房地产发展有限公司自在城一期建设项目环境影响报告书

房地产发展有限公司自在城一期建设项目环境影响报告书煤炭科学研究总院杭州环保研究院二○一○年六月目录第一章总论11.1项目由来11.2编制依据11.3环境保护目标3第二章建设项目概况42.1建设项目的名称、地点及建设性质42.2项目建设地点及现状42.3项目经济技术指标42.4设计方案5第三章工程分析113.1施工期主要污染分析113.2营运期主要污染分析11第四章环境质量现状监测与评价124.1大气环境质量现状监测与评价124.2地表水环境质量现状监测与评价124.3声环境质量现状监测与评价12第五章建设施工期环境影响分析评价135.1施工期空气环境影响分析135.2施工期水环境影响分析135.3施工期固废影响分析135.4施工期环境噪声影响分析13第六章运营期环境影响分析评价146.1运营期水环境影响分析146.2运营期大气环境影响分析146.3运营期固体废弃物影响评价156.4运营期声环境影响分析156.5运营期商业用房和商务办公楼对小区内环境的影响166.6高楼风影响分析176.7高层建筑风险评价17第七章项目建设地居住环境质量评价197.1项目选址与城市规划符合性197.2区域环境质量要求197.3交通噪声对居住楼的影响197.4周围污染源对项目的影响分析207.5创建绿色生态住宅小区207.6居住环境有利因素分析21第八章生态环境影响22第九章环境保护措施与污染防治对策239.1施工期环境保护措施239.2运营期环境保护措施259.3环保投资估算28第十章公众参与2910.1建设项目环境影响评价公示公告2910.2调查表内容2910.3公众调查2910.4调查统计结果分析2910.5公众调查结论3010.6公众意见及建议30第十一章环保“十项审批原则”符合性分析3111.1产业政策符合性分析3111.2功能区划、土地利用及城市总体规划符合性分析3111.3清洁生产原则符合性分析3111.4污染物达标排放原则符合性分析3111.5总量控制原则符合性分析3211.6维持环境质量原则符合性分析3211.7公众参与的有关要求符合性分析3211.8风险防范措施完备、有效性分析3311.9环境保护设施和生态保护设施可正常运行性分析3311.10有利于促进地方经济的健康持续发展，有利于构建和谐社会符合性分析34第十二章结论35第一章总论1.1项目由来吴越之邦，绍兴柯桥，自古繁华，以水乡、桥乡、酒乡和石文化闻名江南，如今亦作为“中国轻纺城”傲立于富庶的浙东宁绍平原。经济的崛起激发了柯桥人对于生活居住改善的热情，大量的外来经商者同样希望在如此秀美的江南水镇拥有自己的一席之地，因此柯桥的房产市场正在酝酿一场强烈的变革，而且变革的起点很高，不但吸引了像绿城这样的一线房地产开发商，连万达这样只在大城市开发商业地产的大鳄都已经进驻柯桥，柯桥房产的前景无法限量。绍兴市金地申兴房地产发展有限公司拟投资14310万元在绍兴县柯桥大小板湖周边地块实施自在城一期建设项目。大小坂湖撇开了城市中心的行政职能反而更加放松，这里将注入更多的商业、公建、娱乐休闲设施，注入更多与居住相关的配套活动，将与周边居住区一起，将本片区打造成为一个适宜居住，充满活力的“动态”的区域。本案位于柯桥中心区2.5公里半径辐射范围圈内。依据中华人民共和国主席令第77号《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》及浙江省人民政府令第166号《浙江省建设项目环境保护管理办法》的规定，该项目须进行环境影响评价，从环保角度论证建设项目的可行性。为此，绍兴市金地申兴房地产发展有限公司委托煤炭科学研究总院杭州环保研究院承担该项目的环境影响评价工作。煤炭科学研究总院杭州环保研究院和协作单位绍兴市环球环境保护科学设计研究院有限公司对本项目地进行实地踏勘、现状资料收集、环境质量现状监测及向环保主管部门汇报的基础上，编制了本项目环境影响报告书。