万科、中海、中信标准工期和深圳定额工期的对比

标准值目标值标准值目标值标准值目标值标准值目标值⑴⑵天然基础30253025复合基础60506050预制管桩60506050人工挖孔桩70607060冲孔桩1009010090钻孔桩90809080⑷3025302535303530⑸平均10天/层平均8天/层斜屋面增加15天工期10x3+15=458x3+15=39平均8天/层平均7天/层斜屋面增加15天工期8x6+15=637x6+15=57⑹170150含一般装修(毛坯）、水电及外架拆除、室外管线、硬景道路、园林绿化等内容170150170160含一般装修(毛坯）、水电及外架拆除、室外管线、硬景道路、园林绿化等内容170160⑺5030503050305030⑻⑶+⑷+⑸+⑹=275⑶+⑷+⑸+⑹=239⑶+⑷+⑸+⑹=328⑶+⑷+⑸+⑹=297⑼⑺+⑻=325⑺+⑻=269⑺+⑻=378⑺+⑻=327⑽180160180160180170180170假期影响天气影响总包提前进场全装修房其它因素⑿标准工期按独立别墅小区计算按独立多层小区计算⑾工期修正跨春节，增加15天沿海地区跨雨季（如深圳市5-9月），增加10天。北方地区冬季施工降效按当地相关规定执行。如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期别墅、多层全装修房较相对应的毛坯房增加45—75天按独立别墅小区计算计算标准场地平整、土方开挖30基本建设工期(基础至入伙）具体工期需根据季节、设备、规模、地质情况等进行进行调整基坑支护（6m以内软土基坑）20备注中信标准工期和目标工期（别墅、多层）单位：日历天住宅类型别墅（3—5层）序号备注建设周期多层（5—9层）计算示例3层，半地下室⑶竣工验收至入伙⑻=⑶+⑷+⑸+⑹⑼=⑺+⑻基础及地基处理(含检测）地下室（至±0.00）按独立多层小区计算2050具体工期需根据季节、设备、规模、地质情况等进行进行调整3025303020说明：1.本标准工期和目标工期适用于集团在全国区域住宅项目的计划编制和审核，办公、公建和超高层等项目可参考执行。2.标准工期是指正常施工条件下的合理工期，目标工期是指标准工期基础上采取必要的技术、经济、人力等措施下的竞争工期。⑿=⑼+⑾计算标准⑿=⑼+⑾20±0.00至主体封顶主体封顶至竣工验收基本工期(基础至验收）基础开工至开盘⑻=⑶+⑷+⑸+⑹⑼=⑺+⑻计算示例6层，一层地下室6030标准工期目标工期实际工期标准工期目标工期实际工期标准工期目标工期实际工期1141430302529260605034530302530454530253085807060100430273025723047302581557770601935335540355447605520021721019561861701801601951831801602352613102797505250305052503050525030294282280245285275324322300265285294575635650584680802834433433027537437435029562568770061491442911801601592261801703123143052732.深圳工期标准中未考虑基坑支护、基础检测、园建道路、入伙整改等工作内容3.万科、中海、中信的标准工期计算中未考虑雨季、假期、场地等工期修正因素序号说明：1.外单位数据来源于《万科深圳区域工程标准工期计算表》、《中海项目发展总体进度计划（联排、别墅、多层、小高层、中高层、高层）》、《深圳市建设工程施工工期标准2006》。由于各单位统计计算口径的不一，本次对比时进行了必要的数据换算、整理。中信实际工期来源于中信红树湾项目实际工期。303030480169企业类别万科高层31层(带一层转换层)，2层地下室中信深标深标万科中海中信万科、中海、中信标准工期和深圳定额工期的对比住宅类型结构特征多层3层，1层地下室多层5层，1层地下室基础开工至开盘基本建设工期(基础至入伙）基本工期(基础至验收）场地平整、土方开挖基础及地下室（完成至±0.00）竣工验收至入伙主体封顶至竣工验收4030中信中海60中海3020万科深标159±0.00至主体封顶桩基础及地基处理(含检测）基坑支护202.深圳工期标准中未考虑基坑支护、基础检测、园建道路、入伙整改等工作内容3.万科、中海、中信的标准工期计算中未考虑雨季、假期、场地等工期修正因素1.外单位数据来源于《万科深圳区域工程标准工期计算表》、《中海项目发展总体进度计划（联排、别墅、多层、小高层、中高层、高层）》、《深圳市建设工程施工工期标准2006》。由于各单位统计计算口径的不一，本次对比时进行了必要的数据换算、整理。中信实际工期来源于中信红树湾项目实际工期。万科、中海、中信标准工期和深圳定额工期的对比