深圳市前海深港现代服务业合作区十八开发单元规划文本

深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十八规划文本深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十八深圳市前海深港现代服务业合作区管理局二〇年月规划文本ாऩդ०͹ӹࢁࢋ࢔࣫ї߆ԇЏՠҁԚআ澝澝澝澝ڐՇԥҫઁӦாऩ৚՚͹0׹ۺԥѹ͹ࢋⴽ١ӹࢁ঒ࣲق৚Ӳԥѹ͹ࢋⴽ١ֽ١ઁӦગઋू९ஓ߄ஒҸ՛ગઋચа՚͹澬ڏ澭ֽઁ৚ͧͨஓ୸͹՛௛ެݾ݉঴௤঴ઁӦ٤ۈઁӦ٤͹Ъڏٵݾ݉঴௤঴ઁӦ٤П঒ۈ٤͹௰ԬБԀஓ୸澝ݾ݉঴௤঴ઁӦ٤ୂ୹િુы͹ԥ㶡۱୸澝௤঴ઁӦ٤ாऩિુы͹Ө䂠ПѠٗ३٤澝ઁӦ٤深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十八规划文本依据《深圳市城市规划条例》（2001）、《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》（2011）、《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局暂行办法》（2011），本开发单元规划经深圳市前海深港现代服务业合作区管理局专题会议审批通过，现予以公布。本开发单元规划成果由“一书三图”构成。“一书”指“规划文本”；“三图”指“综合发展用地总图”、“城市设计控制总图”和“地下空间规划指引图”。（1）一书：是指按法定程序批准具有法定效力的规划控制条文。（2）三图：是指按法定程序批准并由深圳市前海管理局签署生效的具有法定效力的三张规划图及附表。深圳市前海管理局二〇年月深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十八规划文本第18开发单元第二发展阶段规划方案总平面图第18开发单元第一发展阶段规划方案总平面图深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十八规划文本目录1总则...............................................12目标定位...........................................23用地性质...........................................24开发强度...........................................45配套设施...........................................56道路交通...........................................77城市设计...........................................88低碳生态..........................................129地下空间..........................................1310地名规划..........................................1411规划实施..........................................15深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十八规划文本11总则1.1本开发单元规划适用范围（以下简称本单元）：妈湾片区开发单元十八，东至妈湾二路，西至妈湾大道，南临怡海大道，北至保税北3街所围合的区域，总用地面积115.4公顷。1.2制定本单元规划的主要规划依据是：《前海深港现代服务业合作区综合规划》（以下简称《综合规划》）及其它经批准的专项规划。1.3制定本单元规划遵循的总体原则是：港城融合、滨海都市、绿色低碳。1.4本单元内的土地使用及开发建设活动必须遵守本单元规划的有关规定。本单元规划未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。1.5本单元规划涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2014版）（以下简称《深标》）及相关规范性文件确定。在本单元内编制街坊详细规划与设计，均应以本单元规划的要求为依据进行。1.6在本单元内编制街坊详细规划与设计，均应以本单元规划的要求为依据进行。1.7本单元规划由深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称前海管理局）负责解释；若需修改，必须符合相关规定。1.8本单元规划自前海管理局签发之日起施行。即日起，该单元原有的控制性详细规划与详细蓝图自行作废。1.9鉴于本单元受到前海湾保税港区海关监管物理围网隔离限制的影响，未来监管方式的转变在时间上仍存在不确定性，本次规划将划分为两个规划发展阶段进行规划控制与引导，并不做具体时间期限的限定，以物理围网拆除期作为划分依据，分为第一发展阶段与第二发展阶段。深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十八规划文本22目标定位2.1本单元规划的第一阶段发展目标：现代高效、充满机遇的保税港区。2.2第一发展阶段规划的主导功能：传统与现代物流、保税仓储及研发、检测维修、贸易展示等保税功能。2.3本单元规划第一发展阶段的发展策略：保障保税港区物流仓储业务的发展需求；集约高效的利用土地；科学实现空间腾挪，为未来向自由贸易港区的升级做好功能、空间、交通、基础设施的战略预控。2.4本单元规划的第二阶段发展目标：港城一体化、充满活力与机遇的自由贸易港区。2.5第二发展阶段规划的主导功能：为保税综合产业服务的商业性办公、商贸展示、研发办公功能，以及城市文化、创意产业功能。2.6本单元规划第二发展阶段的发展策略：促进国际航运服务的产业集聚，营造生机勃勃的绿色内港公共空间，彰显现代活力的湾区形象，构建高效交通与先进市政，倡导低碳生态的可持续模式。3用地性质3.1本单元第一发展阶段规划用地性质主要包括：综合发展用地（2）、综合发展用地（3）、物流仓储用地、市政设施用地、公共开放空间（2）、公共开放空间（3）、道路用地，详见“综合发展用地规划总图（第一发展阶段）”。深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十八规划文本3第一发展阶段街坊信息统计表注：由于第一发展阶段受到海关监管物理围网的限制，街坊与地块划分受到了限制，因此无法与第二发展阶段的街坊划分相对应，在此只提供地块编号尽可能与第二发展阶段相对应；但部分地块仍存在差别，特此说明。