第1章建设工程造价概论

第1章建设工程造价概论第1章建设工程造价概论１.１建设项目概述1.1.1建设项目相关概念１．项目项目是指在一定约束条件下（主要是限定资源、限定时间）具有特定目标的一次性任务，也就是说，项目是具有特定目标、有明确开始和结束日期、在一定的资源约束下的一系列相互独立、相互联系、相互依赖的活动组成的一次性任务。2.工程项目3.建设项目4.建设项目的内容（１）建筑工程（２）设备及工器具购置（３）设备安装工程（４）工程建设其他工作1.1.2建设项目的分类建设项目可以按不同标准进行分类。１．按建设性质划分２．按投资作用划分３．按项目规模划分４．按项目的效益和市场需求划分５．按项目的投资来源划分1.1.3建设项目的划分与组成按照建设管理和合理确定工程造价的需要，建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。１．建设项目建设项目是指按照一个总体设计进行施工，一般在行政上实行统一管理、经济上实行统一核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。２．单项工程单项工程是建设项目的组成部分。一个建设项目可能就是一个单项工程，也可能包括若干个单项工程。单项工程是指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和使用效益的工程，如一所学校的教学楼、办公楼、图书馆等，一座工厂中的各个车间、办公楼等。３．单位工程单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。如办公楼是一个单项工程，该办公楼的土建工程、室内给排水工程、室内电气照明工程等均属于单位工程。４．分部工程分部工程是单位工程的组成部分，是指在一个单位工程中按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。如一般土建单位工程的土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、混凝土和钢筋混凝土工程、金属结构工程、构件运输及安装工程、楼地面工程、屋面工程均属于分部工程。５．分项工程分项工程是分部工程的组成部分，是指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算其工程量的基本单元。如砌筑工程可划分为砖基础、内墙、外墙、空斗墙、空心砖墙、砖柱、钢筋砖过梁等分项工程。分项工程没有独立存在的意义，它只是为了便于计算建筑工程造价而分解出来的“假定产品”。1.1.3建设项目的划分与组成按照建设管理和合理确定工程造价的需要，建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。1.3.4建设项目的建设程序１．建设程序的概念工程建设过程中所涉及的社会层面和管理部门广泛，协调、合作环节多，因此必须按照建设项目建设的客观规律和实际顺序进行工程建设。工程的建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收及投入生产整个过程中各环节及各项主要工作内容必须遵循的先后顺序。这个顺序是由工程建设进程所决定的，它反映了建设工作客观存在的经济规律及其自身的内在联系和特点。２．基本建设程序我国建设项目的基本建设程序依次划分为四个建设阶段和若干个建设环节。建设前期阶段：包括编制项目建议书、进行可行性研究、项目决策等。勘察设计阶段：包括选址、勘察、规划、设计等。建设准备阶段：包括项目报批、征地拆迁、场地平整、工程招投标等。建设施工阶段：主要有建筑安装施工等，包括安全质量监督及监理。竣工验收阶段：包括验收交付使用、竣工结算、决算及项目后评价等１.２工程造价概述1.2.1建设项目总投资１．投资的含义投资可以从不同角度作不同的分类，如图１.１所示。２．建设项目总投资的概念1.2.2固定资产投资与工程造价１．固定资产投资固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用、单位价值在规定限额以上、并在其使用过程中不改变其实物形态的物质资料，如建筑物、机械设备等。在我国的会计实务中，固定资产的具体划分标准为：企业使用年限超过一年的建筑物、构筑物、机械设备、运输工具和其他与生产经营有关的工具、器具等资产均应视为固定资产；凡是不符合上述条件的劳动资料一般称为低值易耗品，属于流动资产。２．工程造价的含义３．建筑安装工程造价建筑安装工程造价，亦称为建筑安装工程价格，它是建设项目工程造价的主要组成部分，是建设单位支付给施工单位的全部费用，是建筑安装工程产品作为商品进行交换所需的货币量。1.2.3工程造价的特点１．工程造价的大额性建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此一个项目造价少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性事关工程参与各方的重大经济利益，使工程面临可能的重大经济风险，也会对宏观经济的运行产生重大的影响，因此应当高度重视工程造价的大额性特点。２．工程造价的个别性和差异性３．工程造价的动态性４．工程造价的层次性５．工程造价的兼容性１.３工程造价计价概述1.3.1工程造价计价的概念及原理１．工程造价计价的概念２．工程造价计价的基本原理1.3.2工程计价的特征工程造价的特点决定了工程造价有如下的计价特征。１．计价的单件性２．计价的多次性３．计价的组合性４．计价方法的多样性５．计价依据的复杂性1.3.3工程计价的基本方法与模式１．工程计价的基本方法２．工程计价的模式从图１．４中可以看出，编制建设工程造价最基本的过程有两个，即工程量计算和工程计价。为统一口径，工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工程量确定以后，就可以按照一定的方法确定出工程的成本及盈利，最终就可以确定出工程预算造价（或投标报价）。定额计价方法的特点就是量与价的结合。概预算的单位价格的形成过程就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算达到量与价的最优结合过程。１.