戴德梁行-深圳香蜜湖一号发展策略提案

寻找，南中国第一个贵族SEARCHFORTHEFIRSTGENTLEMENINSOUTH-CHINA香蜜湖，点石成金的豪宅魔杖环香蜜湖片区以独特的区位优势、优美的自然环境、便利的交通条件和高档的“国际化”配套著称，被美誉为“中心区后花园”、“国际化高尚大社区”。随着香榭里、水榭花都和熙园等楼盘的火爆推出，环香蜜湖片区亦成为豪宅层出不穷的深圳豪宅片区。九万三，有关香蜜湖的最后一个传说盛辉项目，延续前期的形象主要形象的支持点香蜜湖稀缺性亲水性低密度？在哪里在20万平米香蜜湖碧波，在80万平米的香蜜湖都市绿色生态区，在43万平米绿色植物园，在136万平米的深圳高尔夫球场，在60万平米农科中心绿色观光区，在深圳的“城市中心绿肺”，在繁华都市中的“诗意栖居地”。是稀缺的，是最后的，永远只有一个香蜜湖。弥足珍贵的是，“9万3”也是最后一块临香蜜湖的低密度住宅开发用地，全深圳（乃至全国）亲近香蜜湖，享受这块心灵养生地的最后400多个机会，其价值由此可见。？是怎样的最后的447户。从价格上来看，“盛辉香蜜湖项目”的主力户型单位将肯定都在总价400万以上，因此项目的目标客户群将肯定是深圳的顶级富豪，他们已经拥有众多的住宅单位，但仍然愿意把握入住香蜜湖富人区的最后机会。他们既需要彰显成功，又需要亲近自然，既要享受宁静舒适，又不愿离开繁华太远，他们虽然享受生活，但更享受事业成功所带来的快感，他们属于都市贵族范畴，东海岸永远只能是度假之地，香蜜湖才是他们的梦想家园。？是谁的？是什么是领地。领地在过去指的是诸侯王公所得割据的土地，土地上的一切附着物和人都归属他们占有，所谓“普天之下，莫非王土”。在这里，在香蜜湖，生活着的应该是在社会上拥有杰出地位和不菲财富的一群人，他们可能在各自事业领域呼风唤雨，倍受尊重，因此他们所朝夕生活的地方必须绝对符合他们的气质、适合他们的需求和代表他们的形象。领地，不仅仅只包含物质层次的内容，还涵盖精神层次的意义。领地，是他们成功的最好写照。香蜜湖·最后的都市贵族领地广告语至善豪地，至尊豪宅“9万3”的市场炒作已经使这块地成为全国知名的豪宅用地,具有强大的品牌号召力;延续前期热度和市场追捧，再次凸显项目价值。广告语隐于市，隐于香蜜湖“大隐隐于市，小隐隐于野”是所谓心有所得的高人之生活理念，也是最高层次的处世境界；香蜜湖城市中心，“0距离”繁华便利，0.04超低片区容积率，最大限度拥有城市自然气息。推荐广告语真正的香蜜湖一湖一天地香蜜湖，我有一个梦想都心养生地，湖畔雍华府都市贵族培养计划三代出贵族，金钱可以很快积累，但贵族气质却需要很长时间的培养。从这个意义上来讲，目前的中国还未出现真正的时代贵族。他们既缺少底蕴亦缺乏见识，在这个略带“仇富”的社会里，又必须压抑自己的张扬个性。郁闷的中国新贵——缺少时间、缺少空间、缺少交流、缺少娱乐，想要炫耀却不敢显山露水，这就是郁闷的中国新贵！住所，对他们来说仍然只是一个肉体上的藏身之地，他们渴望更多！解放贵族，引领贵族，让住所成为他们恣意享受的领地！都市贵族培养计划“都市贵族培养计划”。通过贵族－人物示范，塑造项目的贵族气质，规划项目目标客户“都市贵族培养计划”手段－贵族代言人。方案一：确定唯一代言人－泰格·伍兹出席系列营销活动方案二：确定系列代言人－根据不同活动确定不同代言人“都市贵族培养计划”内容－贵族生活体验。途径一：居住中国·世界同步计划途径二：贵族游戏途径三：香车之旅途径四：美食传奇途径五：贵族玩具途径六：品鉴成功途径七：霓裳中国·世界同步计划都市贵族培养计划而我们根据前述的项目形象定位——香蜜湖，都市贵族领地，为项目度身设计出一整套的“都市贵族培养计划”。让突破性营销成为可能突破性思考，本地化行动引导性地产思维情景营销，客户体验规则：不断的地产节目，持续吸引市场关注，争取目标人群的参与和交流效应：让项目拥有气质，让项目成为明星都市贵族培养计划地产实践居住中国美食传奇香车之旅贵族玩具霓裳中国贵族游戏品鉴成功……戴德梁行-泛城全球性网络及遍布中国大陆的分公司资源，可为本案提供具有影响力的营销活动，并以国际化公司背景即时提供最先进营销方式。实效一：与项目形象形成呼应。实效二：直接迎合项目目标客户。实效三：极大提升项目档次，增加附加值。实效四：为营销环节提供系列素材。实效五：极具轰动效应，短时间积聚人气。实效六：提升发展商品牌价值，增强市场知名度途径一：居住中国·世界同步计划邀请数家国际顶级的材料供应商、家私产商、智能化家居供应商及其品牌代理商，共同参与产品打造。