3.2本单元第二发展阶段规划用地性质主要包括：综合发展用地（1）、综合发展用地（2）、综合发展用地（3）、综合发展用地（5）、公共开放空间（2）、公共开放空间（3），详见“综合发展用地规划总图（第二发展阶段）”。深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十八规划文本4第二发展阶段街坊信息统计表3.3本单元规划所确定的公共服务设施和交通市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，前海管理局相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。3.4本单元规划所确定的街坊、地块界限，在规划设计中，可根据实际情况将街坊或地块进行合并、细分。3.5本单元规划用地性质指“规划确定的用地性质”。4开发强度4.1本单元规划建设规模总量约为235万平方米（不包括地下空间建设面积），深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十八规划文本5规划居住人口规模2.05万人，就业人口规模6.36万人。4.2本单元划分11个街坊，各街坊开发强度与各类功能的建设规模详见“街坊信息统计表”。4.3本单元规划总建设规模为上限控制，单元内各街坊的建设规模允许相互间调剂，各街坊调整规模上限不得超过其规划规模的20%。4.4本单元街坊内各类功能的建设规模允许相互间调剂，但各功能建设规模调整幅度不得超过其规划规模的20%。4.5本单元规划中规划确定的公共服务设施和交通、市政设施的建设规模为建议值，下阶段详细设计时，可按照国家、省市相关规定和技术规范确定；各项设施设置位置可根据具体规划及建筑设计方案在所在街坊内进行适当的调整。4.6本单元位于机场航空限高范围内，建筑高度须符合机场限高相关要求。5配套设施5.1本单元规划的配套设施为非独立占地的公共服务设施、市政基础设施，详见“综合发展用地规划总图”。5.2本单元规划中配套设施依据《综合规划》、开发单元建设规模总量及人口规模综合确定，不得减少数量或压缩规模，当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度，对本单元配套设施造成较大影响时，应对本单元规划进行必要检讨。5.3本单元规划确定的配套设施，在满足相关规范下，可适当增加建设规模以扩大容量；在有利于配套设施近期实施等条件下，可对其具体用地范围及布局在所在街坊内进行合理的调整。5.4考虑到本单元第一发展阶段受到海关监管物理围网的限制与内部功能的深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十八规划文本6限制性影响，配套设施按照第二发展阶段规划进行配置，详见“公共服务设施一览表”与“市政设施规划一览表”。公共服务设施一览表序号设施类别名称数量（个）所在街坊位置建设规模（平方米/个）建设方式配置规定总量现状规划新增建筑面积用地面积1医疗卫生设施社区健康服务中心1-118-061000-附建含社区老年人日间照料中心300平方米2文化娱乐设施文化活动室1-118-062000-附建-文化活动中心-------按照综合规划要求，与20单元共享4体育设施社区体育活动场地1-118-05-6000附建结合公共开放空间建设综合体育活动中心------独立占地按照综合规划要求，与12单元共享5管理服务设施派出所------独立占地按照综合规划要求，与14单元共享社区警务室1-118-1150-附建宜组合设置于建筑一层或二层，且在一层设置独立出入口社区管理用房1-118-11300-附建便民服务站1-118-06300-附建市政基础设施一览表序号设施类别名称数量（个）所在街坊位置建设规模（平方米）建设方式配置规定总量现状规划新增建筑面积用地面积1电力设施变电站（220千伏）1-118-01地上：3000；地下：3000-附建或贴建变电站的建筑面积有待与供电主管部门进一步确认后落实2环卫设施垃圾转运站1-118-04480800半地下式含再生资源回收站100平方米深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十八规划文本7公共厕所1-118-04120170附建与垃圾转运站合建环卫工人作息站1-118-042030附建与垃圾转运站合建3其它配套设施加油站11018-0712502500独立占地-紧急避难场所1-118-05-27000附建-邮政所1-118-11150-附建宜设置于临街建筑物一层区域供冷站1-118-04地上：4000地下：11500-半地下式-5.5本单元规划中配套设施的建设须同时满足相关法规和规划规定的卫生与安全防护要求。6道路交通6.1本单元规划有前南线（轨道15号线）、光明快线（轨道13号线）经过，并在本单元内设有站点，在第二发展阶段得以落实。规划具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。6.2本单元对外联系的主要道路为梦海大道、怡海大道、妈湾大道、妈湾三路、妈湾四路、妈湾五路。各街坊出入口及内部道路详见“综合发展用地规划总图”。6.3本单元规划道路分四个等级：（1）快速路：妈湾大道（下穿隧道），红线宽度80米，为双向六车道主道与双向六车道辅道；地面道路，红线控制为80米，为双向六车道；（2）主干路：梦海大道，红线宽度60米，为双向六车道；妈湾二路，红线宽度70米，为双向六车道主道与双向四车道辅道；妈湾四路，红线宽度40米，为双向六车道；（3）次干路：怡海大道，红线宽度40米，为双向六车道；妈湾三路，红线宽度35米，为双向六车道；妈湾五路，红线宽度35米，为双向四车道；深圳市前海深港现代服务业合作区开发单元十八规划文本8（4）支路：各地块通行与出入的主要道路，红线宽度16米或18米，为双向两车道；6.4本单元应设置六条南北向、五条东西向的城市支路，且与周边单元道路系统贯通。街坊内支路线型可根据具体规划、建筑设计确定，但街坊对外联系的道路交叉口位置不应调整，确需调整，应进行研究论证并按程序报批。其中，梦海大道、妈湾三路、妈湾四路、妈湾五路的路段以及单元内部支路由于受到海关监管物理围网的限制，无法实现贯通，可在第一发展阶段进行道路线位预控。6.5本单元内各地块主要机动车出入口不应设置在主、次干路上，也不宜设置在行人集中与优先地区。6.6本单元规划地面不宜设固定停车位。鼓励地下停车场划