万科财务分析

LOGO解读万科CHINAVANKECO.,LTD.LOGOYOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS公司简介1行业分析结构分析综合分析234ContentsCHINAVANKECO.,LTD5前景展望LOGOYOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS引言从2003年开始，房地产行业开始发展，主要是因为，国家在2003年出台了房改政策，释放了大量的市场需求，拉动了房地产投资迅猛发展；加之国务院于2003年8月12日颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文），将房地产行业定性为“促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展”，“已经成为国民经济的支柱产业”。这在房地产开发商当中，引起了一片欢呼，称“中国房地产将迎来新的春天。随着房地产行业蓬勃发展，带动了一系列产业的发展，被称为是推动中国国民经济发展的第一架马车.CHINAVANKECO.,LTDLOGOYOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS一.公司介绍CHINAVANKECO.,LTDLOGOYOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS公司简介证券简称：万科Ａ证券代码：000002主营业务:大城市的住宅开发上市日期:1991-01-29每股面值(元):1.00每股发行价(元):1.00上市首日开盘价(元):14.58CHINAVANKECO.,LTDLOGOYOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS历史沿革:公司成立于1984年,前身是深圳现代科教仪器展销中心,1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”.1987年11月股份制改组,并向社会发行股票.1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌；1991年“深万科A”在深圳证券交易所上市.1993年4月首次发行B股,同年5月28日“深万科B”上市。LOGOYOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS公司灵魂人物:王石1951年出生。1968年参军，1973年转业。转业后就职于郑州铁路水电段。1978年毕业于兰州铁道学院给排水专业，本科学历。毕业后，先后供职于广州铁路局、广东省外经贸委、深圳市特区发展公司。1984年组建万科前身深圳现代科教仪器展销中心，任总经理。1988年股份化改组,任万科董事长兼总经理;1999年起不再兼任万科总经理。现任万科企业股份有限公司董事长,法人代表.今天的王石在做什么?登山、滑雪---冒险、挑战生命极限CHINAVANKECO.,LTDLOGOYOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS今天的辉煌万科如今已是家喻户晓的企业，不仅作为中国最早一批上市公司，见证了资本市场和行业发展的完整历程，而且在近二十年的上市中，始终保持着稳健的成长，成为国内上市公司中持续盈利增长年限最长的企业。根据2009中国房地产开发企业500强测评排行榜显示，上市房企竞争优势明显，在百强企业中占据62席，在50强企业中占据三分之二以上席位，万科继续占据榜首位置。2009年百强企业呈现出强者恒强的梯队格局。万科、中国海外、保利地产作为第一梯队的代表领跑百强房企。CHINAVANKECO.,LTDLOGOYOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESSCHINAVANKECO.,LTD万科词典地产巨头：到今年25岁，仍旧金枪不倒，青春永驻。上市公司：90年代深圳第一批上市公司，25年来依旧扮演股民的摇钱树。王石：万科灵魂人物，好比巴萨的小罗。1999年退居幕后。万科周刊：中国第一内刊，注重企业文化，饱含人文精神。建筑无限生活：万科宗旨，已伴随着万科成为城市时尚标签。四季花城：十年磨一剑，引导环保居住理念,提出绿色建筑住宅产业化：这是万科的专业化选择，务求引导行业标准。在行业内推广合作经营的模式海螺行动：解决城市低收入人群住房问题，体现企业公民的责任。LOGOYOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS自我评价王石曾经不无得意地表示，只需要六秒钟就能把万科的业务、行业地位、客户口碑说得一清二楚：“中国城市住宅开发商，上市蓝筹，物业服务好”王石:25周岁的万科还只是一个青年，更多的还是要着眼未来。公司总裁郁亮:将万科比作一个“块头虽然很大了，但心智还需要磨炼和成熟”的年轻人。----自豪而清醒CHINAVANKECO.,LTDLOGOYOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS二.行业分析CHINAVANKECO.,LTDLOGOYOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS二.行业分析:万科发展轨迹一支独秀98年，房地产上市公司数量剧增，反映了该行业的迅速发展。大浪淘沙百花齐放04年，在宽松信贷环境下，九大房地产公司领跑房地产市场,带领行业进入繁荣期。万科开始从众多房地产企业中分离出来，连上台阶，尤其在06、07年把其他公司远远抛在后面。CHINAVANKECO.,LTDLOGOYOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS净利润净资产营业利润营业收入筛选标杆企业和可比企业二.