86美意添购物广场策划书

美意添购物广场吞噬计划学号：0080262姓名：丁**1班级：08市营（1）班指导老师：吴登开1为了便于交流，特对本人姓名做了必要的掩饰。二○一一年六月九日保密协议甲方：乙方：鉴于双方就该项目的实施以及合作过程中，向对方提供有关保密信息，且该保密信息属提供方合法所有。未经另一方同意，任何一方不得转让其在本协议项下的全部或任何部分权利。未经双方事先书面达成一致意见，本协议不得以任何其他理由而更改。除非本协议的任何意思表示或保证具有欺诈性，本协议业已包含了双方对合约事项的全部理解，它可取代此前的所有相关意思表示、书面材料、谈判或谅解。甲方[签章]：乙方[签章]：年月日年月日摘要本卖场规划设计报告书主要是以美意添购物广场为依据，总体设计思路也基本是围绕美意添进行的，但又不局限于该购物广场已有的规划，而是本人结合自己的初步调查以及所学知识进行的一次初步探索。整个报告书由以下几部分组成：美意添购物广场商圈调查，美意添购物广场整体规划，美意添购物广场第一、二、三层规划，一层百货、二、三层超市卖场陈列设计。下面就分别加以阐述。美意添购物广场商圈调查。商圈调查可谓是撰写报告书的第一步。通过实地调查，获取周边环境、交通状况、消费者状况、竞争状况等信息。通过对商圈的分析与调查，可以帮助经营者明确哪些是本店的基本顾客群，哪些是潜在顾客群，力求在保持基本顾客群的同时，着力吸引潜在顾客群。选择店址时，在明确商圈范围、了解商圈内消费分布状况及市场、非市场因素的有关资料的基础上，就可进行经营效益的评估，衡量店址的使用价值，按照设计的基本原则，选出适宜的地点，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造经营优势。美意添购物广场整体规划。这里主要是从经营方式、区域配置与规划面积、收益方式和目标顾客四个角度，对卖场每层进行一个整体的规划：按照核心客层的消费特点，规划出每层的理想经营方式，以及如何有效利用没一片区域。整体规划为具体规划提供一个有力的参考依据。美意添购物广场第一、二、三层规划。其中，一、二、三层的具体规划方式是：一层租赁区，二、三层超市。再具体点，二层主要是食品类超市，三层是非食品超市。在规划过程中，我主要是考虑了以下几点：一层租赁区（商品经营面积及通道的设计、顾客流动动线、商品陈列），二楼超市（商品配置的面积分配、商品位置的配置、二楼超市商品构成、商品陈列），三楼超市（商品配置的面积分配、商品位置的配置、商品陈列）。目录第一部分：商圈分析................................................................................1一.项目介绍.........................................................................................1二.商圈特征.........................................................................................2（一）人口特征与趋势......................................................................2（二）竞争者特征..............................................................................3（三）交通状况分析..........................................................................4三、项目定位.......................................................................................5第二部分：项目整体规划........................................................................5一.项目命名.........................................................................................5二.项目标志.........................................................................................6三.项目整体规划说明........................................................................7四.各楼层规划.....................................................................................9第三部分：各楼层平面设计..................................................................10一.总思路...........................................................................................10二.各楼层设计平面图与文字说明..................................................11三.