世联_世界湾区豪宅发展案例研究_42P

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。世界湾区豪宅发展案例世联研究案例本报告是严格保密的。2[关键字]：湾区、豪宅[案例简介]：在世界湾区豪宅发展案例[案例适用范围]：湾区、豪宅本报告是严格保密的。3大连·星海国宝本报告是严格保密的。4星海国宝——充分依托标志性地段和稀缺景观资源，标榜居住新区价值最大化区域开发初期，居住氛围不旺，区域内第一个豪宅项目区域：大连城市中心区的星海湾区域，为政府重点开发建设的旅游区，是大连的城市客厅；位置：紧邻星海广场，横跨马栏河，且位于大连唯一的黄金海岸线的端点，为标志性地段；资源：南向无阻隔一线海景、西临亚洲第一星海广场（176万平方米）、东倚莲花山、马栏河口，拥有稀缺的山、海、河交汇景观；交通：交通便利，距机场、火车站、客运码头在10公里范围内；配套：项目开发时该区域无居住氛围，生活配套不完善。10公里5公里8公里客运码头火车站机场30层高层建筑与周边宽阔的广场形成强烈对比，树立标杆形象河东区：高层公寓，延山脚排布四栋海景高层，面向河口和星海湾海景，最大限度利用山、海、河资源基地面积：44699.2m²；总建筑面积：174180m²；绿地率：35%产品形式：四栋海景高层层数：地上30F，地下1F河西区：商服楼，沿河畔排布，与星海广场相邻，商业街与星海广场旅游活动区域相融。基地面积：29944.1m²；总建筑面积：55046.8m²层数：标准户4层，转角5层初级阶段本报告是严格保密的。5仅注重产品层面的打造，通过高、大、阔的建筑及户型等物质层面的完善支撑豪宅价值，在亲海性及私享性方面挖掘不足客户：全国高端客户、外国客户、投资客户价格：均价9500元/㎡，为大连滨海最高价格，市场高档住宅价格5000～8000元/㎡。以标杆价格形成知名度，奠定大连海岸第一豪宅地位将现代风格与欧式建筑元素和地势与海岸景观带相融合，超高超大体量、全花岗岩外墙、超过百米楼间距、洛可可圆形尖顶200m²以上超宽尺度居室空间设计，强调舒适概念，彰显尊贵气势运用景观强调元素：外飘窗、景观阳台，户户大尺度开窗，直面一线海景全进口家具、卫浴、橱具等设备高档精装修、菜单式选择豪华多功能会所温泉入户智能化布线五星级酒店式物业服务景观阳台项目定位：国际海岸豪宅巨星用欧式高层传达大气，用大尺度、大气势显示奢华与高贵气质高品质的产品、配套细节和服务设计大户度空间及景观阳台等观景元素本报告是严格保密的。6中信红树湾本报告是严格保密的。7与国际知名湾区一一对比，借用其生活体验提升自身价值，树立项目的滨海富人社区形象，明确区域价值个盘价值，强调红树湾区域价值；寻找国外同类型可借鉴案例模式，创建一种全新的物业类型——国际顶级湾区物业，将竞争对手锁定第一级别豪宅。中信红树湾：国内首次提出湾区生活理念，通过展示国际知名湾区的生活，树立项目的滨海富人社区形象，脱离竞争体系，打造顶级湾区物业形象红树湾区居住价值未被认知高级阶段本报告是严格保密的。8深圳还没有这样一个纯粹的富人聚居地，只有红树湾能走出深圳，成为享誉世界的“富人聚居区”，红树湾的片区价值是唯一的，无法比拟的。对项目价值的思考——区域价值个盘价值“湾区价值”是中信红树湾的核心价值主张，“中信=红树湾=湾区物业+湾区生活”是贯彻始终的开发理念核心战略湾区物业+湾区生活区域价值的新定义：中信红树湾重新定义片区：整合周边海湾、公园、果岭等资源，形成文化的稀缺性，提出“湾区”的概念，提升自身价值，支撑高端定位借用国际知名湾区的生活体验，树立项目的滨海富人社区形象园林、产品设计和社区规划中大量进行产品创新，打造湾区物业现代时尚的大玻璃体售楼处、亮点样板房、看房通道及现场园林展示细节展示体现未来服务品质营造休闲开放的共享街区体现未来生活氛围组织湾区自驾游、GOLF、酒会等体现高尚湾区生活深圳国际化未来营销展示本报告是严格保密的。