丹阳市云阳南区经济发展有限公司

丹阳市云阳南区经济发展有限公司丹阳市高新技术产业集中区规划建设项目商业计划书二00八年三月2保密须知本计划书属商业机密，为丹阳市云阳南区经济发展有限公司所有。其所涉及的内容和资料只限于有意向的合作着使用。收到本计划书后，收件人即可确认，并遵守以下规则：1、若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回。2、在没有取得丹阳市云阳南区经济发展有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分的予以复制，传递给他人，影印，泄露或散布给他人。3、应该像对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。项目名称：丹阳市高新技术产业园区规划建设项目项目单位：丹阳市云阳南区经济发展有限公司地址：丹阳市云阳镇横塘政府路传真：0511—86282130电话：0511---86642116邮编：212355公司网址：一、项目情况-------------------------------5二、项目资金情况---------------------------5三、合作的初步意见-------------------------5第二章公司-----------------------------------6一、公司位置概况---------------------------6二、公司简介-------------------------------6三、项目建设理念---------------------------7四、人力资源-------------------------------7五、管理团队-------------------------------8六、组织机构网络图-------------------------9七、环境保护与劳动安全--------------------10第三章项目概况-----------------------------11一、项目建设的背景------------------------11二、项目投资的可行性----------------------11三、项目建设的目标------------------------13第四章市场分析-----------------------------14一、创建“省级高新区”已具备一定的基础和条件------------------------------------14二、在市场运作中，争创“省级高新区”给公司带4来的发展机遇-------------------------15第五章风险分析及对策----------------------18一、经营风险------------------------------18二、管理风险------------------------------19三、法律风险------------------------------19四、政策风险------------------------------20五、经济风险------------------------------20六、财务风险------------------------------21第六章资金筹措与使用计划------------------22一、投资估算------------------------------22二、资金筹措------------------------------27三、资金使用计划--------------------------28第七章投资回报和还款计划--------------------29一、项目投入产出及归还计划表----------------29二、投入产出情况----------------------------30三、还款计划--------------------------------30附1：《丹阳市云阳南区经济发展有限公司土地流转、迈村中心村项目资金运用及归还方案》附2：高新区区位示意图附3：企业《营业执照副本》附4：《税务登记证》5第一章摘要一、项目情况：1、对高新技术产业集中区内10平方公里以及2平方公里启动区进行总体规划，产业规划，专业性区中园和新农村规划。2、2007年以前已投入2.5亿人民币对2平方公里启动区域内道路、绿化、给水、污水、雨水、供电、电信、燃气、供热、管线、公共设施等设施基本到位。还需投入3亿人民币继续完善。高新区的“六通一平”和新农村建设、房地产开发。二、项目资金情况本项目总投资14.7亿人民币，总收益19.41亿人民币，需筹资5亿人民币，但近二年需要资金3亿人民币，资金来源：拟寻找合作融资的国际财团1500万元美金（约1亿人民币），通过立项申请固定资产银行贷款5000万人民币，其余企业自筹15000万人民币。三、合作初步建议1、拟请贵公司以合资合作形式，参股本公司或组建新公司。2、合作融资、借款方式，可采用经评估后的土地、房产和项目进行抵押。6第二章公司一、公司位置概况丹阳市云阳南区经济计划发展有限公司座落于富饶的丹阳市南郊，丹阳市位于江苏省南部，地处美丽富饶的长江三角洲，车距上海200公里，西接南京80公里，属苏南板块，长江三角洲经济圈。区域内交通便捷，沪宁高速、京沪铁路、京杭大运河、312国道穿境而过，距国内第三大内陆港口—大港20公里，距常州机场28公里，上海浦东机场230公里，南京禄口机场90公里，建城有3000多年的历史，是国务院命名的国家卫生城市。二、公司简介丹阳市云阳南区经济发展有限公司，是具有独立法人资格的有限公司。公司成立于2002年4月，注册资本为3000万元人民币，现公司固定资产6000万元人民币。公司主要经营范围是：自主独立负责丹阳市高新技术产业集中区（以下简称高新区）内的基础设施及有关项目的投资与资产管理、经济技术开发、管理、服务、包括公司区域内的有关建设、改造和管理等。