版纳养生项目整体定位、发展战略

打造云南首个国际庄园式的养生基地——景洪XXXXX地块项目整体定位及发展战略报告谨呈：西双版纳倾城商贸有限公司本报告是严格保密的。2我们从以下思路展开本项目的研究¶项目价值研究¶项目属性界定¶发展方向研判¶项目发展思路发展方向研判发展使命研究¶国内成功案例研究¶成功区域发展关键因素¶寻找项目发展的主线¶项目背景区域分析¶案例分析与研究¶发展模式界定¶区域发展阶段分析¶项目发展使命功能布局¶项目地块解析¶国内成功案例研究¶成熟理论研究¶布局的基本原则¶功能布局发展战略整体定位本报告是严格保密的。3养生产业是旅游经济发展的重中之重，也是省委省政府打造200个旅游特色县的利好时机西双版纳旅游二次创业发展目标：“居住在版纳、休闲在版纳、养生在版纳、体验在版纳”世博园——园艺观光游览石林风景区——独特的地形景观宜良九乡风景区——溶洞景观安宁温泉……资源优势定位优势XXX养生城——是实现版纳旅游二次创业最重要的规划之一规模最大的民族风情展示基地国际级的高原体育训练基地新版纳总部经济基地高尚住宅区一流的养生休闲基地实现从单一观光型向观光、休闲、度假、康体、会展、商务复合型转变，全面提升版纳旅游业的整体吸引力和综合竞争力。项目发展大背景分析本报告是严格保密的。4随着版纳的城市化进程，景洪将成为版纳生活经济生活圈的卫星城、地理中心传统意义的城市概念正被颠覆，城市核心区域扩大；版纳在城市中的地位再次提升，将成为版纳的城市中心。景洪，傣语意为“黎明之城”，古称“勐泐”、“景陇”，旧称“彻里”、“车里”。从古至今一直是西双版纳州的政治、经济、文化中心。橡胶、砂仁、依兰香的总产量、亩产量居中国各县（市）前位，是云南省有名的商品粮、生猪、甲鱼生产基地，2002年国内生产总值达27.56亿元。动植物、地热、矿产、水资源极其丰富，有“绿色宝库”、“物种基因库”之称，建有亚洲最大的灵长类动物研究中心、出口生产基地和中国最大的蝴蝶养殖场；风光风情旖旎浓郁，是闻名中外的旅游胜地，每年的国内外旅客达200多万人次，首批入选“中国优秀旅游城市”。通过50年的发展，交通、能源、通讯等基础设施日臻完善，科、教、文、卫等社会事业全面发展，区位优势日渐显现，云南省政府把其定为参与中、泰、缅、老澜沧江—湄公河次区域国际合作经济区计划的中心城市。海、陆、空立体交通枢纽贯穿，意味着什么？航空：西双版纳景洪机场是省内仅次于昆明的第二大航空口岸，机场自1990年通航以来，先后开辟了至大理、丽江、上海、郑州、天津、成都、重庆等主要城市的国内航线。昆明至西双版纳每天至少有8-16个航班往返，旺季可达30个航班以上，航线520公里，飞行时间45分钟。公路：昆明至西双版纳在2006年4月6日全线开通了高速公路，最多只要九个小时就可到达，而以前少则需14小时。昆明——西双版纳傣族自治州首府景洪市，公路里程692千米，购票乘车地点：昆明火车站旁的昆明长途汽车客运站，每天有20多班卧铺或普通昼夜班车；行车时间10-12小时，版纳交通发达，全州40个乡镇公路覆盖率达100%。水路：水路有澜沧江航道，景洪港是国家一类水港口，由景洪、橄榄坝和关累三个码头组成。景洪港为水运口岸，现已开辟了景洪至缅甸清迈、老挝万象等地的国际水运航线。景洪——中国西南边上镶嵌的一颗“大明珠”•交通日渐便利的优势，让版纳融入大西南城市生活圈。•景洪生态环境优越，风景怡人，特色农业发展迅速，且口碑俱佳。•政府倡导打造养生产业，形成独有优势的云南卫星城。•但养生产业发展一直没有大型项目启动田园城市，养生版纳本报告是严格保密的。7定位景洪——旅游城市中心、休闲养生主城是“西双版纳旅游圈”的城市中心；也是实现“养生在版纳”的休闲养生主城；123更对版纳旅游发展以及生态居住发展起至关重要的作用。站在“休闲养生主城”发展的角度，寻找本项目的发展方向和使命本报告是严格保密的。8本案地理位置标示本项目位于？？？？，占地3000余亩地块。