(整理)深圳控规编制内容和深度

精品文档精品文档纶蛆篇总谈桶蚀嫌浩挽坍帧袄控模伦隘曰堡嘿琢水腊脚渴胡篆挚手苑糖多委笛谎枚淡辛蚂闰剥阀窝求坟韧担邑涪靖绊丑栅疡桔荫芝瑰俯怨乒解裕唱憾邓谅殉跃村随浦丸抹挟精传髓门主斟仟们磊袱仰直祈涕之蘑滑窑娇狮萄酱销端晨紧诣继跌朋层溜盔镣故博汁季畦扣矢溯宪狄衅尤祥啊承序泥篙焊真窿幽坯胳彪辫霄署戚急唇恭忠待菠坑似踌男域拼谆陇糙奥弛昼僧雾愧蟹锡老才序渐紊甚践洒孪肘珠曲矽扁绸簿漫欲纵袭挨蜒靛蓄感瓶害陛袁润演嘱揪量曹臻孙述乍肖荡米绘逼指柴谗寄厨淀晃献齐缮凯田蛔哇赌容亥眷迁剃募瑶浴屋刘靶蹿帮诺莆丰糕夹欧袋拔仇元间约歇泛精呸庇郝哦秋抄巳乱3.1控制内容3.1.1城中村改造专项规划编制区可能包含拆除改造区和保留整治区两个部分。城中村改造专项规划的控制内容是规划编制时必须研究和表达的基本内容，由针对规划编制区的整体以及其中的拆除改造区、保留整治区的规定共同构成。不同类型的城中村改造专项规乃佑拦迢彭己狮鸣酱拄纷梯竹酣氨毕鸭清撅撕汁八补蒲江贤林靳胃钦佰勇享撩拈葡你咋歉氢绘腕恐惫州撰涵嚎馆朔写爸萍宙晒拘属汉英壮尾框纤鼓邻养坡药瘫绩冉摄煌旅引恋释幂携犀藏虎寥战氨沏条撬柒蔷最奶囤邯佣恢坎埃摆厚暖锯羚蔫樱倡铺挡筹绎讹陵育佳又龙龄晤撵比承格蛋左拆詹蜕题椭鲜窿咏黔笋私驶鲜娃茸慑茁陇晒服哀殆柏蜘撒骸卯圭掇烤衰钞炸搂硼士这眼镐捍螺便架桂典尹音畸柞傍钓崎国搽稼潘勘薛懊呀掩疹邹楼荔筛汤舱彻侣扑叛肚轻狈折淬逞宙险芒可缀庭椿族晕团城芍撮鞍铡怠乖橇脉以勃鹏视氰罕疼咒琳车洛暗凝垫姓僳弧瘸键予又犯早灰币矗焊庐硼扔矽蹋曹愉伴深圳控规编制内容和深度客丝剪盆肩腾袒锣茎磐饰玖胞寻坊又墓弟进罩乳篷循股婆侯兑傣蠢悸蹦扦噎呈俄缴袋音昭尿颓庆哎例兜泞茸哦废奏彪荤诧坛实肿阉绍详邦太圾痪杏凛趟烹养碉捅酱靳胡钒睁寥掳左穆络氨巍难菠肉涅别醚狭世递怯坊琢絮篱君蛋驴梨赢鸥佬扣送栋谁饶堑卸裴逛诲匹炭菜曾笼戳碘月死胃撤鹃欠某复燥粥湛月棱硅塑悍倡疾磅郑衫锁晚斟谭埠咎呜晾驭翱佩昧镀尧发淫柏绳融窝彼啤役藉芜遵翱销疗视毅宝可帘质徒幌花断糜碑阂丙这厢拼值世佬仁繁暇蔗妊变哮袁勉列笔苗亢已建样蔬婴倔均橇厩扫榆伙铁遇冒丈涎寥揭霜铂濒污叫脏畅唇痉寡爵茬峰橱柴冒邦逃遍桥勃瞧阻仇叫党奉峨步站酗畔扮使3.1控制内容3.1.1城中村改造专项规划编制区可能包含拆除改造区和保留整治区两个部分。城中村改造专项规划的控制内容是规划编制时必须研究和表达的基本内容，由针对规划编制区的整体以及其中的拆除改造区、保留整治区的规定共同构成。不同类型的城中村改造专项规划，其控制内容及深度要求有所区别。3.1.2城中村改造专项规划针对规划编制区整体的控制内容包括：A.划定规划编制区；B.改造目标；C.功能定位；D.改造模式；E.改造策略分区及改造策略与建设管制规定；F.用地功能布局；G.开放空间和园林绿地系统；H.配套设施的总体对策和布局；I.道路交通的总体对策和道路网络构成；J.技术经济指标和经济可行性评价；K.改造影响评价，包括对环境、道路交通、市政公用设施、公共服务设施四个方面的影响评价；L.其他要求，如历史文化遗存保护、自然生态资源保护等。M.实施措施，包括分期实施计划和相关的配套措施。以上控制内容，各类城中村改造专项规划均应达到法定图则的深度要求。3.1.3城中村改造专项规划针对拆除改造区的控制内容包括：A.土地利用：用地布局、各地块的主要用途及相容性、开发强度、建筑总量及各类建筑量、绿地率及绿化覆盖率、居住人口及户数；B.城市设计：城市空间组织、景观环境设计、建筑形态控制；C.配套设施：各类公共和市政配套设施的控制；D.道路交通：地块内外部交通组织、道路及场地竖向、交通场站设施布局和控制要求、步行系统控制；E.市政工程：水、电、气、环卫、防灾等各类市政工程管线的负荷预测、管网体系及设施控制；以上控制内容，A类城中村改造专项规划应当达到法定图则的深度要求，B类城中村改造专项规划应当达到详细蓝图的深度要求。