行业分析:大浪淘沙总资产CHINAVANKECO.,LTDLOGOYOURCOMPANYNAMEorYOURSITEADDRESS指标行业前十名总资产净资产营业收入营业利润净利润000002万科000002万科000002万科000002万科000002万科600048600048600048600048600048600383000402600383600663600663000024600383600246600246600246000402000024000926002244002244600376600663601588600383600383601588000046600663601588600675000046601588600675600675601588600663600325000024000667000667002244000667600376600325000006房地产行业-总资产0.0020000000000.0040000000000.0060000000000.0080000000000.00100000000000.00120000000000.001990-6-301991-6-301992-6-301993-6-301994-6-301995-6-301996-6-301997-6-301998-6-301999-6-302000-6-302001-6-302002-3-312002-9-302003-3-312003-9-302004-3-312004-9-302005-3-312005-9-302006-3-312006-9-302007-3-312007-9-302008-3-31000002600048600383000024000402600376601588000046600663002244600325600064600748600052600675600736600322600246600648600533000031000926000667000006600639000042000608000616房地产行业-净资产(5000000000.00)0.005000000000.0010000000000.0015000000000.0020000000000.0025000000000.0030000000000.0035000000000.0040000000000.001990-6-301991-6-301992-6-301993-6-301994-6-301995-6-301996-6-301997-6-301998-6-301999-6-302000-6-302001-6-302002-3-312002-9-302003-3-312003-9-302004-3-312004-9-302005-3-312005-9-302006-3-312006-9-302007-3-312007-9-302008-3-31000002600048000402600383000024600663000046601588600325000667600064600322600376000031600675600639600246002244600736600748600256600641600638000616000926600215000608000514房地产行业-营业收入0.005000000000.0010000000000.0015000000000.0020000000000.0025000000000.0030000000000.0035000000000.0040000000000.001990-6-301991-6-301992-6-301993-6-301994-6-301995-6-301996-6-301997-6-301998-6-301999-6-302000-6-302001-6-302002-3-312002-9-302003-3-312003-9-302004-3-312004-9-302005-3-312005-9-302006-3-312006-9-302007-3-312007-9-302008-3-31000002600048600383600246000926601588600663600675000024600376600325002244600736600322000608000402600748002146600052000046600175600256600533600162000006000667600641600064房地产行业-营业利润(2000000000.00)(1000000000.00)0.001000000000.002000000000.003000000000.004000000000.005000000000.006000000000.007000000000.008000000000.009000000000.001990-6-301991-6-301992-6-301993-6-301994-6-301995-6-301996-6-301997-6-301998-6-301999-6-302000-6-302001-6-302002-3-312002-9-302003-3-312003-9-302004-3-312004-9-302005-3-312005-9-302006-3-312006-9-302007-3-312007-9-302008-3-31000002600048600663600246002244600383601588600675000667600325600748000024002146000926000006600641600256000046600376600052600533600064000608600639600162000402000511600322房地产行业-净利润(2000000000.00)(1000000000.00)0.001000000000.002000000000.003000000000.004000000000.005000000000.006000000000.001990-6-301991-6-301992-6-301993-6-301994-6-301995-6-301996-6-301997-6-301998-6-301999-6-302000-6-302001-6-302002-3-312002-9-302003-3-312003-9-302004-3-312004-9-302005-3-312005-9-302006-3-312006-9-30