云龙湖沿湖地区整体规划10.29

云龙湖沿湖地区整体规划2003.11方案汇报主要汇报内容第一部分：背景分析第二部分：整体规划第三部分：分期发展与实施建议第一部分：背景分析第一部分：背景分析1、区位关系2、自然条件3、政策支持4、资源分析5、市场调查6、主要矛盾7、总体结论云龙湖环湖地区“三面云山一面临城”山水相依、景观丰富。云龙湖环湖地区整体上仍然优势未显，如何挖掘风景资源优势、合理保护与开发利用将是云龙湖地区面临的首要问题。第一部分：背景分析1.1背景分析1——区域位置与发展条件云龙湖沿湖地区紧邻市区，发展条件优越。1.1背景分析2——发展定位云龙湖——徐州市区生态系统的重要核心云龙湖景区——云龙风景旅游区的核心景区云龙山水——城市形象的代表相对特性；（1）“三山一湖”的空间关系决定其视线以内聚为主（2）中心区域为景观视线的焦点,规划此为中心,沿湖开辟透景线,布置景观建筑（3）最高峰珠山与云龙山，为重要的观景点与视线聚焦点，登峰顶可观览全区（4）云龙湖湖面开阔,滨湖沿岸视线景观各异视线分析1.2背景分析——自然条件重要视点－－观景点（A、B、C视点）1.2背景分析——自然条件重要视点－－观景点（D、E、F视点）1.2背景分析——自然条件景观特征云龙湖地处云龙山、西凤山、珠山的围合地域，形成规划区的山水特征：“三面环山、一面湖、一堤一城相毗邻”的城景相依的自然态势。云龙秀色珠山游龙西凤残峰1.2背景分析——自然条件水文情况云龙湖水域面积5.8平方公里，最高洪水位37.32米，常水位为32.50米，洪水淹没线相应的水位为35.14米。1.2背景分析——自然条件景观特色“平湖依秀峰，山水城天韵”1.2背景分析——自然条件坡度分析坡度在6度以下的用地面积占总用地面积的89%1.2背景分析——自然条件1.2背景分析——自然条件坡向分析坡地中约85%坡向良好(包括东南向和西南向西)1.3背景分析——政策支持徐州市于1986年被列为第二批国家历史文化名城。徐州市政府在《规划》指导下进行了局部景点的开发与建设以及基础设施的改造等工程。云龙湖地区的整体开发将成为徐州市旅游产业发展的“龙头”。营建“山水园林城市”与“可持续发展的具有竞争力的区域性中心城市”将成为徐州市未来发展的目标。由于云龙湖地区与徐州市区密切的地理位置，景区的建设与城市整体发展融为一体，滨湖地区城市化日益严重，云龙湖地区的环境改造与整体控制迫在眉睫。此外，湖东路居民点拆迁、珠山东麓村庄搬迁将为云龙湖风景区的建设创造新的机遇，云龙湖沿湖地区整体规划将是合理开发建设的前提条件。云龙湖地区周边建设的发展需求政府的高度重视与支持自然景观资源1.4背景分析——资源分析自然景观资源1.4背景分析——资源分析人文景观资源1.4背景分析——资源分析人文景观资源1.4背景分析——资源分析人文景观资源1.4背景分析——资源分析1.4背景分析——资源分析云龙湖沿湖地区自然景观资源有2中类、7小类，共16处景点，占总数的53%。云龙湖沿湖地区人文景观资源有3中类、8小类，共14处景点，占总数的47%。秀雅丰奇多合资源特色自然特色人文特色1.4背景分析——资源分析总体结论：云龙湖沿湖地区是自然景观优美，人文景观众多，以“平湖依秀峰、山水城天韵”为基本景观特征，人文景观与自然景观相互增辉，可开发内容丰富，开发利用价值和潜力巨大的风景旅游地。1.风景旅游资源挖潜提升的要求迫切2.景观资源结合好，景观组合较佳3.