建筑设计说明综合写字楼

建筑设计说明一、设计概况及设计依据1.1.1本工程建筑名称：新疆新美联房地产开发有限公司领世华府小区综合写字楼1.1.2建设地点：乌鲁木齐市鲤鱼山路1.1.3建设单位：新疆新美联房地产开发有限公司1.2本工程建筑面积：34709.49m2面积统计表地上建筑面积30349.58m2商业建筑面积7974.3m2办公建筑面积22219.3m2机房水箱间建筑面积155.98m2地下建筑面积4359.91m2总建筑面积34709.49m21.3基底面积：1594.86m21.4.1建筑层数：地下1层，地上21层；其中地下1层为车库，1-5层为商业，6-21层为办公。1.4.2建筑高度77.150m。建筑结构形式为框架剪力墙结构，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，建筑设计防火等级为一类高层建筑，耐火等级为地上一级，地下一级，屋面及地下室防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限15年。地下一层车库停车位89辆，属于Ⅱ类车库。2、设计标高2.1本工程±0.000相当于绝对标高737.83m。2.2各层标注标高为完成面标高，屋面标高为结构面标高。2.3本工程标高以m为单位，总平面尺寸以m单位，其他它尺寸以mm为单位。3、设计依据3.1、由建设方提供的设计委托书。2、城市建设规划管理部门对本工程提供的《建筑设计红线图》3、经建设方确定的本工程方案设计文件。4、岩土工程地质勘察报告5、现行的国家有关专业建筑设计规范，规程和规定及自治区颁布的相关规范规定文件。6、《民用建筑设计通则》GB50352-20057、《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-958、《办公建筑设计规范》JGJ67-20069、《公共建筑节能设计标准》GB50189-200510、《.屋面工程技术规范》GB50345-200411、《.建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-200912、《建筑制图标准》TB/T50104-201013、《房屋建筑制图统一标准》GB/T5001-201014、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-200115、《新公通》『2009』291号文件》16、《商店建筑设计规范》JGJ48-8817、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9718、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98总建筑面积：34709.49二、工程做法：屋面工程1.1本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。1.3.1车库屋面1（种植屋面）1、种植土厚度为1500mm2、虑水层：聚酯无纺布120gm/m2，端部用水泥聚合物防水涂料与通风口楼梯外墙面粘接50mm高，通长。3、排水层；粒径20-30mm卵石，50-80mm厚。4、保护层：40mm厚，C20细石混凝土，配6号圆钢双向钢筋中距150mm，分格不大于6米，缝宽20毫米，内嵌聚氨酯密封膏。5、隔离层：干铺350克沥青卷材一层。6、防水层：双层4厚SBS改性沥青防水卷材，材料符合《种植屋面工程技术规程》JG155-2007耐根穿刺材料标准。7、找平层：30毫米厚C20细石混凝土8、屋面结构板（结构找坡）1.3.2行车道屋面|（采用混凝土道牙）自上至下为：1、60厚C20细石混凝土路面，分块现制，震捣密实，随打随抹平，每块路面长度不大于6米，留缝10宽用沥青沙填实2、20厚粗砂垫层3、150厚5-32卵石灌M5混合砂浆4、根据现场路面标高回填戈壁土碾压密实＞98%（环刀取样）5、40毫米厚C20细石混凝土，配圆钢6双向钢筋中距150毫米，分格不大于6米，缝宽20毫米，内嵌聚氨酯密封膏。6、防水层：防水层设两道，上为1.5毫米厚氧化聚乙烯共混卷材，下为2毫米厚聚氨酯涂膜。7、30厚C20细石混凝土找平层8、钢筋混凝土顶板。