万科集团创建文化旅居特色小镇的万科实践

创建文化旅居特色小镇的万科实践浙江万科南都房地产有限公司旧金山纽约伦敦新加坡香港杭州以珠三角为核心的广深区域由中西部中心城市组成的成都区域以环渤海为核心的北京区域以长三角为核心的上海区域覆盖全球71座城市助力并引领城市更新万科迈入热带雨林元年全国产业项目位于上海和杭州开发面积管理面积46个8个359万㎡120万㎡以国际化视野，践行城市配套服务理念。秉承万科基因创造商务新生态引领城市产业升级万科集团基于全球化产业服务升级，转型“城市配套服务商”住宅教育金融美好家物流养老商业产业通过17年的深耕发展，良渚文化村实现了生态、生活、生产的“三生融合”，也具备了宜居、宜业、宜文、宜游的小镇发展架构，同时通过搭建文创、养老、旅游、教育四大产业平台，打造产业人居共生的特色小镇。万科董事会主席王石赞扬“良渚文化村是万科一个代表未来的作品”。2016年G20期间，作为杭州市唯一的社区类接待点，良渚文化村接待了境内外38个国家的媒体，受到极高赞誉，被誉为代表中国未来社区生活、具有国际推广价值的特色小镇。良渚文化村是万科对于特色小镇命题交出的一份精彩答卷“良渚因万科而名，万科因良渚而鸣”。良渚文化村规划导览图良渚文化村的实践与探索，在特色小镇建设发展中，已具备一定的示范和引领作用。G20期间接待考察境内外媒体良渚文化距今5300年-4300年，是可以与苏美尔文明、古埃及文明、印度文明、印第安文明媲美。作为5000年文明发源地的良渚创造了人类古城发展的奇迹，至今保存了丰盛的水土和兴旺的人丁，这无疑与当地宜居的条件和人类的合理开发、保护密不可分。良渚文化村位于浙江省杭州市西北，隶属杭州市规划“一主三副六组团”的良渚组团，紧邻即将申报世界文化遗产的良渚古文明遗址，距离杭州市中心直线距离约18公里。良渚田园风貌良渚古文明遗址良渚玉器文化良渚是实证中华五千年文明史的圣地良渚文化村紧邻即将申报世界文化遗产的良渚古文明遗址●小镇总占地5000亩，总建面约340万㎡，综合容积率1.0，旅游、公建、商业、产业用地占建筑面积的34%，其余为住宅用地。●小镇规划容纳人口3-5万左右，目前已经入住超过2万人；累计建设投资额度231亿元，引入企业19家、商家257户，解决3000多名就业人口，2016年创造税收近10亿元。良渚文化村自2000年与政府签署合作协议至今累计开发时间已超17年良渚文化村开发实景图良渚文化村率先建立了政企合作进行土地联合开发并共享收益的模式●良渚文化村是中国最早的政企合作土地开发项目之一，2000年与余杭区政府签订协议，由杭州万科的前身-南都地产对良渚文化村地块进行控规制定，并代建土地内部所有城市基础设施、公共服务设施。●2008年以来，以良渚博物院、良渚君澜度假酒店、玉鸟流苏创业产业园、安藤忠雄文化艺术中心为代表的一批公共设施集中落地并移交，一体化、高标准的城市界面与运营维护，既成为文化村整体价值提升的重要引擎，也拉动余杭区周边土地产业人居价值不断加速提升，政企双方均在开发过程中获益，构建了良性、可持续发展的合作体系。●良渚文化村的开发模式验证了在政府指导下，以企业为主体，依靠市场化力量开发的可行性，是PPP/BOT开发模式的雏形，具有很强的可复制性。●良渚文化村由加拿大Civitas等20余家世界著名城市规划公司共同参与规划，总体规划历时3年、着眼长远、一气呵成：建筑形态与自然环境和谐共处，空间安排以5分钟人居步行尺度为单元组团，产业布置适度前瞻并与居住区有机结合，实现系统、和谐、有机生长的整体规划原则。●15年来，在政府指导下，良渚文化村围绕小镇蓝图逐次施工，按照“一图到底”的模式建设开发至今，迄今为止未进行过一次大规模规划调整，确保了初始规划意图的完整落地，最大程度保证了良渚文化村的一体性。