2011年潍坊市商业项目市场调研报告

2第一篇：宏观市场状况3潍坊概述01经济环境02城市发展规划03城区情况0441.1潍坊概述地理位置山东半岛位于环渤海经济圈内，蓝色经济带内是中国经济新增长极潍坊-半岛的中心环渤海经济占据中国国土的12%和人口的20%。★51.1潍坊概述地理位置潍坊市位于山东半岛西部，地跨北纬35°32‘至37°26，东经118°10至120°01。南：依泰沂山脉北：濒渤海莱州湾东：与青岛、烟台两市相接西：与东营、淄博两市为邻济南都市经济圈半岛蓝色经济圈潍坊扼山东内陆腹地通往山东半岛地区的咽喉气候特征冬冷夏热，四季分明，年平均气温12.3℃。适合旅游业的发展61.1潍坊概述道路交通公路：交通体系发达，在济南——青岛交流的中心轴线上距离青岛约130公里，车程约1小时20分钟，距离济南183公里，车程约2小时20分钟，距离北京410公里距离淄博约100公里，车程约50分钟，距离烟台约216公里，车程约2小时30分钟距离东营约90公里，车程约1小时71.1潍坊概述道路交通铁路：胶济铁路途径潍坊，连接潍坊到沿海和内陆的路上重要交通运输济青动车组，使得济南到青岛只需2小时，且在潍坊是半岛地区中心站81.1潍坊概述道路交通航空：项目距离潍坊飞机场直线距离约10公里潍坊直航城市有上海、北京、广州、海口，是全国四大航空邮件处理中心之一。项目91.1潍坊概述风土人情国际风筝会：每年4月初在潍坊市举行国际风筝会，潍坊是世界风筝之都。潍坊是中国唯一一个国际性联合组织总部（国际风联）所在地的地级市.国际风筝联合会将国际风筝联合会的总部设在潍坊。扑灰年画民间艺术“三绝”:扑灰年画、剪纸和聂家庄泥塑全国著名的民间木版年画产地，杨家埠木版年画创于明代，与天津杨柳青、苏州桃花坞并称中国三大木版年画画市101.1潍坊概述综述潍坊是全国明星城市，全国文化搭台经济唱戏的倡导者，国企改革的先锋。潍坊工业经济发展迅速,现已形成机械装备、海洋化工、纺织服装、造纸包装、食品加工、电子信息等优势产业,有45种主导产品生产规模居全省同行业第一,32种产品居全国同行业前列；潍坊有山东省最多的省级信息产业园；国家级潍坊高新区是中国最具创新活力、最具和谐魅力的5个高新区之一潍坊是山东第一机动车城市，第一汽车城市，第一私家车城市潍坊是世界风筝之都，每年4月，举办国际风筝会、蔬菜博览会、鲁台（潍坊）经贸洽谈会潍坊是一个历史悠久的城市，有6000年的历史文化；潍坊自古以来人文荟萃,英杰辈出。“三皇五帝”中的舜、齐国政治家晏婴、东汉经学大师郑玄、北魏农学家贾思勰等都出自潍坊潍坊名胜古迹、人文景观众多,潍坊风筝、杨家埠木版年画等中外驰名,拥有十笏园、范公亭、山旺化石、恐龙化石、沂山国家森林公园、青云山、青云湖等旅游景点，是中国优秀旅游城市潍坊有全世界最大的鸭嘴龙新属种化石，埋藏种属繁多，门类齐全潍坊是全国最大的蓝宝石产区，是中国最大的珠宝生产地和贸易地.总储量２亿克拉潍坊地下卤水静储量58亿立方米,居全国首位潍坊是环渤海地区最具发展潜力的地区和城市，是全世界发展最快的10个城市之一潍坊肉蛋奶产量全省第一，畜产品国内销售量和禽肉出口量全省第一潍坊交通便利，铁路、高速、港口、航空发达潍坊地多人广，全区15859平方公里，面积人口密度544人/平方公里11第一篇：宏观分析潍坊概述01经济环境02城市发展规划03城区情况04潍坊整体经济实力位居山东前列，但是人均GDP和可支配收入水平排名靠后●从2010年山东省17地市经济总量的对比情况来看，潍坊以2974.94亿元排在第四位，经济发展态势良好，为房地产行业的发展打下了基础。●从2010年17地市城镇居民人均可支配收入指标来看，潍坊排名第8位，而从人均GDP来看，潍坊排名第11位，城市整体收入水平不高。2010年山东省7城市经济总量对比1.2潍坊概述经济发展潍坊区县市经济实力排名前5名分别是寿光、诸城、青州、高密、昌邑，由此可以看出下属县市经济实力强劲。