廊坊创智园区发展规划

廊坊创智园区发展规划河北廊坊现代服务产业园区项目CONTENTS·背景研究区位分析产业策划上位规划基地现状·设计理念生态规划绿色出行组织模式·规划设计总体规划方案设计总体规划交通专篇总体规划拆迁安置规划启动区城市设计区位分析发展目标：打造一个以金融产业后台服务为先导，集工作、生活、休闲、学习、娱乐、养生的功能元素于一体，彰显生态理念和科技概念，充满活力和创新力的世界级现代服务产业园区。产业策划——发展目标现代服务园区对规划的诉求•现代化的商务办公及配套设施•便捷的对外交通联系•完善的内部交通框架•安全可靠的市政基础设施•宜居居住组团及完备的生活配套设施•绿色生态的建筑与规划•宜人的生态景观环境产业策划——规划诉求八大产业门类对规划的诉求•金融产业：•彰显企业形象•金融后台服务：•完善的基础设施配套•现代化的企业形象•服务外包：•低密度的办公环境•总部经济：•一流的办公环境•一流的商务服务设施•一流的企业形象•周边完善的商务配套，如办公、研发、会展•周边完善的生活配套，如居住、休闲、娱乐•健康产业：•先进的医疗设施•优越的景观环境•现代物流：•便捷的对外交通•仓储建筑为单层建筑•周边配备完善的配套设施，如会展、交易、展示、办公、仓储•文化产业：•怡情、活跃、充满创意感的办公环境•电子商务：•依托现代物流基地•通讯的办公设施产业策划——产业体系构建上位规划——对外交通高速公路快速路交通性主干路基地首都第二机场高铁站高速公路出口建议新增高速公路出口高速公路快速路首都第二机场高铁站上位规划——对外交通京台高速唐廊高速机场辐射范围高铁辐射范围高铁站机场最佳影响范围：5-15km高铁站影响范围：5Km重大设施的空间作用——机场与高铁上位规划——重大设施的空间作用高速公路出入口影响范围：1-5Km重大设施的空间作用——高速公路出入口上位规划——重大设施的空间作用高速出入口高速辐射范围霸州国际老年温泉健康城欧洲名品折扣城霸州台商会、霸州国际会馆世界爱情主题公园昊华化工廊坊中国国贸城浮法玻璃、超薄玻璃永清有机农业示范园光彩生态园航空产业基地京润新城永清物流园中太现代服务业基地服务外包冠捷物流国瑞生态园永清旅游度假村固安浙江服装生产基地京坊全媒体成功中国大广场首尔工业园碳纤维汇福国际健康中心空港物流鲁能智能文安生态城华为科技谷新奥光伏润泽信息港嘉轩小区第九城邦信和软件APEC产业园奥特莱斯产业园物流园万达广场翔达工业园半导体制冷中冶长城重型机械国电网架富力绿地万通金隅建材城首钢装备制造业基地燕达国际医疗城珈伟光伏浙商新城精英文化产业基地市区：科技谷、万达广场、华为等永清：浙商新城、中太现代服务业基地固安：浙江服装生产基地三河：空港物流、首尔工业城大厂：首钢装备基地香河：中治基地、万科等区域地产霸州：家具物流园区；津港工业区；文安：化工园区；大城：天津翔达，循环经济示范区；廊坊的产业发展将由从京津配套产业转为现代服务业和高新技术工业并重发展。上位规划——廊坊产业园区空间协同上位规划——周边重要产业园区的空间布局各区县均提出了跨越式发展的诉求固安：六个跨越，城市规模由8万增加至20万永清：对接京津，建设新城，“一城两翼四板块”对接京津，围绕机场，各类产业园区加快建设廊永固地区共25个园区，用地约250km2。基地现状——现场照片10平方公里控规范围4.2平方公里启动区范围27平方公里总规范围基地现状——规划范围办公用地耕地水域村镇用地园地工业用地基地现状——用地现状基地内共有姜志营、南石、西苑家务、东苑家务、西庄窠、西解口、东解口、大站村、横亭、东溜、西西溜、东西溜12个村子。