公司法人代表：吴文龙，出生于1971年，大学学历，7经济师职称，长期从事经济技术合作、投资、开发与管理，具有丰富的市场经济知识和较强的经济驾驭能力。三、项目建设理念向苏州、无锡、常州看齐：以优质服务，用科学的管理，以“一年打基础，两年大变样，三年见成效”的发展要求。通过公司3—5年市场化运作，力争把丹阳市高新技术产业集中区打造成“省级高新开发区”使区域内经济实力实现大提升，百姓生活水平大提升，企业发展层次规模大提升。四、人力资源人才是企业竞争的根本，企业之间的竞争实际是人才的竞争，谁拥有人才，谁就拥有财富，公司现有各方面的专业技术人才。在人力资源管理上，公司奉行人本主义管理，以实现员工价值最大化为人力资源管理的目标，具体分解为：1、建立科学合理的人才智力、时间结构，创造崭新的人才空间，实现人才的互补效应。2、建立公开、公平、公正的绩效考评体系与合理的薪酬制度。3、导入竞争机制，充分调动员工的积极性和发挥他们的创造性。84、开展员工培训工作，建立起集管理、培训、技术和新员工上岗培训于一体的培训体系。提倡员工之间交叉互动式学习，努力提升员工素质，实现公司价值与员工价值的同步增长。本公司人员构成情况如下：1、按专业结构划分专业人数（人）比例（%）管理人员2083财务人员4172、接受教育划分专业人数（人）比例（%）本科833大专521中专（高中）11463、按年龄结构划分年龄（岁）人数（人）比例（%）45以上62531-45156330以下312五、管理团队公司将实行职能化管理，建有一整套管理制度，严格按9有限公司企业标准进行管理。公司拥有一批团结、务实、高效，具有很强开拓精神的领导团体，公司在对企业环境的理解和把握上，在基础设施建设、开发、公司管理、公共关系等方面具有扎实的理论知识和丰富的实践经验，确保了公司的长远发展。六、组织机构网络图总经理副总经理财务总监行政事务部项目招商部规划管理部工程部财务部拆迁安置部董事会监事会10七、环境保护与劳动安全1、我公司在负责集中区的基础设施及有关项目的投资建设，严格遵照国家环境保护的规范进行设施，尤其在引进项目中，不符合环境保护的项目不能引进高新技术产业集中区内。2、认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，确保项目实施后符合国家有关职业安全和劳动保护要求，保障劳动者在劳动过程中的安全和健康，提高劳动生产率，除对本公司职工安全保护外，要督促所有参与项目设施，施工单位应设置专门的人员机构负责安全生产，对上岗工人组织安全教育，制定严格的安全生产操作规程，同时，加强施工现场的安全防火工作。11第三章项目概况一、项目建设的背景1、区域发展竞争需要，打造丹阳市高新技术产业集中区正是全面提升丹阳市的区域经济实力和竞争力。丹阳要争雄于苏南板块，必须要力求跨越式发展，大力培育发展载体，提高承载能力，搭建强势平台，才能在新一轮经济发展中奋勇抢先。丹阳市高新技术产业集中区正是在这个背景下孕育诞生，顺应了区域发展的需求。2、城市建设拓展需要。丹阳要建设现代化中等城市，必须要拓展城市发展空间，提升城市品位，扩大城市规模上求突破，丹阳市高新技术产业集中区位于丹阳城市南部，地理位置绝佳，区域内地势平坦，道路纵横，村庄散落，为城市向南部拓展提供了广阔的空间和宽阔的腹地，有利于规划与建设新的城市功能区。3、承接产业转移需要，丹阳市高新技术产业集中区紧紧抓住城市产业“退二进三”步伐的加快和城市功能不断优化完善对工业企业发展的要求，主动承接城区产业转移，为做大区域经济规模提升产业层次，优化产业结构，扩大百姓就业发挥积极作用。二、项目投资的可行性1、项目建设的基础，公司已在丹阳市高新技术产业集12中区建设项目上累计投入资金2.5亿人民币，其中07年度投入达1.3亿人民币，构建了“四纵四横”的道路网络，形成了较为完整的功能布局和完善的配套设施。投入8000多万元人民币，完成土地流转近4000亩，对迈村、汤甲（区域内行政村）两个自然村拆迁和安置房建设正在加速推进，大大拓展了发展空间。07年新建标准厂房20万平方米。2、项目建设的实力，07年高新区的工业销售38亿元人民币，各项主要经济指标增幅均超过40%，注册外资和出口创汇超1亿美元，实际利用市外民资7亿元人民币，均达到近年最高水平。公司引进了德晶电子（美国海归），华阳太阳能（台湾）两家企业总投资超亿美元的外资企业。区域内已有2家企业上市，同时07年又有3家公司与券商签约，并基本完成了股份制改造，经济发展活力更强。民营企业和个体工商户新增注册资本突破5亿元人民币，同比增长2.5倍。工业销售超亿元人民币企业达到15家，超5000万元人民币的企业30家。4、项目建设的前景。区域内企业研发实力和品牌竞争力大幅提升，有3个研发中心被评为省级工程中心，2个项目通过了国家级技术鉴定，1个公司与北京科技大学合作成立了气体分离工程中心，全区现有镇江市级以上高新技术企业7家，其中：国家级1家，省级3家；镇江市级以上高新技术产品10个，其中：省级5个；有10家企业1113个项目被列入市科技创新“双百工程”，获得中国名牌产品和中国驰名商标各两个。三、项目建设的目标以“一年打基础、两年大变样、三年见成效”的发展要求和争创“省级开发区”为目标，通过公司3—5年市场化运作和全力发展，力争把丹阳市高新技术产业集中区创建成“省级高新开发区”。14第四章市场分析丹阳市南部高新技术产业集中区是通过营造良好的政策环境、服务环境、产业环境、实现优势产业集聚，加速高新技术产业发展的重要基地。目前江苏省有18家省级和国家级高新区，绝大部分高新技术园区采用公司化发展模式实行滚动开发，苏州高新区、无锡高新区等国家级高新区在市场运作中已经成为促进区域区域经济结构调整，带动区域经济发展的一支重要力量。丹阳市处在苏南板块，经济发达的长三角地区，近邻苏州、无锡、常州，区域内交通便捷，沪宁高速、京沪铁路、京杭大运河、312国道穿境而过，距国内第三大内陆港口—大港20公里，距常州机