1.2编制依据1.2.1国家有关法律法规⑴《中华人民共和国环境保护法》1989.12.26；⑵《中华人民共和国环境影响评价法》2003.9.1；⑶《建设项目环境保护管理条例》1998.11.29；⑷《中华人民共和国清洁生产促进法》2003.1.1；⑸《中华人民共和国水污染防治法》2008.6.1；⑹《中华人民共和国大气污染防治法》2000.9.1；⑺《中华人民共和国环境噪声污染防治法》1997.3.1；⑻《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》2005.4.1；⑼《建设项目环境影响评价分类管理名录》2008.10.1；⑽国家环保总局《关于加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》（环发[2005]152号），2005.12.15；⑾《产业结构调整指导目录（2005年本）》；⑿《全国康居示范工程实施大纲》；⒀《全国生态环境保护纲要》；⒁国家环境保护总局《关于切实做好企业搬迁过程中环境污染防治工作的通知》，2004.6。1.2.2地方有关法律法规⑴《浙江省建设项目环境保护管理办法》2004.3.1；⑵《浙江省大气污染防治条例》2003.9.1；⑶《浙江省固体废物污染防治条例》2006.6.1；⑷《浙江省水污染防治条例》2009.1.1；⑸《浙江省环境污染监督管理办法》2006.9.1；⑹《绍兴市产业结构调整指导目录（2010-2011年）》；⑺《绍兴县“十一五”产业结构调整指导目录》2006.4.10。1.2.3技术规范⑴国家环保局《环境影响评价技术导则》HJ/T2.1-93，HJ2.2-2008，HJ/T2.3-93，HJ2.4-2009，HJ/T19-1997；⑵《浙江省建设项目环境影响评价技术要点》（修订版）2005.4；⑶《环境影响评价公众参与暂行办法》2006.3.18；⑷浙环发[2008]55号《关于加强建设项目环境影响评价公众参与工作的实施意见》2008.9.26；⑸浙环发[2009]76号《关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知》2009.10.29；⑹浙环发[2009]77号《关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知》2009.10.29；1.2.4有关技术文件⑴《浙江省水功能区、水环境功能区划分方案》2005.12；⑵《绍兴市环境空气质量功能区划分》；⑶《绍兴市城市区域环境噪声标准适用区域划分规定》；⑷《绍兴县生态环境功能区规划》2007.12；1.2.5其它⑴浙江省企业投资项目备案通知书(基本建设)；⑵绍兴市金地申兴房地产发展有限公司与煤炭科学研究总院杭州环保研究院签订的技术咨询合同及提供的有关基础资料。1.3环境保护目标项目主要环境保护目标为周边居民的生活环境质量，具体见表1-1。表1-1主要环境保护目标一览表序号保护目标方位距离(m)保护级别1东周小区（在建）NW120环境空气：二级标准声环境：2类区标准2双周小区W203项目地--4小坂湖N相邻水环境：Ⅲ类标准5大坂湖E相邻6东蜀阜直江内部0第二章建设项目概况2.1建设项目的名称、地点及建设性质项目名称：自在城一期建设项目建设单位：绍兴市金地申兴房地产发展有限公司建设性质：新建投资总额：本项目总投资为14310万元人民币2.2项目建设地点及现状建设地点：项目选址位于绍兴县柯桥大小坂湖周边地块，该区域地处绍兴市西北角，区域内景观资源极其丰富，整个地块未来的定位在大坂湖水乡都市休闲区综合体，地块周边未来发展规划配套比较齐全，成熟度较高。建设地现状：根据调查，项目建设地原为农田。2.3项目经济技术指标本项目总用地面积为97494m2；总建筑面积317277.33m2。项目的主要经济技术指标见表2-1。表2-1本项目主要经济技术指标序号名称单位数量备注1建设用地面积m2974942总建筑面积m2317277.333地上建筑面积m2243735100.00其中住宅建筑面积m2238987.8398.05公建面积m24747.171.95其中商业m22342.19社区配套及物业管理用房m22226.10开关站m2178.884地下建筑面积m273542.33其中地下车库面积m256253.04含设备用房住宅地下室面积m217233.96含自行车库2929平方米商业地下室面积m255.335容积率/2.56建筑密度%22.277绿地率%28.308居住户数户14009居住人口人490010停车位个1378其中地面个98地下个12802.4设计方案2.4.1总平面设计⑴总体布局本小区一共有13栋高层和15栋洋房，高层有33层、2+31层、21层、18层、2+27层和1+28层组成，除25a#地块的一栋板式以外，其余均为点式高层。