以山地为主，可使用率较低，生态良好交通路线已通至山顶，具备施工和勘察条件地块内尚有少量农家需搬迁？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？本案本报告是严格保密的。9我们是版纳旅游圈启动的首个养生项目本项目属性界定：景洪生活圈内的最先启动的大规模的有优势延伸的滇池卫城疗养院学校本项目作为版纳旅游圈内的首个养生类项目，我们应该如何发展？本报告是严格保密的。10站在城市发展的角度，政府希望能够通过项目的开发提升区域乃至城市的价值项目的成功开发…项目的成功开发项目对于景洪的意义区域价值的迅速提升景洪的成功“升级”景洪之于版纳的影响…视野决定影响力；我们不但着眼于项目的顺利开发，更要看到项目的成功开发之于版纳乃至云南城市发展的积极意义不仅掀开版纳养生产业的发展帷幕，也提升了景洪的城市档次，融入版纳二次旅游创业、版纳旅游圈十三中全会明确提出的惠民政策，土地流转的有效利用项目建成后将解决250余个人的劳动就业，以及税收的增加等符合“中国第一养生小镇、养生景洪、健康天堂”的发展战略VISION期望一政府本报告是严格保密的。11作为一个有社会责任感企业，希望通过项目的开发树立更高的企业品牌形象版纳养生项目的启动，不仅将带动景洪养生产业链的发展，也将为企业带来丰厚的利润和社会效应。西双版纳歌舞倾城商贸有限公司位于美丽的云南省西双版纳州景洪市。办事处位于云南省昆明市。西双版纳歌舞倾城商贸有限公司隶属西双版纳歌舞倾城投资有限公司子公司，负责运营自有商场：“西双版纳倾城百货”。西双版纳倾城百货是景洪市最大的一家零售百货商场，约24000平米规模，是集购物、餐饮、娱乐、文化、艺术交流于一体的购物中心。于2010年4月正式招商，预计2010年10月1日正式试营业。在商业的运营战略上，公司对品牌实行常规的品质、物流、推广、渠道建设等管理外，还将联动地产和文化经营，在互补零售业态的同时，持续实现拓展新的零售市场，积极建立与合作商实现长期诚信合作的赢利平台，使倾城百货成为合作对象的最佳商业伙伴。具有良好的市场信誉和雄厚的经济实力。本项目需要与企业有社会责任感的品牌形象保持一致期望一企业本报告是严格保密的。12市民、游客希望更好的享受到高质量养生基地城市赋予项目的使命项目特征版纳旅游圈首个养生项目项目的期望版纳现状为版纳增添新的光彩为市民养生增添新的去处为版纳旅游注入新的活力没有真正的养生基地也缺乏养生的气氛MISSION期望一市民、游客本报告是严格保密的。13项目本身的属性和政府、企业、市民游客三方的期望对本项目提出了更高的发展要求各方目标聚焦1、做一个对版纳乃至西南有意义和深远影响的项目2、以最先一个启动项目带动版纳养生产业进入发展轨道站在版纳养生发展战略，乃至融入大西南生活圈的高度，我们找到了本项目真正的发展方向和战略！本报告是严格保密的。14位于澄迈县老城开发区，距离海口30公里，占地2080亩。项目周边有着丰富的旅游资源，比如迎宾岛度假区，滨海浴场，南泰鳄鱼湖，月亮湾高尔夫，国足冬训基地等，都是10分钟以内的车程。天籁养生基地综合考虑了养老、休闲、度假、居住、观光、旅游、农业消费，归纳为两大需求主线，一条是休闲养生，一条是农业旅游消费，从而得出了天籁养生基地的作为海南第一个农业主题公园的概念定位。天籁养生基地由海南宝安地产开发，大规模的探索和价值的实现成为中国养生基地的翘楚案例借鉴：天籁养生基地本报告是严格保密的。15一环一道六区七园的完善配套有养生度假区、观光庄园区、热带植物区、还有老年公寓、餐饮、娱乐区等，可以说这里包涵了休闲度假，越冬，养老养生，旅游观光各种需求。首先我们来看看休闲度假区，规划有老年公寓、鱼疗温泉等。观光旅游区项目最多，有钓鱼、植物迷宫、趣味乡村竞赛。还有农家乐餐厅，户外烧烤区。农业文化体验区的农具展览。农活、体验植树区、DIY制陶、乡村手工艺品等.农业消费区里有百果园无害蔬菜园。提供无害、健康的原生态蔬菜，家禽，蛋等农产品。