广州佛山6大商业项目考察报告89页

商业地产考察项目佛山商业项目:■印象城■兆阳广场■南海万科广场广州商业项目:■江南新地■康王商业城广场■花城汇广场印象城项目简介区位交通楼层业态建筑内装总结佛山印象城——项目概况开发商深国投商用置业有限公司开业时间2011-12-24建筑面积约10万平方米商业面积约10万平方米车位数约850个商业定位以定位于时尚、潮流的中高端时尚家庭型区域型购物中心建筑概况佛山印象城总建筑面积近10万平方米，商业楼层为从负一至四楼，停车位近850个,板塔结合项目地址佛山禅城区季华五路36号佛山印象城——位置及道路交通位置：佛山禅城区季华五路36号地铁:季华园站公交车：103;113;116;120;122;123;127;130;132;138;153;157;159;259等公交车途径项目，距离广佛地铁线季华园出口800米。佛山印象城——楼层业态■生活配套+餐饮+电玩城B1层高5.2米,净高2.9米；以火锅餐饮为主力店，搭配电玩锁定流动人潮.负一层火锅餐饮气味比较重,商场的排气系统难以消除.B1佛山印象城——楼层业态■时尚品牌+设计师品牌+悠闲餐饮L1首层5.4米,净高3米,此层单铺面积150平方米左右，商铺深度12米—15米,以为优衣库，H&M旗舰店为主要吸睛卖点，设计师品牌增添潮流范围吸引年轻潮流知性女消费者.L1佛山印象城——楼层业态■生活百货+潮流品牌+时尚精品2F层以沃尔玛大卖场为主力店，时尚服装旗舰店为主要吸引年轻潮人，家庭消费群体.停车楼与印象城主楼二层设有4.4米宽天桥连通,促使购物的便利,同时增加了天桥广告位.但同时影响了主体外观感.L2佛山印象城——楼层业态■儿童百货店+玩乐时尚3F层以儿童百货为主力店，除了儿童玩具店、母婴用品店等儿童业态，佛山印象城原定位目标客户群为18到35岁的年轻、白领一族，现在也在慢慢调整年龄段，放大到40岁阶段。佛山印象城——建筑内装佛山印象城——建筑内装佛山印象城——建筑内装■内装设计时尚大气，从标新立异的室内设计，人性化的购物环境，到完善的业态组合，体贴入微的服务方式，为消费者带来时尚缤纷的生活。■印象城的停车楼共五层，除了首层做商铺外，其余四层将用作停车，提供800多个停车位。佛山印象城——业态占比56%22%22%零售餐饮娱乐生活配套业态数量占比58%22%20%零售餐饮生活配套业态面积占比购物餐饮影视及娱乐服务专业百货B1L1L2L3个人时尚购物品牌店/专卖店儿童百货电玩娱乐个人时尚购物基础时尚品牌时尚休闲餐饮餐饮儿童娱乐生活配套数码家电停车库佛山印象城——各楼层商业主题休闲餐饮停车库超市百货时尚服饰佛山印象城——总结项目优势总结项目劣势■位于市中心，配套成熟,到达性强.■定位明确，业态分布全面，目标消费群清晰，锁定80,90,00后年轻男女■建筑内装时尚潮流与商城定位符合■交通堵塞,影响消费者购物意欲■沿路竞争项目初现■考察时发现，进入商城购物的人群以家庭,年轻白领为主，在竞争激烈的商圈中吸引了待定的消费群体，明确的商场定位与清晰的目标消费群，在成熟商圈中显得格外重要■季华路各大商业快速崛起,消费群体趋势新兴的商业广场，现运营的商业体今后能否保持人流，立足阵地，这个是不可回避的问题佛山兆阳广场项目简介区位交通楼层业态建筑内装总结佛山兆阳广场——项目概况开发商佛山兆阳房地产投资有限公司开业时间2014年建筑面积4万平方米商业面积4万平方米车位数约500个商业定位以社区消费为主导，集餐饮娱乐、休闲约会、特色购物于一体的体验式综合体建筑概况项目一期建筑面积约四万多平方米，由步行街和购物中心两部分组成，是集餐饮娱乐、休闲约会、特色购物于一体的体验式综合体，项目将为佛山人民奉上佛山首个双巨幕影厅的五星级影院、结合兆阳御花园裙楼打造的特色步行街项目地址佛山禅城区华远东路63号兆阳广场——位置及道路交通位置：佛山禅城区华远东路63号公交车：乘坐146路152路182路到惠景城东下车步行89米；乘坐126路133