9整合周边海湾、公园、果岭等资源，形成文化稀缺性，提出“湾区”的概念，但亲海性、专属性的配套设施缺乏，概念大于实质东：政府规划中的滨海主题公园，自然生态红树林北：华侨城旅游风景区，“世界之窗”、“民俗村”南：深圳湾、红树林湿地、海和香港天水围西：沙河高尔夫场中信红树湾位于深圳湾填海区，南山沙河东路与白石路交汇东南面，非一线海景，只能远观；北临华侨城主题公园，西临沙河高尔夫球场，东接规划中的中央公园，南临深圳湾；交通便利，配套齐全，临近地铁2号线出口，有较大升值潜力。周边资源丰富，具有很好的区域形象，但本项目缺少资源独占性和稀缺性整合资源，形成红树湾区域文化的稀缺性本报告是严格保密的。10香港贝沙湾本报告是严格保密的。11香港贝沙湾项目一直被公认为香港豪宅项目的先驱及典范——以滨海资源和财富为基础，但又力求突破，领略生活的艺术发展项目名称：贝沙湾(ResidenceBel-Air)区位：处港岛南区西海岸，是香港传统豪宅地段，属于“香港硅谷”数码港中的住宅部分（数码港包括核心办公大楼、国际级发数码港艾美酒店、豪华住宅和购物商场）发展商：盈科大衍地产发展有限公司卖方：香港数码港（附属发展）有限公司地块用途限制：私人住宅年期：2000年5月22日起计50年交通：有巴士、渡轮及规划中地铁连接市区，18分钟至中环，20分钟到尖沙咀，35分钟到机场资源：背山面海，700米海岸线香港岛贝沙湾九龙贝沙湾六期成熟阶段本报告是严格保密的。12大师手笔，整体呈波浪型的豪华高层住宅组成，滨海意向强烈Bel-Airno.8由知名建筑师Foster&Partner设计的，共有8座住宅大厦。Bel-Airno.84幢双子式线性豪宅大楼，与四周的山海呼应，更让每个豪宅单位皆享有最佳景观、采光都以及空气流通量。此外，除了户户皆背山面海外，更设有宽敞露台配合花园平台上不同主题的池景及特色园林，接连一望无际的碧海蓝天，同时饱览三重优美景致本报告是严格保密的。13水莲瀑布缤纷喷泉玩乐池60米无边际泳池日光浴台儿童嬉戏泳池写意休闲泳池特色鱼池按摩浴池翠绿山景无边际远洋景八大特色水池8个特色水池配以不同主题，灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼，与一线海景形成无边际效果，凸现滨海意向，形成视觉专属Bel-Airno.8不但拥有高达170万尺的大型绿化环境，而60万尺的临海休憩公园更在咫尺；大厦前方营造一个以水为主题的花园平台：8个特色水池配以不同主题、灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼，灯光随日夜转变；花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100条的屏风式喷水柱，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日间可看海景之余，晚上也可享有另一种繁华景致；发展商将一艘60尺长的游艇放在示范单位旁，而未来Bel-Airno.8的住户，可凭住客会所的会员身分，租用这艘游艇。本报告是严格保密的。14细节设计一切围绕“海景”享有作为首要原则，一切向海景让步波浪型露台每位住客享有无敌海景大露台，高楼底，宽敞的大厅和房间。大部分单位都拥有波浪形露台，标准单位楼高为10尺4寸，高层户楼高更达11尺6寸。间格只有2房2厅以上的大单位，建筑面积在825方尺以上，建筑实用率是82%，楼底有10尺6寸以上，有9尺7寸的露台；巧妙利用空间设计上巧妙善用空间，尤其设计厨房及浴室时，橱柜、炉具、冰箱等家电用品的配置皆经过精心安排，以扩大空间感。贝沙湾公寓层高普遍达到3米甚至更高，加上2.4米宽的进户门，让人备感舒适和宽敞。电梯电梯门厅里没有安排任何设备间，而是通过装修设计，用很简洁的处理手法体现了高档楼盘的品质。每座电梯大堂的楼高达30尺，气势不凡；对于楼梯的尺度和开门的尺度都有细心设计，尤其是大量采用双进户门的设计，也充分考虑到日常生活的细节———可以让佣人直接进入厨房和佣人的住处，而不必提着大包小包经过客厅到厨房。在有限的室内安排充足的储藏空间。