固戍旧改项目

固戍宝安大道交固戍一路地块旧改项目项目概况项目位于固戍一路与宝安大道交接处。项目以宅基地为主及局部综合楼，项目总占地面积为31520平方米（来源规图面积）。法定图则项目四类居住用地约：27807平方米；商服用地约：3713平方米；总地块占地31520平方米现况：暂无开发商进入；关系：村董事长亲信对接；项目位于地铁口附近，升值空间较大，现有容积率保守估计在3.0左右。主要为4~5层民房及小部分7~13层。时有综合楼，层高6层。项目四至项目四至总结1、项目现有容积率较高：需采用480平按1.3赔偿，其他5层以下按1：0.6赔偿。6层及以上按1：0.3赔偿（或者以10000元每平面进行回收）。2、项目权属问题以对接人告知，现无查看资料。权属满足50%以上，需进一步进行调查；3、项目关系能够把控，村里出面；4、主要难点，说服村民按投资方测算后进行赔偿方案；5、地块属于航空带范围，需进一步落实能够允许多少米的控制。现了解对面项目公寓，高度为54米左右；旁边项目项目在售，高度在54米，可参考。预计此位置项目高度，航空申请在50~70米范围内。