BLSI+COST+CONTROL景观设计与成本控制(2014NOV)22

一，景观为什么要控制成本？二，景观应控制哪方面成本？三，怎么控制景观成本？四，案例说明。一，景观为什么要控制成本？二，景观应控制哪方面成本？三，怎么控制景观成本？四，案例说明。国家发布针对房地产市场的“国十条”，对市场和开发企业的影响将会持续相当长的一段时间。一方面市场疲软，一方面工程成本在增加根据今年上半年的合同反映，今年的苗木市场出现大面积的材料上涨，部分用作地被的小苗涨幅高达50%。而人工费在景观成本中占有一半之多，虽然目前还没真实上涨，但根据通货膨胀的规律，用工成本增加是必然结果。这种市场不振成本上涨的现实不断挤压房地产企业的利润空间，促使企业面对更精细化的成本管理。在当前市场成交量急剧下跌的情况下，成本控制是增强赢利能力的致胜法宝，对企业的贡献最大。。成本目标制定的背景一，土地成本二，资金成本三，工程成本设计成本管理成本物料成本人工成本维护成本四，营销成本所以降低开发成本工作应从这三方面入手:1,控制资金成本。2,控制工程建设成本。3,控制销售推广。成本增加的主要方面：一，客户调研确定法，对市场还不确定，需要对客户心理探索研究。二，根据客户需求制定景观成本，这种方式适用于成熟的地产公司，对客户的研究非常成熟，并已形成完整的产品线框架。以上两种不同的方式实际上都贯穿同一个思想：产品定位决定了景观形象，房屋售价决定了景观成本。景观成本目标的确定一，景观为什么要控制成本？二，景观应控制哪方面成本？三，怎么控制景观成本？四，案例说明。景观成本优化配置一景观成本优化配置二一，景观为什么要控制成本？二，景观应控制哪方面成本？三，怎么控制景观成本？四，案例说明。·概念方案阶段成本控制·深化方案阶段成本控制·扩初设计阶段阶段成本控制概念方案阶段成本控制要点：·景观节点的数量、位置和等级·软硬景比例·水景面积、数量和形式·疏林草地和密林的比例·硬景铺装结合消防车道统一设计阶段成本控制-概念方案设计阶段成本控制-深化方案设计深化方案阶段成本控制要点：·控制设计景观小品造型·控制设计景观材质·进一步控制水景面积、形式·进一步控制草地及乔木的比例·编制投资估算（深化方案投资估算与成本目标误差小于5%）扩初设计阶段成本控制要点：·硬质部分·软景部分·微地形处理阶段成本控制-扩初设计硬质成本控制石材的价格取决于产地、品名、厚度、面层类型石材品名产地厚度市场报价（材料单价）同品种（产地福建）山东2公分160-180元/m2山东5公分430-450元/m22公分70-90元/m25公分120-140元/m2山东2公分100-120元/m270-80元/m2山东5公分180-200元/m2130-150元/m2山东2公分120-130元/m270-80元/m2山东5公分220-330元/m2130-150元/m2山东2公分100-120元/m270-80元/m2山东5公分200-220元/m2130-150元/m2芝麻白锈石部分石材价格比较中国黑板岩芝麻灰硬质成本控制•砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍，陶土砖比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖，即使是通体水泥砖，在使用一段时间后，也难免脱色的结果，耐久性差。品种规格颜色材料单价备注普通水泥砖200*100*55多种60-70/m²浅色略贵于深色200*200*10100*100*10陶土砖200*100*35红色、棕色130-150/m²部分砖材价格比较70-80/m²深色贵于浅色广场砖多种硬质成本控制植物选择原则：·根据当前市场行情·避免使用稀缺性树种·尽量保证原设计·保证整体绿量软景成本控制景观工程造价参考序号项目名称参考意向单位规格综合单价（元）做法说明备注园建部分一土方1地形塑造m³181.利用场地内土方完成地形塑造，不含种植土购买，运输。2.工作内容：场地内装车、运土、回填、平整、夯实。不含种植土购买，运输费用二地面铺装1一级园路（1）㎡200*200*20烧面番茄红80元/m²素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，30厚水泥砂浆结合层，水泥砖面层较高档次一级园路(2.0~2.5m)㎡600*200*25荔枝面黄锈石138元/m²2一级园路（2）㎡300*200*25荔枝面黄锈石138元/m²素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，30厚水泥砂浆结合层，水泥砖面层㎡600*200*20烧面芝麻黑80元/m²较高档次一级园路(2.0~2.5m)3一级园路（3）㎡200*100*50(25)600*200*20陶土砖80元/m²烧面芝麻黑80元/m²素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，30厚水泥砂浆结合层，水泥砖面层较低档次一级园路(2.0~2.5m)4一级园路（4）㎡200*100*50(25)600*200*20陶土砖80元/m²烧面芝麻黑80元/m²素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，30厚水泥砂浆结合层，水泥砖面层较低一级园路(2.0~2.5m)景观工程造价参考序号项目名称参考意向单位规格综合单价（元）做法说明备注园建部分1二三级园路铺装（1）㎡300*300*25荔枝面黄锈石138元/m²素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，30厚水泥砂浆结合层，水泥砖面层二三级园路(1.2~1.5m)600*200*20烧面番茄红80元/m²2二三级园路铺装（2）㎡600*200*20烧面芝麻黑80元/m²素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，30厚水泥砂浆结合层，水泥砖面层㎡200*100*50陶土砖80元/m²二三级园路(1.2~1.5m)3二三级园路铺装（3）㎡200*100*50陶土砖80元/m²素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，30厚水泥砂浆结合层，水泥砖面层二三级园路(1.2~1.5m)4二三级园路铺装（4）㎡200*100*50陶土砖80元/m²素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