路135路139路146路153路154路154路[高峰线]155路158路159路160路169路182路802路K1路旅游城巴1线A禅南临6线到华远东路口下车步行280米兆阳广场——楼层业态■生活配套+时尚品牌+数码家电1F层一层:5.1m，净高3.6m以品牌女装为主力店，搭配珠宝精品，数码产品等锁定流动人潮1F兆阳广场——楼层业态■生活活超市+餐饮+生活配套2F层5.1m，净高3.1m以生活超市为主力店，搭配餐饮，数码为主要吸睛卖点，目标吸引年轻家庭式消费者2F兆阳广场——楼层业态■儿童玩乐+影视娱乐+生活配套3F层以儿童玩乐购物为主力店，影视娱乐影院为主要吸引年轻潮人，家庭消费群体，增添潮流玩乐范围3F兆阳广场——楼层业态■餐饮品牌+影视娱乐4F层以保利国际影城为主力店，搭配餐饮品牌为主要吸引消费群体，通过购物，饮食，玩乐对拉动人流入内有很大帮助兆阳广场——建筑内装■车辆进出实现无卡化。停车场：层高3.8m，净高2.6m，整体管线干净整洁，但由于该广场新开业，停车场标识，指引不清晰，易做成消费者混乱。兆阳广场——建筑内装兆阳广场——建筑内装■内装设计时尚大气，搭配星座元素布局，店铺装修都突破了传统风格，商场内导视清晰，新兴的社区商业,满足了片区的消费群体.■兆阳广场总体设计理念围绕着“星座主题”特色文化的氛围。此外，步行街实现了社区休闲娱乐。兆阳达广场——业态占比41%42%17%零售餐饮娱乐生活配套业态数量占比50%30%20%零售餐饮生活配套业态面积占比购物餐饮影视及娱乐服务专业百货B1L1L2L3L4个人时尚购物品牌店/专卖店儿童购物个人时尚购物基础时尚快速时尚休闲餐饮社区服务休闲餐饮影视娱乐电玩娱乐生活配套数码家电停车库停车库兆阳广场——各楼层商业主题休闲餐饮兆阳广场——总结项目优势总结项目劣势■城南核心地段交通方便，社区消费群到达性强■定位明确，业态分布全面，目标消费群清晰，锁定80,90,00后年轻男女■建筑内装时尚潮流与商城定位符合■目前处于施工阶段，周边环境一般■步行街铺短期难形成旺场■考察时发现，进入商城购物的人群以年轻家庭式为主，在竞争激烈的商圈中吸引了待定的消费群体，明确的商场定位与清晰的目标消费群，在成熟商圈中显得格外重要■社区商业在一定程度上项目确实处于城南核心位置，且附近没有购物中心，居民消费在一定程度会呈现就近消费,从而对周边片区的新兴商业有一定影响南海万科广场项目简介区位交通楼层业态建筑内装总结南海万科广场——项目概况开发商佛山市南海区万科乐恒置业有限公司开业时间2014年10月1日建筑面积54万平方米商业面积8.5万平方米车位数约4000个商业定位万科南海广场定位为一站式购物中心，商业部分将直接与地铁连通，成为真正的地铁上盖商业中心建筑概况总建面约54万平方米，其中购物中心约8万平方米，由地下三层及地上五层组成，其中负二、负三层作为停车场使用，地铁综合体。包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态，其滂沱之势注定成为桂城的新地标。项目地址南海区桂城桂澜路与佛平路交汇（南桂路地铁站B出口）南海万科广场——位置及道路交通位置：南海区桂城桂澜路与佛平路交汇（南桂路地铁站B出口）地铁：南桂路站B出口公交车：地铁：乘坐广佛地铁在南桂路B出口下，即到达项目。公交车：1、乘坐桂07、桂09、桂12、桂16、桂17、桂20、212、261A、南海快2等公交车在城市广场站下车，对面即为项目。2、乘坐桂31、210A、286A、222、280路公交车在南桂路地铁站下车，隔壁即为项目。自驾车：沿桂澜路行驶至城市广场后，向北前行500米左右即到项目。