现代滨江新城老街项目定位及发展战略

成就现代滨江新城——老街项目定位及发展战略报告四川荣新集团印象平昌1发现老街2以老街成就平昌3展望都市新核4印象平昌【区位】位处四川东北部，是达州通往通江、南江、巴州三区县的咽喉，素有“川北重镇”之称，地缘优势明显。平昌巴中南江达州通江平昌县位于四川省东北部，米仓山南麓，北纬31°16’-31°52’，东经106°15’-107°34’。东接万源、宣汉，南抵达州、渠县，西邻营山、仪陇，北连通江、巴中；与达川火车站相距100公里，与达州河市机场相距110公里。南北长69.8公里，东西宽69公里，总面积2229.12平方公里。县地自古以来就是达县通往通江、南江、巴州三区县的咽喉。地缘优势明显。【交通】随着巴达铁路和巴达公路的通车，立体化交通网络的建设，平昌将成为连接达州与巴中的重要交通枢纽节点巴（中）-达（州）铁路巴中—达州全长：147.9公里设计速度目标值：160公里/小时从巴中到达州约1小时可达相比原来缩短约2小时预计2013年通车巴（中）-达（州）高速广元—万州巴达高速全长110.6公里全线采用双向四车道高速公路标准建设，设计速度为80公里/小时预计2013年通车达巴高速达巴铁路平昌达州巴中•县内属渠江水系，河流总长度747公里，流域面积2229平方公里，流域面积50平方公里以上河流21条，100平方公里以上主河流11条水•县境内属大巴山马尾松常绿阔叶林带。有乔、灌木50科160余种。林•四季温暖湿润，多年日平均气温为16.8℃，雨量充沛，空气湿润。气侯•境内响滩至元沱一线有石油构造;尖山乡内有出露的优质石英砂；笔山、千秋有稀有金属矿矿产【生态资源】拥有得天独厚的自然禀赋，水资源丰富、气候温和、素有“巴中访古、南江观山、通江看洞、平昌看水”之称【文化】平昌是一座承载厚重历史的城市，良好的文化底蕴使其独具特色古代文化红色文化•西晋太康元年（公元280年）置平州县，属巴西郡；•北周保定四年（564年）更名“同昌县”，属遂宁郡•...…•1933年6月川陕苏维埃置江口县；•诞生了以“七大将军”、“两大烈士”为主的“红色名人”，如：刘伯坚、赵兰田、何云峰等酒乡文化•小角楼起源于明末清初，扩建于1981年，1998年开始第二次创业，2001年改制为四川小角楼酒业有限责任公司；•享有“四川第一醇”美誉的“江口”牌江口醇系列酒；【城市地位】从城市经济、人口对比，平昌在通南巴平里仅次于巴州区通南巴平宏观经济对比5545.8578.546.8118621040097429363020406080100巴州区通江南江平昌050001000015000GDP产值（亿元）居民人均可支配收入（元）通南巴平城市发展对比80.2134.9470.3610635.80%20.70%21.20%21.70%050100150巴州区通江南江平昌0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%总人口（万人）城镇化率在巴中所辖范围内，09年平昌GPD产值和人均可支配收入仅次于巴州区；人口和城镇化率平昌是领先于巴中辖其他区县，仅次于巴州区。【城市发展机遇】依托成渝经济圈的发展，川东北进入快速扩张，给平昌带来发展契机。达巴高速达巴铁路平昌川东北经济圈成渝经济圈按照《四川省城镇规划（2001-2020）》和十一五规划中，平昌作为重点发展县级市，平昌位于发展轴北部中间，与达州、巴中、广元等城市形成相互影响关系。京津唐经济圈长三角经济圈成渝经济圈珠三角经济圈西部经济圈成渝经济圈是继长三角、京津唐、珠三角后的中国经济第五段长极，其中包括成都、重庆2座特大城市。基于前述分析，平昌拥有巨大的未来发展机遇，拥有良好的生态资源、历史文化资源优势，充分合理的利用资源与资源间的组合，将有利于驱动平昌城市更快更好发展。面对外部良好的发展机遇平昌城市功能整合提升的强势引擎？——促进平昌城市功能转型与完善、提升城市形象达巴地区具有标杆效应的现代化都市新区？