4-1质量通病防治方案

鹿山锦绣住宅小区建筑工程常见通病防治施工方案编制单位：重庆创设建筑工程有限公司编制时间：2010年11月10日一、编制依据1、我司与建设单位签定的施工承包合同。2、深圳华纳国际建筑设计有限公司的施工图纸。3、我公司的人员技术、机械设备装备情况及管理制度。4、国家和行业现行的施工及验收规范。二、工程概况1、参建单位：建设单位：重庆市居易房地产开发有限公司设计单位：深圳华纳国际建筑设计有限公司，监理单位：重庆实达工程监理有限公司施工单位：重庆创设建筑工程有限公司2、建筑慨况该项目为住宅工程，总建筑面积约35000㎡。层数26、27层，高度83.7米、86.7米。3、结构概况：本工程为全现浇框架结构，框架抗震等级为三级，6度抗震设防，基础采用桩柱基。三、常见通病的防治：根据公司公司的情况及房屋建质量的要求，结合现场实际，编制了常见质量通病及防治措施（土建）。质量标准按照规范、标准、设计图的相关要求，项目管理人员、分包单位应结合以下内容施行实施：（一）、房间几何尺寸超规范1、产生原因①楼层放线时，轴线、标高误差较大，控制不到位；②内抹灰打巴时随意性较大；结构存在质量问题，未处理；2、防治措施①待楼层梁板砼达到强度后，测量或工长、质检应对分包单位的放线进行复测；楼层标高控制，在砖墙砌体砌筑到≥500mm高时，应对其标高进行抄测，并设置50线；板的平整度，在模板铺设完毕后，质检、测量或工长应对标高、板的平整度进行复测。②在内墙打巴完成后，即在内抹灰前，应向项目工长进行报验；工长对50线的设置、内空尺寸、结构的质量整改情况进行检查，经项目组织检查同意后，才能展开抹灰施工。(二)、楼板裂纹1、产生的原因①砼在浇注时坍落度控制不当；表面收光未进行二次振捣；养护不及时；砼与外界温差较大；②钢筋绑扎：附筋在施工时被踩移了位；板筋保护层、铁马凳的设置不合理，负筋保护层偏大；③模板支撑系统产生不均匀沉降；砼浇注后未达到强度就上人、上物；楼板集中荷载超重，模板拆除时间过早；2、防治及处理措施①砼坍落度要适宜，振捣要均匀；表面收光应进行二次振捣；加强保湿养护，砼与外界温差较大应采取保温措施。②钢筋绑扎：数量、规格、尺寸、位置应符合设计要求，附筋等绑扎完毕，应铺设行人通道，在浇注砼时应派专人进行护筋；板筋保护层、铁马凳的设置应严格按交底要求施工。③模板支撑系统必须保证牢固，避免在施工时产生沉降；在砼终凝前严禁上人和物；楼板集中荷载严格按照设计允许承受的荷载堆码，杜绝超载。④一般裂纹的处理方法：首先应将裂纹两边剃打≮100mm宽、50mm深，将其基层冲洗干净；在其晾干后，用环氧树脂对裂纹进行封闭（特别是对钢筋的封闭处理）；剃打后形成的槽，铺设一层钢丝网，然后用掺10％UEA的C30细石砼分二次嵌实；待其达到强度在插入楼地面施工。（三）、厨厕渗水1、产生原因①地漏标高超出楼地面，形成倒泛水，使地面积水，沿防水层薄弱部位渗漏；②穿楼板管道套管没有超出地面，或套管周围捻口不严，造成顺穿楼板管道往下漏水；③防水层涂刷的高度不够，，水从防水层以上渗入结构，通过砖的缝隙渗到墙的另一面。2、防治措施①做防水层前，应将孔洞周边进行加强处理，增加一附加层；其地面坡向应正确，不得有反水、积水现象，确保排水畅通。②穿楼板管道的套管应高出地面3~5cm，套管周围捻口应密实。③防水层涂刷的高度必须保证设计高度。④防水层施涂厚度，必须保证设计要求，避免造成薄弱部位。⑤出现渗漏质量问题：首先应找出其渗漏的部位，最好在迎水面处理，处理具体方式，根据现场的实际情况进行；在处理时应加强对成品的保护。四、外墙渗漏1、产生原因①脚手架眼封堵不密实；外墙面砖勾缝不密实；外墙面砖未按要求设置分割缝；②落水管的安装支座时，引起了墙面裂纹，使雨水从裂纹掺入墙体，引起墙面受潮、内墙涂料或墙纸变色等；③窗楣板由于倒坡引起板上积水，造成渗水；④塑钢窗台由于勾缝不密实、密封胶未施涂到位；⑤空调套管外墙口比内墙口高造成雨水倒灌。