城市规划-居住区规划设计案例分析1

、——蓝水假期I城市规划0901孟小焕15号蓝水假期是梅江生态居住区起步区，总占地面积为10.88公顷，住宅总建筑面积11.37平方米。项目定位：改善型面向中端。蓝水假期简介总平面图•工程概况:蓝水假期位于天津梅江生态居住区4号地。东临九华山路，南靠珠江道，西临紫金山路，北临梅江道。总占地面积为10.88h平方米，住宅总建筑面积：11.37万平方米。于2000年3月开发设计，2000年12月动工，2002年10月竣工入住，现入住率98％，售价3500～4200元／平方米，面向中高端客户。•规划打破传统布局手法，小区以湖为中心，将2.85公顷的水面分割成大小两个（可相通）水面。将小高层、多层住宅做户型造型，点以低层住宅，相间沿水错落布置，形成丰富的天际线，与湖水和谐相配，湖水景色渗透到每栋楼，使户户见景。小区作外围环路，交通便捷流畅，通达率高，人车分流，地面，地下停车率为6.2%，小区容积率1.05，建筑密度14.4%，绿地率54%，经济技术指标合理，环境自然宜人。•结构体系：住宅有低层、多层和小高层，结构类型有框轻结构、短肢剪力墙结构和砖混结构。低层、多层采用框轻结构和砖混结构(3～4.5层)，小高层采用框轻结构和短肢剪力墙结构(7～12层)，填充墙采用轻集料混凝土砌块，新型墙体占总住宅面积70％。•总介•住宅设计：定位为改善中档水平。以每套100平方米到150平方米建筑面积为主导户型。小高层住宅占64.5%，多层住宅占34.3%，低层住宅占1.2%，约60余种套型。平面紧凑、功能明确，各空间尺度适当，通风采光良好。•依靠科技是该小区建设中重要亮点：▲水体保护：小区内有2.85公顷、深约2米的湖水。保护水质是生态小区建设成功与否的重要环节，小区采用了”动力循环”和一整套先进的生态净化相结合的方法，特别是“生态净化措施”经过三年实践证明，是济的，有成效的。▲分质供水：小区分别设有直饮水、自来水、中水，做到“水尽其用”，对水起到作用。▲节能保温：外墙外保温，外请装饰砌块与外墙填充墙之间夹聚苯板保温，达到二步节能标准，并保证外墙面不裂。▲智能化设施中值得注意的是“六表（自来水表、直饮水表、中水表、煤气表、电表、暖气表）运转”，提高了管理水平。•蓝水假期项目成功之处在于做好“水境住区”、“水体保护”、“分质供水”和“中水回用”。项目针对性强，成效明显，经验切实，对于天津这个严重缺水的北方大城市起到示范推动作用。效果图规划设计梅江生态居住区位于天津市区南部，距离市中心6公里，地理位置优越。地处天津市主导风向的上风口，同时该区域也是天津市总体规划控制的大气洁净区域。梅江生态居住区占地191.1公顷，总建筑面积178.2万平方米，规划居住总人数约53000人。小区介绍一、户型结构114平米两室、173平米错层三室、125平米错层两室、158平米三室、172平米错层三室、181平米错层三室等房型。二、配套设施三水入户：自来水、纯净水、中水三水入户；所有户型均实行10(20)A一户一表；供热全部实行分户计量，冷热可调。弱电系统：门磁即门口开启方向内侧距地1.9米高度引出预埋管；正式房间(起居室、主、次卧室)阳台门或窗一侧设置红外报警探头；起居室内接近大门处设置火灾报警探头；厨房内设置顶装煤气探头；主卧室电话插座旁设置紧急按纽；在起居室和最小居室设置信息插座；起居室和主卧室设置电话插座；在起居室、主卧室设置有线电视出口；周边防盗；背景音乐；电子公告牌；变频泵房设备监控；一卡通；预留远传抄表、家电控制。三、建筑装修弧形的建筑群体，使大多数居民均能看到水面，并围和了各建筑群体之间的空间，产生多样的视觉效果。高低错落的天际线、色彩和谐的外立面更加具有艺术美感。中高层、多层、低层以及别墅等多种建筑类型。小区内做到人车分流，机动车道行车，梅江道一侧为车辆出口。沿珠江道一侧预留步行入口。在北面、南面中高层下面设有地下停车库可停车252辆。在用地边缘车道设有地面停车271辆，共计523辆。•四、小区周边设施•公交:48路环线空调662路632路20路空调50路空调705路705路区间906路682路838路•中小学:梅江中学、河西中心小学•幼儿园:梅江幼儿园•邮局:中国邮政梅江邮政支局•银行:工商银行、农业银行、中信银行•学校:河西区老年大学梅江分校、特百惠超市、佳顺自选店连锁机构梅江店商圈:友谊商厦•医院:梅江健康体检中心、河西区梅江医院•五、获奖单位•天津顺驰地产有限公司•天津市南开区房屋建筑工程公司•天津大地天方建筑设计有限公司•天津市联合环保工程设计有限公司经济技术指标•总用地面积：10.88公顷•住宅建筑面积：11.37万平方米•容积率：1.05•建筑密度：14.4%•绿化率：54%•小高层住宅面积：72721.4平方米65.5%•多层住宅面积：39178.6平方米34.5%•低层住宅面积:1800平方米1.6%•停车率：62%•停车：523辆•地面停车：271辆•地下停车：252辆环境实景照片道路与停车规划人车分流，机动车沿小区外环路行驶，区内景观绿地和湖滨均为人行道，增强了人与自然的融合。