光谷k11+群光+万达调研

商场调研报告小组成员：刘冰任心逸周若涵201801群光广场（武汉）020304目录CONGTENT群光广场（成都）光谷K11汉街万达广场光谷K11武汉光谷K11：“流动的艺术馆”引领全新购物生活方式01章节PART“流动的艺术馆”Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliqua.Utenimadminimveniam,quisnostrudexercitationullamcolaborisnisiutaliquipexeacommodoconsequat.简介光谷K11位于武汉东湖新技术开发区关山大道355号，轨道交通与公交线路都十分便利。商业面积5.4万㎡，共5层，拥有3300个地下停车位，同时配备有下沉广场、主题中庭、小剧场和屋顶花园。•Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliqua.Utenimadminimveniam,quisnostrudexercitationullamcolaborisnisiutaliquipexeacommodoconsequat.理念与商场分区•2017年11月2日，香港新世界集团旗下全球第三家、华中首家K11购物艺术中心在武汉创艺开幕，围绕“流动的艺术馆”概念展开，打造“艺术主义”、“潮流先锋”、“未来生活”为核心的创艺之旅；并凭借其“高颜值”、“高调性”、“高品味”、“高气质”的特点，迅速赢得口碑传播效应，引领全新购物生活方式，为武汉商业地产发展构建新格局。•融合“水·生命·循环”主题元素，打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置给顾客带去了非常多全新的体验，光谷K11项目由拥有125多年设计史的乃村工艺社担纲商业设计，并已获美国LEED金奖认证。室内环型水平动线，视野开阔；白色的墙面立柱犹如树干，枝桠图案点缀其间，立体创新，空间设计将建筑流动之美完美展现。B1的巨大LED“湖”互动科技装置，随着影像不断变幻，脚下变出星空、雪山、海底场景。模拟“瀑布”的互动科技装置，跨越两层楼，给人极大的视觉冲击和感官体验。K11不仅引入了香港院线专属打造的［百方汇影城］及武汉最大的三家民营书店之一、被誉为最美书店的［物外书店］，还匠心打造了新鲜食·集［ZonaFresca］、草本健康区［HerbMuseum］、咖啡博物馆［CoffeeMuseum］三大主题区。整个项目5.4万平方米共引进176家精品店铺，其中45%为零售业态，55%为体验业态（餐饮30%、娱乐15%、儿童10%）。25%品牌首进华中，30%品牌首进武汉，而首进光谷的品牌占比更是高达70%。整个商场设计带有浓厚的设计感，互动性的墙面设计也吸引了很多顾客参与体验。•K11商场内，设有许多供顾客自己动手参与的互动性店铺，例如蛋糕甜点与陶瓷等等，更加凸显其是“一座流动的艺术馆”和交互式的体验。良好的空间利用•在参观K11时可以明显感觉到其对空间利用能力非常强，例如物外书店，看似空间安排已经利用完全，但实际内部互动空间与其周边的小商品处应有尽有。分析•优势：从交通区位上看，光谷K11位居武昌核心——武汉东湖新技术开发区关山大道，临近地铁2号线延长线，连接地上光谷有轨电车T1线路和7条公交线，关山大道、光谷大道两大主干道直达，雄楚高架拉近武汉三镇。周边汇聚新世界、保利、万科等品牌高端成熟社区，星级酒店环绕，写字楼林立，IBM、雪铁龙、Schneider等1150个企业总部、56个重点高校、12个产业园区分布四周。•项目5公里核心圈内覆盖69万居民，17万专业人士，54万大学生，20万高消费力家庭，学生、居住、工作人口众多，消费潜力大。项目周边及武汉全域，外延至鄂州、黄冈、黄石、咸宁等卫星城市，1小时自驾车程范围内，覆盖人口近2000万，地理位置优越。从项目所在商圈发展情况看，依托高技术产业开发区及周边高校形成的光谷商圈，拥有区域内高校师生、周边居民、银行金融、光谷产业园从业人员等庞大的消费群体。同时，光谷商圈凭借优越的商业规划，以及交通便利、周边消费潜力巨大等优势，快速成长为武汉最具发展潜力的新兴商圈。•据赢商大数据中心监测，从近5年新开业购物中心进驻、拟开业购物中心布局情况来看，光谷商圈都展现出下一个“武汉新中心”的巨大潜力，购物中心总量跃居全市各大商圈首位，占据全市总存量的14%，在2013-2016年间就新增了超过30万㎡商业面积。数据显示，截至2017年6月，光谷商圈总存量超过80万㎡。•光谷商圈实力提升，商业辐射面将进一步扩大。光谷K11购物艺术中心以独特的运营理念，全面满足区域中产阶级的生活消费和购物体验，区别既存的商业形态，有明显的补充作用，今年11月，随着其全面入市，将重新改写光谷地区，乃至武汉的商业与艺术融合的新高度，引领更高层次的消费需求。群光广场（武汉）02章节PART简介•位于珞喻路与珞狮路交汇处，所处地段交通便利，人流量大，旁边有乐天购物广场，对面有银泰创意城。