房地产投资项目风险分析与评价

重庆大学硕士学位论文房地产投资项目风险分析与评价姓名：袁鹰申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：周焯华20040314房地产投资项目风险分析与评价作者：袁鹰学位授予单位：重庆大学参考文献(42条)1.参考文献2.钱昆润.芦金铎房地产经济19993.桑荣林.梁桂房地产经营管理19984.刘秋雁房地产投资分析20035.宋明哲[台北]风险管理19986.中国城乡建设指挥部关于发展中国房地产业的报告19787.曹振良.高晓慧中国房地产业发展与管理研究19978.梁运斌世纪之交的中国房地产--发展与控制19969.徐滇庆.于宗先.王金利泡沫经济与金融危机200010.林华生日本在亚洲的作用200011.蒸发4万亿泡沫香港地产回归真实200312.朱海洪.谢经荣90年代马来西亚房地产泡沫的产生、破灭及防范措施2000(06)13.陈广百深圳房地产市场疲软因由分析1996(06)14.哈尔滨建筑大学深房集团房地产投资分析199715.刘洪玉房地产开发199316.郭仲伟风险分析与决策199917.俞明轩.丰雷房地产投资分析200218.沈建明项目风险管理200419.梁志红盘点房地产投资风险家谱制定最佳防范对策200320.刘树成繁荣与稳定--中国经济波动研究200021.罗龙昌发展房地产业与优化产业结构200022.张秋舫迈向21世纪我国城市住宅需求的发展趋势200023.包亚均.汪洪涛房地产经济论--房地产业可持续发展研究200024.董黎明城市化与住房问题200125.张跃庆城市住宅经济学199526.栾国伟.迟国泰财务管理200227.张定宇重庆市国土资源房管事业任重道远2003(03)28.谭刚房地产周期波动200029.黄伟房地产投资风险系统定量评价与规避策略研究30.刘正山房地产投资分析199731.王文群房地产经济学199632.吕萍房地产开发与经营199833.StephenAPyhrr.JamesRCooperRealEstateInvestment198234.CooperDale.ChapmanCBRiskAnalysisforLargeProject.Models.Methods.andCases198735.TeivoPentikninenTheTheoryofRiskandSomeApplieations1980(01)36.CArthurWilliamsJR.RichardMHeinsRiskManagementandInsurance198137.KennethMLushtRealEstateValuation199638.PetarJovanovicApplicationofsensitivityanalysisinInvestmentprojectsevaluationunderuncertainlyandrisk1999(04)39.mjLaniganprojectcontrolwithdataanalysis199440.BertrandM.RoehnerSpatialAnalysisofRealEstateIndexLinkedSwaps200241.W-XZhou.DSornetteEvidenceofintermittentCascadesfromDiscretehierarchicalDissipationinTurbulence200242.JamesH.BoykinARingTheValuationofRealEstate1993相似文献(10条)1.期刊论文陈瑶.CHENYao基于案例推理的房地产投资风险评价的研究-建材世界2009,30(5)房地产项目是高利润、高风险的投资.为更加科学地评价其风险程度以便有效预控,提出将人工智能领域的新方法--案例推理应用到房地产投资风险评价的问题中.通过分析影响房地产投资风险的因素,结合案例推理的基本原理,提出了基于案例推理的房地产投资风险评价指标体系,并初步解决案例的表示、检索匹配以及案例学习等主要技术.2.