境外房地产案例研究：英国科技园典范--曼彻斯特科技园(20120325)

英国科技园典范——曼彻斯特科技园 项目概况 „项目地点：英国曼彻斯特南部„项目类型：高科技产业园„开业时间：1984年„总建筑面积：约193788平方米„可出租面积：22300平方米„入驻公司数量：132„园区构成：Manchestersciencepark,Technopark,OneCentralPark„产业定位：生物医药、商业服务、IT科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务„商业支持服务：租客交流活动、免费公共关系服务、业务拓展帮助、学术后备、国际资源网络、IT支持高通智库境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy高通智库2012年3月25日(双周一次)境外房地产案例研究曼彻斯特科技园（msp）坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工业革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活跃城市。1978年，英国兴起知识经济，曼彻斯特市政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园区的可能性。1981年组建了政府和曼彻斯特大学研究部门为主的开发委员会，并于1984年正式对外开放。开园之初，曼彻斯特科技园仅拥有一栋由市政厅投资建造的大楼。相比于这微不足道的开端，经过25年的发展，曼彻斯特科技园已经成为英国最领先、最具声望的科技园。目前，曼彻斯特科技园在大曼彻斯特地区拥有4个园区，为132个高科技公司提供优质的服务。可以说，曼彻斯特科技园是伴随着曼彻斯特经济转型高速发展起来的。曼彻斯特从80年代开始一直以金融服务业与商务服务业为先导，以创意产业为出发点，逐步从工业重镇开始向商务重镇转型。目前创意产业占曼彻斯特GDP比重已超70%。针对这一发展趋势，曼彻斯特科技园的定位产业也是以识、创意、高科技为发展动力的各类产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及公共服务等。曼彻斯特科技园的目标是通过鼓励、支持成长中的知识型高科技公司，来增强整个曼彻斯特地区的经济效益、创造力和技术竞争力。为此，除了提供高质量的物业服务外，曼彻斯特科技园还为租客提供诸如业务拓展、免费推广服务、租客交流、国际交流、融资以及IT支持等全方位的商业支持服务。项目区位与交通情况  境外房地产案例研究曼彻斯特科技园位于曼彻斯特南部，紧邻市中心，周边多条A字公路及M字公路融入全国高速公路系统。此外，周边有多条重要铁路线路，例如ManchesterOxfordRoadRailway，ManchesterCentralRailway等，通往伦敦、谢菲尔德、利物浦等重要城市，园区距离伦敦仅2小时40分路程。园区毗邻曼彻斯特大学，同时通过高速公路与剑桥、牛津两所大学相连，人才资源丰富。投资者与合作伙伴    境外房地产案例研究     曼彻斯特科技园的投资者与合作伙伴主要分为三类：z公共政府机构，包括曼彻斯特以及索尔福德市议会，主要负责提供政策支持、前期资金（第一楼大楼为曼彻斯特市议会投资修建）和公共资源z高等院校，包括曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学，主要负责提供人才资源、学术后备和科研支持，共享学术和科研设施，提供商业孵化服务。z合作企业，包括BASFPerformanceProductsPLC（世界领先的化工企业，提供可持续环保材料），Netwest(英国最大的商业银行，苏格兰皇家银行子公司)，Pochin'sPLC(英国领先的房地产开发公司),ITVServicesLtd（数字电视广播公司）。一般的合作方式为这些公司与曼彻斯特科技园共同投资修建大楼，而运营与管理工作由曼彻斯特科技园负责。