——塑造具有影响力和吸引力的标杆性现代化都市新区谁将承载---发现老街项目位于老城区，与新中心隔河相望，与对外交通体系保持最佳的合理距离，具有成为承载提升平昌城市功能的强势引擎与成为达巴地区具有标杆效应的现代化都市新区的地域优势信义组团金宝组团未来行政中心何家坪组团老鹰寨组团本案长途汽车站火车站巴河景观通河景观历史积淀深厚，沉淀了平昌人太多的回忆水资源优势和丰富的人文资源，能够形成老街项目发展现代化都市新区的多重推动力水系资源丰富历史文化积淀丰厚老街项目用地经济指标用地名称面积（ha）比例（%）居住用地8.8673.77其中R31三类居住用地6.8957.37R32公共服务设施用地0.433.58RC商住混合用地1.5412.82关键词：约200亩7万㎡专业市场3万㎡仿古商业街庞大的用地规模，使老街项目发展都市新区具有充足的发展空间项目具备打造现代都市新区的基础条件位于老城区的地域支撑达巴铁路和高速的交通要素支撑毗邻新中心的潜力支撑丰富的水资源文化资源支撑城市第一开发规模支撑项目具备的基础条件和已形成的要素支撑其成为现代都市新区的发展地位以老街成就平昌第一套一个高度八大主题四大标准五大效益我们的目标一个高度：一座现代化滨江新城“新时代新平昌——宜居、宜商、宜看”NEWTIMENEWPINGCHANG第一套第一道阳光的宠爱在巴河边跑步新的一天开始了，来到写字楼在水上环幕会议厅开会，用同声传译系统和环幕视频和外国客户交流会议完后，在仿古街悠闲午餐时间，去餐饮一条街吧约了客户甲，去建材超市谈生意客户乙，已经在绿色食品交易中心等着了，一笔大单等着我为一个重要的客人预订星级酒店客房犒赏一下自己，去逛逛楼下的百货商场再去数字化影厅看一部美妙的电影去仿古街吧，我的娱乐不夜城新城生活模拟：我的一天红色平昌生态平昌水乡平昌绿色平昌商务平昌商贸平昌国际平昌时尚平昌首座五星级“红色文化”主题酒店七星节能环保低碳建筑第一条滨河仿古商业街第一个绿色食品交易中心第一座高端生态商务平台一站式家居家装中心首座水上环幕国际会议中心第一个大型高端百货中心新时代新平昌八大主题红色平昌：首座五星级“红色文化”主题酒店利用平昌川陕革命老区的红色文化为宣传重点，打造五星级“红色文化”主题酒店•平昌红色沃土，孕育了我党早期领导人刘伯坚及胥光义、赵兰田等共和国将军7人•1933年6月，苏维埃政权置江口县红色平昌：首座五星级“红色文化”主题酒店酒店大堂示意酒店内部示意红色文化主题打造示意酒店的打造考虑传统与现代的融合，在引入现代化设施设备与装修的同时，融入红色文化元素，如服务员均着军装，墙面装饰画为红色人物代表等。在这里，历史与现代相遇传统与时尚相遇国际平昌：首座水上环幕国际会议中心利用项目毗邻巴河、通河的资源优势，打造平昌乃至川东北首座水上环幕国际会议中心，向川东北区域消费群体提供会议、宴会、展销等服务。水上环幕国际会议中心科技配置水上环幕国际会议中心配置国际化高端设备，主要由音像视听设备、多媒体演播转换设备、数字通信设备、信号接口及控制操作设备等组成。具有7国语言翻译能力的同声翻译系统国际化标准的电视会议系统以公园式购物为理念，开创性地将公园绿地与百货商场结合设计，实现商业与休闲的互融，让人们购物就像逛公园…时尚平昌：第一个大型高端百货商场时尚平昌：第一个大型高端百货商场百货商场配置3D数码电影院，引进如茂业百货、摩尔百盛等大型百货，沃尔玛、家乐福等国际知名连锁超市，形成平昌旗舰消费场所，弥补现有商业格局档次不高和比较分散的缺陷。3D数码影院以沃尔玛、家乐福为主的百货商场高档次百货商场时尚平昌：第一个大型高端百货商场商务平昌：第一座高端生态商务平台高端生态商务平台，配置高科技系统，空中花园系统，从功能性上弥补现有无标志性商务办公空间的缺陷，实现商务平昌的新格局，打造成为平昌地标建筑，提升城市形象，成为新平昌的城市名片。