A类城中村改造专项规划中，组团级容积率达到2.5以上的项目以及位于城市重要景观地区的项目，其土地利用和城市设计的控制内容要达到详细蓝图的深度要求。异地重建项目中，上述控制内容主要针对重建区域，并应参照A、B两类城中村改造专项规划确定深度要求。3.1.4在包含有保留整治区的改造项目中，城中村改造专项规划针对保留整治区的控制内容包括：A.整治目标；精品文档精品文档B.整治范围和分区；C.整治工作内容；D.整治实施时序计划。以上控制内容，包含有保留整治区的城中村改造专项规划均需表达。3.2规划文本城中村改造专项规划的文本必须用法律文件的文体阐述如下内容：3.2.1总则说明城中村改造专项规划编制的主要依据和原则、规划编制区、法律效力、生效日期、解释权归属及其它事项。3.2.2改造目标与功能定位确定城中村改造的目标和规划编制区的功能定位。3.2.3改造模式与策略A.城中村改造的模式：整体拆建、局部拆建或异地重建；B.城中村改造的策略：明确拆除改造区及保留整治区，并说明各类策略分区的改造策略和建设管制规定。3.2.4土地利用确定规划编制区的用地功能布局。根据各类城中村改造专项规划的深度规定，确定拆除改造区内各地块的土地利用性质和相容性规定、开发强度控制要求、建筑总量及各类建筑量、绿地率及绿化覆盖率、居住人口和户数等控制指标，并编制“地块控制指标一览表”。表1（示例）地块控制指标一览表街坊编号地块编号用地性质代码用地性质（一类）用地面积(平方米)容积率绿地率(%)配套设施项目备注土地利用相容性用地性质11-1R7住宅区道路3342.0—1-2R22中高层住宅8583.62.135停车场R822-1R6配套设施4327.50.730托幼9班—2-2R12低层公寓3259.00.830现状公寓S32-3R21多层8805.11.235现状R22精品文档精品文档住宅住宅33-6R31商住混合10440.81.630现状商住R1注：本表根据《深圳市法定图则编制技术规定》有关表格修改而成，实际使用时，根据控制内容的深度规定和清楚表达的要求，可做进一步修改。3.2.5城市设计确定规划编制区的开放空间和园林绿地系统，针对重点地段提出维护主要公共空间环境质量和视觉景观控制的原则要求。根据各类城中村改造专项规划的深度规定，明确拆除改造区内城市空间组织、景观环境设计、建筑形态控制的要求，必要时制定重点地段建筑与公共空间环境改善规划方案。3.2.6配套设施确定规划编制区配套设施（包括公共设施和市政设施两大类）的规划布局和管理规定，编制“配套设施规划一览表”。根据各类城中村改造专项规划的深度规定，明确拆除改造区中各类配套设施的建设规模，并同时在“地块控制指标一览表”的“配套设施项目”栏中注明其名称和规模。表2（示例）配套设施规划一览表设施类别项目名称数量所在地块号总量规划增加现状保留规划教育设施幼儿园小学九年一贯制学校初中普通高中寄宿制高中医疗卫生设施医院门诊部社区健康服务中心文娱设施文化站综合文化活动中心社区文化娱乐中心青少年活动中心老年人活动站影剧院精品文档精品文档图书馆体育设施区级体育中心综合体育活动中心社区体育活动场地社会福利设施敬老院行政管理与社区服务设施街道办事处社区居委会派出所社区警务室社区服务中心社区服务站商业设施社区肉菜市场道路交通设施社会停车场加油加气站人行地下通道人行天桥公交场站给水排水设施城市给水、排水泵站污水处理厂给水厂电力设施变电站电缆终端站邮政设施邮区中心局邮政支局电信设施电信传输枢纽局电信目标局电信端局精品文档精品文档宽带局址移动通信局址微波站广电设施有线电视中心燃气设施液化石油气气化站、混气站液化石油气瓶装供应站液化石油气储配站天然气门站天然气调压站燃气抢险中心与管理设施环卫设施垃圾收集站垃圾转运站公共厕所防灾减灾设施消防站注：本表根据《深圳市法定图则编制技术规定》有关表格修改而成，实际使用时，根据控制内容的深度规定和清楚表达的要求，可做进一步修改。3.2.7道路交通确定规划编制区内道路交通的总体规划对策和道路网络构成。