1.4、屋面其余做法1.4.1雨水口安装及保温详新06J204-20页-31.4.2女儿墙及压顶，泛水及保温做法参见新06J204-18页-31.4.3卫生间排气道选用详见新08J/T902-1-5页，卫生间排气道安装做法详见新08J/T902相关内容。1.4.4排水管处屋面做法详见新02J5-35页-21.4.5楼梯间出屋面入口新02J2-33页-⑵⑶。雨水口做法详见新02J2-25页1.4.6屋面排水见屋面平面图，内排水雨水管见设备施图。1.4.7屋面变形缝：新02J2-3-⑵⑶,岩棉板填充。1.4.8屋面上人梯：做法详见新02J6-92页。1.4.9种植屋面女儿墙压顶泛水、排水管接入管网，见新02J2-43页。二（墙体工程）2.1.1地下室钢筋混凝土墙体和基础的材料，厚度定位见结构施工图。2.1.2地下室内墙钢筋混凝土墙，厚度及定位见结施，钢筋混凝土结构洞内墙体用同厚度的砖墙填充。2.2地上墙体2.2.1钢筋混凝土墙体厚度及定位见结构施工图。2.2.2钢筋混凝土内外墙结构洞内墙体均采用同厚度加气混凝土砌块填充。2.2.3外围护墙为局部为剪力墙，其余外墙为200厚混凝土加气块砌体墙，外墙外贴100厚岩棉板保温层，墙体定位详见平面图。2.2.4内外隔墙为200厚加气混凝土砌块墙。2.2.5外墙面：⑴面砖饰面，A-3体系，做法参照新06J108图集，保温层改为岩棉板，⑵真石漆饰面，A-1体系，做法参照新06J108图集，保温层改为A级岩棉板。2.2.6岩棉板保温层做法参照新06J108图集，构造做法，材料均应满足新06J108各页各表要求指标；岩棉板容重130kg/m3.，导热系数为0.045W，修正系数为：1.2墙体定位详见各层平面建施图。2.3内墙阳角处做1：2水泥砂浆压实磨光，边宽1502.4墙体留洞及封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实：防火墙上留洞的封堵为同厚度混凝土加气块。2.4.1钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图；砌筑墙预留洞见建施和设备图，砌筑墙体预留洞过梁见结施说明。2.4.2墙身变形缝：参照新06J108-53-⑴。缝用岩棉板填充。2.4.3突出墙面的腰线，檐板，窗台上部应做大于3%的向外排水坡下部做滴水。2.4.4勒脚：新06J108-41-⑵，高450三、地下室防水工程3.1地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108（2008版）和地方的有关规程和规定。3.2本工程场地的根据《岩土工程勘察报告》及本工程地下室使用功能，防水等级为二级，防水混凝土的设计抗渗等级为P6。3.3外墙身及地板防水层做法详见新02J8-P20-1；防水卷材转角构造详见新02J8-P21-1防水卷材为SBC120两道。地下室侧墙防水完成后砌120砖做保护层。3.4防水混凝土的施工缝详见新02J8-P16-⑵；穿墙管道详见新02J8-P46-⑵;后浇带等部位和施工缝详见新02J8-P44-⑵。3.5地下工程薄弱环节应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208实施。四、门窗工程4.1建筑外门窗抗风性能分级为6级（3.5≤P3＜4.0），气密性能分级为6级（3.0≥△q1＞2.5），水密性能分级为2级（150≤△P＜250PA），保温性能分级为5级（3.0≥△q1＞2.5），隔声性能分级为3级（30≤RW＜35），采光性能不低于2级（0.30≥Tr＞0.40）。4.2门窗玻璃的选用遵照《建筑玻璃应用技术规程》4.3门窗表、门窗平，立面尺寸均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整；门窗立樘位置为中立于墙中。4.4外窗框与窗洞连接及保温做法：窗口保温构造做法参见新06J108-45页；选料；颜色。玻璃“门窗表”附注，门窗五金件要满足规范要求，窗框四边缝应由发泡聚氨酯现场发泡。4.5防火墙与公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置；管道竖井门设门槛。4.6护角：门窗洞口墙阳角处做1；2水泥砂浆压实磨光宽150与门窗洞通高。4.7厂家供货、各项性能指标要求需满足图集要求并应满足规范要求。