长沙市控制性详细规划编制标准

1长沙市控制性详细规划编制标准CSGH002(试行本)长沙市规划管理局2003年10月说明1、编制目的：规范编制工作，提高审批效率，便于规划管理。2、编制依据：《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》建设部《近期建设规划工作、暂行办法》建设部《城市规划强制性内容暂行规定》长沙市规划管理局《长沙市控制性详细规划内容深度规定》3、使用要求凡在长沙市规划区范围内编制控制性详细规划，必须按此标准试用，试行时间为2003年10月1日至2004年10月1日。如有问题，与规划局总工室联系。目录第一章成果要求…………………………………………………1第二章控制性详细规划文本基本内容及格式…………………3一、总则………………………………………………………3二、规模及用地布局…………………………………………3三、土地利用性质……………………………………………3四、土地开发强度……………………………………………5五、道路交通…………………………………………………6六、市政设施…………………………………………………8七、公共服务配套设施………………………………………12八、绿地系统…………………………………………………13九、历史文化保护……………………………………………132十、城市设计…………………………………………………14十一、城市生态环境…………………………………………14十二、农民安置………………………………………………14第三章AUTOCAD电子文件标准………………………………15一、AUTOCAD图层…………………………………………15二、图示符号…………………………………………………19三、控制指标块形式…………………………………………22第一章成果要求一、现状分析阶段1、现状资料汇总及分析报告。1.1除规划编制办法实施细则的要求外，还应调查以下内容：①总体规划、分区规划及专项规划的要求。②正在使用的规划和已办手续的用地红线及正在办理手续的用地项目。1.2现状数据：应使用与文本规划值对应的表格内容进行整理。1.3用地评定成果中应有各类用地的数据统计。1.4已办手续未用及正在办理手续的项目应分项列表统计面积。2、图纸(除位置图外，均在1:2000地形图上制作)2.1区域位置图2.2用地现状图2.3用地评定图2.4基础设施现状图二、方案阶段1、方案说明（第一次提交的方案不得少于两个，经审查后综合成一个方案）。并附上阶段成果及审查会议纪要。2、图纸（除位置图外，均在1：2000的地形图上制作）2.1区域位置图2.2用地现状图2.3建筑质量评定图2.4规划方案图（第一次提交的方案不得少于两个，经审查后综合成一个方案）。三、初步成果阶段1、文本2、图纸（除位置图外，均在1：2000的地形图上制作）2.1通过审查的（上阶段完成的）区域位置图、用地现状图、建筑质量评定图2.2用地规划图（当用地规划图不能清晰反映有关情况时，增加下列图纸）2.2.1基础设施规划图（含公共设施和市政设施）2.2.2绿地系统及水面保护规划图2.2.3村民安置用地规划图2.3道路交通规划图2.4控制指标规划图32.5各专项规划图（给水排水、电力电讯、燃气、历史文化、名城保护、城市景观设计等）3、附件3.1通过审查的（上阶段完成的）现状资料汇总及分析报告3.2初步成果说明3.3以上阶段的审查会议纪要初步成果经审查后出送审稿，送审稿要求同上。四、最终成果阶段送审稿报有关部门审批后，按审查意见和公示意见汇总出最终成果，成果要求的内容第一部分与初步成果阶段的内容一致；第二部分为图则，图则以街坊为基本出图单元，单元划分和编号应安排在易于查找的位置。五、所有成果用A3幅面装订（图纸折叠装订）。所有阶段成果都必须提交电子文件，每个阶段还需提交一套大图供审查会使用，大图尺寸根据具体情况确定。