，30厚水泥砂浆结合层，水泥砖面层二三级园路(1.2~1.5m)5二三级园路铺装（5）㎡洗米石85元/m²（龙湖210元/m²）素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，30厚水泥砂浆结合层，水泥砖面层二三级园路(1.2~1.5m)景观工程造价参考序号项目名称参考意向单位规格综合单价（元）做法说明备注园建部分成本指标1、面材+人工：210-230元/m²荔枝面黄锈石300X300X25138元/m²光面深绿麻100X100X20170元/m²荔枝面深绿麻100X100X252、面材+人工：210-230元/m²荔枝面黄锈石200X200X25138元/m²荔枝面黄锈石200X100X25机切面深绿麻100X100X20170元/m²光面拉丝深绿麻100X100X203、面材+人工：210-230元/m²烧面黄锈石400X400X20150元/m²荔枝面黄锈石400X100X25138元/m²烧面芝麻黑300X300X2080元/m²荔枝面深绿麻100X100X25170元/m²烧面深绿麻300X100X25景观工程造价参考序号项目名称参考意向单位规格综合单价（元）做法说明备注园建部分1石材铺装㎡20mm厚260素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，30厚水泥砂浆结合层，石材面层适用于人行部分㎡50mm厚460素土夯实93%，200厚碎石垫层，150厚C25混凝土垫层，30厚水泥砂浆结合层，石材面层适用于车行部分2烧结砖铺装㎡30mm厚220素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，30厚水泥砂浆结合层，烧结砖面层适用于人行部分㎡50mm厚340素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，30厚水泥砂浆结合层，烧结砖面层适用于车行部分3水泥砖铺装㎡60mm厚200素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，30厚水泥砂浆结合层，水泥砖面层适用于人行部分，车行部分综合单价需增加60元/平米4PC砖铺装㎡多种180素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，30厚水泥砂浆结合层，PC砖面层适用于人行部分景观工程造价参考序号项目名称参考意向单位规格综合单价（元）做法说明备注5防腐木地板㎡40mm厚550素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，50*50龙骨间距500，国产防腐木地板菠萝格每平米综合单价需增加400元6塑木地板㎡40mm厚200素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，50*50龙骨间距500，塑木地板含所有配件7洗米石㎡20mm厚170素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，水泥砂浆找平，结合层，洗米石粒径3-5、5-8mm8卵石㎡100mm厚260素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层，水泥砂浆找平，结合层，卵石粒径30-50mm，立铺每平米需增加50元9塑胶地面㎡20mm厚230素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C20混凝土垫层表面抹平，（现浇）三元乙丙橡胶（EPDM）现浇10沥青地面㎡30mm+40mm厚310素土夯实93%，200厚碎石垫层，150厚C25混凝土垫层，3cm细粒+4cm粗粒黑色沥青混凝土含乳化沥青透层景观工程造价参考序号项目名称参考意向单位规格综合单价（元）做法说明备注11隐形消防车道㎡50mm厚绿色植草格220素土夯实93%，200厚碎石垫层，60厚稳定层兼做养殖层，60%小碎石，10%粗河沙，30%泥土并加入适量有机肥，30-40厚中粗砂密实振压，植草格50mm厚植草砖，每平米综合单价便宜25块12仿古砖㎡10厚130清理基层，20mm水泥砂浆找平层、结合层，仿古砖不含基础垫层部分三水景1景观水景㎡300mm水深1200素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层,120厚C25钢筋砼结构，石材饰面2游泳池㎡1200mm-1400mm水深2000素土夯实93%，150厚碎石垫层，100厚C15混凝土垫层,150厚C25钢筋砼结构，马赛克饰面以面积600平米计算，泳池设备需增加80万（传统沙缸）到120万（进口壁挂式）四构筑物/小品1景墙㎡石材面800砖混墙体，30厚水泥砂浆找平、结合层，石材面层基础埋深按700mm计算涂料面650砖混墙体，30厚水泥砂浆找平、抹灰层，外墙涂料面层基础埋深按700mm计算景观工程造价参考序号项目名称参考意向单位规格综合单价（元）做法说明备注1高树池个2M*2M3800元砖混砌体，30厚水泥砂浆找平、结合层，石材面层，30-50厚压顶石材面2矮树池个2M*2M2800元30厚水泥砂浆找平、结合层，石材面层，30-50厚压顶石材面3平树池（1）个2M*2M2000元30厚水泥砂浆找平、结合层，石材面层，30-50厚压顶石材面4平树池（2）㎡钢结构500元钢筋砼主体，局部石材饰面陶土砖景观工程造价参考序号项目名称参考意向单位规格综合单价（元）做法说明备注5岗亭个2.8mX2.8m150000钢筋砼主体，石材饰面石材面个2.8mX2.8m120000钢筋砼主体，涂料饰面涂料饰面个2mX2m25000不锈钢成品成品6景观亭个直径4.5m或4.5mX4.5m120000钢筋砼主体，局部石材饰面钢混直径4.5m或4.5mX4.5m100000防腐木结构，面饰清漆木结构7地库顶棚㎡钢结构7000钢构架，面饰木色漆，玻璃顶钢构架景观工程造价参考序号项目名称参考意向单位规格综合单价（元）做法说明备注8围墙m高度2.2m1800砖混实墙石材面加铁艺栏杆石材面高度2.2m1200砖混实墙涂料面加铁艺栏杆涂料面9成品花钵个直径800mm5000黄锈石，灰麻等整石雕刻石材，高800mm直径800mm2000仿砂岩仿砂岩，高800mm五户外家具1成品坐凳个1m1000铁艺加防腐木铸铁2遮阳伞套2.5m3500遮阳伞加桌子凳子铁艺景观工程造价参考序号项目名称参