广西巴马瑶族自治县房地产市场调查报告

巴马房地产市场调查报告巴马县城市概况城市概况地理位置巴马瑶族自治县位于广西西北部，是广西壮族自治区河池市所辖的一个自治县，东临大化瑶族自治县，西邻百色市凌云县、右江区，南与平果、田东、田阳县接壤，北与东兰、凤山两县交界。被誉为“世界长寿之乡中国人瑞圣地”。城市概况地理位置河池市与毗邻的百色、崇左地处桂西资源富集区，巴马瑶族自治县位于桂西资源富集区的核心地带。城市概况州等地；●距南宁市251公里，自驾需3个小时、距河池市190公里、百色市110公里、距南昆铁路和田阳机场均79公里。●南宁至巴马的二级路已全线贯通，巴马县四级及以上公路总里程909公里，通屯公路总里程2389公里，村屯公路通达率92.3%。道路交通巴马的基础设施建设迅速发展，各级公路四通八达●巴马县城位于国道323线和省道322线的交汇处，是桂西通往通往桂东南沿海地区和大西南地区的咽喉要地；●巴马现有汽车客运班线40多条，可经南宁或直达广西区各地市和广东、海南、贵巴距河池市190公里马距南宁市110公里距百色市110公里距田阳机场79公里特色巴马城市概况巴马命河盘阳河新疆和田巴马百岁以上寿星占人口的比例居世界五个长寿区之首1991年11月1日，在日本东京召开的“国际自然医学会”第13次会议上，国际自然医学会会长、世界著名长寿专家森下敬一向全世界宣布：继前苏联高加索、巴基斯坦的罕萨、厄瓜多尔的比尔卡班巴和中国的和田、阿克苏地区之后，中国巴马瑶族自治县被正式确认为世界第五个长寿之乡。城市概况特色巴马巴马长寿养生文化基础—文化的自觉与自信长寿文化生态文化民族文化●2013年政府第一次提出把名族文化、生态文化、长寿文化有机融合，使之更加突出文化融入旅游的分量；●三种文化在生产生活中往往交融在一起，是基于顺应全国发展形势的需要，是基于旅游业转型提质和纵深发展需要；●力促文化融入生产生活各领域，力促旅游产业从旅游观光型向休闲养生型、文化体验型纵深发展，使文化软实力融入生产生活各领域。城市概况产业情况巴马旅游业的兴起——山水毓秀、养心宜人●2003年国际自然医学会成功举办了巴马首届国际长寿学术研讨会，并授予巴马“世界长寿之乡”认定书，这是国际自然医学会唯一颁发的一份世界之乡认定书；●2007年，广西区旅游局将巴马为重点推出广西世界长寿之乡休闲养生游精品线路，同年9月份“巴马长寿秘诀探研和长寿产业发展国际研讨会”成功举办；●巴马瑶族自治县旅游业面临新的发展机遇，将迎来新的发展阶段。城市概况产业情况魅力的瑶族之乡世界的旅游之城旅游产业民族文化生态环境城市生态城市特色——天赋异禀、得天独厚巴马属亚热带季风气候，蓬勃发展的旅游业日渐成为其支柱产业，在县城建设中体现民族特色，把民族工业推向世界，让世界认识巴马，让巴马融入世界，建设一个魅力的少数民族城市宜居的养生之地城市概况产业情况9大项目140亿元打造养生“航母”。百魔洞国际养生度假区：投资30亿元，占地2250亩中脉国际养生都会：投资10.8亿元，占地550亩巴马上海四季养生花园：投资10亿元，占地230亩巴马仁寿国际长寿养生度假区：投资50亿元，占地15900亩巴马寿乡绿色养生园：投资10亿元，占地269.16亩中国•巴马东盟文化养心园：投资10亿元，占地2000亩巴马世界瑶族文化旅游区：投资15亿元，占地1800亩巴马•云外天乡国际养生度假区：投资10亿元，占地500亩巴马煌缘养生会馆：投资5000万元，占地15亩城市概况产业情况巴马香猪巴马香猪是世界上体型最小的猪种，巴马被国家物产经济专业委员会命名为中国香猪之乡。油鱼油鱼是产于盘阳河的一种珍稀鱼类，食肉率很高，有水下人参的美称。火麻汤巴马火麻只产于巴马北部的石山，产量稀少且价格昂贵，能抗衰老和抗辐射植物，被誉为长寿麻或长寿油。城市概况旅游巴马巴马路线及景点广、荣获五大桂冠巴马生态旅游资源丰富独特，2009年获得“广西优秀旅游线”、“中国王牌旅游目的地”、“中国王牌旅游景区”、“中国十佳最美小城”、“最适宜人居和最佳休闲养生的十个小城”等称号。