星级大堂商务中心生态配置在写字楼设置星级绿色大堂，提升平昌商务形象，与城市现代商务接轨商务中心生态配置空中花园在写字楼中配置空中花园，让商务更加生态，充分贴近大自然绿色平昌：第一个绿色食品交易中心平昌农业人口众多，粮食产业、畜牧产业发达，盛产粮食，玉米，家禽等绿色食品，但迫于市场格局，绿色食品所产生的经济效益过低，打造第一个绿色食品交易中心，实现对外辐射，有助于提升绿色食品经济效益，提升农村居民收入水平，促进城乡一体化发展。绿色平昌：第一个绿色食品交易中心以生态化、绿色化、科技化、现代化等为原则进行科学打造，形成立足通南巴平地区，辐射川东北的大型现代化食品交易中心。商贸平昌：一站式品牌家居家装中心打造一站式品牌家居家装中心，以品牌化经营发展策略，引入富森美家居、红星美凯龙等家居家装行业品牌，立足平昌，辐射川东北。家居家装中心内部示意商贸平昌：一站式品牌家居家装中心水乡平昌：第一条滨河仿古商业街秉承平昌城市旅游规划发展方向，建筑特色以仿古文化为背景，经营业态融合特色餐饮一条街、娱乐休闲一条街、特色旅游购物一条街等为一体的大型滨河仿古商业街。水乡平昌：第一条滨河商业仿古街在建筑上对原有历史遗迹做有效保留和整合，形成独特的红色文化商业长廊。水乡平昌：第一条滨河商业仿古街在业态上融合特色餐饮、特色休闲娱乐、特色旅游产品于一体。生态平昌：七星生态节能环保住宅八大生态科技系统NO.1房屋“呼吸系统”NO.2房屋保温子系统NO.3生态水环境子系统NO.4垃圾生化处理子系统NO.5太阳能利用子系统NO.6产品设计子系统NO.7小区智能化子系统NO.8节地子系统集团与中国人居委员会达成战略协议，携最新的现代建筑科技，打造平昌居住新标杆。1、引领平昌商业格局的新时代2“红色平昌、绿色平昌、水乡平昌”的城市新名片3、人居标准全新演绎——低碳节能环保住宅4、专业市场的城市发展引擎——大商贸对接大交通四大标准五大效益三大效益的统一社会效益环境效益经济效益老街开发多方主体共赢政府企业居民江口老街的成功开发，将实现社会效益、环境效益、经济效益的有机统一，达成多方主体的共赢1、江口老街的整体打造将实现城市功能升级改造，形成平昌城市新名片，成为平昌对外展示的又一窗口刘伯坚烈士纪念馆江口滨江新城通过江口老街的整体打造，形成独特的城市功能板块，完善平昌现有城市功能，推进平昌城市化进程；并通过整体形象的打造，缔造平昌城市新名片………白衣古镇佛头山森林公园靠山瞰水的居住环境最新的现代建筑科技中国人居委员会的通力合作2、江口老街靠山瞰水的优良自然环境、荣新集团与中国人居委员会的通力合作，现代最新建筑科技的运用，将使其成为通南巴平以及大成都范围内的居住新标杆品质提升3、两大专业市场、一条仿古街、酒店、写字楼、百货商场的建成运营，，将为区域带来大量的就业岗位250300300100050100150200250300350家居建材市场绿色食品交易中心仿古商业街百货商场各业态拟引进商家数量星级酒店及类甲级写字楼服务人员预计100人。4、江口老街拟引进企业投入运营后，将为政府带来持续的税收，成为城市新的经济增长点。100003000500010001000020004000600080001000012000家居建材市场绿色食品交易中心仿古商业街百货商场酒店预计各业态5年内年度平均营业额（万元）5、通过江口老街的整体打造，带动老鹰寨组团、进一步辐射金宝组团土地持续增值，成为平昌的投资热土0501001502002502003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年02000400060008000东区南区西区北区老城区2010.3.8-3.12扬州区域新建商品房单周成交均价(单位：元/平方米)2003-2009年扬州新城西区住宅用地出让价格(单位：万元/亩)2010年扬州商品房成交套数市场占比分布西区67%北区5%老城区0%东区20%南区8%案例：扬州城西新区的开发进度、形象、收益都满足了开发商、政府、投资者、居民的需求；地价获得数倍升值空间，企业与政府实现双盈