4.8本工程门窗均已门窗表中所选门窗型为准，门窗樘数量以实际为准，土建及设备如有影响门窗扇开门窗开启时，应与设计院及时联系并调整。五、外装修工程5.1.1外墙面装饰（外墙有关保温节点详见图集新06J108相关内容）5.1.2外墙面变形缝保温参照06J108-53页-1缝用岩棉板填充严实。5.1.3勒脚：新06J108-41-2，外墙变形缝及保温的建筑构造做法详见新06J108-53页-1.25.1.4外墙饰面材料及色别按规划部门批准通过的效果图外立面效果图实施，真石漆应先做色块，甲方同意后方可大面积施工，涂料颜色应与效果图相同，用色卡编号与其对应选材。5.1.5外装修选用的各项材料及材质规格、颜色等均由施工单位提供样板经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。六、内装修工程6.1内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037；室内装修做法详见室内装修做法表。6.2楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平扇开启面处。6.3凡设有地漏房间应做两道防水层做法详见“室内装修做法表”，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1米范围内做1%坡度坡向地漏；有房间的楼地面应低于相邻房间≥20mm；对于无障碍卫生间低于相邻楼面15mm，并以斜坡过度。凡是与水房间相邻的墙体底部均砌300mm高的C20素砼止水带，遇门断开，防水沿墙体四周上翻300。6.4内装修选用的各种材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。6.5楼梯栏杆机扶手：新02J6-14页-22，其中梯段栏杆自踏步边缘线起高900，平台段长长度≥500时栏杆高100，且垂直杆件间的静距不大于110；楼梯踏步边缘设挡沿，宽50，高20，改变方向时，楼梯转向处的平台最小净宽不得小于梯段宽度。七、油漆涂料工程7.1室内装修所采用的油漆涂料见“室内装修做法表”7.2室内各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内部位相同颜色的调和漆两道；颜色由甲方自定；室外露明金属件、防护栏等的油漆为刷防锈漆两道后，根据规划部门批准的立面效果色彩刷调和漆两道。7.3各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。八、室外工程（室外设施）8.1雨蓬；详见新02J3-36页-1防水材料为3厚SBS防水卷材一道，保温构造做法详见新06J108-44页-38.2散水：详见新02J01-（散-1）页-散3（细石混凝土散水）宽900；室外水泥台阶详见新0201-（台-1）室外平台及台阶均向外坡1%排水。残疾人坡道详见新02J10-28页-7；靠扶手详见新02J10-26页-7.九、幕墙工程9.1玻璃幕墙的技术要求：a.铝合金型材质量符合现行国家标准b.必须采用预埋件链接，预埋件的钢筋必须和梁板柱结构的主筋连接。c.窗间墙、窗栏墙的填充材料应采用非燃烧材料。d.支撑玻璃幕墙的金属框架与主体的连接点，应有防火保护措施。e.玻璃幕墙与每层楼梯，隔墙处的缝隙，必须用非燃烧材料。f.玻璃幕墙由有专业资质的专业厂家设计施工，其制作安装应满足《玻璃幕墙工程技术规范》的有关规定，其气密性不应低于《建筑幕墙物理性能分析》GB/T15225所规定的三级。十、消防设计10.1本工程地下1层划分为2个防火分区，1-21层每层划分为1个防火分区。10.2每层的防火分区及疏散楼梯详见平面图所示，满足疏散要求。10.3消防电梯直通一楼办公大厅。消防控制室位于一层，有直通室外的安全出口10.4相邻的两个防火分区之间用耐火极限不小于3小时的防火墙；1.2小时的甲级防火门，3小时的特级防火卷帘（以背火面温升做耐火极限判定条件）分隔。10.5地下室与地上层共用的楼梯间在首层采用耐火极限不低于2小时的不燃烧体隔墙和乙级防火门，将地下部分与地上部分的连通部位完全隔开。10.6管道穿过防火墙时应用不燃烧材料将其周围的空隙填充密实，穿过防火墙处的管道保温材料应采用不燃烧体材料。10.7建筑幕墙窗栏墙，窗间墙的填充墙采用不燃烧体