本报告是严格保密的。16位于广州白云山下，占地200余亩。益康养生基地提供了体检中心、疗养中心、会所住宿、商务会议、配餐中心等服务。益康通过与广州疗养院的合作，推出全面健康养生的理念，形成当地高端人士的养生基地案例借鉴：益康保健养生基地本报告是严格保密的。17配有健身中心、娱乐中心、棋牌室、球类场地及运动场、游泳池、中医按摩理疗，以及自然疗法中心等多种休闲娱乐设施，供宾客体验享受，更有经验丰富的专家制定健身运动方案、调理方案，指导宾客全面改善身体状况，达到最佳健康状态。配套之：休闲娱乐中心本报告是严格保密的。18配套之：餐饮中心既有不同风味的各类菜市，更有资深营养师、健康管理专家、以及中医调理专家，综合考虑贵客的健康状态、时令季节变化等精心配置的营养配餐、药茶、药膳。享受现代营养学和传统医学在食疗养生、疾病防治等方面的独特功效。本报告是严格保密的。19配套之：疗养中心健康基地的疗养中心拥有资深的中西医养生保健专家、预防专家、资深的专家顾问团队，基于疗养学、保健学、康复医学、自然疗法、心理学、老年心理学、营养学、理疗、体疗、中西医结合及气功、按摩、推拿、针灸等方面的专业服务，开展全方位的疗养康复、预防保健等服务。我们在颈肩腰腿疾病预防保健、康复治疗、中医特色疗法及其在亚健康群体中的应用等方面更有自身特色优势。本报告是严格保密的。20配套之：健康管理中心与中国人民解放军广州疗养院共同合作打造目前国内原生态纯天然保健康复养生中心，是一家专业提供健康体检、健康干预、健康疗养、休闲住宿、商务会议、餐饮保健等为一体的全方位健康管理服务。益康公司以提升国人身体和心理素质，预防各类疾病，提高生活和生命质量为目标，构建全方位多元化的健康管理服务体系的健康管理机构。益康健康管理公司广州健康保健养生基地是益康公司与广州军区疗养院协手打造的精品,广州军区疗养院多年来为我军高级指挥员及地方的各级领导提供体验、保健及疗养服务，具备雄厚的保健养生技术实力，是广东省干部体检定点单位之一。本报告是严格保密的。21位于广东省恩平市良西镇，整个旅游区占地200多平方米。帝都温泉集沐浴、娱乐、休闲、健身、康疗、观赏、品茗于一体，浴区可同时容纳5000多人进行各种活动，沐浴康乐、理疗按摩、休闲品茗德等活动；会展中心设有大、小会议室7个，其中含元堂可容纳500多人会议；风味餐厅可同时容纳1000人用餐，客房可接待600人住宿。在有温泉主导条件的利用下，帝都温泉成为了世界级的养生基地。案例借鉴：帝都温泉养生基地本报告是严格保密的。22本报告是严格保密的。23我们研究了10余个以养生为主题的项目，发现其成功的规律：由功能单一向功能多元化发展，最终形成完整的产业链，使区域的旅游经济可持续发展单一的观光功能造成游客的过路游，不利于旅游产业的发展多元化发展有利于旅游地的繁荣和增加区域活力，快速拉动旅游产业发展起步阶段：单一功能发展阶段：多元化发展成熟阶段：产业链形成商业度假居住观光产业链的形成有利于旅游经济的可持续发展，并对城市发展起到带动作用观光观光商业度假居住娱乐休闲商务娱乐会议文化本报告是严格保密的。24通过案例的研究，总结出养生基地成功打造的KPI体系区域联系通过互补来实现生态自然上需要进行深入挖掘和拓展开放空间提供吸引人气的空间需要让更多的人享受回归自然的乐趣功能多样化才能保证区域活力持有与城市有近距离的关系才有价值和深度与区域内其他区域发生联系有自然生态、人文风景作为主线有足够多的开放空间与城市的有机融合，城市功能的载体功能复合，多元化保证区域的活力区域成功打造的KPI体系城市某种旅游文化渊源的载体整合精神归属感活力本报告是严格保密的。25作为版纳养生城战略发展首个启动的项目，本项目必须站在版纳二次旅游创业“养生在景洪”的高度，提升版纳旅游圈价值的角度寻找发展方向本报告是严格保密的。26作为版纳养生战略发展的首个启动项目，本项目至少应当承担三大使命1、区域的整合者，版纳旅游圈的极力倡导者