碧桂园-北京房山青龙湖文旅小镇项目规划方案

碧桂园物业发展有限公司2015.10北京房山青龙湖小镇项目规划方案方案介绍2目录规划设计1244项目概况3建筑设计一、项目概况1、区位分析3、周边旅游资源分析4、地块现状分析5、地块控制条件2、上位规划定位1.1区位分析项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。1.2上位规划定位依据《房山区青龙湖镇总体规划（2005——2020）》和《房山区青龙湖镇城镇中心区控制性详细规划2007—2020》对该片区用地性质和产业布局的定位，本项目应当以发展“生态旅游、休闲度假产业”为主。（镇总体规划土地利用图）（镇总体规划产业空间布局图）（镇控制性详细规划用地功能分区图）1.3周边旅游资源分析本次规划地块紧邻青龙湖水库，水库水质清澈，周围环境优美，景色宜人。项目周边紧邻京辉高尔夫球场和金世纪高尔夫球场，东距AAA级旅游景区青龙湖公园3.2公里，距南宫生态旅游区约9公里，周边现状旅游资源较为丰富，旅游开发已经具备一定基础，是旅游度假的理想目的地。京辉高尔夫球场青龙湖公园南宫生态旅游度假区（1）现状周边旅游资源依据有关部门于在《房山区葡萄酒庄产业发展产地环境适宜性评价报告》得出的结论：房山区在土壤、温度、湿度、光照、降雨量等方面均符合葡萄酒生产要求，适宜发展葡萄酒庄产业。据此，房山区政府初步划定了青龙湖镇适宜红酒栽培区域图，其中适宜种植区面积约1.8万亩。1.3周边旅游资源分析（2）规划葡萄种植园适宜种植区非栽培区非栽培区非栽培区我们在经过详实的现场踏勘，以及考虑总体规划中村庄迁并规划的基础上，初步形成了万亩葡萄种植园概念规划设计。1.3周边旅游资源分析1.4地块现状分析本次规划的5个地块均紧临青龙湖畔，视野开阔、环境优美，地块之间以现状王三路以及村道相联系。目前地块内地势平坦杂草丛生、无现状建筑，适宜开发建设。1.5地块控制条件本次规划地块共分为5块，《房山区青龙湖镇城镇中心区控制性详细规划2007—2020》以及北京市规划委员会建设项目规划条件（2010规条供字0061号）对5个地块分别提出了以下控制要求：地块编号用地性质用地面积容积率建筑密度建筑限高绿地率1(控规编号03-0007）C2512.83公顷0.435%9米35%2（控规编号03-0006）C252.23公顷0.835%12米40%3（控规编号03-0011）C251.26公顷0.630%12米40%4（控规编号03-0016）C252.28公顷130%12米35%5（控规编号03-0019）C250.56公顷0.630%12米40%二、规划设计1、案例研究——法国格拉斯小镇2、规划定位及理念3、规划设计说明法国格拉斯小镇位于法国南部普罗旺斯区域内，小镇距离地中海20公里，是法国著名的旅游地之一。小镇距离尼斯机场40分钟车程，距离嘎纳需要20分钟车程。小镇目前大约有5万人口，主要依靠香水和旅游产业。风景秀丽——法国里维埃拉的天然阳台特色产业——世界香水之都历史悠久——中世纪小镇2.1案例研究——格拉斯小镇格拉斯世界香水之都名不虚传，据说世界上最著名的香水调香师均出于此地，这里制造了法国香水的80%；到这里的每一个人都说小镇的每一个角落都弥漫着令人陶醉的迷人芬芳。16世纪法国手套制作和香精制作城法国第一家香精香料生产公司的成立地著名的夏奈尔5号的诞生地法国著名三大香水生产商：Galimar、Fragonard、Molinard的聚集地（一）特色产业——世界香水之都2.1案例研究——格拉斯小镇（二）原汁原味的中世纪小镇格拉斯那错落有致沿山摆放着的老建筑、意大利文艺复兴风格的教堂、充满活力的小广场、集会中心和剧院………无处不透出一种原汁原味中世纪小镇的风味，让人神牵梦绕。