中国购物中心发展新趋势

中国购物中心发展新趋势2003年左右，购物中心随着城市的发展、人们生活需求的多样化孕育而生，最初的购物中心是由百货业态演变而成。目前，购物中心在全国快速发展，据了解，2012年底全国购物中心将达2542个，同时，购物中心也迎来了各种发展新趋势，包括购物中心向郊区扩张、社区型购物中心成主流、业态配比调整、去主力店化、去百货化等。北京郊区购物中心集中爆发即将开业项目一览周末逛街，最影响心情的莫过于拥挤的交通、拥挤的购物环境；好不容易到了周末，但“压力”从未减退，只是换了形式。毕竟，在市中心逛街消费，总是少了点空间感。如果你还在忍受着各种“堵”，消磨着原本悠闲的时光，你就out啦！郊区购物中心的出现，是避开拥挤式购物的新希望，它为消费者找到了“趋冷避热”的好地方。随着京城居住人口向郊区迁移，汽车大规模地进入家庭生活，郊区购物应运而生。与我们常见的shoppingmall不同的是，它不像金源新燕莎、朝阳大悦城等位于城区寸土寸金的黄金地段，而是选址在真正意义上的郊区，昌平、顺义、大兴等五环之外才是它的根据地。此外，由于郊区购物中心的辐射范围较广，更强调其交通条件，减轻了消费者源于交通的烦恼。目前，这个购物模式仍然在蓬勃发展中，未来将会给我们带来更多惊喜。●即将开业的京郊mall在未来几年，将是京郊购物中心发展的集中时期，很多大型购物中心都已在建设之中，辐射范围越来越大，人均购物面积也越来越大。此外，这里不仅是购物的地方，各种配套设施更为齐全，周末驱车而来，收获的不仅是舒畅的心情，还有真正一站式的购物体验。中关村国际商城（二期）开业时间：2012年年底初步建成推荐理由：你一定知道永旺购物中心，它作为中关村国际商城中的一部分，在建成之初轰动一时。如今，中关村国际商城二期更是进行大手笔地发挥，不仅要建成一个总面积超过20万平方米的奥特莱斯店，还要建一个约9万平方米的大型商场。这个庞大的奥特莱斯，比目前京北最大的赛特奥莱还要大（赛特奥莱项目总开发面积15万平方米）。未来广州大型购物中心发展趋势解读：MALL开始向郊区扩散核心提示：随着太古汇、白云万达广场、五号停机坪、花城汇、高德置地广场、万菱汇、时尚天河商业广场、太阳新天地等大批大型购物中心的落成开业，还有白云绿地中心、番禺万达广场、宏城广场地下商业、天汇广场购物中心等全新项目的畜势待发，广州正迎来新一轮的造MALL运动，进入一个商业地产发展的黄金期，一个新MALL时代正式到来。6月5日，来自太古汇、太阳新天地、南丰汇、高德置地广场、西铁城、广州国际服装展贸中心等广州大型商业项目，以及新世界、雅居乐、奥园、珠江投资、广百置业、海航集团、盛大国际、德馨投资、高力国际、兴业地产等知名开发集团、房地产中介机构的50多位广州商业地产领域的老总和商业地产专家、学者们共聚一起，共同论道新形势下商业地产的发展趋势。与会的专家、企业老总均表示，2010年亚运会举办以来，广州有近20个大型购物中心陆续开业，广州新MALL时代来临，广州商业将迎来前所未有的发展高潮。新增商业面积超180万m2在新MALL时代与城市发展论坛上，多位商业地产专家和企业老总均表示，随着太古汇、白云万达广场（项目招商信息）、五号停机坪、花城汇、高德置地广场、万菱汇、时尚天河商业广场、太阳新天地等大批大型购物中心的落成开业，还有白云绿地中心、番禺万达广场、宏城广场地下商业、天汇广场购物中心等全新项目的畜势待发，广州正迎来新一轮的造MALL运动，进入一个商业地产发展的黄金期，一个新MALL时代正式到来。广州高力国际物业服务有限公司总经理林明瀚表示，自亚运会举办以来，广州有近20个大型购物中心陆续开业，新增面积超过100万平方米，而在未来的一年半时间里，广州还将有至少80万平方米的全新项目上市，在新一轮商业地产发展高潮中，新造MALL运动正在广州兴起。MALL开始向郊区扩散广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，世界上最早的MALL起源于美国，中国上一轮造MALL运动源于上世纪九十年代，当时的MALL主要分布在广州及珠三角地区，不过它们的经营失败的多，成功的少。