高层主要沿地块西、北、东侧在地形外沿展开，洋房布置在地块中心，使得整个小区面向水面展开，保证了户户水景。在北侧大坂湖湖岸设置高端商业，与两栋高层结合设置，在保证最大化利用景观资源的前提下，实现前后期功能的衔接。配套公建布置于太平路与双亭路交界处，商业设于群贤路与双亭路交界处，已独立式的二层公建作为结尾和高潮。⑵环境布局总体环境以原有地形的小坂湖和东蜀阜直江为中心，并在小区内部设置中心景观带和超大的中心绿地，通过种植、造景与内部精致小体量建筑相结合的方式，营造步移景异的环境。同时用组团间、宅间院落空间，营造出幽静深远的居住氛围，最大限度地降低噪声干扰与废气污染。中心景观带以“水”为主题，强调以水为主题的生活休闲方式，设计布置慢跑道，天然氧吧，嬉水池，活动场地等具有特色的景观环境元素，为步行者、散步者、运动者提供舒适安全、静谧优美的环境与场所。⑶道路规划与交通组织规划干道主要沿小区周边和中心绿地布置，使车辆能够直接到达所有的住宅大堂和共享大堂，方便快捷。车库出入口主要布置在小区的出入口，尽量减少日常小区内部机动车辆，将入库车辆尽可能的尽早引入地下，减少对地面的干扰。小区的主要出入口均设在太平路和双亭路上，采用人车混行模式。沿群贤路设置次要出入口兼作应急消防出入口。用地内部环状路网简洁流畅，满足消防要求。2.4.2建筑单体设计建筑单体设计采用现代的设计手法。利用建筑形体着力刻画建筑的力度与挺拔感，结合绍兴当地传统住房建筑的语言，创造独特的建筑体量。在立面设计上，通过强调肌理的虚实对比，以及建筑构件之间起承转合的体块处理，表现出建筑和生活的流动特性，使地块内的建筑既能适应周边整体环境的诉求，成为城市肌理和谐的一部分，同时也以其充满活力的动感，成为区域内的一个亮点。在城市及景观的主要朝向实现住宅立面的公建化设计，突显城市的建筑品质。完整和谐的整体布局与精心设计的建筑细节充分体现出居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品味，同时建立社区独特风格。2.4.3结构设计说明⑴结构设计参数荷载：按《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)，具体取值为：住宅2.0kN/m2；阳台、厕所2.5kN/m2；上人屋面2.0kN/m2；不上人屋面0.5kN/m2；屋顶花园3.0kN/m2；商铺3.5kN/m2。基本风压：取0.45kN/m2，地面粗糙度B类。基本雪压：取0.45kN/m2。⑵结构设计要求结构设计使用年限：50年建筑结构安全等级：二级混凝土结构环境类别：±0.000以上为一类，±0.000以下为二a类；地基基础设计等级：乙级建筑桩基安全等级：二级⑶结构体系本工程33层及24层高层住宅拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级；18-19层高层住宅拟采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为三级；多层及商业及配套用房采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级四级。地下室拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级四级。2.4.4给排水设计说明⑴给水工程项目给水水源取用市政自来水，从周边市政给水管道引入两路DN250给水管，在区内形成环状供水管网，供生活及消防用水。给水采用分区给水，一~六层由市政给水管直接供水；七层以上由变频给水设备供水，变频给水加压泵设于地下一层水泵房内。⑵排水工程①污水系统项目排水采用