2.1案例研究——格拉斯小镇住宿形式名称规模酒店LaBastideSaintAntoine11间客房Hôtel&RésidenceHôtelièredesParfums61间客房HôtelMercureGrasseNAHôtelLaBellaudière17间客房HôtelLeVictoria49间客房公寓MmeDuriez，Christiane&AlexandreSpapperi，Gilamour，L’Occident，M.Durpaire共计200多平米别墅Allard-LeMazetdeMai，BastideFontcolombe，MmeUrbaniack，LaVieilleFerme，MadameLeatitiaBloch共计16间客房家庭旅馆BastideLouPantaïl，ClosdesCyprès，LeBalaour，MasdelaBergamotte，BastidedesOliviers共计14间客房度假村LesJasmins，VILLAGECLUB“LeClavary”，VillageVacancesLesCèdres共计454间客房露天营地LaPaouteNA(三）各种各样的住宿设施和商业业态，满足不同人的需求2.1案例研究——格拉斯小镇小镇活动一览三月：Aromatherapyfair（按摩节）四月：«Venusia»beautyandwell-beingfair（健康节）GrasseCarRally（车会）五月：Expo-Rose,internationalcutroseexhibition（国际玫瑰展览）六月：NationalMusicFestival（国家音乐节）八月：JasmineFestival(flowerparade,battleofflowers,electionofMissJasmine,ProvencalMass）茉莉节（花卉游行、花战、茉莉小姐评选、普罗旺斯大集会）九月：BioGrasse：vastmarketoforganicproducts（格拉斯生态节）六月-九月剧院季节（Theatreseason）十月：Internationalexhibitionoffarmyardanimals（家畜国际展览会）十二月ProvencalChristmasandNewYearactivities（圣诞节、新年活动）（四）丰富多彩的主题活动，吸引了大量的游客2.1案例研究——格拉斯小镇法国格拉斯小镇核心要素：(2)原汁原味的中世纪小镇风情(3)形式丰富的住宿设施和商业业态(1)拥有核心特色产业——香水(4)丰富多彩的节日、主题活动2.1案例研究——格拉斯小镇闻名世界的格拉斯小镇正是靠这些核心要素来吸引全世界的游客，并树立了自己在世界欧洲风情小镇旅游类不可动摇的地位。我们应该充分学习借鉴这些要素，并且结合我们项目的自身情况加以灵活运用。2.2规划定位3.3规划方案说明一、总体布局项目总体布局以青龙湖水库、规划中的万亩葡萄种植园为依托，以红酒文化、休闲度假以及商务会议功能为内涵，通过5个地块在功能分区、业态分布、水路交通等方面的有机联系，力图塑造一个具有浓郁欧洲小镇风情的湖畔旅游度假区，从而拉动当地旅游业及经济的发展。