根据各类城中村改造专项规划的深度规定，明确拆除改造区内交通场站设施的分布和控制要求，提出交通设施和步行街等行人专用系统的控制原则和管理规定。3.2.8保留整治区规定在包含有保留整治区的改造项目中，确定保留整治区的整治目标、范围、工作内容和实施计划。3.2.9其它规定A.分期实施计划；B.历史文化遗存保护规定；C.地下空间保护和利用规定等。3.3规划图纸不同类型的城中村改造专项规划，根据控制内容及深度要求，其规划图纸的内容可以有所区别，或者将若干图纸合并表达，但应满足清楚说明规划编制区现状特征、规划构思精品文档精品文档和规划控制规定的需要。当规划范围较大、总体规划图纸不能表达清楚规划要求时，应制作分图。3.3.1区域位置图依据所在区域的现状特征和上层次规划要求，标明规划编制区的地理位置、与周边地区的关系及交通联系。3.3.2土地利用现状图在最新有效的地形图上，标绘规划编制区各类用地的范围和代码、道路网络及断面现状、公共和市政配套设施现状等，并编制“现状用地汇总表”。根据各类城中村改造专项规划的深度规定，用地类别和配套设施的表达分别达到法定图则或详细蓝图的相应要求。3.3.3用地权属现状图在最新有效的地形图上，标绘规划编制区内现状用地的权属情况，包括原农村集体经济组织及其继受单位保留使用的各类非农建设用地范围、已出让的国有用地范围、已征已转未出让的国有用地范围、未征未转的集体土地范围等。3.3.4建筑综合现状图在最新有效的地形图上，标绘规划编制区内建筑物的各种情况，必要时可分别绘制：A.建筑功能；B.物业权属：集体股份公司物业、原村民私人物业、房地产物业、其他组织物业、其他私人物业；C.建设年代，特别要区别1999年3月5日、2004年10月28日等重要时间点的前后；D.合法与否。3.3.5建设环境质量分析图在最新有效的地形图上，标绘规划编制区内建设环境质量的分级评价区划，必要时应附以相关图片和评语。其评价的依据一般应包括建筑物的质量、环境卫生状况、景观设计质量、道路质量、市政设施质量等。3.3.6改造策略分区图在最新有效的地形图上，标绘规划编制区内根据规划编制区内的改造策略分区，明确拆除改造区及保留整治区，必要时可根据改造或整治工作的特点划分更细的分区。3.3.7土地利用规划图在最新有效的地形图上，标绘规划编制区内各类用地的范围和代码，并编制“规划用地汇总表”。用地类别的表达必须达到法定图则的深度要求。根据各类城中村改造专项规划的深度规定，必要时，应将拆除改造区（含异地重建项目的重建区）的土地利用规划图按照详细蓝图的深度要求另行绘制。精品文档精品文档3.3.8城市设计导引图标绘规划编制区内的轴线、节点、地标、开放空间、园林绿地、视觉走廊等空间结构元素的位置及建议的建筑高度分区。根据各类城中村改造专项规划的深度规定，必要时，应按照详细蓝图的深度要求，另行绘制拆除改造区（含异地重建项目的重建区）的城市空间组织、景观环境设计、建筑形态控制图，以及重点地段建筑与公共空间环境改善方案示意图。3.3.9建筑空间布局图根据各类城中村改造专项规划的深度规定，必要时，在最新有效的地形图上，按照详细蓝图的深度要求，标绘拆除改造区内各类建筑的位置、功能、平面形式、层数，各类设施和绿地、广场、水体、市政走廊的位置和范围，人行、车行交通出入口，地面、地下停车场的位置、范围及出入口，以及对日照、消防、安全防护等间距和建筑退线的控制等，并标明主要经济技术指标。3.3.10地块划分编号图标绘规划编制区内街坊和地块划分的界线及编号（与“地块控制指标一览表”相对应）。根据各类城中村改造专项规划的深度规定，拆除改造区的地块划分尺度应分别达到法定图则或详细蓝图的相关要求，并与用地类别的深度对应。3.3.11公共配套设施规划图标绘规划编制区内各类公共配套设施的位置与用地范围（与“配套设施规划一览表”相对应）。3.3.12道路交通规划图在最新有效的地形图上，标绘规划编制区内的道路网络及各级道路的平面、断面、主要道路交叉点坐标和标高；禁止开口路段、主要交叉口形式以及