以寿光和高密为例，寿光市中国蔬菜基地，高密是全国农村经济综合实力百强县之一，经济的发展使城市化进程加快。因此，他们整体收入水平相对较高，他们是城市化进程受益者，他们大部分结合自身情况，大部分人开始选择在城市购房，而受寒亭区辐射影响较大的是开元街道、寒亭街道、高里镇和朱里镇所囊括的300多个村。寿光是中国的蔬菜之乡，连续九届跨入全国农村经济综合实力百强县（市）行列，2005年列第41位。2008年高密市纳入全国经济实力百强县（市）之列，高密市先后荣获“中国家纺名城”、“山东省纺织服装产业基地”等荣誉称号。潍坊下属县市经济实力强劲，但市区对下属县市的辐射与吸引力有限，但是随着城市化进程的推进，下面乡镇普通百姓进城购房的比例在逐渐增加，对于商业来说也是极大的促进。1.2潍坊概述经济发展潍坊各县区生产总值0100200300400500峡山生态经济发展区坊子区奎文区滨海经济开发区寒亭区临朐县潍城区昌乐县安丘市高新技术产业开发区昌邑市高密市青州市诸城市寿光市县区生产总值（单位：亿元）系列1·截至2010年，潍坊市全年共完成农林牧渔业总产值654.8亿元，按可比价格增长4.3%·粮食产量稳中有增。全市粮食播种面积达到1199.3万亩，增长1.7%；粮食总产量522.6万吨，增长0.3%·林业生态建设取得明显成效。全市共完成造林43.87万亩。百处林场、北部沿海林网、荒山造林、村镇绿化等重点生态工程进展迅速。全市森林面积达536.34万亩，林木覆盖率达到35.2%·畜牧业生产稳定发展。肉类总产量123.1万吨，禽蛋产量26.2万吨，奶类产量27.8万吨·渔业经济持续发展。全市渔业总产值达到34.5亿元，按可比价增长2.1%；水产品总产量45.8万吨，增长9.0%·农业机械化水平进一步提高·新农村建设步伐加快。农房建设改造年度任务全面完成，建成新房13.83万户，改造危旧房2.1万户·2010年潍坊市第一产业增加值330.5亿元，增长4.3%；拉动GDP增长0.4个百分点。·城镇化发展步伐不断加快。全年完成村镇建设投资120亿元，其中基础设施投资45亿元，小城镇发展实力进一步增强·2010年农村居民生活持续改善。农民人均纯收入8871.6元，增长15.3%，农民人均生活消费支出5981.7元，增长14.2%·2010年全市共完成村镇建设投资120亿元。财政投资、信贷以及金融政策对三农的支撑，使得农民的消费心理得到极大保障农副产品集中产区依靠得天独厚的农业资源与湿地优势，潍坊成为山东半岛的重要农副产品集中产区之一，使得村镇居民的经济消费能力取得极大性改善，因此对商业的需求进一步升级。1.2潍坊概述产业发展潍柴动力股份有限公司资产总额362亿元，职工万余人，是中国最大的汽车零部件企业集团。在2010年中国企业500强评选中潍柴控股集团以355亿元收入入围，列第73位海王集团是一家致力于医药制造、商业流通和零售连锁的医药类大型综合性集团公司，现已形成医药工业制造、医药零售连锁、医药商业流通三大支柱产业体系，是国内健康产业领域具有广泛影响的知名品牌潍坊大型企业：潍柴集团、海化集团、海王集团、恒联纸业集团、新郎集团、晨鸣集团、仙霞集团、耶利亚集团、巨力集团、诸城外贸、联盟化工集团、得利斯集团、福田、亚星、华光集团、泸河集团、寿光巨能控股、巨龙化纤集团、潍坊钢铁集团、潍坊医药集团全市规模以上工业企业达到5258家比上年增加434家完成增加值1958.27亿元增长15.4%潍柴动力股份有限公司——通用、专用设备制造业622家晨鸣纸业集团有限公司——造纸及纸制品业155家帛方纺织有限公司————纺织业企业761家寒亭区登记注册的大中型企业共有700余家，其中旺旺集团、百老汇家世界、香港美林、润华汽车等一批投资过亿元的项目先后落户寒亭。大型企业集团的繁荣必然带动全市相关产业链上的中小企业的发展，大中小企业的发展对于写字楼、商务、休闲的需求增大，要求进一步升级。