去年，曼彻斯特科技园刚刚与Bruntwood达成合作协议，Bruntwood将在未来5年到10年投资建造7栋大楼，至此，曼彻斯特科技园的总面积将扩展一倍。开发历程 19781984汤姆•布罗德赫斯特博士被任命为CEO，因此吸引了一大批知名企业入驻，包括BTG与Ultrafine19861988msp成为英国第一家拥有光纤宽带连接的科技园,这成为一项重大优势;同年,由曼彻斯特财富信托投资建造的SynergyHouse开业19931994RutherfordHouse正式开业，这标志着曼彻斯特科技园的重大转折点，至此，科技园已经拥有了两栋大楼并管理着另外两栋，资产池得到扩充WilliamsHouse正式开业，在完工时，其已经拥有了93%的入驻率。msp急于需要扩展空间来满足火爆的需求19951998原科技园地块建筑出现饱和，msp与Pochin’sPLC共同出资建立了第二个园区—ManchesterTechnopark1999基于财务状况的改善，msp分别从城市委员会和西北发展处手中买下了EnterpriseHouse以及Greenheyscenter,其中Greenheyscenter是完美的创业公司孵化器20002002200420052007随着日益提升的国际声誉，时任CEOJaneDavies被推选为国际科技园协会理事会成员msp举行开业20周年大型庆典，英国科技园协会授予时任总裁JohnAllen20年来对科技园发展做出最卓著贡献个人大奖msp下属第三个园区Onecentralpark于9月开业；同年，msp与中国武汉签订“中英创业园”协议，进一步加强了中英在高科技领域的投资与贸易纽带msp被英国科技园协会授予“最佳科技园”称号以表彰其对租户提供的卓越服务，同时，JaneDavies被推选为该协会主席msp举行了10周年庆典，时任CEO艾伦博士深刻意识到科技园需要拥有自己的资产并从欧洲区域发展基金获得了资金支持园区第二栋大楼破土动工，为了纪念第一任总裁RobinSkelton的卓著贡献，该大楼被命名为SkeltonHouse园区第一栋大楼EnterpriseHouse在夏天完工，曼彻斯特科技园正式开业，第一家入驻公司为一家当地的软件开发企业。曼彻斯特城市工业发展委员会的JackHadwin与曼彻斯特大学的EddieDuff进行会谈，做出建设曼彻斯特科技园的决策曼彻斯特科技园开发历程 园区规划设计——“一区三园”    OneCentralParkManchesterScienceParkTechnoparkz双层办公楼 z拥有3家科技创业企业 AzA幢单层，为曼彻斯特大学所有 zB幢三层办公楼，5家企业入驻 ABz共7幢，A~C为三层，D~F为双层，G为单层 z共有90家企业 ABCDEFGManchester Science Park 曼彻斯特科技园是最初的园区，毗邻欧洲最大的学术和临床医学校区（包括曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、中央曼彻斯特NHS基金信托下属的校医院以及克里斯蒂医院）。距离曼彻斯特市中心仅5分钟路程，距离曼彻斯特国际机场以及高速公路网仅15分钟路程。实验室以及办公区域总面积为20000平方米，办公室面积由10平方米到550平方米不等。性价比高、灵活的商业空间使其不管是对小型创业公司还是大型商业巨头都充满吸引力。目前，该园区一共拥有7栋大楼，为大约90家企业提供优质的物业服务和商业服务。园区特色：z距离曼彻斯特国际机场9英里z距离牛津路车站和市中心设施1英里z公交车站、商店、餐厅近在咫尺z园区内有供应咖啡和茶点的休息区域z每栋建筑外都有自行车道相连，可以骑车徜徉于宜人、优美的自然环境中z7天24小时安全巡逻，全方位监控网络z停车位充足z无障碍设施通往所有建筑z光纤高速网络WilliamsHouseKilburnHouseEnterpriseHouseSkeltonHouseGreenheysRutherfordHouseSynergyHouse境外房地产案例研究z内部局域网提供会议室预订、故障报告服务z临近大学设施的使用资格，包括内部邮件系统、图书馆、餐厅以及体育设施z全套办公室服务包括保险柜、杂物间以及设施齐备的会议室出租服务Enterprise House 大楼正面 大楼背面 EnterpriseHouse是园区第一栋大楼，共两层，办公室面积由21平方米到343平方米不等。