为中心辐射区，以20-60公里、60-80公里范围内，我们可以清楚的发现，我们的项目处于距离成都40多公里的第２圈层．20公里40公里80公里60公里成都旅游辐射区放大圈层图成都中远郊旅游度假项目竞争格局大邑崇州20公里40公里80公里60公里二、竞争环境分析丹景山西岭雪山青城山峨眉山蒲江区金堂竞争压力典型竞争旅游开发区／项目梳理眉山彭山区新津大邑县典型竞争旅游开发区／项目罗列项目基本情况黑龙滩南湖生态旅游城项目规模：占地约6000余亩主要投资者：成都世纪城新国际会展中心有限公司项目概述规划定位：会展集团将黑龙滩建设成极富地方特色的休闲、度假胜地。黑龙滩南湖生态旅游城在定位上将结合成都、眉山的发展，与城市经济文化紧密相连，建设极具地方特色的川西坝子，增加水上、陆地运动项目，建设旅游小镇，使其成为一个休闲、度假的胜地。主题概念方向：休闲、度假的川西坝子眉山旅游度假区域项目基本情况青城湖国际休闲运动旅游区规模：规划总占地8000余亩，项目初步规划建设用地3000亩主要投资者：都江堰青城湖旅游发展有限责任公司项目概述规划定位：该旅游区将以中高端休闲运动项目为基础，打造成为一个集商业配套、休闲娱乐于一体的新市镇示范区。规划功能：项目由运动休闲主题公园（包括体育公园、户外运动、极限运动等）和新市镇建设组成，集观光、度假、居住、休闲运动于一体。建设周期：预计项目建设周期为15年，首期主题公园预计3年建成。主题诉求方向：休闲养生运动度假风景区青城山旅游度假区域景区概述2005年，峨眉山景区综合整治全面启动。按“保护生态，拆多建少”的原则，拆除了2万多平方米与金顶景观不协调的旅馆饭店和建筑，按历史恢复金殿、银殿和铜殿，新增十方普贤像。“四大奇观”观景平台和1200米观景线的改造建设，有效地保护了高山草甸，保持了冷杉保护区的自然状况，加大了对遗产地的保护力度，是对世界遗产地大力保护的环保工程，使金顶景区更具历史性、真实性和完整性，焕发出峨眉山旅游的勃勃生机。峨眉山旅游度假区域大邑县旅游度假区域景区概述西岭雪山景区是国家重点风景名胜区，因唐代诗圣杜甫的窗含西岭千秋雪诗句而得名。景区内富饶的原始森林覆盖率达90%，植物种类多达3000余种，其中有珍稀树种银杏、香果树、珙桐灯，原始桂树达1000余，十分罕见。其间常有大熊猫、牛羚、金丝猴、弥猴、云豹、金鸡等珍稀动物出没。彭山旅游度假区域项目基本情况“金碧天下”国际旅游度假中心规模：占地10000余亩主要投资者：广州恒大集团项目概述项目位于彭山县武阳乡（原府河乡），项目初步拟定开发建设会展中心、旅游、高档房地产等项目，初步定名为“金碧天下”，该项目规划占地10000余亩，分十年打造集会议、商务、休闲、居住于一体的精品旅游度假中心，首期用地3000亩。主题诉求方向：综合型休闲度假胜地项目基本情况石象湖生态旅游示范区二期规模：面积8000亩，森林10000亩主要投资者：成都中业集团项目概述规划定位：在中国西部打造一个具有“五新”（新型现代农业、新型旅游业、新农民、新人居、新风尚）特色的国际型现代农业、旅游业复合的生态产业社区。规划功能：项目由生态旅游主景区、花卉主题公园、生态旅游教育观光区、生态旅游休养居住区、运动休闲度假区（含国际会议中心）于一体的现代派房产开发方向。建设周期：建设周期约8年，2008年完成第一期工程。主题概念方向：生态旅游教育观光区蒲江旅游度假区域项目基本情况石像湖高尔夫项目主要投资者：保利集团地理位置：蒲江县石象湖规模:2.5平方公里项目概述规划定位：以高尔夫主题景取为主，打造经典西式建筑风格的高档旅游度假别墅。社区规划功能：项目由生态旅游主景区、国际高尔夫示范区生态旅游休养居住区、运动休闲度假区组成。建设周期：建设周期约10-15年。主题诉求方向：高尔夫休闲度假景区项目基本情况朝阳湖项目主要投资者：深叶集团地理位置：蒲江县朝阳湖规模:2万五千亩项目概述规划定位：借势朝阳湖自然景色，打造系列水上娱乐主题项目和开发房地高档旅游度假别墅。社区规划功能：项目由生态旅游主景区、水上休闲娱乐主题区、运动休闲度假区组成。主题诉求方向：水上休闲运动娱乐主题项目基本情况大溪谷主要投资者：花样年地理位置：蒲江县围城路规模:8000亩项目概述规划定位：该项目为集运动、休闲、娱乐、餐饮为一体，以高尔夫文化为主导，具有浓烈度假氛围和具有鲜明特色的西班牙水岸风情小镇。社区规划功能：项目由高尔夫生态旅游主景区、主题特色商业街区、原生态休闲度假区主题诉求方向：高尔夫休闲度假景区项目基本情况野生世界改造项目规模：面积4000亩主要投资者：成都蓝光集团项目概述规划定位：成都蓝光集团收购位于金堂县的成都野生动物园80％以上的股份，进行旅游，度假，运动主题开发，项目总占地4000亩，欲申请建设用地1000余亩做房地产开发主题打造高尔夫球场及高档别墅社区。主题概念方向：打造高尔夫球场及高档别墅社区。金堂旅游度假区域项目基本情况四川希望农业博览园规模：面积2600亩主要投资者：华西希望集团项目概述“四川希望农业博览园”是新津县的一个四季有花、四季有果，集世界农业花果之精品的生态农业项目，是华西希望集团投资超亿元的重大项目，是促