1.2潍坊概述产业发展·到2010年底，潍坊市形成了统一、信息资源共享的物流信息网络，以及各具特色的物流基地、物流中心和配送中心·未来方向——重点打造胶济线物流带、滨海临港物流带，壮大诸城、安丘、临朐物流园区。重点建设鲁东物流中心、滨海交通物流园、北海医药食品物流园、高密晟绮物流产业园、寿光农产品物流园、昌乐半岛物流园、诸城粮食物流园、安丘青龙山工业仓储物流园、山东晟鑫冷链物流园等重大物流项目潍坊市三大物流基地的服务功能功能基地协调管理招商引资政策落实信息服务物流整合经济开发配套服务潍坊港物流基地√√√√√√√高新技术开发区物流基地√√√√√√√外商投资开发区物流基地√√√√√√√物流业的发展为贸易业的发展带来巨大的提升力。2010年贸易业地区生产总值在第三产业中的贡献率达到了39%贸易业的销售额在金融危机后逐年上升，2010年批发与零售贸易业零售额1038.43亿元，出现了大批具有潜在需求能力的商人，成为主力购房者之一寒亭区正逐步发展成为省内外知名的加工制造、优质农产品供应、大型物流配送和特色旅游休闲中心。依靠优越的地理位置，潍坊成为山东半岛重要的物流商贸地，产生了大批具备一定经济实力的商人消费群体。1.2潍坊概述产业发展潍坊历年产业结构比对2003年—2010年潍坊市国内生产总值中第二产业的贡献率达到了50—58%，比以往更有所提高。近年来，潍坊市第二产业中工业占据主导地位，2010年工业生产总值达到1720.3亿元，占第二产业总额的90%以上。在第三产业中，批发和零售业较为发达，2010年生产总值达到了1038.43亿元。潍坊市以第二产业为主，工业制造是城市的支柱行业，在第三产业中商贸业发达，同样对商业是一种促进。1.2潍坊概述产业发展前期中后期181.2潍坊概述人口情况2000年潍坊城市化率已经超过50%，房地产市场即将进入高速发展时期，商业发展同样迎来一个快速发展期。▼潍坊50%城市化理论：一个国家或地区的城市化水平达到50％（中后期）左右时，城市化进程将呈现20年左右的高速发展阶段，该阶段房地产高速发展，当城市化水平达到70％以后，城市化进程将进入平稳发展期。人口预测050010000%10%20%30%40%50%60%70%总人口（万人）850880920市域城镇人口（万人）364.2440552城镇化率43%50%60%200420102020191.2经济环境经济综述发展阶段指标前工业化阶段标准工业化阶段标准后工化阶段标准2008年数据对照标准初级阶段中级阶段高级阶段人均GDP（美元）（经济发展水平）745-14901490－29802980-59605960-11700011700以上.5395（美元）中级阶段三次产业结构（一产A；二产I；三产S）AIA20%，且AIA20%,ISA10%，ISA10%，IS１０：４５：４５中级阶段城市化率%（空间结构）30%以下30%-50%50%-60%60%-75%75%以上50%中级阶段综合上述各项经济指标，潍坊进入工业化中级阶段潍坊具备兴建大型购物中心的经济基础和条件20潍坊概述01经济环境02城市发展规划03城区情况04211.3城市发展规划城市定位及性质城市定位：潍坊为山东省“一体两翼”发展战略中的重要城市，现代制造业基地，文化教育产业基地；具有国际影响的世界风筝文化传播交流中心，半岛地区重要的商贸物流中心，联系山东半岛城市群的重要交通枢纽。准确的城市定位——助推潍坊经济腾飞221.3城市发展规划发展方向中心城区发展方向为“东扩西延，南控北展”。中心城区东扩★项目南控西延北展综合城市发展规划，项目的建设符合城市总体规划的发展要求。“中心城”总体布局：“一心、一环、一轴、一廊”的结构模式：一心月河路、北宫街、北海路、健康街所围合的城市核心区一环长松路、玄武街、潍县路、宝通街组成的城市快速交通环，是提高城市运行效率的保障和引导城市增长的框架一轴由北海路为主的交通、发展轴一廊由白浪河、虞河两侧绿化带及两河之间休闲绿地构成的生态绿化廊道潍坊中心