４工程造价管理概述1.4.1工程造价管理的概念工程造价管理是指针对建设项目，全过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律等手段，通过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、分析、监督等，以获得资源的最优配置和建设项目最大的投资效益。工程造价有两种含义，相应地，工程造价管理也有两种含义：一是指建设工程投资费用管理；二是指工程价格管理。1.4.2工程造价管理的目标、任务、特点和对象１．工程造价管理的目标２．工程造价管理的任务３．工程造价管理的特点４．工程造价管理的对象1.4.3工程造价管理的内容工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控制工程造价。１．工程造价的合理确定工程造价的合理确定，就是在工程建设的各个阶段，采用科学的计算方法和现行的计价依据及批准的设计方案或设计图纸等文件资料，合理确定投资估算价、设计概算价、施工图预算价、承包合同价、工程结算价、竣工决算价。２．工程造价的有效控制工程造价的有效控制是指在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段把建设工程造价的实际发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。具体来说，是用投资估算控制初步设计和初步设计概算；用设计概算控制技术设计和修正概算；用概算或者修正概算控制施工图设计和预算。1.4.4全过程工程造价管理１．全过程造价管理的含义２．全过程造价管理的发展方向全过程造价管理主要是针对建设项目全过程的造价展开确定与控制等方面的管理，但是并未进一步考虑建设项目运营期的运营维护成本方面的问题，这样随着时代的需要则应向全生命周期造价管理方向发展。全生命周期造价管理是从建设项目整个生命周期出发，全面考虑建设项目建设期、使用期和清理期等各个时期全部造价的最小化，它覆盖了工程项目的全生命周期，考虑的时间范围更长，也更合理。１.５工程概预算与工程造价1.5.1工程概预算的概念1.5.2工程造价、工程预算与建设程序的关系１.６工程造价咨询与造价工程师1.6.1工程造价咨询１．工程造价咨询的概念２．工程造价咨询企业1.6.2造价工程师１．造价工程师执业资格制度２．造价工程师的执业范围３．造价工程师的权利与义务习题一、单项选择题１．在固定资产投资中，形成固定资产的主要手段是（）。Ａ．基本建设投资Ｂ．更新改造投资Ｃ．房地产开发投资Ｄ．其他固定资产投资２．在建设项目中，凡具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或投资效益的工程称为（）。Ａ．建设项目Ｂ．单项工程Ｃ．单位工程Ｄ．分部工程３．工程造价第一种含义是从（）角度定义的。Ａ．建筑安装工程Ｂ．建筑安装工程承包商Ｃ．设备供应商Ｄ．建设项目投资者４．按照工程造价的第一种含义，工程造价是指（）。Ａ．建设项目总投资Ｂ．建设项目固定资产投资Ｃ．建设工程投资Ｄ．建筑安装工程投资５．工程千差万别，在用途、结构、造型、坐落位置等方面都有很大的差异，这体现了工程造价（）的特点。Ａ．动态性Ｂ．个别性和差异性Ｃ．层次性Ｄ．兼容性习题６．在项目建设全过程的各个阶段中，即决策、初步设计、技术设计、施工图设计、招投标、合同实施及竣工验收等阶段，都进行相应的计价，分别对应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、合同价、结算价及决算价等。这体现了工程造价（）的计价特征。Ａ．复杂性Ｂ．多次性Ｃ．组合性Ｄ．方法多样性７．工程实际造价是在（）阶段确定的。Ａ．招投标Ｂ．合同签订Ｃ．竣工验收Ｄ．施工图设计８．预算造价是在（）阶段编制的。Ａ．初步设计Ｂ．技术设计Ｃ．施工图设计Ｄ．招投标９．概算造价是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概预算文件预先测算和确定的工程造价，主要受（）的控制。Ａ．投资估算Ｂ．合同价Ｃ．修正概算造价Ｄ．实际造价习题１０．工程造价的两种管理是指（）。Ａ．建设工程投资费用管理和工程造价计价依据管理Ｂ．建设工程投资费用管理和工程价格管理Ｃ．工程价格管理和工程造价专业队伍建设管理Ｄ．工程造价管理和工程造价计价依据管理１１．下面关于工程造价管理改革内容说法不正确的是（）。Ａ．重视和加强项目决策阶段的投资估算管理Ｂ．编制预算要强调能动的影响设计、优化设计，实行多方案比选Ｃ．要用动态管理方法管理工程造价Ｄ．实行项目各个阶段的工程造价分段独立管理１２．我国工程造价管理体制改革的最终目标是（）。Ａ．由定额管理实现量价分离Ｂ．建立工程造价信息网络Ｃ．建立以市场形成价格为主的价格机制Ｄ．建立工程造价的监督和检查制度习题１３．造价工程师的执业资格，是履行工程造价管理岗位职责与业务的（）。Ａ．专业资格Ｂ．基本资格Ｃ．职务资格Ｄ．准入资格１４．不属于造价工程师权利的是（）。Ａ．使用造价工程师名称Ｂ．自行确定收费标准Ｃ．在所办的工程造价成果文件上签字Ｄ．申请设立工程造价咨询单位１５．关于我国工程造价咨询单位管理的以下说法中，正确的是（）。Ａ．工程造价咨询单位可在任何范围内承接工程造价咨询业务Ｂ．工程造价咨询单位的资质等级具有永久性质Ｃ．新开办的工程造价咨询单位可直接申请甲级工程造价咨询单位资质等级Ｄ．工程造价咨询单位是提供工程造价服务、出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构习题二、多项选择题１．建设项目按照行业性质和特点划分为（）。Ａ．基本建设项目Ｂ．更新改造项目Ｃ．竞争性项目Ｄ．基础性项目Ｅ．公益性项目２．在有关工程造价基本概念中，下列说法正确的有（）。Ａ．工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同Ｂ．工程造价在建设过程中是不确定的，直至竣工决算后才能确定工程的实际造价Ｃ．实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制Ｄ．生产性项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分Ｅ．建设项目各阶段依次形成的工程造价之间的关系是前者制约后者，后者补充前者３．工程价格是指建成一项工程预计或实际在土地市场、设备和技术劳务市场、承包市场等交易活动中形成的（）。