广州最知名的MALL有天河城、正佳广场等。而目前正兴起的这个新MALL时代，是经济发展、零售业发展到一定阶段的产物，当人们更注重消费体验与环境，以及商业地产成长到一定阶段时，新MALL时代就应运而生。为什么说中国已跨进了新MALL时代？王先庆表示，这是因为MALL的开发建设，已从个别单一的事件进入整体发展阶段，MALL的发展已过了萌芽期而进入了成长期，它们从城市的市中心向郊区扩散，从大都市向二三级城市扩散，更吸引各路资本涌入。例如，广州的MALL已经从天河商圈向外扩散，扩散到白云新城，如白云万达广场、五号停机坪，甚至扩散到更远的番禺，如番禺万达广场。王先庆说：我们还形成了非常有中国特色的MALL模式，随着更多新项目的涌现，这种与中国文化相吻合的中国特色正越来越清晰。影响新MALL多极化发展改变广州城市格局新MALL时代的到来，将为广州带来怎样的变化？多位商业地产专家和企业老总都表示，广州商业已经迈进多极化全线发展的新时期，MALL从市区走向郊区，新一轮造MALL运动正在改变广州的城市格局。新MALL时代推动城市发展林明瀚在论坛上表示，近年来，广州商业正迈进了多极化全线发展的新时期。因为市中心区域可开发的土地有限，地铁网络不断延伸以及大型居住区在郊区的兴起，令大型购物中心也正显现出向郊区化发展的趋势。而对新MALL时代与城市化进程的关系，王先庆更表示，城市化进程必然会引发商业中心的转移，就像以前广州的商业中心在北京路、环市路，后来转到了天河商圈，现在又开始向增城、番禺、金沙洲、花都等东、南、西、北四个方向发展。从城市发展历程看，往往新的城市中心需要新商业中心，而新商业中心最需要新的MALL支撑，新MALL的出现将能为城市的新中心汇聚人气，从而又进一步拉动城市化的进程，改变城市发展的格局。近20个购物中心四面开花按政府的有关规划，十二五期间，广州将以东、西、南、北四个方向的地铁、轻轨和快速干道交通放射线为基础的东推进、西延伸、南拓展、北培育、中提升的商业网点发展布局；以广州城市环形干道为圆周，打造内精、中厚、外强的三个商业圈层；以老城区传统商业中轴线、新城区现代商业中轴线和珠江滨水带为核心，打造集文化历史、休闲娱乐、商旅互动、滨水景观等商业功能于一体的广州千年商都、购物天堂的特色形象。展望广州大型购物中心的发展未来，王先庆指出，广州东、南、西、北四个方向，未来几年间，往东到东圃、增城，还会增加3-4个大型购物中心；往南到番禺，会增加7-8个甚至10个项目；而往西是芳村、金沙洲广佛交界一带，还将增加2-3个项目；往北到花都一带，也会再增加2个项目。广州百嘉信集团地产项目管理中心副总经理杨军艇我最重要的任务不是管商场，而是每分钟都提醒老板：做商场前三五年都要贴钱。做商业，没有三五年的培育期是不行的。天河城在1996年开业，一直到2002年才好转。新商业项目刚开业的前两年内，我认为有60%的商家退铺也是正常的，路是人走出来的，商场也是要靠人聚起来的，所谓一年生、两年熟、三年才能热爱上。所以我最重要的任务不是管商场，而是每分钟都提醒老板：做商场是不赚钱的，是要贴钱的，前三五年都要贴钱。广东商学院流通经济研究所所长王先庆我最讨厌听一句话：商场高端化，这明显是不理性的。我最讨厌听一句话：商场高端化，这明显是不理性、不符合我们消费水平的。商场做高端化，只有极少数能成功，绝大多数是失败的。我们的消费是什么水平？我们的地产发展是什么水平？国外的MALL有三四十年甚至七八十年的历史，我们却只有十几年历史，凭什么你要跟人家一样高端化？我们要尊重现实，我们的MALL要先形成中国的特色，更具有民族性和差异性，整个行业才能更健康、理性地发展。雅居乐地产置业有限公司商业运营中心总监罗红葆广州建MALL要去天河城化广州的MALL很多都带有天河城的模式，深圳的MALL则带有万象城的模式。