小区外环路停车271辆，高层部分地下停车252辆，总计停车位为523个，满足区内住户62%的车位需求。空间布局建筑形式采用多层、板式小高层、低层相结合的处理手法，并运用多层与小高层的高度差异形成天际曲线，使小区从平面布局，立体造型两方面都体现曲度渐变的和谐韵律。绿化景观以水环境为主，景观绿化渗透到每栋楼，做到户户有景观。景观优良率达80%。通风及日照建筑布局错落有致，每栋楼都有充足日照，合理组织通风，形成舒适的人居环境。住宅设计•考虑到项目的市场定位，本项目分为底层、多层、小高层，各占比例为2%、47%、51%，并设计了60多种户型，建筑面积100平方米到350平方米不等，户均134平方米，以两室两厅一卫（100平方米—110平方米），两室两厅两卫（110平方米—120平方米），三室两厅两卫（120平方米—150平方米）为主，配以少量三室三厅两卫（150平方米—180平方米），连排以及独栋（200平方米—350平方米）户型。A单元各层平面图户型B单元标准层平面图每套建筑面积：108.97平方米（含阳台）使用面积：90.12平方米K=82.7%C单元标准层平面图每套建筑面积:153.59平方米（含阳台）使用面积：126.26平方米K=79.6%D单元标准层平面图甲户型每套建筑面积:106.39平方米（含阳台）使用面积：81.81平方米K=76.9%乙户型每套建筑面积:111.83平方米（含阳台）使用面积：83.92平方米K=75.0%E单元标准层平面图甲户型每套建筑面积:153.14平方米（含阳台）使用面积：119.61平方米K=75.2%乙户型每套建筑面积:117.03平方米（含阳台）使用面积：87.04平方米K=74.4%科技应用——水净化技术蓝水假期保留2.85公顷的水面，深约2米。生态小区中水质保护问题在一定程度上是生态小区建设成功与否的一个极其重要的环节。梅江湖面采用了动力循环和一整套最先进的生态净化相结合的方式，最大程度地保证了水质的清洁。一、水动力循环系统：通过管线将整个湖面连接，在动力电的带动下使整个湖水循环起来，在循环中不断给水体充氧，做到“流水不腐”。二、生态净化措施：1.种植水生植物——水生植物在生长过程中吸收水体中的氧和磷，可以有效防止水体的富营养化。2.生物栅和生态浮岛——生物栅是一种为参与污染物净化的微生物提供生长条件的措施，通过微生物吸收和降解水中的污染物。3.水生生物——放养适量的鱼类可以控制水中的浮游生物、原生生物、藻类的生长，保持水生生太=态系统的平衡。4.水体充氧——水体充氧可以抑制厌氧生物的生长，达到水质保持的目的。三、生物接触氧化其原理是设置生物载体材料，当污染水体与生物接触时，水体中的有机物氧、磷被生物膜上的生物多摄取、转化，使水体得以净化。四、加药沉淀当湖水因管理不善，引起水质恶化时，可以采用相应的应急处理措施，通过加适量的化学物质，杀死藻类等引起水质污染的清洁微生物，达到水质清洁。通过以上一二三四种综合措施，可以保持水质清洁。节能保温保温：住宅均采用外墙外保温。低层、多层采用混凝土装饰砌块砌筑聚苯板夹心保温，小高层采用保温砂浆保温，外檐门窗采用双层中空玻璃，屋顶采用150厚的水泥聚苯板保温，地下室顶板粘150厚水泥聚苯板保温，均达到二步节能要求，保证外墙面不裂。供热：利用热电厂余热实行冬季集中供热，分户计量收费，分室控温。分质供水自来水：生活用水中水：雨、污水经市污水处理场集中处理后送回小区，中水用于湖水补充、冲厕、浇洒地面、洗车、水景等。直饮水：居住小区统一设置直饮水净化系统，铜制管网直接入户，方便引用，节约水资源，提升小区品质。智能化措施安防系统：1.家庭安防系统：设置门窗、窗磁、远红外线探测警报，紧急呼叫按钮，煤气警报。2.小区安防系统：周边红外线对射警报，公共区间闭路监控，电子巡更。管理系统“六表”（自来水表、直饮水表、中水表、煤气表、电表、暖气表）远传收费系统，可以楼宇对讲，电子公告牌，智能IC卡门禁及车库管理系统。信息系统：电话、有线电视系统并提供每户10m带宽高速宽带数据网。