大楼特色主要体现在性价比高的商业空间、针对小企业的灵活租约条件、中央供暖系统、吊顶以及双层玻璃。著名租户有LiquidBronze，这是一家在多个领域、多个技术平台进行软件开发的企业，其成功的产品包括帮助组织轻松管理和调度人员以及车辆的MalinkoApp,提供一个安全的文件管理系统、管理工作流程的WorkHub.一层平面图 二层平面图 境外房地产案例研究 编号租户名从事行业编号租户名从事行业一楼1号CascadeConsulting环境规划及测评二楼6号NetTrading商业服务一楼2号PersonalAudit软件开发二楼7号IntertekClinical生物医药一楼3号IntertekClinical生物医药二楼8号Shiedyourself环境科学、商业服务一楼4号PacknetLtdIT技术二楼9号BroadthunderLimited商业服务二楼1号GalenResearch医药研发二楼10号PhagenesisLtd生物医药二楼2号BritishBlood生物医药二楼11号LiquidBronze软件开发二楼3号FABServices商业服务二楼12号NurseFamily公共服务二楼4号CubicmotionIT技术二楼13号VissocLimited商业服务二楼5号NuwebWilliams House  WilliamsHouse楼内办公室面积由21平方米到796平方米不等，停车位充足，拥有中央供暖系统、吊顶以及双层玻璃等，部分房间以及接待区域设有空调。所有房间都可以接入高带宽的光纤网络。在公共区域设有厨房，休息区域装修精致，正常工作时间均有专人服务，提供咖啡、茶点。曼彻斯特最著名的一家环保咨询公司总部设在此，GroundGasSolutions主要从事地面瓦斯的监控、分析和风险评估工作。境外房地产案例研究    一层平面图 二层平面图 三层平面图 编号租户名从事行业一楼1号Telecity电信及互联网专门物业管理二楼1号SynexusLtd医药咨询二楼2号ProteinTechnologies生物医药二楼3号EvolutiaDesignIT技术二楼4号BTGroupPLC通信服务二楼5号Euprotec生物医药二楼6号RobertsonCooperLtd生物医药二楼7号MOTACNeuroscience神经科学三楼1号ColgateLtd生物医药境外房地产案例研究Kilburn House  KilburnHouse是曼彻斯特科技园最新的大楼，提供面积由62平方米到810平方米不等的多用空间。每个房间都设有空调设备，公共区域设有厨房和淋浴间，接待区装修精致，工作时间有专人提供服务。著名租户是ITFarm，一家为中小型公司提供云计算服务的高科技公司。它是微软金牌合作伙伴，利用云计算平台为客户提供软件、邮件以及文件存储服务，从而降低其内部的IT成本。 一层平面图 二层平面图 境外房地产案例研究 编号租户名从事行业编号租户名从事行业二楼1号AQA公共服务二楼5号GodelTechnologiesEuropeLtd软件开发、技术咨询二楼2号Imorphics生物医药二楼6号Shiedyourself环境科学、商业服务二楼3号ProteinTechEurope生物医药二楼7号ITFarmIT技术二楼4号SapphireSystemsPlc技术咨询三楼1号AQA公共服务Skelton House SkeltonHouse内部分割区域较大，办公室面积由253平米至760平米不等。新建的侧翼拥有先进的空调系统。该大楼位于宜人的园林式环境中，庭院绿树环绕，周围有自行车道以及充足的停车位。QIAGEN占用该大楼大部分面积，这是一家个性化的医药公司，其提供分子化诊断以帮助医生和药店选择病人的治疗方案。它通过提供产品、技术和全方位服务来帮助医疗行业提供安全有效的药品。值得一提的是，这家公司是曼彻斯特大学生物医药孵化器中心的杰出作品。三层平面图 编号租户名从事行业一楼1号Telecity电信及互联网物业管理一楼2号