由他们为本案度身制定顶级家居装修集成计划，并提供备选方案供客户选择。活动二：顶级品牌家居样板间活动三：顶级家居产品品鉴会活动四：顶级家居产品拍卖会活动一：《居住中国》月刊产品发布会－国际家居品牌签约样板房开放项目入伙通过高尔夫、马术表演和游艇等富人热衷的运动休闲项目，举办系列活动，同时通过邀请泰格·伍兹，达到吸引人气的目的。途径二：贵族游戏活动一：泰格·伍兹中国高球赛活动三：现代马术表演赛活动二：海上游艇会认筹期－高球会组建，迅速扩大市场影响力多层解筹期－游艇会组建，全面演绎及引导客户贵族生活高层单位香港推广期，展示项目品质，促进高层销售房和车都是富人必不可少的，他们对房子品质要求和对车子品质要求同样的高，因此，对豪宅的兴趣和对好车的兴趣同样的高途径三：香车之旅活动一：全城共赏，百辆法拉利巡城活动二：百年老爷车专场。活动三：冠名新车发布会叠拼解筹期－名车会组建，通过系列活动，彰显项目独特品质对饮食的考究已经成为顶级富豪们最重视的问题之一，因此可考虑通过与酒店合作，直接引入国际顶级厨师提供特色美食，举办系列美食活动。途径四：美食传奇活动一：四大洲风味美食月活动二：百年红酒品鉴会活动三：深港明星冷餐会活动四：蔡澜有约，论饮食之道高层单位认筹期－美食会组建，通过系列活动，彰显项目独特品质气质是通过细节来体现的，总有一些细微之处或小物品（我们称之为“贵族的玩具”）最能体现贵族的气质和品味。途径五：贵族玩具活动三：格调·男人——顶级男士用品鉴赏会活动一：经典·男人——世界名表首饰展示会活动二：品味·男人——哈瓦那雪茄鉴赏会高层单位销售期－通过系列活动，彰显项目独特品质，引领贵族生活模式已经成就的人，他们对更大成就的追逐可能比普通人来的更强烈。我们在营销中举办“品鉴成功”系列活动，通过邀请各行业成功人士互动交流，提升项目的文化氛围。途径六：品鉴成功活动一：财经——凤凰卫视名人面对面活动二：娱乐——艺术人生现场访谈活动三：文化——余秋雨文化之旅销售期－通过系列活动，彰显项目人文特色，引领贵族生活模式途径七：霓裳中国·世界同步计划服装是装扮外形和表现气质最直接的途径，因此富人对于世界顶级时装总是趋之若骛。我们在营销中可联合时装品牌，举办发布会引入最新流行趋势，以吸引目标客户的关注。活动二：世界知名品牌时装发布会活动三：深港明星盛装舞会活动三：世界顶级设计师度身订做计划高层单位香港推广期，展示项目品质，促进高层销售项目入伙时，答谢业主，引领贵族生活品味媒体投放策略——在媒体投放的广度与深度上取得平衡，才能成功塑造项目品牌知名度和有效传递项目营销讯息户外广告大型路牌有利于项目品牌的塑造，并且具有良好的宣传广度和深度，多块路牌强势抢占主要干道、关口、机场有利于企业实力的展示及项目品牌的提升针对性广告通过戴德梁行与银行良好的客户关系，直接通过高额储蓄客户、信用卡金卡客户对帐单传递信息戴德梁行网络客户，针对性投资计划书全球通贵宾客户对帐单《财经》、《财富》、《航空杂志》等针对性较强的杂志媒体互动式媒体深圳房地产信息网－广告及论坛炒作，扩大认知面、树立项目品牌形象搜房、搜狐房地产频道、新浪等全国性门户网站，辅助宣传常规媒体报纸媒体－营销节点配合，迅速传递项目营销信息电台广播－营销节点配合，扩大认知层面电视广告－全面实景演示项目尊贵品质，增强客户认同，促进项目销售销售实施方案“9万3”作为超越城市的建筑符号，将承担起代表深圳最高水平的地产项目，这不仅仅体现在产品打造上，同样应该在销售上实现突破销售阶段安排及销售策略所有单位分类预约登记2005.3-5月形象建立期低层公开认筹期低层解筹期高层公开认筹期高层解筹开盘强销高层持销期高层第二次强销期低层分类高金额认筹高层预约登记低层分类解筹高层预约登记低层剩余单位销售高层高金额认筹低层剩余单位销售高层解筹开盘及香港展销高层样板房开放及二次强销高层持销6月7-8月9-10月11-12月1-2月3-5月销售形式及接待建议营销展示中心客户服务中心项目会所，公共展示，塑造项目形象及品质，扩大客户层面项目样板房内，一对一接待，全面情景营销，负责特殊身份客户的预约接待及展示提供针对性营销服务－预约登门展示及推介服务开通24小时热线咨询电话销售促销策略建议2万元预约诚意金登记－提高客户认筹门槛，锁定目标客户户型分类收取高额认筹金－细分客户层面，促进解筹成功消费积分促销计划－通过丰富消费积分获得方式和使用范围，促进客户购买