第二章控制性详细规划文本基本内容及格式一、总则1、适用范围2、主要规划依据二、规模及用地布局1、规模：1.1人口规模1.2用地规模2、布局：2.1总体布局2.2分类用地布局三、土地利用性质1、用地平衡表（对外交通、供应设施、交通设施、环境卫生设施用地及公共绿地划分至小类，其他分到中类）规划总用地汇总表表1序号类别名称面积(公顷)占总用地比例(%)1总用地2城市建设用地3水域和其它用地其中水域耕地4园地林地牧草地村镇建设用地弃置地露天矿用地规划城市建设用地平衡表表2序号用地性质用地代号面积(公顷)比例(%)备注1居住用地R其中一类居住用地R1其中公共服务设施用地R12二类居住用地R2其中公共服务设施用地R22三类居住用地R3其中公共服务设施用地R32四类居住用地R42公共设施用地C其中行政办公用地C1商业金融业用地C2文化娱乐用地C3体育用地C45医疗卫生用地C5教育科研设计用地C6文物古迹用地C7其它公共设施用地C93工业用地M其中一类工业用地M1二类工业用地M2三类工业用地M34仓储用地W其中普通仓库用地W1危险品仓库用地W2堆场用地W35对外交通用地T其中铁路用地T1公路用地T2其中高速公路用地T21一、二、三级公路用地T22长途客运站用地T23港口用地T4机场用地T5序号用地性质用地代号面积(公顷2)比例(%)备注66道路广场用地S其中道路用地S1广场用地S2社会停车场库用地S37市政公用设施用地U其中供应设施用地U1其中供水用地U11供电用地U12供燃气用地U13供热用地U14交通设施用地U2其中公共交通用地U21货运交通用地U22其它交通设施用地U29邮电设施用地U3环境卫生设施用地U4其中雨水、污水处理用地U41粪便垃圾处理用地U42施工与维修设施用地U5殡葬设施用地U6其它市政公用设施用地U978绿地G其中公共绿地G1其中公园G11街头绿地G12生产防护绿地G29特殊用地D10总计2、考虑土地使用兼容性的原则，各地块的兼容性详见图则。四、土地开发强度《地块控制指标一览表》说明：1）在计算地块净面积时，12米及12米以上的城市道路用地不计入用地净面积，12米以下的城市道路用地计入地块用地净面积。地块控制指标一览表表3地块编号用地性质总用地面积(M2)净用地面积(M2)容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(M)居住户数(户)居住人数(人)配建车位(个)公共配套设施8总计五、道路交通1、对外交通站场对外交通站场规划控制一览表表4类型名称等级规模(人次/年)用地面积(公顷)备注总计2、对外交通线对外交通线规划控制一览表表5类型名称长度(千米)控制宽度(米)等级备注总计3、城市交通：3.1路网结构3.2规划道路一览表（快速、主、次、支），注明立交交叉口型式及用地控制要求。9规划道路控制一览表表6类别序号路名走向起讫点长度(千米)红线宽度(米)绿线宽度(米)标准横断面备注3.3公共停车场规划一览表公共停车场规划一览表表7序号名称用地面积(公顷)车位数所在地块编号备注总计3.4其他城市交通设施3.5快速路、主干道、次干道、支路网密度。10六、市政设施（需控制用地的设施用表格或文字列出序号、名称、规模、用地面积及所在地块编号）1、给排水1.1供水量标准1.2供水设施（水厂、加压设施等）1.3供水管网系统类型1.4排水体制及排水原则1.5排水设施（污水处理厂、泵站等）1.6排水管网系统类型及主要干管11给水排水设施规划一览表表8类别序号名称规模用地面积(公顷)所在地块编号备注总计1.7水体保护规划一览表水体保护规划一览表表9序号名称保护面积(公顷)所在地块编号保护要求备注总计2、电力、电信、邮政2.1电力管网系统类型及电力走廊2.2电力设施（变电站等）2.3电信设施（电信局、分局、模块局等）2.4微波通道2.5邮政设施（邮电局所）3、燃气、热力3.1使用气种3.2燃气设施（调压站、储气站等）123.3热力设施电力电信邮政燃气热力设施规划一览表表10类别序号名称用地面积(公顷)建筑面积(平方米)所在地块编号备注总计注：电信模块局等建筑面积需求较小的项目附设在其它建筑物内，不安排用地。