深圳精装房市场发展现状及经典案例-19页-戴德梁行

Page0深圳精装房研究DTZ戴德梁行综合住宅服务主管蒋尚礼Page1对销售价格产生直接影响减少自行分散装修的麻烦避免入住后噪音干扰及二次污染树立项目的高端形象1.精装房的效益评估效益评估Page22.精装房风险提示Source:DTZResidential建筑材料品质及施工质量交楼及入伙时间延后ADCE风险提示后期的维护与保修个性化不突出，重复装修B装修标准报价与实际成本不符Page3深圳精装房发展现状Page42008年4月深圳市政府宣布2010年深圳取消毛坯房届时销售住宅实现100%一次性装修1.“半成品时代”逐渐向“成品时代”迈进010203040506070800%10%15%20%25%带装修项目批准预售面积20042005200620072008H1带装修项目占当年全部供应量的比例(万平方米)Source:DTZResidential5%7%8%6%8%21%58.660.339.746.552.9Page52.精装修楼盘市场分布HONGKONGSource:DTZResidentialForReferenceOnly口岸物业金地名津铂金时代滨海度假万科东海岸鸿威海怡轩服务企业万科城万科第五园商务区公寓星河世纪高发城驰拓展区物业金地梅龙镇丹枫雅苑口岸物业澳城后海公馆Page63.“装修策略”成为“淡市中”有效的营销手段装修方案选择方式具体操作代表楼盘1：装修可选由客户自己决定要不要装修．不要装修可直接在总价里折减相应装修款客户可以自由选择要或不要装修套餐，客户选择性强，接受度较高中城天邑（福田区）2：部分户型带装修根据客户群特点，大户型以毛坯销售，小户型带精装修通常大户型客户对空间和风格的需求更加多样化，因此可以采取小户型带装修，大户型不带装修的方式英郡年华（龙岗区）3：自主装修提供装修券由客户在指定地点自主选购安装只定制品牌厨卫洁具，其余部分以装修券(百安居)形式送出，由客户自行采购安装．实质上为一种让利行为，目的为直接促进销售澳城（南山区）4：菜单式装修提供装修套餐菜单，由客户在有限范围内自由选择装修方案提供装修备选方案A、B、C，客户可按菜单选择装修方案，由开发商施工执行以成品交房。目前市面推行的通常为统一装修标准与用材，但材料（如地板、面砖）颜色可选的方式万科城（龙岗区）Source:DTZResidentialPage74.10%-15%的装修占比成为市场主流项目项目所在区域销售均价装修价格装修所占比例关外金地梅龙镇Ⅲ期宝安区11,700元/平方米1,200元/平方米10%慢城Ⅲ期龙岗区10,000元/平方米600元/平方米6%招商依山郡公寓龙岗区7,800元/平方米800元/平方米10%万科城Ⅳ期高层龙岗区12,200元/平方米2,000元/平方米16%关内中城天邑福田区20,000元/平方米1,000元/平方米5%皇御苑福田区15,000元/平方米2,000元/平方米13%后海公馆南山区26,000元/平方米3,000元/平方米11%澳城南山区30,000元/平方米4,500元/平方米15%红树西岸南山区45,000元/平方米6,000元/平方米13%万科东海岸盐田区15,000元/平方米2,000元/平方米13%海怡轩盐田区19,000元/平方米3,000元/平方米15%铂金时代公寓罗湖区11,000元/平方米1,200元/平方米10%百仕达东郡广场罗湖区25,000元/平方米3,000元/平方米12%Source:DTZResidentialPage85.预计未来装修将更多向提升人居生活品质转变Source:DTZResidential装修标准（元/平方米）等级划分装修内容典型楼盘＞3,000超星级装修（世界顶级品牌+智能化）地面墙面天然石材德国成品橱柜（博洛尼）国际一流品牌卫浴（杜拉维特）\国际品牌实木户内门Low-E玻璃\新风系统中央空调系统＼智能化设备\国际专利降噪技术红树西岸2,000-3,000星级装修（国内外知名品牌+人性化）国际知名品牌卫浴（科勒＼Roca＼TOTO）提升地板＼地砖品牌增加电器附送，多为空调＼液晶电视＼冰箱＼洗衣机等实用家电人性化设计：Low-E玻璃及新风系统后海公馆海怡轩1,000-2,000附加值装修（品质升级+人性化）组合橱柜（人造石台面）名牌厨房电器（方太＼林内＼松下＼西门子）客餐厅瓷砖＼复合木地面\房间品牌复合木地板人性化设计：Low-E玻璃及新风系统万科城金地梅龙镇600-1,000普通装修品牌卫浴组合橱柜\品牌厨房电器客餐厅瓷砖地面招商依山郡公寓、慢城ForReferenceOnlyPage9深圳精装房典型案例Page10典型案例（一）：深圳万科城Page11Source:DTZResidentialForReferenceOnly全面家居解决方案（菜单式装修）：深圳万科城传统户型万科城户型人性化设计：从户型设计入手考虑使用功能直接进入客餐厅，无过度空间储藏收纳组合，室内外过度衣物、鞋帽更换及储藏玄关Page12玄关厨房卫生间主卧室客厅基于各平面功能模块上的菜单选择卫生间储纳模块卫浴模块厨房模块起居模块寝室模块Page13实木复合地板安防系统西蒙开关、多乐士墙面漆双面开关衣柜科勒洗浴花洒LOW-E玻璃科勒马桶科勒洗浴花洒三面翻镜子西门子厨具桃心吊柜自由活动层板旋转鞋架散件框加大吸纳柜霍曼入户门玄关厨房卫生间主卧室客厅基于各平面功能模块上的菜单选择（万科城实例）Page14典型案例（二）：深圳百仕达红树西岸Page15“深圳首个智能化住宅项目”—亚洲领先的生活数码港•强强联合红树西岸联合国际权威LG、HONEYWELL、CLIPSAL和CNHOORAY共同打造红树西岸•亚洲领先数字化社区社区物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位实现智能化•定制化的“智能家居”可结合个性化家居风格，由CNHOORAY为业主量身定做智能化家居系统Page16“奢华品质”的生活配套Miele厨具Miele冰箱SieMatic橱柜世界顶级品牌逾有百年历史的欧洲家电之父，世界顶级电器品牌品质与设计追求“精益求精”的品质和设计的完美，为欧洲名流家庭所尊崇为世界名流定制厨房家居中的顶尖品牌被誉为橱柜中的“劳斯莱斯”厨房洗手间Duravit水龙头Gorhe卫浴Gorhe花洒世界一流设计世界四大卫浴品牌之一世界一流设计师设计手工精致而成世界顶级品牌德国高仪集团是世界著名的卫浴产品及系统供应商人性化设计理念德国高仪经典的人性化设计理念成就了其用水科技的不朽传奇Page17“超宁静”的居住环境LOW-E玻璃隔音楼板同层排水透光、隔热、降噪世界四大卫浴品牌之一世界一流设计师设计手工精致而成阻隔垂直方向噪音中间夹层隔音垫为“挤塑聚苯板”加5公分水泥砂浆保护层，共26公分厚避免垂直排水噪声发达国家先进技术，同层排水支管与主排水支管不穿越楼板，避免噪声排水玻璃楼板Page18“顶级舒适”的生活享受中央空调热水循环软化水舒适的温度和新鲜的空气各房间均有空调口，配有新风系统、户式中央空调以及冷暖空调智能化控制打开龙头就有热水美国专利JUSTRIGHT无需等待、无需动力，节约能源，分户设置水质不伤皮肤清除水中多余的钙镁离子保证水质不伤皮肤，呵护健康Page19Thankyou