•轨道交通2号线在附近，位于珞喻路主干道附近，交通便利。•占地约15800m2。理念和商场分区B1F新生过超市1F仕女名品馆2F流行少女馆3F名媛时尚馆4F绅士精品馆5F运动休闲馆6F童玩家居馆7F群香美食馆8F风味飨宴馆群光广场位于街道口商圈，为具有领导流行、时尚亲切、功能完善、高品位、高格调之全客层百货公司。她以荟萃国际精品、打造时尚生活为经营宗旨，以优雅、舒适、轻松的购物环境，吸引追求品质生活、讲求生活情趣的消费者，共同体验新时尚生活的魅力。平面图平面图平面图平面图业态分布紧急疏散图空间自由流动式布局网格式布局敞开式陈设分列陈设重点陈设分析•优势•位于街道口商圈，周围聚集了庞大的高校师生几十页单位消费体，并且毗邻光谷等人才密集地段中高收入人群，消费能力强。•大比例的餐饮店，能吸引消费者前往，辅以娱乐休闲设施，延长顾客滞留时间。•品牌齐全，满足不同消费者的需求。•劣势•娱乐设施较少，且商品目的分布明确，顾客滞留时间较短。群光广场（成都）03章节PART简介成都群光广场，位于书院街，占地10964平方米、总建筑面积187000平方米。楼高166米、地上37层、地下5层、700个停车位。各楼层规划有双向手扶梯78部及客用升降梯10部，群光广场的规模刷新成都百货业，成为城市新地标。无论白天或黑夜均是城内目光汇聚焦点。呼应顶级时尚风格的市场定位。楼层分布楼层分布楼层分布楼层分布楼层分布对比相同的定位，类似的设计风格，同样位于交通发达地区，同样的消费理念不同的是成都的群光比武汉的群光娱乐项目多了一些，经营品牌不太相同武汉汉街万达广场WANDAPLAZA04章节PART概况位于湖北省武汉市武昌区沙湖路东侧，地处汉街中部，是万达集团倾全力打造、国际顶级大师设计、汇聚全球著名品牌、单体建筑业态最全、购物体验最具文化气息的中国购物中心旗舰店。武汉中央文化区位于中国特大交通枢纽型城市武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几何中心。项目规划区域约1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团独家投资500亿元，倾力打造的以文化为核心，集旅游、商业、商务、居住功能于一体的世界级文化旅游项目。汉街万达广场位于中央文化区东湖汉街中部，总面积13万平方米，汇聚了国内外近200个知名品牌，集国内外知名箱包手袋、服装服饰、珠宝手表、精品超市、精品家电、高级餐饮、高端KTV、超级玩家游乐场、IMAX影院等为一体，单体建筑业态最全，购物体验最具文化气息的高端购物中心，是全国万达广场中的一号旗舰店。室内概念室内设计概念是围绕南北中庭开发的，创建了两种截然不同却又互相协调的氛围。中庭成为汉街万达广场两大特征——当代和传统——的动态二元性的中心。几何形式、材料与细节的变化定义了这些不同的特色。本·范·伯克尔说：“在汉街万达广场，有一种圆形的主题图案以多种不同的方式重复出现，既出现在立面上，也贯穿于整个内部。所选用的图案受到众多文化因素的影响，既传统也现代，同时联系着时尚、产品和日常消费品，与艺术图案的应用和我们的文化历史也不无关联。各种花纹图案推动了我们的审美选择，无论是个人的选择还是大众的选择，而汉街万达广场扮演了欲望世界的背景，这些欲望都密封在这个当代的购物广场之中。”室内概念在南部的中庭中，反光纹理那银色和灰色的细微差别反映了这座城市的身份及其都市节奏。两个中庭上方均为漏斗结构的采光天窗，将屋顶与地面层联系在一起。这些漏斗结构每个都覆盖了2600块玻璃面板，面板上以数字方式印有复杂的花纹。此外，每个漏斗结构中还完整地安装了一对全景电梯拥有两个主要入口的北部中庭作为主要的场馆大厅，而南部中庭作为较为私密的场馆大厅。共享空间通道：购物中心顾客通道的宽度是根据商场的经营定位、商品的种类、性质、顾客人流和数量来确定。一般商场的主通道宽度为12米，副通道为3-7米。中庭最直观的功能就是商品展示作用，是楼层商业功能的展示。所以应正确处理空间的围、透关系，是空间具有良好的景观和观景视野。商铺设计案例【项目名称】BazarNoir概念商店【项目地点】德国，柏林【项目设计】HiddenFortress事务所为了适应经常变化的展览内容（经常是一次性的物品），该项目计划设计一所极具适应性和灵活性的空间，同时又能保持现有建筑氛围的原生态和高级的质感。黑色的运用确定了建筑室内的整体基调。其中的挑战在于如何在不同的表面与材料上实现统一的色调以及整个的制作工艺。商铺设计案例二层使用了暖色的海岸松材质与该商店的其他区域分离开来，通过这种明显的对比形成了二层区域独特的展示空间。不论是海岸松材质浅白和浅黄的原色，还是将它涂成黑色，这种材质的大块纹理都十分鲜明突出。悬挂的楼梯作为界定内部空间的支柱，看起来仿佛公然违背了重力原则，与地面没有任何接触，自由地悬浮着。楼梯内部采用了浅色的海岸松材质，散发着明亮的光线，成为了吸引游客好奇心的室内地标，自然地将游客引到楼上。