城市概况旅游巴马巴马旅游发展五星布局、六向延伸以龙洪、赐福湖、盘阳河泊线为中心阵地，向四周辐射，建设休闲养生度假中心城市概况旅游巴马长寿水晶宫●长寿水晶空位于巴马县城西北方向，距县城约44公里，交通便利；●水晶宫发育在峰丛洼地谷地岩溶地貌区，地形起伏较大，长大于600米，宽8-40米，高10-35米。●水晶空以全洞纯白洁净、密集分布的石毛发、卷曲石、石花等景观为显著特色，属国内一流的珍稀景观。●洞内空气负离子含量很高，达到每立方厘米36000-70000个，为洞外的5-10倍。●水晶宫内的钟乳石类有重力水沉积类的鹅管、钟乳石、石笋和各类石瀑布、石幔等，集天下艺术珍品于一洞，极具观赏和科学研究价值；城市概况旅游巴马赐福湖●赐福湖位于巴马县城东北部，距县城4公里处，是自然形成的人工湖；●赐福湖长4000多米，宽400余米，湖面总面积3万多亩，在狭长的湖面上，矗立着100多座未被淹没的山头，形成岛屿星罗棋布之态，故又有“百岛长湖”之称；●赐福湖水深处不可测，右岸丘峻连绵，花木四季不败，左岸石山重叠，千姿百态，是乘舟、垂钓、游览库区新村和湖光山色的理想胜景。城市概况旅游巴马命河●巴马命河位于巴马瑶族自治县那社乡境内，距大自然艺术之宫水晶宫景区6公里；●巴马命河在巴马母亲河盘阳河源头之一的那社乡，命河在那社乡田垌里左拐右弯，从高处俯视，酷似一个巨型草书体命字镶嵌在广袤的田野中间；●神奇独特的“命河”，是寿星南极仙翁恩赐寿乡巴马的印鉴，保佑着一代又一代的巴马人健康、长寿，“命河”是天昭巴马长寿的标志，是巴马长寿生命之源。城市概况旅游巴马盘阳河●盘阳河是巴马的母亲河，长寿河，甲篆村在巴马县西北18公里处●盘阳河从距村址约2公里烈屯漠斋山的百鸟洞奔流而出，河湾断续，秀水潆洄，两岸奇峰峻峦，村屯错落；●盘阳河既是生命之河，又是长寿之河。河水清澈纯净，时而避入地下受到净化；时而露出地表，带出高密度负氧离子滋润着地表空气；●村屯错落。甲篆村美景曾令到此探索寿乡之秘的国外专家考察队和区内外到此体验生活的文艺家们叹为观止，因而素享“小桂林”之美称。城市概况旅游巴马候鸟人现象像随着季节迁徙的候鸟一样，全国各地的游客和老人，随着巴马名气的日益增强，纷纷从四面八方慕名而来。每一个小村寨里，农家旅馆一家连着一家开，外来老人一茬一茬住下来。他们中少则住上一两个月，多则半年或更长，病好或未好的，有的干脆就长期租赁为期20年的房子，无论是疗养者还是旅游度假人士，都赞叹巴马的神奇，许多人称这里为健康加油站，养生长寿的世外桃源。城市概况独特资源长寿之源养生福地巴马是广西壮族自治区内一个小小的自治县，但却成为世界五大长寿乡之首，所辖区域自然资源丰富、民风淳朴，被誉为遗落人间的一块净土；巴马的泉水，多是地下水和富含矿物质的山泉水，富含对皮肤健康的矿物质和微量元素，其钙离子达到四十到八十毫克。对肌肤具有舒缓、镇静作用，并缓解肌肤泛红、紧绷、干燥、灼热等敏感状况。巴马地区属南亚热带至亚热带季风气候区，这里空气中负氧离子含量丰富，根据专家仪器检测，空气中负氧离子含量每立方高达20000个以上，比一般内陆城市高出几十倍。巴马的地磁高达0.58高斯，是一般地区的一倍多，人们生活在恰当的地磁场环境中，身体发育好，血清清洁且循环好，心脑血管发病率低，身体免疫力高，能协调脑电磁波，提高人的睡眠质量。巴马的老人在百岁高龄时仍坚持耕地、饲养家畜等体力劳动。适度的劳动也是巴马老人长寿的秘诀之一水质独特负氧离子丰富磁场环境适度劳作城市概况人口现状巴马瑶族自治县总面积1971平方公里，聚居着瑶、壮、汉等12个民族，2013年巴马县总人口28万人，县城建成区面积8平方公里，常住人口有7万人。2010-2013年巴马县人口统计增长表本地人口民族较多，总量不高城市概况人口现状现有百岁老人81人，占全县总人口25.55万人的31.7/10万，相当于10万人口中拥有近32位百岁寿星，90岁以上的老人也有293人，占人口比例为123.1/10万。