共2580户，9609人总用地27km2·产业新城+新农村建设基地现状——村落分析保留建筑现状村庄现状水系现状高压线现状道路过境道路基地现状——影响要素•便捷的对外交通•位于首都第二机场的辐射圈层•玉带穿流、绿树成荫——优美的自然环境、大面积的植被覆盖率•平坦的用地条件•基地内都是村庄，拆迁量和成本都很小现状水系基地现状道路基地现状——优势规划快速路规划轨道交通•基地内已有多条不可改线的现状道路•高压线•河堤内为不可建设的防洪涝用地•高压线、现状道路、河流水系对用地造成一定的割裂和限制•现状基础设施和道路体系较差，前期的基础设施投资较大防洪涝用地基地分割组团高压线现状道路现状水系基地现状——限制CONTENTS·背景研究区位分析产业研究上位规划基地现状·设计理念生态规划绿色出行组织模式·规划设计总体规划方案设计总体规划交通专篇总体规划拆迁安置规划启动区城市设计设计理念—生态城市四个体现方面Ecocity生态规划湿地水体保护本地物种绿色出行完善的公共交通体系步行优先的交通体系邻里中心的可达性步行舒适的城市设计组织模式引导混合的开发模式创建紧凑布局的城市三级路网结构开放空间比例设计理念——生态规划孕育地方观感和特色——水体湿地保护•保护永定河水系•营造生态湿地•人与自然和谐发展孕育地方观感和特色——本地生态系统•保存生态本底系统•塑造情景化的“水景”形象•构建人文生态系统设计理念——生态规划设计理念——绿色出行绿色交通体系•完善的公共交通体系•步行优先的交通体系•邻里中心的可达性•步行舒适的城市设计引导混合开发创建紧凑布局城市设计理念——组织模式混合开发紧凑布局组织模式——三级路网结构道路网络、自由模块依据道路的重要性、可变更的程度及开发时序设置三个级别的控制路网和两个级别的控制模块，体现规划的规定性和灵活性，因应市场变化。•一级控制路网（1km–1.5km）•二级控制路网（500m–800m）•三级控制路网（200m–400m）CONTENTS·背景研究区位分析产业研究上位规划基地现状·设计理念生态规划绿色出行组织模式·规划设计总体规划方案设计总体规划交通专篇总体规划拆迁安置规划启动区城市设计总体规划方案设计方案推导产业布局基地现状混合开发产业布局INDUSTRIALLAYOUT规划方案—总体规划方案设计产业用地指标金融产业用地序号用地名称占地面积(公顷)占城市建设用地1金融133.615%2金融后台服务182.437%3总部经济121.554%4电子商务65.982%5服务外包83.603%6文化创意75.383%7现代物流125.155%8健康产业303.7811%合计1091.4940%产业布局INDUSTRIALLAYOUT规划方案—总体规划方案设计产业用地指标金融产业用地金融后台服务产业用地序号用地名称占地面积(公顷)占城市建设用地1金融133.615%2金融后台服务182.437%3总部经济121.554%4电子商务65.982%5服务外包83.603%6文化创意75.383%7现代物流125.155%8健康产业303.7811%合计1091.4940%产业布局INDUSTRIALLAYOUT规划方案—总体规划方案设计产业用地指标金融产业用地总部经济产业用地金融后台服务产业用地序号用地名称占地面积(公顷)占城市建设用地1金融133.615%2金融后台服务182.437%3总部经济121.554%4电子商务65.982%5服务外包83.603%6文化创意75.383%7现代物流125.155%8健康产业303.7811%合计1091.4940%产业布局INDUSTRIALLAYOUT规划方案—总体规划方案设计产业用地指标金融产业用地总部经济产业用地金融后台服务产业用地电子商务产业用地序号用地名称占地面积(公顷)占城市建设用地1金融133.615%2金融后台服务182.437%3总部经济121.554%4电子商务65.982%5服务外包83.603%6文化创意75.383%7现代物流125.155%8健康产业303.7811%合计1091.4940%产业布局INDUSTRIALLAYOUT规划方案—总体规划方案设计产业用地指标金融产业用地总部经济产业用地金融后台服务产业用地服务外包产业用地电子商务产业用地序号用地名称占地面积(公顷)占城市建设用地1金融133.615%2金融后台