地块编号占地面积（Ha)总建筑面积建筑密度容积率设置项目112.835.1万M224.50%0.4酒店、商业街、企业会所、休闲娱乐设施22.230.835%40%红酒展销中心31.260.630%40%高档分时度假屋42.28130%35%高档分时度假屋50.560.630%40%高档分时度假屋地块经济技术指标3.3规划方案说明二、功能（业态）分析在综合分析了各地块的环境及位置特点以及项目的整体定位后，规划将整个项目5个地块划分为3大主要功能分区：分区地块编号业态首期综合旅游启动区03-0007①欧洲风情商业街②酒吧街、特色餐饮③企业会所（商务）④星级宾馆⑤特色住宿⑥水上游乐活动红酒文化展销区03-0006①红酒文化博物馆②品牌红酒展销中心独立高档度假屋区03-001103-001603-0019①独立豪华度假屋3.3规划方案说明业态示意一欧洲进口特色商品专卖店红酒博物馆、私人酒窖品牌红酒专卖店星级酒店（住宿、高档宴会、会议）豪华分时度假屋企业商务会所3.3规划方案说明业态示意二室外游乐场室内游乐场水上娱乐活动结婚摄影、婚庆活动酒吧餐饮2.3规划方案说明三、道路交通规划（1）道路系统规划充分利用新（旧）王三路和沿水库村道组织各地块之间道路交通联系。合理组织地块内部机动车道、步行游路以及商业步行街之间的联系，做到人车分流，创造“舒适、怡人、环保”的交通环境。（2）水上交通规划充分利用青龙湖水库，规划设计水上交通、游览线路；（3）静态交通规划在各主要游乐设施和商业建筑周边设置少量地面停车场，方便自驾车游客、旅行社车辆和景区内部电瓶车的停放。在首期地块的商业步行街下设置地下停车库，即满足启动区大量商业和旅游停车的需求，又减少地面停车率，美化环境。2.3规划方案说明四、景观系统规划1、充分利用青龙湖水库优美的景观资源，沿水库规划设计滨水景观、休闲带；2、在首期地块设计以欧洲风情商业街为基调的景观轴线，贯穿整个地块，并有机联系入口广场、酒店和青龙湖水库等重要景观节点；3、在各个地块内均规划设计若干主次景观节点，形成主次分明、风格各异的景观体系；4、建筑在布局上充分考虑湖水景观对地块的渗透，保证湖景资源得到最大程度利用。2.3规划方案说明五、沿湖景观环境意向首期地块和红酒文化展销地块，依据大量亲水活动的需求，在宽广的水面之间规划设计木栈道、码头、灯塔、曲桥等景观、游乐设施，力求做到自然景观和人工环境的巧妙结合。其余地块的湖岸力求营造自然、生态、神秘的效果，尽可能减少人工雕琢的痕迹，完善植被系统，形成水岸湖光、水绿相映的湖区景观。2.3规划方案说明首期规划鸟瞰图三、建筑设计1、建筑设计说明2、建筑设计附图北京房山区地块单体方案设计说明一、建筑平面设计理念酒店部分：本工程平面功能主要分为客房、餐饮、会议、品酒、康体娱乐及后勤六大类。酒店地下层除了设置有车库、康体娱乐功能及酒店后勤配套外还设有酒窖，以配合首层高档品酒会的使用需要；酒店首层为会议、餐饮及酒店大堂；酒店二层均为客房部分；动静分区明确，互不干扰。建筑呈一字排开布局，基于使用要求，各部分功能相对独立分别设有独立的出入口，且又通过连廊等方式使各功能之间贯通联系，紧密结合；商业街部分：通过小型的商业街铺与大型的商业展览空间相结合设置，用以达到多变的使用需求；街铺与企业家会所的结合设计，充分体现了举行葡萄酒会、展示、销售及文化活动和交流的整体氛围；企业家会所（分时度假屋）部分：涵盖二～三层约1500～7000平方米多种规模，提供：社交、宴会、商务会谈、休闲娱乐、休闲度假、红酒文化等功能。平面设计以方正大气、空间丰富、适度扩大空间的视觉要素为原则，强调活动路线对空间的心理感受，彰显理性、豪华的欧洲风情。二、建筑风格的营建在总体布局以青龙湖水库、万亩葡萄种植园为依托的规划指引下，推荐创造新法式古典主义风格，略带意大利文艺复兴时期的巴洛克风格元素。冷灰色大坡顶在9米、12米的限高条件下显得体量更加挺拔魁雄，配以浅色石材外墙面，注重与环境的自然和谐。巴洛克元素的自由动态曲线、富丽的外墙装饰和雕刻、穿插的曲面，使建筑外观彰显富丽堂皇而又不失细腻，更富古典主义内涵。3.1建筑设计说明商业街主要经济技术指标各分区建筑面积项目单位数量项目单位数