海宁市长安镇发展状况分析报告

海宁市长安镇一、长安镇概况（1）简介海宁位于长江三角洲南翼、浙江省北部，东距上海100公里，西接杭州，南濒钱塘江。全市陆地面积近700平方公里。现辖8个镇，4个街道，总人口64万。长安镇位于海宁市西部。钱塘江北岸、海宁市西部，北邻桐乡市，西南接壤杭州市余杭区。长安是全国重点镇、省级中心镇和海宁“副中心”。境内设有省级农业对外综合开发区。全镇总面积91.9平方公里，辖20个行政村，8个社区，镇辖区总人口12.5万人，户籍人口8万人，外来人口4.5万人。2008年实现全镇实现生产总值20.31亿元，地方财政收入5840.7万元，农民人均纯收入10553元。先后获得全国环境优美乡镇、省文明镇、省村务公开和民主管理示范镇、省教育强镇、省体育强镇、省东海文化明珠镇、省级生态镇、浙江省卫生镇、嘉兴市双拥模范镇、省综治工作先进集体等称号。（2）主要产业长安花卉，全镇共种植花卉4500余亩，是浙江省最大的鲜切花生产基地，鲜花连续四年被评为浙江省农博会金奖。工业形成成品沙发、皮件制革、五金制锁(汽摩配)、印刷包装、丝绸纺织五大行业结构。（3）城市配套发展长安城镇建设日新月异，15平方公里的城镇框架已经形成，建成区面积已达5.6平方公里。配套功能日趋完善，各大金融机构均设有分行或分理处；商贸、餐饮、宾馆、娱乐业初具规模；高等学府浙江财经学院东方学院已入户我镇，教育、文化、卫生、通信等事业辐射带动全市西部地区。二、长安镇-----连杭经济区东部的结点在海宁市的西部，靠近杭州下沙、余杭的地方，有一个非常特殊的区域——“连杭经济区”。它包括了海宁市的两个镇和两个区（长安镇、许村镇、农发区、临杭新区），总面积180平方公里，人口占海宁市1/3、面积占1/4，海宁西部这片与杭州地界交错相融的地块，将是海宁连接杭州都市圈的崭新开始。政府的对于这块区域的定位也非常的明确：立足海宁，面向杭州，成为海宁与杭州都市圈实现连接的重要通道，在不久的未来成为杭州城市的副中心。长安镇位于连杭经济区的东部，也将受益于连杭经济区的各种优势，包括区域发展的优势、未来交通规划的优势和政府政策支持等等。随着杭州城市“东拓”的不断发展，在城市间的距离和层次上：长安与杭州相距46公里，与临平城18公里，下沙城25公里，与未来的大江东新城27公里。三、长安镇未来发展优势1、区域环境优势（1）长安镇处于海宁市西部，与杭州临平区、江干区接壤，与萧山区隔江相望，西南部直接与下沙对接，具有零距离接轨杭州的区位优势。（2）离上海、宁波各一个半小时车程，离美丽的西湖仅半个小时车程。经高速公路三小时可到达华东地区的主要城市，包括上海、苏州、宁波、南京、温州等。（3）“临杭新区”试点的成功建设，也将为日后连杭经济区的最后一片热土长安镇的发展做一个坚实基础。（4）占地984亩的“财经学院下属东方学院的新校区”已经落户长安，2010年9月在校学生规模将达到一万人。这种文化上的与杭州进行软对接其背后所产生的隐性效应，将是无法用金钱可以衡量的。2、交通规划优势（1）链接上海和杭州的主干线沪杭铁路、沪杭高速公路、01省道、杭浦高速公路穿境而过，均设站点或出入口于长安；320国道、杭东绕城公路出口处分别距镇区6公里、2公里。（2）地铁拟从临平汽车城站至长安镇修川路之间以接驳方式修建一条地铁专线，首期接通临杭新区，二期接通长安。（3）人民大道直接链接长安镇与临平，使的长安镇到余杭区的车程不到20分钟，长安镇目前已经具备高标准的道路交通网，并且适应未来发展的需求。（4）按照杭州大都市的发展规划考虑，杭州“二环线”必将通过这里，才能把六组团全部围在里面，圈出一个真正的“大杭州”。（5）523路、868公交可直达杭州市区和下沙，目前公交868已延伸至长安，全程35公里，途经29个站点，使得长安镇的生活更加接近杭州。四、地产发展现状-----“杭州元素”明显，助推地价上涨（1）“杭州元素”必将助力长安土地价值稳步上升09年，海宁长安镇出让在建东方学院旁边一商住地块，结果超出市区商办用地价格被本地开发商以每亩236万元摘走。然而，在海宁引进浙江财经学院东方学院之前，长安镇的商住用地价格每亩平均还不到100万元，海宁市区的商办用地价格每亩不到200万元。（2）2008-2010年长安镇商业、住宅土地出让4块，总出让面积82181平方米；其中2009年出让2地块价格分别为184万/亩（城南，溢价率达到177%）、236万/亩（城南，溢价率达到170%）；2010年出让两地块价格分别为171万/亩（城南财富中心项目，溢价率10%）、350万/亩（镇中心幼儿园南侧地块，溢价率达到136%）。（3）2010年即将开盘项目2个，分别是长安财富中心项目和幼儿园南侧地块项目。分析：由国土局数据统计显示，08-09年长安镇出让土地不多，所以在售项目也不多，但是随着连杭经济区自身的不断发展和杭州大都市联系的不断加深，这块区域未来的发展潜力被众多开发商看好的现象已经初露。随着东方学院的正式启用、地铁交通等规划的逐步实现，长安镇的土地价值将进一步的体现。五、地产房展现状二-----房价处于低点，上涨空间较大长安镇处于杭州城区和海宁城区的中间段，而政府定位却是面向于杭州的未来是杭州的副中心，又是海宁西部的中心，目前的价格正处于中间段的最低点，受杭州因素的不断影响，长安镇的房价也将稳步上涨，空间很大。六、长安镇其他房地产项目（1）星星港湾：星星港湾在售部分房源，户型面积从93-300㎡左右不等，包括公寓、排屋、独栋别墅，售价从6000-18000元/㎡不等。（2）丽景佳苑：大学城附近，已经售完，均价5500元/平方米。