房地产项目开发540个节点

主办部门完成时间主办岗位完成时间协办部门现状图综合部土地了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情综合部获取土地签订土地出让合同确定用地图、桩点坐标、用地条件综合部财务部土地出让合同综合部法务部　出让金、交易费交费证明综合部财务部建设用地规划许可综合部原地上物土地证登报声明（原有土综合部土地补偿费（原户主需交纳的土地使综合部土地出让合同综合部核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标综合部交费证明综合部1：500现状地形图3份（反楼综合部详规综合部土地出让合同综合部交费证明综合部建设用地规划许可综合部地籍图4份（薄膜综合部土地登记申请书综合部土地确权来源证明综合部综合部企业投资项目备案用地规划许可证确权办理土地证房地产项目开发计划及分工主要工作内容工作部门主办部门工作内容节点主要阶段土地获取阶段申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身综合部行政中心土地抵押贷款财务部综合部1、项目所在地房地产市场总体供求现状2、项目周边竞争性综合部策划公司3、项目所在商圈或临近商圈现状调研（商业部综合部策划公司4、同期操作商业地产项目调查（商业部分）综合部策划公司公建部分拟选业态种类确定、所选业态数量确综合部策划公司市场定位、客户定位、产品定位、价综合部策划公司经济测算成本部财务部项目前期定位报告综合部策划公司明确产品设计思路综合部设计公司明确设计院选择标准综合部设计公司制定设计组织计划综合部设计公司方案与设计院选择与合同签订综合部设计公司综合部制订规划、景观及建筑单体的设计任务书、交工标准，及规划指标、环境工程部综合部规划方案结合成本测算的研讨及确定工程部综合部设计公司彩色总平面图（含经济指标）送规综合部工程部修建性详规成果工程部综合部设计公司办理土地证区域市场调研项目定位设计前期方案设计组织土地获取阶段规划设计阶段详细性规划方案（配套场站点）报建及确定（公示会综合部设计公司建筑平、立面功能效果及成本测算的研讨及确工程部策划公司综合部设计公司彩色立面效果图送规划预审及审批（上报市综合部工程部设计公司建筑方案报建图综合部工程部设计公司景观概念方案设计及确定工程部设计公司综合部项目成本指标确定工程部综合部财务部项目销售考核指标确定综合部策划公司年度销售考核指标调整综合部策划公司施工图设计院的选择与合同签定工程部工程部综合部制定建筑、综合管网、景观施工图设计任务书（交工标准确定、建筑、景工程部综合部结构方案及设备选型研讨及工程部综合部地质勘察报告综合部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部综合部工程部工程部综合部综合管网方案设计工程部综合部景观扩初及施工图设计工程部综合部景观施工图成本测算、分析、反馈并进行图纸工程部综合部成本部综合部工程部施工图成果规划方案及市政方案送审方案设计组织指标确认阶段施工图设计组织建设工程规划许可证规划设计阶段开工开盘综合部工程部综合部工程部综合部综合部工程部综合部综合部工程部综合部综合部综合部综合部综合部财务部综合部财务部综合部工程部综合部工程部综合部工程部综合部施工总、分包，监理及各专业分包等单位的联系、考察工程部综合部建设工程规划许可综合部综合部规划局批复的项目总平图及电子文件综合部综合部首层平面图工程部综合部按照施工总平图进行楼座点放置，出工程部综合部施工单位配合做记录、现场工程部综合部移交施工单位工程部综合部建设用地规划许可综合部工程部建设工程规划许可综合部工程部建筑工程施工图纸及技术资料报告书综合部工程部工程施工中标通知书及经过鉴证的施综合部工程部建设资金证明（银行存款证明）（注：资金情况满足施工中综合部财务部工程部规划方案及市政方案送审建筑方案送审取得许可证建设工程规划许可证现场工程放线施工许可证开工开盘建设项目年度投资计划（当年计划）综合部工程部施工图审查综合部工程部质量监督登记表综合部工程部安全措施综合部工程部安全施工措施登记综合部工程部交费各专业会签单综合部工程部《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证综合部年度投资计划(项目备案)综合部《建设工程规划许可证》综合部工程部《建设工程施工许可证》综合部公用基础设施配套综合部获取前期物业备案综合部工程部基础工程形象部位达到正负零及图象综合部获取《面积计算成果表》综合部工程部项目总平面图综合部工程部获取商品房网上销售数据录入合格证综合部规划成果综合部大配套综合部移苗，组织清除地面上下障碍物，为施工提供工程部综合部临水、临电工程部综合部临水、临电工程部综合部平整场地工程部综合部施工组织方案工程部工程部成本部工程部成本部工程部成本部工程部招投标、签订合同施工许可证企业投资项目备案开工准备开工开盘成本部工程部成本部工程部成本部工程部土建施工单位的公开招标及合同备案成本部工程部综合部工程部综合部工程部设计交底综合部工程部综合部综合部综合部综合部综合部施工放线工程部工程部规划验线工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部综合部综合部综合部地基备案、材料报送监督站、联系组织验收人综合部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部基础处理竣工结算监事会综合部推盘策略确定销售部工程部综合部策划公司确定外部资源策划公司销售部策划公司策划公司工程部销售部策划公司工程部销售部策划公司销售部策划公司销售部策划公司销售部招投标、签订合同施工图会审质量监督手续环卫、环保等相关手续桩基施工桩基检测开槽（办理各种手续，组织协调环卫基础施工基础验收备案项目推广定位确定项目核心识别系统确定开工准备开工项目亮相前准备开工开盘亮相前项目知识培训销售部策划公司工程部综合部分卖场设立外卖场策划公司策划公司工程部策划公司综合部财务部销售部综合部财务部销售部策划公司综合部销售部策划公司意向商家签约销售部策划公司销售部策划公司销售部策划公司销售部策划公司策划公司综合部销售部综合部销售部策划公司综合部策划公司客户接待、客户问题汇总及销售部综合部客户积累销售部策划公司外卖场交工标准确定工程部销售部综合部策划公司价格体系确定策划公司销售部策划公司综合部策划公司工程部综合