4、公共交通设施规划一览表（换乘枢纽、公交首末站、保养场等）公共交通设施规划一览表表11序号名称性质用地面积(公顷)所在地块编号备注总计5、环卫设施（公共厕所、垃圾处理站、转运站、垃圾收集站等）13城市环卫设施规划一览表表12类别序号名称用地面积(公顷)所在地块编号备注总计6、城市防灾6.1防洪标准6.2防洪堤（走向、形式、长度、涵闸位置、控制点标高等）6.3泄洪区范图6.4消防分区6.5消防设施6.6人防设施城市防灾设施规划一览表表13序号名称面积(公顷)所在地块编号备注总计14七、公共服务配套设施公共服务配套设施一览表中小学规划一览表表14序号学校名称规模(班)用地面积(公顷)所在地块编号备注小学小计中学小计总计医院规划一览表表15序号名称床位数(个)面积(公顷)所在地块编号备注总计体育设施规划一览表表16序号名称面积(公顷)所在地块编号备注15总计八、绿地系统1、绿地系统布局形式2、公共绿地规划一览表公共绿地规划一览表表17序号名称类别用地面积(公顷)所在地块编号备注总计九、历史文化保护1、历史街区历史街区规划一览表表18序号名称范围面积(公顷)保护要求总计162、历史文化保护单位历史文化保护单位规划一览表表19序号名称绝对控制范围控制用地面积(公顷)保护控制要求总计十、城市设计1、景观分区2、景观轴线3、主要界面4、节点和标志十一、城市生态环境十二、村民安置1、安置指标2、安置用地规划地块一览表说明：1、控制性详细规划文本是规划管理针对特定区域执行的法律性文件，应简明扼要，具有针对性，在全市范围内通用的内容及执行文本的办法列入附件。2、设计深度等设计要求执行国家标准和长沙市规划管理局的有关文件。3、文本和图集须配套使用，应装订在一起；设计说明、分析成果等汇入附件，另外装订。4、设计范围内不存在的内容不须列入。5、奖惩办法等不成熟的内容不得列入。第三章AUTOCAD电子文件标准一、AUTOCAD图层序号AutoCAD图层说明颜色线型171RD-中线所有道路，包括主路、支路、小路1点划线2RD-侧石线5实线3RD-红线7实线4RD-绿线3实线5RD-铁路线铁路线7实线6RD-现状道路现状道路7实线7YD-R1一类居住用地51实线8YD-R12一类居住用地中的中小学幼托51实线9YD-R2二类居住用地50实线10YD-R22二类居住用地中的中小学幼托50实线11YD-R3三类居住用地41实线12YD-R32三类居住用地中的中小学幼托41实线13YD-R4四类居住用地53实线14YD-C1行政办公用地241实线15YD-C2商业金融业用地240实线16YD-C3文化娱乐用地21实线17YD-C4体育用地102实线18YD-C5医疗卫生用地11实线19YD-C6教育科研设计用地231实线20YD-C7文物古迹用地22实线21YD-C9其他公共设施用地243实线22YD-M1一类工业用地35实线23YD-M2二类工业用地37实线24YD-M3三类工业用地39实线25YD-W1普通仓库用地181实线26YD-W2危险品仓库用地181实线27YD-W3堆场用地181实线28YD-T1铁路用地9实线29YD-T21高速公路用地9实线30YD-T22一、二、三级公路用地9实线31YD-T23长途客运站用地9实线1832YD-T4港口用地9实线33YD-T5机场用地9实线34YD-S1道路用地8实线35YD-S2广场用地8实线36YD-S3社会停车场库用地8实线37YD-U11供水用地144实线38YD-U12供电用地144实线39YD-U13供燃气用地144实线40YD-U14供热用地144实线41YD-U21公共交通用地144实线42YD-U22货运交通用地144实线43YD-U29其他交通设施用地144实线44YD-U3邮电设施用地144实线45YD-U41雨水、污水处理用地144实线46YD-U42粪便垃圾处理用地144实线47YD-U5施工与维修设施用地144实线48YD-U6殡葬设施用地144实线49Y