学位论文王继伟基于熵权法的房地产投资风险评价2007改革开放以来，我国房地产市场从无到有，房地产业取得了辉煌的成就。尽管如此，和发达国家成熟的房地产业相比，当前我国房地产业仍处于产业发展的初级阶段，存在着许多问题。最重要的表现之一就是投资者的风险意识不强，往往为了片面地追求高利润，盲目开发经营、违规操作，不重视实际市场调查，缺乏科学的经济预测和客观的可行性分析，缺少完善的投资决策方法，使房地产业投资面临巨大的风险。文章主要是根据熵权理论建立了房地产投资决策风险分析的优化模型。本文的主要结论是：第一，引入风险的概念，并指出进行房地产投资面临很多不确定因素和问题，存在较大风险。阐述了对房地产投资进行风险分析的必要性和意义。另外，对房地产投资风险定量分析方法研究现状做了总结和综述。我们发现，我国房地产困民经济的发展具有高度的敏感性和超前性；是固民经济中的导向型产业、支柱产业、新的经济增长点；其产业链长、关联度大，能够直接或间接地引导和影响相关产业的发展。第二，文章通过对熵思想十个方面的介绍，系统地介绍了熵思想；文章还介绍了熵及熵权的基本定理。熵理论可以分为离散的熵理论和连续的熵理论，而熵权理论更适合于多目标决策；本章利用熵及熵权的基本思想和运筹学的基本思想，针对房地产投资项目特殊性，构建了新的熵权优化模型。第三，为验证熵及熵权理论和我们所建立的优化模型在房地产市场应用是否合理，我们利用上海某房地产投资项目的数据对上述模型进行了验证。我们发现，在熵及熵权理论基础上建立起来的优化模型与实际非常吻合，而且由于可以很好的运用于指导实践，因此我们可以在专家论证的基础上，参考我们所建立的模型，进一步优化专家论证的结果，用于指导实践，使我们实际获得收入提高。3.会议论文李伟.李元戎.苑秀娥基于熵权和层次分析法的房地产投资风险评价2006房地产业是高投入高风险高回报的行业，在房地产投资的各个环节中，收益始终是与风险并存，想要在这个高风险的投资环境中得到预期的收益目标就必须对投资项目进行风险分析.本文应用熵权模型对房地产投资风险进行评价，制定了一套科学的评价指标体系，并结合层次分析法确定组合权重，对房地产投资风险进行综合评价，为房地产投资风险评价提供了一种新的方法，并通过实例说明这种方法具有良好的应用性，能得到合理的评价结果.4.学位论文郭力房地产投资的风险评价2003该文首先从理论上阐述了一种新的房地产投资风险评价方法,然后以星河世纪城项目为例来验证此理论的可行性和实用性.主要内容如下.(1)对房地产投资过程中可能存在的各种风险因素进行科学分类,并分析其产生的原因,从而采取相应的措施来减少风险损失.(2)对房地产投资过程中的主要不确定因素,如建筑面积、建筑成本、销售价格、建设周期进行了敏感性分析,指出销售价格是主要的敏感性因素.(3)房地产销售价格受多种因素影响,其不确定因素难以把握,是一个典型的灰色系统.该文采用灰色预测法对房屋销售价格进行预测,并对预测模型进行检验,证实模型的预测精度达到要求.(4)运用模糊综合评价模型对项目不同销售时段的销售量进行预测.(5)通过预测得到的项目净现金流量表,运用正态分布图象法对项目进行风险量化,得到项目净现值小于零的概率,这作为项目取舍的依据.通过以上理论结合实践的分析,该文达到了建立一个可行且实用的风险评价体系的目的.并发现房地产项目销售价格对项目经济上的可行性是极为重要的,它的预测是否准确将直接决定投资是否成功,并且未来销售价格的不确定性导致项目存在风险的可能.这些对帮助房地产投资者在进行房地产投资时作出正确的决策具有重要的指导意义.5.会议论文刘伟杰.路朝卿.范耀光基于信息熵的房地产投资风险评价未确知测度模型及应用2008房地产投资活动受到诸多风险因素的影响,对风险预期估计的不足会导致开发商蒙受巨大的损失.本文按照未确知数学的理论和方法,并运用信息熵理论确定评价指标权重,构造了房地产风险评价模型,对房地产投资风险进行综合评价,以期能够减少投资的盲目性.6.期刊论文李曦.