2、防治措施①脚手架眼应在抹灰前，先用水对洞口充分润使，然后用C20细石砼封堵密实；②外墙面基层一定清理干净，墙面充分润湿，在砖与砼的界面应按设计设置钢丝网，找平层应分二遍成活，找平层应平整而毛糙，使面砖粘贴更牢固；面砖勾缝前应将缝润湿，再用1：1水泥砂浆勾缝，将面砖用棉纱擦干净后，最后用ф8钢筋勾一遍，直至密实；外墙面砖应按设计要求，每层应设置通长分割缝，在找平层应将面砖的结合层断开，待上下层的面砖粘贴完和达到70%以上时，再填塞分割缝；③落水管的安装支座时，应选择其为砼基层；在砖砌体的部位，安装后，应对支座进行防水处理，避免因墙面裂纹，使雨水从裂纹掺入墙体；④窗楣板面层找坡坡向应正确，避免引起板上积水，造成渗水；⑤塑钢窗台的滴水线设置应正确，严禁做成“倒勾水”；窗框的塞缝应应用细石砼，框与塞缝砼应留出一定缝隙，再使用发泡剂塞缝密实，框与面砖的缝隙用1:1水泥砂浆勾密实，最后在框的四周使用密封胶封闭；⑤空调套管的安装，外墙口比内墙口低2~3cm，严禁雨水倒灌。（五）、屋面渗漏1、产生原因①女儿墙、烟囱、山墙等处渗水：细部处理不当，砖墙与砼楼板或烟囱与楼板、与砖墙产生收缩变形，将防水层破坏，造成漏水；②臭气管根部、雨水口出渗漏：基层孔洞补洞未密实；未设置加强层；防水层包管的高度不够；③刚性层未设置变形缝，将防水层破坏；④车库屋面变形缝处理不当造成漏水；2、防治措施①防水层施工时最基本的是保证防水层设计厚度；砼板（含斜板）与女儿墙、烟囱、山墙应在结构层上做砼泛水，做时基层应清理干净，包括砼、砖的界面应充分润湿，在砼达到强度后（避免因收缩变形），应设置加强防水层，防水层施刷的高度从刚性层以上≥250mm；烟囱与墙面紧贴时，其界面应施刷同屋面设计防水材料，不少于一布三油，两边各300mm宽；②臭气管根部、雨水口出渗漏参照厨厕防治方法；③刚性层设置变形缝，面积不大于36㎡，连同钢筋一同断开；④车库屋面变形缝，首先应在铁皮下设置干铺卷材层，铁皮安装应牢固，铁皮和卷材伸入墙内的长度不少于设计要求。（六）、天棚、墙面抹灰开裂、空鼓1、产生原因①基层未清理干净，天棚、墙面未充分浇水润湿；基层缺陷未处理；②底层、面层一次性成活；也未对成品洒水养护；③表面压光过早，或表面过于光滑；2、防治措施①在进入抹灰作业层前，应将脚手架眼用C20细石砼嵌补密实，对暴模的砼成品应剔打到位，应提前一天将天棚、墙面充分浇水润湿；②墙面抹灰至少采用二遍成活，砼基层面应刮软浆（1：0.5水泥砂浆），砖体应甩水泥浆；抹灰完成，待其终凝后，应对表面进行洒水养护不少于3天；③天棚表面在槎光后，基本达到初凝，用泡沫拖，不能有抹问纹；墙面表面压光应掌握好时间，避免压光过早。（七）、天棚抹灰面掉包、起泡、阴角不顺直等1、产生原因基层清理不干净、润湿不够；砼表面未进行剔打；软浆未刮到位；表面未找平。2、防治方法①在抹灰前，应对基层进行清理（木渣、胶条等），同时应对砼的质量缺陷进行剔打，直至达到要求；②在进行抹灰前，应对天棚的基层满刮软浆一遍（1：0.5水泥砂浆），不能漏刮；③进入室内抹灰，应按照室内的50cm标高线对天棚进行找平；在阴角50cm的范围应将抹灰层厚度控制到位，避免天棚高低不平、阴角方正和顺直。（八）、水泥豆石楼地面空鼓、开裂1、产生原因①基层表面清理不干净，基层润湿不够；②基层表面有积水，水泥浆未扫均匀；③水泥豆石搅拌不均匀，未使用滚筒碾压，未进行二次收光，施工完后未进行洒水养护；④面层未设置分割缝；2、防治措施①基层清理必须干净，基层润湿应提前一天充分润湿，基层表面不能有积水；②水泥浆一定要扫均匀；③水泥豆石搅拌必须均匀，铺设完毕，应使用滚筒反复碾压，碾压遍数不少于三遍；最后一遍收光时间一定要掌握准，不能过早或晚；待楼地面达到终凝后，应进行进行洒水养护，养护不少于7天；④水泥豆石楼地面其强度达到100%后，应派人对门洞口、面积大于36㎡使用切割机进行变形缝。（九）、内墙涂料裂纹、脱皮、起泡、反碱1、产生原因①基层未清理干净；两遍腻子间隔时间太短；②基层不干燥，墙面湿度大，碱性高。2、防治措施①基层应清理干净；两遍腻子的间隔时间不能太短，第一遍腻子未干透，不能刮第二遍；②腻子施工，应待抹灰面充分干燥，才能插入施工，含水率不超过8%；涂料施工时，基层腻子不得有抹纹等，必须待前一遍涂料干燥后才进行后一遍。