良渚文化村是小镇蓝图长达15年的坚守者、践行者加拿大Civitas城市规划设计公司、英国DCA建筑师事务所、美国Jerde（捷得）国际事务所、德国BernhardWinking建筑师事务所……二十余家中外著名团队参与规划、设计、整体规划，历时四年。●在良渚文化村的开发过程中，万科对已交付社区持续进行软硬件的升级迭代，打造不断生长的智慧社区、绿色社区、人文社区。●在政府引导下，良渚文化村秉持和谐共生的原则，重构当代社区邻里关系。早在2011年，在万科与3600余户文化村业主的联合推动下，良渚文化村形成了中国第一份“村民公约”并延续至今，人人自律，日行成风；志愿者团队发展至今超过1000名成员、月均志愿服务超1000小时；小镇已有20余个公益社团，成为社区文化建设的核心力量。良渚文化村是企业与居民共同治理、共同生长的创新示范村民公约，践行和谐。●在良渚文化村的开发过程中，万科强调坚持传统文化的发掘和保护，用硬件和软件来保证现代文明的传承与进步。作为实证中华五千年文明的圣地，良渚遗址正在积极申报世界文化遗产。为了使文化遗存得到良好保护和利用，万科在遗址上建造了良渚博物院，使其成为展现良渚文化的最重要载体；并邀请建筑界最高荣誉普里兹克获奖者安藤忠雄设计良渚文化艺术中心，使当代良渚文化得以生根发芽。●万科还将积极参与良渚文化走廊的建设，作为良渚遗址公园的主入口助力申遗，并进一步提升产业的体量和质量，形成独特的文化标识，让良渚文化在经济发展和社会管理中得到充分弘扬。良渚文化村是万科传承和复兴良渚文明的当代实践良渚文化艺术中心效果图安藤忠雄1995年普利兹克奖得主●目前，良渚文化村文创、教育、养老、旅游四大产业已累计投资20亿元，提供就业岗位超过3000个，年产值达到2亿元，并呈现良好的增长态势，实现了社会效益和经济效益的双丰收。后续，随着新增商业用地的开发，以及产业的升级，整体规模还将不断扩大。产业使文化村真正成为可居、可游、可学、可创业的文化旅居小镇。良渚文化村是打造产业人居共生社区的先行典范文创教育养老旅游文创产业：产业人居共生的发展思路下，重点围绕玉鸟流苏打造文化创意产业集核。玉鸟流苏创意产业园：位于良渚文化村核心区域，总占地186111平方米，2014年11月15日正式开园，每年产值4.4亿元，为杭州十大文创产业小镇培育基地。已入驻翻翻动漫、三菩提、江南驿等多家文创企业，是有机产城结合的成功尝试。良渚艺术文化中心：由普利兹克奖得主安藤忠雄设计，建筑分为三大功能区块，分“展览、演出、图书馆、教育”四个模块，每年举办100余场文化活动，邀请全世界各地艺术家来此创作、展览、演出、讲座等，已成为杭州艺术文化地标，同时衍生出“大屋顶”下和谐共生的文化品牌。随园嘉树：树立中国邻里式养老领袖品牌，积极为长者创造福祉。截止2016年底已入住450户，入住长者近800人。通过健康管理、文化娱乐、生活管家、餐饮服务、智慧小区几大模块精细化的优质服务，让长者得到自主、被关怀、参与活动、自我实践，感受有尊严的品质生活。随园护理院随园护理院：以长者康复护理为特色的专业机构，于2015年8月开业，是万科首个集医疗、康复、护理为一体的全方位护理机构。其有别于一般的养老机构，又区分与传统医院。它既为老年人提供日常养生保健、生活照护、健身娱乐等养老服务，又提供用药管理、检查、诊疗、康复等专业项目，为长者提供更安全的保障，全方位护航长者健康。随园之家：2016年杭州万科养老产品“随园之家”进入社区，随园之家是万科与政府合作推出的社区居家养老服务模式。政府提供场地，万科提供服务人员，共同为最广大的老年群体提供居家康复、护理、健康管理、文化娱乐、便民服务等综合养老服务。