D02地块规划方案(2014-1-26)

目录ContentPart1Part2Part3Part4现状分析规划理念规划设计单体设计Part5景观设计1.11.现状分析1.1背景分析1.2区位分析1.3综合现状分析1.4地形分析1.5上位规划解读SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA1.1背景分析今年十二届全国人大一次会议记者会上，总理李克强在谈到有关城镇化的问题时，李克强表示，新型城镇化，是以人为核心的城镇化。城镇化还要注意防止城市病，不能一边是高楼林立，一边是棚户连片。本届政府下决心要再改造一千万户以上各类棚户区。城市更新迫在眉睫城市发展日新月异宜居需求愈来愈强郧县在本轮的城镇化发展浪潮中，以日新月异的发展速度，脱胎换骨的发展思路，生态环保的发展底线取得了巨大成效。但是由于老城发展起步较晚，新城发展空间受限等客观条件的约束，郧县正处于新老发展的关键时期，需要新的发展理念解决发展过程中的问题。居住不再是满足人们工作之余的正常休息，住区不再是那种横平竖直的建筑罗列，目下人们的居住生活方式正在发生翻天覆地的变化，人们对宜居的要求愈来愈强，人们更崇尚绿色的、文化的、休闲放松的生活方式。宜居已成为城市发展与社区发展的主流。SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA1.2区位分析毗邻中心规划地块位于郧县老城中心，距县政府所在地直线距离约1.1公里，且毗邻主城商业区，距商业区直线距离约1公里，服务设施完备，交通方便，地理区位条件较好。一线滨江地块与汉江一路之隔，位于江之东侧，江面宽度在5公里以上，是为数不多的直面汉江的景观区位。双主交汇地块位于沿江大道与杨献珍路两条主干道交汇处，交通便捷，交通区位优势突出。基地位置杨献珍路沿江大道县政府郧阳岛老城片区沿江大道杨献珍路SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA1.3综合现状分析基地内多为低矮破旧的民居，排列错乱；建筑未形成统一风格，景观环境也较差，是亟待改善的城中村地区。地块西侧有一比较明显的沟壑，中部有一起伏较大的台地，现状为居民菜地或者废弃地。1.3.1基地现状SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA1.3综合现状分析现状西侧为汉江大道南侧为杨献珍路东侧为中岭街路况均较好，为老城区主要的交通和生活道路。1.3.2周边交通现状沿江大道规划地块献杨珍路街岭中杨献珍路沿江大道中岭街SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA1.3.3周边设施现状综合现状分析1.3汉江居民区城关镇第二完全小学居民区规划地块规划地块北部和东北部为新建居住区，东南方为城关镇第二完全小学，南面为规划的市政公园，西南面为汉江。规划市政公园SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA1.4地形分析东高西低，中部槽谷规划地块东高西低，西侧靠近沿江大道一侧有一条南北向的朝谷，高差最大相差约25米。高程分析图坡向分析图坡度分析图184.1193.9202.2188.8188.5192.4199.4192.8211.5171.3176.4AAA-A现状剖面SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA1.5上位规划解读在《湖北省郧县老城区控制性详细规划》中，地块有一条绿色通廊连接汉江东西两侧，并且东侧与城市背景形成轴线。设计应该结合城市廊道，打造小区特色。东西贯穿的通江廊道高端居住的组团定位东高西低的空间格局在《湖北省郧县老城区控制性详细规划》中，对地块所在片区的定位为：高端居住组团。这奠定了我们未来设计的市场地位与产品类型等。在《湖北省郧县老城区控制性详细规划》中，确定了规划地块四周的道路标高，奠定了地块建筑高度东高西低的布局形态。194.00187.89188.47184.00高端居住组团《湖北省郧县老城区控制性详细规划》解读汉江汉江SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA1.5上位规划解读《湖北省郧县老城区控制性详细规划》解读地块编号用地代号用地名称净用地面积(m²)容积率建筑面积（㎡）建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(m)居住人数(人)配建车位(个)D02-01R21住宅用地15362.812.436870.744353025691221D02-02R21住宅用地3520.742.48449.77635302515851D02-03R21住宅用地16368.742.540921.85353025767246D02-04R21住宅用地3600.552.59001.37535302516954D02-05B1商业用地12850.79225701.583528300129D02-06G1公园绿地1211.19——————————————D02-07G1公园绿地3392.83——————————————合计29219.53——66623.4335————767375指标校核：在再原控规中，建筑高度控制在25米和30米的高度，根据建筑平均层数等于容积率比建筑密度核算，真个地块的平均层数大于9层，相当于建筑高度大于30米，所以控规规定建筑高度限制需要调整。1.12.规划理念2.1规划依据2.2规划理念与目标2.3规划构思2.3规划策略SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA2.1规划依据规划设计依据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）；《住宅建筑设计规范》（GB50096-1999）；《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）；《十堰市城市规划管理技术规定》；《郧县老城区控制性详细规划》；国家、地方颁布的其他相关法律法规。SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA2.2规划目标与理念规划理念外借自然山水、内塑人文家园、内外融合呼应通过对整体空间和建筑布局的处理，塑造开敞的滨江界面，将外部的自然山水景观资源引入小区。外借自然山水在小区内部，因地制宜利用槽谷和坡地等地形特征，充分运用藏、露、透等造园手法，增加内庭景观的层次感和立体感，使小处不觉小，大处更显悠远，获得丰富的景观享受。内塑人文家园重点处理内外交接关系，通过平台、天桥、水系、绿化等联系，使视线有遮有透，自然与人工有机交融，内外景观浑然一体。内外融合呼应生态人居、文化人居、休闲人居规划目标SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA2.3规划构思依据地形将规划区划分为四个主要的片区，针对不同片区的特点，确定使用功能。靠近中岭街的200标高层片区中部的190标高层片区南部的183标高层片区中部的朝谷片区建议不征用台地居住功能商住混合功能主题景观功能连接市政公园与槽谷景观区域，形成规划区的主要结构。高差大，连接困难用地小，限制条件多SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA2.4规划策略根据场地标高划分为三个片区第一片区为商住区第二片区中心景观区第三片区为居住区三大台地上，皆有秀文章。若问何处好，且观江中央。商埠临街放，庭院宜得彰。百花争艳时，清泉谷中响。规划充分利用江景，留出一些景观通廊，使汉江江景更好渗透。江景江景渗透在中心景观区设置水系，与汉江水景形成呼应。排水。。。。规划地块第三台地汉江第一台地第二槽谷1.13.规划设计3.01规划总平面3.02设计效果图3.03规划结构分析3.04道路系统规划3.05绿地景观规划3.06产品分布图3.07日照分析图3.08竖向规划图3.09土方计算图SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA3.01规划总平面主要技术经济指标一览表分项单位数值备注总用地面积㎡29997计容建筑面积㎡67286其中住宅建筑面积㎡62676商业建筑面积㎡4610容积率2.24建筑密度%26.2绿化率%36.2地下室建筑面积㎡14850总户数户624机动车停车位个416其中地面停车位个46地下停车位个370SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA3.01规划总平面SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA3.02设计效果图总体鸟瞰图SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA3.02设计效果图总体鸟瞰图SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA3.02设计效果图特色槽谷景观SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA3.02设计效果图城北西路透视图沿街商业效果图SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA3.03规划结构分析图SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA3.04道路系统规划图车行系统规划图SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA3.04道路系统规划图步行系统规划图SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA3.04道路系统规划图消防应急系统规划图SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA3.05绿地景观规划图SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA3.06产品分布图SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA日照分析说明：A、分析依据1、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）B、分析软件天正建筑2013C、日照分析参数说明1、基数按日期：大寒日2、计算城市：郧县3、有效日照时间段：8:00-16:004、被遮挡建筑物日照分析高度取0.9米D、结论依据对整个区域的日照分析结果，得出所有建筑物一楼窗台均符合大寒日累计两个小时的日照的规划设计要求。3.07日照分析图SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA3.08竖向规划图SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA3.08竖向规划图AAA-A剖面图SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA3.09土方估算图1.14.单体设计4.1户型示意SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUA4.1A户型示意A单元平面示意A-1:103平方米A-2:83平方米SHIYANSHIYUNXIANA06-01DIKUAIXIUJIANXINGXIANGXIGUIHUAA户型立面设计A户型18层南立面A户型18层北立面4.1A户型示意SHIYANSHIYU