景观特色明显景观资源评价1.5背景分析——市场调查云龙湖沿湖地区历年游客规模统计0501001501992199419961998200020022004年度游人量（万人次）发展趋势分析徐州市市民及附近地区居民仍将是主体客源中、长距离的旅游市场将有较大比例增长云龙湖沿湖地区与整个云龙风景旅游区和徐州市其它旅游景区的客源高层联系将越来越密切多样化、可参与的游览项目将是市场需求主体目标市场定位以近距离市场为基础,以国内旅游市场为先导，全方位地拓展国内外旅游市场游客规模统计1.5背景分析——市场调查地理细分年龄细分消费层次细分旅游动机细分文化层次细分旅游形式细分海外游客青年、中年、老年富裕、高档观光、考察、文化博览中高层次旅游者团体、散客国内游客远距离省份中青年、老年富裕、高档观光、胜迹博览、文化瞻观、宗教活动、探亲访友、商务会议中高层次旅游者团体、散客近距离地区青年、中年、老年工薪、富裕、高档观光、休闲度假、科普考察、文化博览、商务会议、探亲访友、一般游客散客、团体本市和淮海经济圈地区各年龄段工薪、富裕、高档观光游憩、休闲度假、科普考察、文化博览、体育健身一般旅游者散客、团体旅游目标市场定位北大堤1.6背景分析——现状主要问题珠山嘴1.6背景分析——现状主要问题湖东路湖东路现有道路（20米宽）为城市干道，车流量大，人车混行严重影响游人游览现有云龙湖入口景观单调，功能复杂，周围建筑混乱，没有旅游区入口的环境氛围。汉画像石馆二期体量过大，破坏山体景观。云龙山索道对景观破坏较大，乘索道游客较少，运营费用较大，效益低，规划建议拆迁1.6背景分析——现状主要问题湖西路现云龙湖西岸现有酒店与别墅开山伐树，对山体造成破坏，建筑体量过大，建筑色彩与形式过于现代，整体与旅游区不协调现有湖西路城市化，临近水岸，滨水岸线没有屏挡，西侧别墅体量过大，影响景观1.6背景分析——现状主要问题(1)风景旅游区与城市发展的矛盾(2)环湖地区的土地利用矛盾(3)旅游经营与环境污染的矛盾(4)景观资源保护与社会经济发展的矛盾(5)城市交通与风景游览的矛盾(6)现状设施与整体环境的矛盾(7)现状建设失控的矛盾(8)现状管理体制与管理部门混乱(9)植被景观单一，分布不均1.6背景分析——现状主要问题1.7背景分析——结论着重三个层次的研究：■多元分析，科学定位■利用优势，创意求新■统一管理，有序发展第二部分：整体规划整体规划主要内容7、游览组织与游线规划8、道路交通规划9、旅游服务设施规划10、植物景观营建规划11、土地利用与协调规划1、性质定位与发展目标2、发展策略3、功能分区与布局结构4、项目策划与景点规划5、容量控制与发展规模6、风景保护与景观培育1、性质定位与发展目标2.1整体规划——性质定位与发展目标云龙湖沿湖地区的景区性质确定为：以“湖光山色、人文荟萃”为景观基调，以“游览观赏、休闲娱乐、游憩求知、休养健身、会议度假、文化博览”为主要利用方式，旅游配套服务设施完善、游览内容丰富的湖泊型、综合类、城郊风景旅游地。发展目标景区自我健全目标社会作用目标社会教育经济先导风景构造景区建设形象建设——————“AAAA”级旅游景区核心带动作用树立整体形象————启迪作用示范作用2、发展策略2.2整体规划——发展策略■建设——循序渐进、分期建设■资源——保持景观特色、坚持可持续发展■成效——开发建设高起点、高品质■市场——引进主题项目，增强旅游吸引力充分利用高质量的山水资源组合，立足于高起点和大发展的思路，大胆的进行空间梳理和景观改造，追求整体品质的提升。3、功能分区与布局结构2.3整体规划——功能分区与布局结构“众星拱月、五区连珠”西凤山八一大堤云龙湖云龙山小南湖珠山2.3整体规划——功能分区与布局结构湖东文化古迹游览区滨湖休闲游憩区西凤山游览度假区小南湖生态游览观光区珠山佛教游览区水上游览观光区云龙湖沿湖地区共划分为6个功能区2.3整体规划——功能分区与布局结构功能区名称面积（公顷）功能区名称面积（公顷）湖东文化古迹游览区84.4珠山佛教游览区166.7滨湖休闲游憩区168.2小南湖生态游览观光区166.1西凤山游览度假区67.5水上游览观光区542.3功能区面积统计4、项目策划与景点规划规划区以湖、山、堤、城融一体为特色；以游览观赏、休闲娱乐、游憩求知、休养健身、会议度假、文化博览等活动为主要利用形式；－－通过对规划区内资源特色的分析、提炼，结合6个功能分区，规划建设游览项目35个。4、项目策划与景点规划3.1整体规划——项目策划与景点规划滨湖休闲游憩区游览项目1.