北京房屋买卖过户流程

第1页共15页竭诚为您提供优质文档/双击可除北京房屋买卖过户流程篇一：北京二手房过户手续北京二手房过户手续1.过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？一般情况下卖方：身份证、房产证；买方：夫妻双方身份证、结婚证、家庭户口本（外地需暂住证）、本次交易买房缴纳的契税票。如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本；按照差额的20%征收个税的需带购房发票、契税票等相关原始票据；继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。如果买方丧偶的需要户口本体现丧偶；离异的需提供离婚证及离婚协议（如有未成年，需携带小孩户口本）。1.1办理过户时，需要卖方携带哪些资料？身份证、房产证（央产房需提供《在京中央单位已购住第2页共15页房产权变更登记通知单》）、一类经适房需提供“放弃回购证明”（房屋地址与户口归属同在朝阳区的不用开放弃回购）。1.1.1业主未成年，过户时需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？业主需要提供监护公证、身份证(或户口本);监护人到场，未成年业主可以不到场。1.1.2业主成年，中国人，过户时需要提供哪些资料？一般情况下房产证、身份证（若身份证是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持两者所在地址一致）。1.1.3业主为公司，过户时需提供哪些资料？营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证、公章、可委托他人办理。1.1.4业主外籍人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？护照、译本公证。如果业主不到场需提供公证委托书。1.1.5业主为港澳台人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？香港和澳门居民需要港澳身份证或护照，和在京居住状况证明；台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》。无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。1.1.6业主为多人，过户时是否需要所有业主到场？如第3页共15页果不到场，需出具哪些材料？所有业主到场，如果不到场需提供公证委托书。1.2办理过户时，需要买方携带哪些资料？1.2.1买方未成年，过户时需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？?需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本。(如未成年人户口与父母在一起，且户主是父亲或母亲的，可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明)；?其公证的监护人必须到场，未成年买方可以不到场。1.2.2买方成年，中国人，过户时需要提供哪些资料？单身：身份证、户口本；已婚：夫妻双方身份证/户口本、结婚证(买方本人外地需提供暂住证)。1.2.3买方为公司，过户时需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章、法人代表身份证，需法人代表到场，也可委托他人。1.2.4买方外籍人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？护照、译本公证、《涉外审批单》，本人不能到场的，需提供公证委托书。1.2.5买方为港澳台人士，过户时需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？第4页共15页香港和澳门居民需要提供港澳身份证或护照/台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》,《涉外审批单》，无法到场的提供公证委托书。1.2.6买方为多人，过户时是否需要所有买方到场？如果不到场，需出具哪些材料？可以不全部到场，需要提供所有人证件原件，手写委托书就可以。1.2.７买方是驻京部队现役军人和现役武警家庭，过户时需提供哪些资料？驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。2.办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场，需要提供哪些资料？2.1业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？?委托：有行为能力的成年人（不能是买受方）?资料：公证委托书、受托人身份证、委托人身份证（部分建委要求必须有公证委托书，且在网签中体现公证委托人）2.2业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？房产证是谁的名字谁到场，如果房产证上未体现业主配第5页共15页偶姓名，现不需要业主配偶到场.。2.3买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？?委托：有行为能力的成年人（除卖方外）?资料：手写委托书（外籍人士、港澳台人士不到场，需提供公证委托书）、受托人身份证2.4买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？不需要买方配偶到场，需携带配偶证件原件，身份证，户口本，结婚证。3.从过户到出新的房产证，大约的时效是多长时间？各城区不一样，基本都是1个工作日出新房产证，买卖双方任何一方有委托办理，五个工作日出新证。篇二：北京二手房交易流程1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双第6页共15页方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，第7页共15页买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。2、二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，第8页共15页也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。第9页共15页（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人第10页共15页首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。传统二手房交易银行“监管”账户二二房交易交易费用流程交易费用流程●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费●其它费用通过中介公司办理，手续繁琐●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费双方达成买卖协议后直接银行办理篇三：20XX最新最全的交易过户流程以及买卖二手房注意事项第11页共15页众所周知，二手房交易流程要比新房交易复杂得多。其中牵扯的税费、过户等等事项，交易双方不同其解决途径也不同。这里搜淘整理了20XX最新最全的交易过户流程以及买卖二手房的注意事项。1、20XX二手房交易过户之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、20XX二手房交易过户之签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、20XX二手房交易过户之办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、20XX二手房交易过户之立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按第12页共15页交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契