南海万科广场——楼层业态■生活配套+超市+餐饮B1层以百佳超市为主力店，搭配餐饮美食汇锁定流动人潮B1南海万科广场——楼层业态■时尚服饰+餐饮++潮流精品+生活配套1F层以珠宝黄金等主力店，搭配品牌服装旗舰店为主要吸睛卖点吸引年轻潮流知性女消费者，餐饮美食增添目标消费群体1F南海万科广场——楼层业态■生活配套+潮流精品+时尚服饰+餐饮2F层以时尚服饰为主力店，精品餐饮业为主要吸引年轻潮人，家庭消费群体2F南海万科广场——楼层业态■儿童配套+餐饮品牌+健身玩乐+时尚服饰+生活配套3F层以儿童配套品牌店为主力店，搭配餐饮品牌为主要吸引消费群体，通过购物，饮食，儿童玩乐对拉动人流入内有很大帮助3F南海万科广场——楼层业态■餐饮品牌+影视娱乐4F层以中影国际影城为主力店，围绕影城搭配餐饮娱乐对拉动人流，留客有很大帮助4F南海万科广场——楼层业态■影视娱乐+特色餐饮5F层以中影国际影城为主力店，为主要吸引城市观影者消费群体，围绕影城搭配餐饮娱乐对拉动人流，留客有很大帮助5F南海万科广场——建筑内装■第一是车辆进出实现无卡化。车主不再需要打开车窗伸出手去取卡，而是直接读取车牌信息■第二是在电梯口有车辆定位，智能寻车系统，输入车牌号就可以显示出车辆所在位置，并且有前往路线示意图，对拉动人流，留客有很大帮助南海万科广场——建筑内装南海万达广场——建筑内装■购物中心，其内部采用弧形的动线设计，视觉空间较好，多台剪刀式的阶梯电梯分布在各处，层与层之间上下走动相当的便利。内装设计时尚大气，布局合理，导视清晰，自然采光的天花与楼层之间形成银河般的弧形线条，显得特别具有商业氛围。■万科广场总体设计理念外立面采用菱形的暗色调玻璃，具有现代主义的简约风格。购物中心的导向指引较为清晰，使用电子屏的楼层指引，而停车场也引进了智能寻车机，通过时间、车位、车牌等方式可以帮助顾客找到车辆停放地。南海万达广场——业态占比56%22%22%零售餐饮娱乐生活配套业态数量占比50%30%20%零售餐饮生活配套业态面积占比购物餐饮影视及娱乐服务品牌超市专业百货B1L1L2L3L4个人时尚购物品牌店/专卖店儿童百货数码家电个人时尚购物基础时尚快速时尚休闲餐饮休闲餐饮影视娱乐电玩娱乐生活配套数码家电停车库停车库南海万达广场——各楼层商业主题L5社区服务影视娱乐休闲餐饮休闲餐饮南海万科广场——总结项目优势总结项目劣势■地铁上盖，到达性强■定位明确，业态分布全面，目标消费群清晰，锁定80,90,00后年轻男女■建筑内装时尚潮流与商城定位符合■开发商品牌与资金优势■目前处于施工阶段，周边环境一般■道路交通有堵塞，及车流量大，环境噪音■考察时发现，进入商城购物的人群以年轻白领为主，在竞争激烈的商圈中吸引了待定的消费群体，明确的商场定位与清晰的目标消费群，在成熟商圈中显得格外重要■商场业态透过引进新颖品牌效应，与旗舰店的号召，一定时间内能成为亮点，但这也是快速崛起的商圈面临各大商场及传统商业的冲击，今后能否保持人流，立足阵地，这个是不可回避的问题广州江南新地项目简介区位交通楼层业态建筑内装总结广州江南新地——项目概况开发商裕龙投资集团有限公司开业时间2009年4月底建筑面积1.8万平方米商业面积1.8万平方米车位数-商业定位中高档消费地下商业步行街。整体装修高档气派，与其他地下商业街相比富有的创意。建筑概况建筑面积1.8万平方米，有13个出入口与地面相连。商城高7米，中间5-7米为人行道，两侧各5米为商铺，共有两层。街道布局采用折线角度形式，形成具有曲折、多变的街道空间。项目地址广州市海珠区江南西路46号（地铁2号线江南西站）广州江南新地——位置及道路交通位置：广州市海珠区江南西路46号（地铁2号线江南西站）地铁：广州地铁2号线江南西站公交车：地铁：乘坐广州地铁2号线在江南西站A出口下，即到达项目。公交车：186路，220路，270路，273路，29路，53路，59路，夜23路，夜37路公交车在江南西站下即到达。广州江南新地——业态分布■店铺涉及服装、饰品、饮食等各领域。属于具有它自己特色的商业街搭配餐饮娱乐对拉动人流，留客有很大帮助■功能布局五大区域——展示五种风情：繁华时尚的水域，动感活力的风谷，典雅高贵的金矿，优雅恬静的竹林，宽容开放的柳园广州江南新地——建筑内装■空间形