滨湖花园生态住宅区2.休闲风光带3.滨湖花园4.体育中心5.森林广场6.奎河公园游览景区游览项目活动内容滨湖都市休闲游憩区1.滨湖花园生态住宅区居住、游憩2.休闲风光带休闲购物、观光游览、娱乐游戏、花卉展览3.滨湖花园观光纪念、游湖欣赏、休闲健身4.体育中心体育比赛、全民健身5.森林广场休闲游憩、文化娱乐6.奎河公园休闲游憩、科普湖东文化古迹游览区游览项目1.别有洞天2.刘备涌泉3.汉画像石馆4.御苑艺馆5.云山胜景6.十里杏花7.金山公园8.东坡文院游览景区游览项目活动内容湖东文化古迹游览区1.别有洞天绿地游憩、风景观光、乘船游赏2.刘备涌泉登山访古游览、风物观赏、健身锻炼3.汉画像石馆科普教育、文化探源、文化瞻观4.御苑艺馆休息餐饮、欣赏表演、品茗消闲、娱乐游戏5.云山胜景登山揽胜、健身休闲、生态休验、消夏纳凉、参观游赏、园艺学习、科普教育6.十里杏花文化欣赏、修学教育、花卉游赏、花事活动7.金山公园休闲垂钓、链锁同心、临湖远眺、登塔观景8.东坡文院文化探源、文化瞻观3.1整体规划——项目策划与景点规划小南湖生态游览观光区游览项目1.南湖别苑2.南湖滴秀3.水乡风情4.高尔夫练习场游览景区游览项目活动内容小南湖生态游览观光区1.南湖别苑乘船游赏、步行游览、品茶观景、会议度假、2.南湖滴秀植物观赏、科普教育、生态体验3.水乡风情生态体验、生态美食、民俗体验（度假）4.高尔夫练习场休闲运动3.1整体规划——项目策划与景点规划珠山佛教游览区游览项目1.小南湖游览园2佛教文苑3.休养健身4.风月无边5芦荡飞鸿游览景区游览项目活动内容珠山佛教游览区1.小南湖游览园水上娱乐、斗鸡表演、水族表演、休闲度假2佛教文苑宗教朝圣、华庙凭古、文化观光、登阁揽胜、科普求知3.休养健身疗养保健、文化参观4.风月无边滨湖游览、秋景观赏5芦荡飞鸿野趣体验3.1整体规划——项目策划与景点规划西凤山综合游览度假区游览项目1.别墅宾馆2.秋韵园3.云湖秋月4.人工沙滩5.水迹杉林6.西凤广场游览景区游览项目活动内容西凤山综合游览度假区1.别墅宾馆休闲度假、会议接待2.秋韵园沿湖观光、风景游赏3.云湖秋月临湖赏月、秋景观光4.人工沙滩沙滩娱乐、游泳、沙滩排球赛、日光浴5.水迹杉林湖光山色、林中探幽6.西凤广场登山游览、休闲游憩、体育健身3.1整体规划——项目策划与景点规划水上游览观光景区游览项目1.桃霞柳烟2.月岛姻缘3.湖心初秀4.荷岛清风5.龙舟竞渡6.碧月桃源游览景区游览项目活动内容水上游览观光景区1.桃霞柳烟踏青寻花、休闲游赏、桃林探幽2.月岛姻缘水上婚礼、断桥密语、情愫追踪、婚照摄影3.湖心初秀云桥漫步、水族博览、云桥漫步、公园娱乐4.荷岛清风休闲游览、垂钓渔歌、泛舟采蓬、餐饮娱乐5.龙舟竞渡划龙舟赛、皮划艇赛、万人浴场、体育锻练、水上其它赛事6.碧月桃源探幽赏花、消夏纳凉、环岛游赏、垂钓嬉水3.1整体规划——项目策划与景点规划20%23%18%18%6%15%水上游览观光区湖东文化古迹游览区湖南生态游览观光区珠山佛教游览区西凤山度假区滨湖都市休闲游憩区9%5%2%21%23%40%地景水景生景园景建景风物项目策划各游览景区景点数量分布统计景观单元分类统计云龙湖沿湖地区共规划35个游览项目。围绕游览观赏、休闲娱乐、游憩求知、休养健身、会议度假、文化博览等主题活动，共策划各类景点102个。3.1整体规划——项目策划与景点规划景点开发规划3.1整体规划——项目策划与景点规划景区景点数量(个)水上游览观光区1.红线桥，2.月老亭，3.婚悦园，4.云湖断桥，5.月液池（三池连月），6.桃园胜境，7.鸟鸣沙洲，8.桃花岛，9.云桥，10.水上世界，11.水上公园，12.荷风亭，13.荷风渔歌，14.游船码头，15.万人浴场，16.铁人三项水上赛事，17.徐州龙舟竞渡，18.云湖大堤，19.月亭，20.水榭，21.碧月洲。21湖东文化古迹游览区1.牌楼，2.入口绿化广场，3.市民纪念林，4.别有洞天,5.刘备泉，6.三让亭，7