雅居乐从中山进入广州，应该沿用哪一个模式，这是我们再探讨的问题。现在很多企业在抄袭万达集团的商业开发模式，但我们是否可以沿着万达集团的路子再走一遍？其实万达集团已经在抛弃这种模式，而我们很多做商业地产的，还存在误区，认为把万达模式搬过来就成功了。我认为做商业地产应该要去万达化，同时，广州要去天河城化，深圳要去万象城化。这是一个课题，是雅居乐在探讨的问题。广州奥园资产经营管理有限公司副总经理刘训强商业要成行成市，商场却要去同质化。我觉得商业中心要做得好，一定要考虑区域的承受力，要与区域消费习惯相切合。我们番禺的奥园广场将要开业了，目前招商进展已很顺利，吸引了不少大品牌和主力店加盟，这跟我们的准确定位分不开。商业要成行成市，但商场本身却要做到去同质化，做出自己的特色；要特别迎合区域的特点，要与区域的消费习惯、消费需求相切合，有本地特色，才能有持久的生命力。据了解，“巨无霸”选址在昌平区回龙观附近，更有三大立体排布，包括风情商街、生态广场商街、空中商街，被称为全面开放的超绿色购物环境。北京斯普瑞斯奥特莱斯开业时间：2011年5月21日推荐理由：北京斯普瑞斯奥莱位于朝阳区金盏乡，虽然还未正式开业，却已在试营业中。它不单引进COZZI、D&G、GianfrancoFerre、Cerruti1881等时尚奢侈品牌，还有D&GKids等儿童品牌，更不乏Y-3这样的运动品牌。据了解，前一阵，运动品牌1折起，被闻风而来的顾客“抢”个精光。最值得推荐的是，连卡佛也即将入驻其中，并首次在京城的奥莱店开业，非常值得期待。另外，充满时尚感的香港主流精品店JOYCE在购物中心独占两层规模，不用跑到香港，在近年广州主要新建（在建）大型购物中心一览表项目名所在区域商业规模开业时间太古汇天河路13.8万㎡2011年9月万菱汇天河路5.8万㎡2010年11月时尚天河商业广场天河路20万㎡2011年12月宏城广场地下商场天河路15万㎡预计2012年底2013年初高德置地广场珠江新城17万㎡2010年12月太阳城新天地珠江新城12万㎡2012年3月试业花城汇珠江新城15万㎡2011年9月东方宝泰购物广场广州东站15万㎡2009年10月白云万达广场（项目招商信息）白云新城17万㎡2010年12月白云绿地中心白云新城13万㎡预计2014年五号停机坪白云新城10万㎡2011年9月白云海航YH城白云嘉禾10万㎡预计2013年广粤天地珠江新城1万2010年中保利中环广场环市东4万㎡2011年西城都荟荔湾8.8万㎡2012年下半年盛荟广场荔湾10万㎡预计2013年2月名城商业广场北京路10万㎡预计2013年底大学城YH城大学城12万㎡2011年番禺万达广场番禺万博66万㎡2013年鸿禧优活商业中心番禺市桥2万㎡2012年7月奥园养生广场番禺市桥4.8万㎡2012年底荔园新天地番禺市桥20万㎡预计2013年5月罗家商业广场番禺市桥10万㎡未定雅居乐花都商业项目花都区府17.5万㎡预计2014年信盈城增城新塘50万㎡2012年底增城万达广场增城荔城新区35万㎡2015年这里也能满足时尚消费者的需求大兴英特宜家购物中心开业时间：预计于2014年开业推荐理由：宜家也有购物中心？没错，未来会有的。现在你开车到大兴区西红门，就能看到一个施工现场上挂着牌子，“宜家”二字赫然醒目。此宜家非彼宜家，这是由宜家集团与兄弟公司英特宜家集团共同出资50亿元打造的英特宜家购物中心。这个项目占地17.2万平方米，除了带来主力店宜家商场外，在这片土地上，该购物中心还会引进百货、超市、运动、餐饮、影院等全方位的消费功能。该购物中心在服装品牌招商方面，计划引入GAP、ZARA等深受年轻人追捧的时尚消费品牌。在零售品牌中，将引入600多个知名品牌，丰富超市货品以供顾客日常需求。这里避开拥堵的最大优势是7000个停车位，不会让你为了停车而发愁。●北京周边已开项目很多已经开业的购物中心，在规模上远不如国外真正的Shoppingmall的概念。它应该是依托高速公路在机场附近或郊区建成的大型购物综合体，但是，每到周末还