服务182.437%3总部经济121.554%4电子商务65.982%5服务外包83.603%6文化创意75.383%7现代物流125.155%8健康产业303.7811%合计1091.4940%产业布局INDUSTRIALLAYOUT规划方案—总体规划方案设计产业用地指标金融产业用地总部经济产业用地金融后台服务产业用地服务外包产业用地电子商务产业用地文化创意产业用地序号用地名称占地面积(公顷)占城市建设用地1金融133.615%2金融后台服务182.437%3总部经济121.554%4电子商务65.982%5服务外包83.603%6文化创意75.383%7现代物流125.155%8健康产业303.7811%合计1091.4940%产业布局INDUSTRIALLAYOUT规划方案—总体规划方案设计产业用地指标金融产业用地总部经济产业用地金融后台服务产业用地服务外包产业用地现代物流产业用地电子商务产业用地文化创意产业用地序号用地名称占地面积(公顷)占城市建设用地1金融133.615%2金融后台服务182.437%3总部经济121.554%4电子商务65.982%5服务外包83.603%6文化创意75.383%7现代物流125.155%8健康产业303.7811%合计1091.4940%产业布局INDUSTRIALLAYOUT规划方案—总体规划方案设计产业用地指标序号用地名称占地面积(公顷)占城市建设用地1金融133.615%2金融后台服务182.437%3总部经济121.554%4电子商务65.982%5服务外包83.603%6文化创意75.383%7现代物流125.155%8健康产业303.7811%合计1091.4940%金融产业用地健康产业用地总部经济产业用地金融后台服务产业用地服务外包产业用地现代物流产业用地电子商务产业用地文化创意产业用地规划方案—总体规划方案设计金融模块三级控制模块350×350金融后台服务模块二级控制模块500×500三级控制模块250×250服务外包模块二级控制模块500×500三级控制模块250×250现代物流模块一级控制模块1000×1000三级控制模块400×400总部经济模块二级控制模块600×150三级控制模块300×150模块尺度分析SCALEMODULE电子商务模块二级控制模块600×150三级控制模块300×150配套及商业用地分区RESIDENTIALLANDPARTITION规划方案—总体规划方案设计序号用地名称占地面积(公顷)占城市建设用地1花园洋房用地304.1211.3%2中、高层住宅用地127.314.7%3回迁住宅40.961.5%4商业用地34.881.3%5商住用地73.222.7%6酒店用地24.040.9%合计604.5222.4%中层、高层住宅地酒店用地多层住宅回迁住宅商住用地商业用地序号用地代号用地名称面积(公顷)占城市建设用地1R居住用地R545.6123%其中花园洋房用地R1304.1213%中、高层住宅用地R2168.277%商住用地CR73.223%2C公共设施用地C713.8030%其中商业用地C2134.881%文化娱乐用地C375.383%金融用地C22587.1725%酒店用地C2524.041%医疗卫生用地C527.211%3S道路广场用地S371.9616%其中道路用地S1359.5215%广场用地S212.441%4U市政设施用地U26.501.1%其中供电用地U124.650.2%供燃气用地U131.220.1%供热用地U147.880.3%雨水污水处理用地U412.570.1%殡葬设施用地U610.190.4%5W仓储用地125.155%6G绿地571.2124%其中水面G1104.044%绿地G1302.1313%防护绿地G22165.047%7城市建设用地2354.24100%E水域及其他用地348.46其中高压走廊E771.89河堤E1276.57城市总用地2702.70用地规划