某农场山庄房车露营主题公园规划方案

深圳.大鹏房车露营主题公园某农场房车露营主题营地规划方案设计规划理念1、打造田园乡村旅游新生活，带动观光农业园区旅游业发展，成为园区一个添彩的景观之一，通过房车营地增加游客与园区的黏性，给广大消费者提供一个清新的田园慢生活享受。2、按照园区规划设计，房车营地有拖挂式房车、木屋、集装箱房、树屋等组成多样房车露营地，不同的环境带来不同的体验。房车营地布局根据整体规划，在园区的大门右手边一直延伸下去，构成拖挂式房车区、树屋区、吊脚木屋群、集装箱房区。布局如下：1、营地拖挂式房车区共有12辆拖挂式房车，分别有长度12米、8米、6米、4.5米等多种规格的露营地房车组成。按照不同长度大小，每一个单元面积不同，最大面积在200平方，最小的也有60平方面积。每个单元用绿色植物做隔断，门口有独立停车位和门牌，小院落中间铺木栈平台，旁边设有厨房洗菜及吧台，有茶座休闲区等；小院子里各种风格，按照大小不同设计，面积大点的可以安排一小块地种菜，种花等。营地拖挂车投资预算1、10-12米营地车18-35万左右，5-7米的在8-15万元，院落面积在80-200平方，整个设施投入有：围栏--35元/米左右，院落木栈道每平方50-120元，洗手池餐台800元一个（2米长），吊篮一个，368-650元左右，大方形太阳伞380-800元左右一个，户外茶座一套4个椅子一个方玻璃藤条桌共计850元左右，烧烤炉一副300元-800元不等，其他装饰及花草布置在2000元左右，门口装饰、门牌、沙雕等预计在2000元左右。合计房车院落需要投入在10-40万不等。2、营销方式：采用短租、包租、认购、众筹等模式。3、消费+投资模式分析：小房间日租680元，非节假日380元，大房1200元，非节假日680元；包月另计，如众筹和认购的，分1年期限、5年期限和10年期限三种。费用为10-20-50万，可以作为投资合作模式合作。3、客户收益为：1、投资10万起，年使用30天时间自居，其余按每月返点，五年返完投资的费用；2、投资50万，大型房车及木屋各一套，每年使用60天免费居住，5年返还全额，按照每年等额返还。4、我们的盈利分析：a、众筹、认购、包年方式的可以快速回收资金；b、除去返本以外每辆车每年托管收益10万左右；d、如若公司全资投资，每辆车年收益在20万左右；最多在25万左右。5、合计12台营地房车年收益在120-200万左右。6、房车营地所带来的其他附加消费收入，按照年客流入住率100%计算年入住近万人，平均每人其他消费50元一天，年消费额50万左右。总结：保守收益150万一年。2、树屋区1-2个在房车营地中间，有几棵大树，可以做一个树屋，树屋要求离地2米以上的高度。参考如下：树屋投资预算及盈利模式投资成本预算（略）营销模式：与房车营地同步盈利分析：树屋属于在景区新奇特的一个景观之一，尤其是针对年轻人和儿童，吸引力更大，树屋主要功能也是可以起到日常起居、休息、会客功能，在高高的木屋里望着窗外的星空，心情别样不同。所以，该树屋的销售应该不成问题，按照每个树屋日租金800元计算（豪华内装和面积大一些的可以收费2000元不等），每年收益在20多万。3、集装箱房区集装箱特点：一般装修后套内面积约13平方米，每个集装箱1.2万元，每平方米近900元。十分个性化，可以根据自己的喜好任意涂装，可以做得非常另类。不喜欢的时候还可以重新画。制作简单，可以自由组合造型，在景区开阔地可以设定2个不同风格的集装箱改装房。集装箱改装房区成本预算1、集装箱计划2个，一个有3个组成。一个可以由多个组成，成本在单个1.5-3万左右,配齐家私家电在5万左右。盈利分析：按照组合式集装箱房，可以改装3房二厅加一个露台，租金为3000一天。最低为2000一天。年收益：50万左右。高脚木屋区在西北角低洼处建设一个高脚木屋群，可以设定8个小型木屋群中间有吊脚木栈道连接。木屋下面可以作为菜地，也可以种植花草或者挖鱼池。高脚木屋投资预算木屋也同样采取众筹、认购、包租形式按照每个木屋成本1800元/平左右，加建设成本及配套设施预计在15万左右。木屋收益：单个木屋日租金为680元-800元，年收益15-20万元合计：160万左右。