养老产业：已经在良渚文化村实践了7年，构建了多层次养老服务体系，随园嘉树、随园护理院、随园之家三大业务实现养老服务闭环，并以8大类服务模块165项服务内容定义中国养老服务标准。随园之家良渚博物院：世界级建筑大师戴卫·奇普菲尔德设计。中国最佳公共建筑奖第一名，良渚文化村标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核。该项目由万科建设，在申遗过程中，已成为国家遗址公园导入口。矿坑探险公园：总占地面积约十万方，2014年5月1日，良渚矿坑探险公园开放，是目前杭州最大的社区公园。良渚博物院矿坑探险公园良渚君澜度假酒店：华东地区最大的五星级度假酒店之一，拥有客房312间，总占地约274亩，总建筑面积约7万平方米。2016年该酒店被评为“中国最佳亲子酒店”。良渚食街：2010年8月9日开街，总面积1600㎡，8家特色餐厅，200个座位。良渚君澜旅游度假酒店良渚食街旅游产业：良渚文化村2012年已被评为国家4A级旅游景区。目前，每年游客访问量达到200万人，实现旅游产值过亿元。旅游产业：良渚文化村2012年已被评为国家4A级旅游景区。目前，每年游客访问量达到200万人，实现旅游产值过亿元。大雄寺美丽洲教堂大雄寺：始建于元代的寺庙“大雄寺”于2014年1月1日修建一新，对十方信众开放。美丽洲教堂：基督教美丽洲堂于2010年12月25日落成，主体建筑为再生木结构。白鹭湾公园滨河公园白鹭公园美丽洲公园茶语公园樱花大道安吉路良渚实验学校彻天彻地童玩中学村民书房万科学习中学●目前打造了以安吉路良渚实验学校（民办）、玉鸟幼儿园（民办）、英联幼儿园（民办）、万科学习中心、教育营地、良渚国际艺术预科学院等为核心的教育产业。●还有童玩中心、良渚博物院、古道书院以及“村民书房”等丰富的小镇教育资源，安吉路良渚实验学校今年起将陆续接管三所公办学校，小镇居民可享受更优越的教育资源。14教育产业：在国际亲子教育社区的理念下重点培育及发展教育产业，导入丰富特色教育资源。●Union创业社:是为小镇业主创业提供的众创空间，已服务了20余家初创企业。●万科杯创业黑马大赛：至今已成功举办三届大赛，吸引了近百位业主参加每年一度的赛事。15创业氛围营造：在产城人居共生社区理念下，营造小镇良好创新创业氛围。●经过3931户村民的访问，包含26款条文的《村民公约》于2011年2月27正式发布，它标志了中国第一部《村民公约》诞生。《村民公约》镌刻为镜，人人自律，日行成风。●一年一度的《村民公约》“周年纪念日”，也成为小镇的固定节日——村民日。此外，已有1000余位村民志愿者，20余个社团，开创了社区管理模式创新的全国典范。玉鸟流苏广场的村民公约16创新文化建设：小镇具有浓厚的创新意识，秉持和谐共生原则，为打造和谐邻里关系。未来产业导入:良渚文化村紧扣“申遗”契机，升级已有产业空间，布局人字型“一撇一捺”，探索良渚2.0模式，形成全国范围内人居、产业共生的特色小镇典范。已建项目规划项目玉鸟流苏一期规划地铁2号线玉鸟流苏二期Union创业社12345678文化长廊文化艺术中心未来之光劝学里金色水岸其地上建筑面积25万平方米，计划总投资30亿，并建造拥有2000坐席的大剧院，已邀请日建设计等国际顶尖团队，打造杭州极具唯一性、标志性的都市TOD综合体。利用万科产业招商资源，结合良渚特色，引入相关文化产业，推动大良渚文旅小镇产业升级2.0版本，成为良渚产城融合的收官之作。●良渚未来之光：世界遗产旁的未来都市，坐落于良渚新城CBD，是良渚“一撇一捺”的重要战略支点，良渚产业2.0的桥头堡。●良渚文化长廊：今年4月已受政府委托，从整体规划到产业定位全方位介入合作。万科期待携手各界共同建设特色小镇未来