香港的所谓豪宅其实面积也并不大，贝沙湾一套近2000万港币的公寓其实也只有160平方米而已，但是却有多达四处可以满足分类储藏的需要。附送名牌厨具各类单位都配置Miele名牌厨具，浴室和厨房附送迷你电视及按摩式浴缸，另浴室装置了电暖玻璃板，而三房户也都配设IslandKitchen；Islandkitchen洗手间内带GuerlainSpa无敌海景大露台，弧形窗海景式客厅本报告是严格保密的。15装修：以法国南部风情作为规划和建筑设计蓝本，耗资逾1亿元打造海边示范单位及售楼处，为业主提供个性化装修套餐贝沙湾“南湾”三个各具特色的示范单位，体现了艺术品位与富豪生活的结合：主题示范单位：ManhattanManhattan以展示个人收藏品味为主题，饭厅主墙以红色橱窗设计，并挂满搜罗自俄罗斯的瓷碟子，予人步入屋即留下一个鲜明的印象。主题示范单位：Malibu最富活力的一个，其名字取自距洛杉矶市中心20多公里的Mailbu。该处有山有水，最适合登山、观鸟、骑马、垂钓及滑浪等活动。为迎合动感主题，设计师以极珍贵的限量版Ferrari单车及Ripcuri滑浪板点缀露台，带出单身贵族的独特品味及个人色彩主义。主题示范单位：PowerBlue喻意贝沙湾临海而居，每天凝望海天一色的碧蓝景致。设计师特意将海天的天然色调自室外引入室内，予主人时刻都能感受净明无压的生活感觉。Manhattan风格Malibu风格PowerBlue风格本报告是严格保密的。16通过艺术品收藏、艺术生活体验及专属的艺术品牌，贝沙湾创造了艺术品味及富豪生活融为一体新港岛富豪生活开发商为保证项目的艺术品位而做的努力：艺术品收藏及租借服务：为了能体现艺术品的珍贵，发展商策划小组专程走访了世界各地著名的酒店、住宅、Spa、宫殿。目前，发展商已搜罗百余件艺术珍品，包括来自苏富比及佳时得的名画、干隆皇的墨宝等。除了将一些艺术品存放于楼盘会所外，贝沙湾的一手买家，可以凭发展商送出免费签账的积分消费，以租借形式将艺术品带回家中，让艺术品味及富豪生活，融为一体；艺术生活体验：1.2003年9月，为庆祝香港貝沙湾2期示范单位正式开放，邀请明星、名模以及钢琴家李云迪，举办了“2003Bel-Air秋冬时装晚宴”；2.2006年，盈科大衍协办香港大受好评的“大师对象•巴黎龙比度中心珍藏展”；3.2007年，赞助北京“卢浮宫珍藏展——古典希腊艺术”；专属品牌艺术品：首创以住宅区名称为品牌的香水，命名为贝沙湾8号（Bel-AirNo.8），除用以送给住户和买家，甚至将它当作清香剂，喷洒在住宅大楼的大堂内，以提升楼盘形象。Bel-AirNo.8香水卢浮宫珍藏展盈科05慈善亮灯仪式2003Bel-Air秋冬时装晚宴百余件珍藏艺术品本报告是严格保密的。17贝沙湾室内设计和陈列品都充满艺术气质，艺术标榜生活品位，引导业主全新艺术生活理念贝沙湾用珍稀艺术品来诠释豪华，通过艺术品来体现尊贵的生活品位。贝沙湾拥有专属品牌系列，包括香水、香槟、浴袍、衣架等品牌礼品。贝沙湾尊贵而独一无二的会所服务设施，让业主了解贝沙湾的生活与艺术。贝沙湾宣称：“生活像艺术，不能言喻，只能体会。每天游历最美丽的艺术馆，让心灵跟大师级作品对话，启迪凡界以外的眼界”。本报告是严格保密的。18按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足富人从出行、宴请、品味生活(艺术收藏、品酒…)、艺术教育等方面的私享需求贝沙湾会所系统顶级艺术馆空中服务俱乐部名车、游艇俱乐部时尚娱乐城顶尖健身美容会所豪华宴会厅品酒馆、雪茄馆艺术少年宫搜罗了逾300件来自全球拍卖行、艺术馆及私人收藏家的艺术名作，住户只需凭签帐积分，即可将艺术品租借回家放置欣赏。此外，会所更会定期安排艺术展览及讲座提供私人客机及直升机服务，并为住客设计不同的航程特别提供豪华游艇和名贵房车如劳斯莱斯、法拉利及保时捷的接载及租用服务会所定期邀请世界级音乐大师为住户举办各类型的艺术表演，还不时举办著名时装品牌最新系列的时装表演香港顶尖美发美容集团ILColpo开设其首间位于豪宅内的美发美容形像设