旧厂改造案例分析

旧厂区改造案例分析三、案例分析—太原良仓1954现状分析：北侧为富力集团大盘“富力城”、“龙溪谷”，总占地2000亩，西北侧为婚礼主题MALL“金伯爵婚庆广场”，西侧、南侧为小吃、杂货等街铺、摊档。项目周边对集休闲、餐饮、娱乐等为一体的休闲街区需求极大。功能：集创意办公、餐饮、零售、文化、休闲、娱乐等为一体的文化型商业综合体项目名称：良仓1954富力城区政府婚庆广场居住社区项目位置效果图三、案例分析—太原良仓1954功能业态：市民文化广场：老百姓的活动平台，各类活动的发布地；创意办公：广告类、设计类餐饮：大型餐饮、连锁品牌、中餐、西餐等；创意零售：个性化、创意类、当地特色等；休闲：清吧、酒吧、西餐等；娱乐：电影院、量贩式KTV等；商业综合体现代商业街区厂房街区改造商业场所商业内街广场空间四、案例分析—上海红坊旧厂房改造现状分析：项目位于上海城市中心位置，周边为城市居住、商务办公、公共服务设施为主。改造方向：废旧厂房的保护、改造再利用是历史背景下的文化创新为创意产业服务的办公室、商铺等商业为主，旅馆、博物馆、体育馆为辅。项目名称：上海红坊居住社区居住社区居住社区居住社区居住社区地铁十号线地铁三号线商务商业中心项目位置公服公服功能业态：红坊商务中心总建筑面积18000平方米，商务办公面积11000平方米。项目内另有2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及1000平方米手工作坊。四、案例分析—上海红坊旧厂房改造上海红坊项目特色：以上海城市雕塑艺术中心为主体的综合文化中心四、案例分析—上海红坊旧厂房改造利用老工业建筑的钢筋铁骨，红坊将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作通风、安全、和谐的细节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为了一个综合文化中心，以上海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。艺术广场雕塑艺术中心厂房改造办公厂房改造为办公和展厅休闲区域打造现代化办公改造四、案例分析—上海红坊旧厂房改造总结：旧厂房改造应该因地制宜，了解市场需求，灵活借鉴经验，为工业厂房融入更多时尚、创意和现代化等特色元素。社会效益：保护工业历史建筑，资源整合再利用；促进创意产业的发展，增加就业人数；提升区域商业氛围，促进配套商业、物业等发展，提升周边物业价值；增加政府税收收入，促进经济发展。五、案例分析—成都东区音乐公园现状分析：项目位于成都市东郊，周边开发以高档住宅为主，北侧紧邻工业区，南临沙河。开发类型：产业与商业协同发展项目名称：东郊记忆五、案例分析—成都东区音乐公园主题定位：以音乐为主题的，集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区四大功能定位七大业态依托于四川中移动无线音乐基地的产业基础，以“音乐”为灵魂和主题结合产业(无线音乐基地)和大众音乐消费的一个复合型(BTB+BTC)改造项目。五、案例分析—成都东区音乐公园营销推广与实施:建立起项目品牌的知名度，引起业界和消费者的双重关注，吸引客流，点燃项目的引爆点。建议运营方应加强大众营销推广力度;优化调整非音乐业态构成，引人消费者认知度高的本地及全国性品牌商户，使整个园区做到真正的“音乐主题化，消费大众化”，以此扩大普通消费群的到访，促成更多的首次费频次，增加转换率，延长驻留时间，同时，为办公人群的导入奠定基础六、案例分析—上海8号桥基本信息：位于上海市中心城区，占地7000多平方米，总建筑面积12000平方米。园区由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的8栋老厂房改造而成。老厂房到工业创意园……•上海汽车制动器厂的8栋老厂房蜕变特色创意园区功能定位：创意、科技、时尚功能业态：办公、餐饮、零售创意产业80%，餐饮娱乐配套服务20%六、案例分析—上海8号桥项目特色：旧工业厂房经过新的设计和模式改造，注入时尚、创意的元素，保留的旧厂房现已成为现代城市景观的新景象。８号桥的命名也有其特别意义：形象上每一座建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙体充分满足创意人士视觉空间的创意需求。六、案例分析—上海8号桥改造特点：以保护整体建筑格局为基础内部注重空间设计利用外部注重形象创意、公共区域打造厂房入口广场设计理念厂房内部空间创意改造外立面玻璃，创意墙壁设计项目打造前后对比图：新旧对比，工业厂房和时尚创意园的对比现代时尚元素与历史建筑融合多层建筑改创意写字楼桥廊建筑的创新增设，寄寓8号桥命名内涵六、案例分析—上海8号桥具有时尚艺术感立面、整体造形建筑设计。六、案例分析—上海8号桥内外部设置时尚，艺术感极强七、案例总结总结与借鉴:良仓1954：旧厂改造与城市功能综合开发，形成以文化创意为特色的商业中心区，带动片区发展。（开发）上海红坊：以文化创新为核心，以文化功能为重点，植入主题文化，形成特色主题文化区，提升城市文化内涵。（文化）东郊记忆：产业端与消费端的双重结构业态，主题营销策略的实施。（产品打造）上海8号桥：以创意办公为主的时尚创意园，将现代时尚的科技元素以及城市元素注入旧厂改造，打造富有艺术感的城市景观新景象。（旧厂改造）启示：旧厂房改造成商业项目。首先考虑项目区位，是否保障客流量和交通便利性。其次，明确市场定位，契合市场需求、细分客群。再调整业态组合，配称市场定位。最后考虑建筑外面、公共区域和室内等改造，融入更多创意、现代元素。运营管理过程中可争取政府支持，既要保障收益又要可持续发展。综述：旧厂房改造应因地制宜，了解市场需求，灵活借鉴经验，为工业厂房融入更多时尚、创意和现代化等特色元素，使其重现生机。七、案例总结重视市场需求，明确定位，灵活借鉴