联合国确定的长寿之乡标准为7.5名/10万，巴马的这一比例高出于其他地区的4倍多！巴马也是世界上五大长寿之乡中唯一一条没有断裂的长寿链，其独特的长寿养生环境造就了“世界长寿之乡•中国人瑞圣地”的美誉。巴马人口普查百岁老人人口情况汇总表百岁老人每年呈递增，幅度波动大经济情况巴马县2012年地区生产总值表8.788.568.21巴马县2012年全年实现地区生产总值25.62亿元，比上年下降0.13%。产业生产总值三大产业生产总值有所降低序号收入项金额同比增长（%）备注1财政收入2.1569亿元1.79%2社会消费品零售总额8.27亿元18%3城镇居民人均可支配收入14908元12%4农村居民人均纯收入3833元12%经济情况2012年巴马县按常住人口计算，全县人均GDP为11285元，同比下降0.61%，社会固定资产投资完成18.78亿元，同比下降36.81%，在上述指标均下滑的情况下，旅游、矿泉水生产和长寿食品加工业的发展带来了以下增长。全年接待国内外游客217.67万人次，同比增长23.38%，其中接待人境游客18162人次，同比增长37.54%。实现社会旅游总收人19.75亿元，同比增长47.6%，其中创汇641.25万美元，同比增长28.85%，由此可见旅游业是巴马县第一支柱产业。GDP情况旅游业同比增长较大，呈上升趋势经济情况巴马县2012年农业经济情况统计表巴马县2012年全年林业增长速度最快，达到54.99%，但其牧业出现负增长，下降6.36%,由此可见该地区正在加大力度开发旅游绿地，而逐步放弃传统牧业。农业经济2012年全年农林渔业总产值比上年增长4.25%经济情况2012年全年工业出现有盈利情况，但总体呈现下滑趋势工业经济巴马县2012年工业经济情况表巴马县2012年全年工业实现总产值150670万元，比上年下降37.46%，实现工业增加值63008万元，比上年下降39.80%。序号各项名称完成情况同期比较备注1全年建筑业总产值6970万元10.92%2建筑施工面积7.8万㎡—2.26%3竣工面积4.7万㎡—8.38%4房地产开发投资3772万元—69.19%5商品房销售面积1.59万㎡—50.93%6商品房销售额5755万元—41.98%7商品住宅销售均价3360元/㎡10.24%经济情况巴马县2012年建筑、房地产业情况一览表巴马县2012年全年全社会建筑业实现增加值19139万元，同比增长4.85%。地产建筑业投资、开发和销售都有所减低，但均价增加经济情况巴马县2012年金融业情况统计表巴马县2012年全年金融业实现增加值7458万元，比上年增长33.65%。金融业2012年各项存款和贷款率有明显提高经济情况巴马县2013年经济情况增幅表巴马县2013年社会固定资产投资增幅较大，达到19.5亿元，同期增长了21.90%。经济小结2013年各项资产投资增幅较大，政府关注力高区域土地性质物业形态建筑规模装修价格区间印象巴马巴马县城出让土地17+1高层为主建面：18万㎡毛坯3500元/㎡兰亭新苑巴马县城出让土地多层、高层不详毛坯2500元/㎡（2010年）备注以上两个楼盘皆属城市住宅，较难吸引旅居人群市场调查分析城市地产项目巴马童话碧坡苑尚福公寓喜相逢之家讴巴马白宫山水居候鸟族之家世外华府区域终漂码头坡月足拉屯百魔洞口平安屯坡月村口坡月龙追屯百魔洞附近百魔洞附近户型（㎡）28、3837-4423-393631-3740、5524-3941价格（元/㎡）50002560起400035003500起2500起3800起4500备注1、长寿村概念内离长寿文化核心区弄劳尚有距离；2、大多项目离景点核心百魔洞较近，突出景区概念，洞疗方便的特点；3、户型大多以酒店式公寓为主，户型面积在30㎡-40㎡之间，这体现出市场的主要需求；4