部策划公司销售部综合部策划公司综合部物业策划公司销售部综合部策划公司策划公司策划公司开盘信息告知策划公司银行大协议的签订策划公司财务部开盘庆典活动策划公司销售部物业客户转化销售部财务部销售部回款落实策划公司销售部月度指标分解策划公司项目形象的提升及深化销售道具准备联动工作的准备确定项目亮相方案项目亮相销售内部资料合同准备开盘前销售道具准备项目亮相前准备项目亮相项目开盘前准备开盘日常销售开工开盘产品分析、聚焦销售重点销售部策划公司月度操作手册制定销售体系价格监控及调整销售部监事会策划公司策划公司销售部策划公司销售部策划公司销售部策划公司销售部策划公司销售部销售部策划公司策划公司策划公司销售部销售部月度付款计划及支策划公司策划公司财务部合作方合同签订策划公司策划公司法务部回款销售部财务部监事会策划公司财务部监事会策划公司综合部财务部清盘后项目各种资料移交销售部项目销售、招商工作问题总结、汇报销售体系审核施工方案、施工组织设工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部配套管线预埋工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部监事会工程部工程部月度推广计划执行客户到访及接待成交工作月度指标考核材料进场验收钢筋混凝土工程（过程监控）重要分项工程及隐蔽工程质图纸问题解决施工质量问题、事故处理日常销售清盘开工开盘工程建设主体施工工程部工程部监事会工程部设计变更工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程进度的确认工程部工程款申请表审批工程部工程部资产物资中心财务部工程款支付工程部财务部施工单位自评工程部监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检工程部监理组织相关部门工程部工程部签定建筑工程分部工程（主体）验收工程部工程部和资产物资中心定板工程部工程部资产物资中心施工样板制作工程部材料确定工程部工程部资产物资中心制定招标计划工程部工程部资产物资中心监事会工程部资产物资中心工程部监事会考察投标单位工程部招标、定标工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程变更编制招标文件地面防水抹灰饰面板（砖）施工质量问题、事故处理工程建设主体施工变更签证工程款支付主体验收备案外檐装修材料确定甲供、甲分包材料招标（工作应有针对性的提前展开）内外檐装修工程部工程部工程部工程部工程部工程部会工程部工程部工程部工程部工程部会工程部工程部工程部各分部分项工程的方案审核，过程监督验收，成品保护，工工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部涂饰室内给水系统室内排水系统室内热水供应系统卫生器具安装室内采暖系统变配电室供电干线电气动力门窗轻质隔墙幕墙工程建设内外檐装修水、暖、电安装工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部通信网络系统工程部办公自动化系统工程部建筑设备监控系统工程部火灾报警及消防联动系统工程部安全防范系统工程部综合布线系统工程部智能化集成系统工程部电源与接地工程部环境工程部住宅（小区）智能化系统工程部送排风系统工程部防排烟系统工程部除尘系统工程部空调风系统工程部净化空调系统工程部制冷设备系统工程部电气照明安装备用和不间断电源安装防雷及接地安装电气动力工程建设水、暖、电安装智能化通风与空调空调水系统工程部招标选定安装单位工程部提供电梯井道土建节点图工程部指导电梯井道土建工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部会同监理、施工单位初步验收施工队伍整改。工程部整理竣工资料及竣工程部施工单位提供《建筑工程质量保修书工程部组织销售、研发、运营、物业共同验工程部报建委质监部门审定备案工程部综合部前期部与物业进行交接。（包括图工程部毛坯房竣工结算土建、给排水、采暖、电气、空调、甲供材、各项分包工程部综合部工程部工程部工程部工程部工程部综合部工程部工程部工程部护栏和扶手制作与工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部橱柜制作与安装电梯安装及调试土建工作面移交吊顶洁具饰面板（砖）涂饰毛坯房竣工验收备案成品房装修从使用功能角度对室内装修进行查验各专业方案的审核，材料的选用及验收，工程建设通风与空调电梯安装工程部工程部门窗套制作与安装工程部花饰制作与安装工程部窗帘盒、窗台板工程部工程部综合部工程部工程部工程部裱糊与软包工程部细部工程部做好成品的保护，责任划分，不同工序做好工程部会同监理、施工单位初步验收施工队伍整改。工程部整理竣工资料及竣工程部施工单位提供《建筑工程质量保修书工程部组织销售、研发、运营、物业共同验工程部报建委质监部门审定备案工程部与物业进行交接。工程部物业成品房竣工结算精装修甲供材、精装修分包、成品房工程部综合部排水工程部监事会财务部热力、排水工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部资产物资中心策划公司财务部工程部物业工程部工程部工程部工程部橱柜制作与安装暖气片安装热力自来水成品房装修从使用功能角度对室内装修进行查验成品房验收备案配套手续及施工工程建设工程部资产物资中心监事会工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部财务部工程部工程部工程部工程部工程部物业工程部工程部财务部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部财务部工程部工程部工程部工程部资产物资中心工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部财务部工程部场站点位置工程部工程部排水、热力招标手续工程部资产物资中心监事会工程部工程部商业工程部工程部商业工程部工程部商业工程部工程部商业工程部工程部商业工程部工程部商业工程部工程部商业工程部工程部工程部工程部工程部工程部给排水与采暖电气综合管网附属建筑景观自来水园林用水、换热站用水中水燃气视讯电力配套手续及施工配套施工环境施工工程建设工程部工程部工程部工程部竣工结算