刘韬基于模糊聚类的房地产投资风险评价模型构建-商业时代2007(30)本文根据房地产投资风险评价的多目标、多因素特点,利用聚类分析的特性,提出了一种基于模糊聚类的房地产投资风险评价模型,采用基于模糊聚类分析的综合排序方法,结合了数据挖掘中的聚类分析和模糊数学中的模糊相似矩阵的思想,实现对房地产投资风险的多目标评价,并通过实例应用验证了这个方法的可行性.为决策者提供了一个综合全部指标信息的决策依据.7.学位论文杨福涛商业房地产投资风险评价及规避研究——以陕西杨凌新时代广场项目为例2008近年来，我国住宅房地产市场趋于饱和、竞争日益激烈，大量资金进入商业房地产投资领域，商业房地产已经成为了国民经济新的投资热点。社会需求的增加、投资规模的扩大，极大的促进了我国商业房地产的迅速发展。然而，我国商业房地产发展不过十几年，还处于初期发展的阶段，相关的理论和政策还不够完善，由于受到外部环境多种变量因素的影响以及开发商投资理念的局限，我国商业房地产投资的过程中还存在着较大的投资风险，研究商业房地产投资风险评价及规避问题具有重要的理论和现实意义。本文借鉴国内外房地产投资风险研究的相关理论和方法，结合我国商业房地产投资的实际，对商业房地产投资风险评价方法进行选择，运用模糊综合评价法建立我国商业房地产投资风险评价指标体系，并以陕西杨凌新时代广场为例对商业房地产投资风险进行评价，最后从系统风险和非系统风险角度提出了风险规避和防范的措施和策略。本文的主要研究内容如下：第一章，绪论。主要阐述本文选题的背景、目的和意义，并对国内外研究状况进行综述，提出本文的研究思路、分析方法以及核心观点。第二章，商业房地产投资理论及其风险评价方法。主要对商业房地产、商业房地产投资的概念和特征加以分析和界定，对我国目前主要的商业房地产投资开发模式进行了分析和探讨。并对一些投资风险评价方法的优点与局限进行的分析，确定本文选用的风险评价方法。第三章，基于模糊综合评价法的商业房地产投资风险评价。主要阐述了模糊综合评价法的基本原理及其应用于风险评价的基本步骤；介绍层次分析法的基本原理及其用于确定评价指标权重时的步骤；通过对商业房地产投资风险影响因素的分析，建立商业房地产投资风险评价指标体系。第四章，陕西杨凌新时代广场投资风险评价。通过实地调研、收集资料，运用文中建立的风险评价模型对实例的投资风险进行评价。第五章，商业房地产投资风险的规避与防范。针对系统风险提出通过进行可行性研究来予以防范；针对非系统风险主要从投资开发模式、财务工具、风险转移、风险分散等方面提出了规避策略，并结合实例情况给出了实例风险规避的建议。第六章，结语。对本文的研究成果进行总结，指出仍需进行深入研究的不足之处。8.学位论文阮涛房地产投资项目风险评价2002风险管理是研究风险发生规律和风险控制技术的一门新兴管理学科，各经济单位通过风险识别、风险估测、风险评价，并在此基础上优化组合各种风险管理技术对风险实施有效的控制和妥善处理风险所导致损失的后果，期望达到以最少的成本获得最大安全保障的目标。风险评价是根据国家所规定的安全指标或公认的安全指标，去衡量风险的程度，以便确定风险是否需要处理和处理的程度。风险的大小不能单靠损失频率的高低或损失幅度的大小，而必须把这两个因素结合起来进行考察，然后用某一尺度去衡量，以便决定其大小。房地产产品是一种于其他商品有区别的特殊的商品，这就决定了房地产投资与其它投资有不同的特点，特别是房地产项目的投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程，这些不同的特点决定了房地产业是一种高风险行业，不确定性伴随其始终，这些不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用。由于房地产投资固有的周期长、投资额大、影响因素复杂等特性，房地产投资面临的风险因素也特别复杂，风险因素引起的后果也特别严重。9.学位论文韦运杰房地产投资风险评价及案例分析2005本论文借鉴国内外房地产投资风险研究中一些比较成熟的理论和方法