对外租赁楼层租金建议..............................................................20第四部分：项目实施..............................................................................21一、装修建议时间表........................................................................21二、装修风格与思路........................................................................21三、开业倒计时表及说明................................................................21四、超市硬件采购计划....................................................................22五、超市商品采购计划....................................................................23六、人员招聘计划与培训建议........................................................24第五部分：本方案实施过程中应注意的问题......................................24第六部分：附件.......................................................................................25第一部分：商圈分析一.项目介绍2009年，经开区政府为提升区内商业环境，方便群众购物休闲，积极招商引资，引入江西省美意添商贸股份有限公司，合力打造经开区榴云路商业街。该购物广场作为商业街上的旗舰店，框架结构，地下一层，地上四层，为区内最大，品类最全，购物环境最好的集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式大型购物中心。地图位置见附件1，外观效果图见附件2，各楼层平面图见附件3。其商圈主要包括：主要商圈（浅黄色内圈）包括江西科技师范学院、江西财大枫林校区、南昌理工学院师生及金桥慧景等小区居民；次要商圈（浅绿色圆圈）主要包括江西财大本部、江西财大麦庐园校区师生等；而边缘商圈则主要包括交大、农大、东华理工师生及桃园住宅新区居民等。具体见下图。双港大道庐山大道美意添财大枫林南昌理工经开政府麦园小区江西农大江西农大商学院后溪陈家桃园住宅新区江西机电学院江西青年职业学院华东交大北区华东交大南区江西财大南区江西科技师范学院江财北区金桥慧景东华理工学院青岚村庐山大道二.商圈特征（一）人口特征与趋势这里主要是分析主要商圈内消费者的一些基本情况1.消费者人数（人口静态信息）1）江西科技师范学院学生人数的多少会在很大程度上影响美意添潜在顾客量。根据相关资料：江西科技师范学院现有教职工1300余人，学校现有全日制在校生2万余人。2据此估算，枫林校区人数也应该有1万余人。2）江西财经大学枫林校区中，现代经济管理学院现有教师350余人，学生6340余人。3具体情况如下：主要学校江西财大（枫林校区）江西科技师范学院（枫林校区）人数教师学生教师学生350余人6340余人400余人10000余人2.未来趋势1)未来，随着计划生育政策的强力执行，加上一些低档次的学校存在破产风险，学生人数将有减少趋势。2）此外，榴云路商业街附近还有金桥慧景小区、金铺颐园小区。城镇化发展，目前仍有许多小区在建设中。预计未来5年内，商业街附近的居民有显著上升的趋势。因此，目前来看，两个校区的高校学生构成了美意添主要的潜在客户，但是未来的话，小区居民也将是美意添发展不可忽略的一个利润来源。2资料来源：江西科技师范学院网站资料来源：江西财经大学现经管网站=8433.消费者特征目前来说，主要是以追求时尚、且收入较低的大学生为主，他们一般购物次数多，但每次的交易量较小。同时，附近的校区居民也多为中等偏下收入者。因此美意添在产品、服务定位时要考虑这点。为了了解消费者对商圈的偏好，我特意设计了一份问卷，问卷及相应统计结果见附件4、5。（二）竞争者特征目前，榴云路上只有正元购物中心和财大购物广场可以对美意添形成一定的威胁，而最主要的竞争对手就是正元了。下面就简要分析美意添与正元的竞争优势和劣势。超市正元美意添美意添竞争优势规模（1）正元每层规模约为9002m，经营面积大大小于美意添；（2）购物、休闲、娱乐、餐饮的集成度、一体化也较弱。（1）美意添地上四层，每层约36002m，经营面积达到了160002m，面积大于正元和财购；（2）购物、休闲、娱乐、餐饮的集成度、一体化也将超过它们。购物环境（1）一楼百货销售区域间通道过小，且划分较为零乱，方向指示不明显；（2）二楼超市方面，存包区有限且使用不便、收银台较少，而且存在物品堆积于超市地面的不整洁现象。（1）环境好，地面整洁；（2）通道宽，购物方便；（3）商品摆放将会更整齐，更有序，既方便顾客购物，又给予顾客良好的购物心情。美意添竞争劣势地理位置正元位于路口处，比较显眼。美意添深入至街道中央。外部威胁主要是美意添。作为新进入者的美意添亦可能遭到正元和财购的联合进攻。（三）交通状况分析1.公共交通方面公交相对便捷，具有多条公交路线，在一定程度上方便并吸引着次要商圈和边缘商圈的顾客。具体来说，相关公交站台有：公交路线211路232路517路520路主要途经站点（起点→终点）江西理工大学、双港路、上罗村、蛟桥镇政府、枫林大道、广兰大道、花果山、建设路北口、县总工会、丰和立交、洪城大市场公交昌北停车场、青岚大道口、枫林大道、下罗、昌北、瓦子角、电信大楼、广场东路、丁公路口、火车站英雄开发区、财大西门、财大、蛟桥镇政府、昌北管委会、枫林大道、南昌理工学院、青岚大道口、青岚村白水湖工业园、工业路口、华东交大、仪器厂、双港东路口、上罗村、蛟桥镇政府、枫林大道口、财大枫林校区、菊圃路、青岚大道口2.车流方面地处