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HOPSCA酒店酒店酒店酒店（（（（Hotel）、）、）、）、写字楼写字楼写字楼写字楼（（（（Office）、）、）、）、公公公公园园园园（（（（Park）、）、）、）、购物中心购物中心购物中心购物中心（（（（Shoppingmall）、）、）、）、会展中心会展中心会展中心会展中心（（（（Convention））））和公和公和公和公寓寓寓寓（（（（Apartment））））
CITYCOMPLEX由多种都市功能集合形成的与城市有机由多种都市功能集合形成的与城市有机由多种都市功能集合形成的与城市有机由多种都市功能集合形成的与城市有机协同协同协同协同、、、、功能业态间高效节约和互为价值功能业态间高效节约和互为价值功能业态间高效节约和互为价值功能业态间高效节约和互为价值链的建筑链的建筑链的建筑链的建筑、、、、建筑集合体或建筑街区建筑集合体或建筑街区建筑集合体或建筑街区建筑集合体或建筑街区写字楼写字楼写字楼写字楼公寓公寓公寓公寓酒店酒店酒店酒店商业商业商业商业展览展览展览展览……HOPSCAHOPSCAHOTELOFFICEPARKSHOPPINGMALLAPARTMENTCLUB广义的广义的广义的广义的“城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体”新经济现象新经济现象新经济现象新经济现象新开发方式新开发方式新开发方式新开发方式新城市名片新城市名片新城市名片新城市名片新生活方式新生活方式新生活方式新生活方式房市金碟www.fdc01.com广州广州广州广州----北京路北京路北京路北京路重庆重庆重庆重庆----解放碑解放碑解放碑解放碑北京北京北京北京----西单西单西单西单上海上海上海上海----南京路南京路南京路南京路一个城市只有一个中心一个城市只有一个中心一个城市只有一个中心一个城市只有一个中心????--上海由一个中心向多个中心发展，南京路－陆家嘴，虹桥，徐家汇，五角场--北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代--深圳城市发展呈线性布置，其发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划的2、、、、缘起缘起缘起缘起——为何发展为何发展为何发展为何发展“城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体”房市金碟www.fdc01.com2、、、、缘起缘起缘起缘起——为何发展为何发展为何发展为何发展“城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体”
城市规模扩张的需要城市规模扩张的需要城市规模扩张的需要城市规模扩张的需要————————多样性多样性多样性多样性城市规模扩张城市规模扩张城市规模扩张城市规模扩张，，，，随之带来城市功能的日益复杂随之带来城市功能的日益复杂随之带来城市功能的日益复杂随之带来城市功能的日益复杂，，，，由单一中心发展出由单一中心发展出由单一中心发展出由单一中心发展出多个中心多个中心多个中心多个中心,,,,各中心性质功能规模各异各中心性质功能规模各异各中心性质功能规模各异各中心性质功能规模各异,,,,由此产生了多样性的城市功能由此产生了多样性的城市功能由此产生了多样性的城市功能由此产生了多样性的城市功能
城市运转效率的需要城市运转效率的需要城市运转效率的需要城市运转效率的需要————————集中性集中性集中性集中性城市发展空间资源相对紧缺城市发展空间资源相对紧缺城市发展空间资源相对紧缺城市发展空间资源相对紧缺，，，，需要高效组织城市功能需要高效组织城市功能需要高效组织城市功能需要高效组织城市功能,,,,多种城市功能多种城市功能多种城市功能多种城市功能融合能够带来融合能够带来融合能够带来融合能够带来1+121+121+121+12的效果的效果的效果的效果
城市生活方式的转变城市生活方式的转变城市生活方式的转变城市生活方式的转变————————体验性体验性体验性体验性一方面城市发展空间资源相对紧缺一方面城市发展空间资源相对紧缺一方面城市发展空间资源相对紧缺一方面城市发展空间资源相对紧缺，，，，需要高效组织城市功能需要高效组织城市功能需要高效组织城市功能需要高效组织城市功能；；；；另一另一另一另一方面多种城市功能融合能够带来方面多种城市功能融合能够带来方面多种城市功能融合能够带来方面多种城市功能融合能够带来1+121+121+121+12的效果的效果的效果的效果。。。。两方面促成城市综合两方面促成城市综合两方面促成城市综合两方面促成城市综合体的形成体的形成体的形成体的形成
城市形象品质的代表城市形象品质的代表城市形象品质的代表城市形象品质的代表————————标志性标志性标志性标志性城市综合体以其大体量的建筑形态城市综合体以其大体量的建筑形态城市综合体以其大体量的建筑形态城市综合体以其大体量的建筑形态、、、、大规模的街区空间来体现自身大规模的街区空间来体现自身大规模的街区空间来体现自身大规模的街区空间来体现自身独特的标志性独特的标志性独特的标志性独特的标志性，，，，往往成功的综合体也是城市形象的地标往往成功的综合体也是城市形象的地标往往成功的综合体也是城市形象的地标往往成功的综合体也是城市形象的地标房市金碟www.fdc01.com
过去过去过去过去：：：：套用指标套用指标套用指标套用指标、、、、注重标准注重标准注重标准注重标准国标中共划分九类国标中共划分九类国标中共划分九类国标中共划分九类（（（（C1~C9C1~C9C1~C9C1~C9））））城市公共服务设施用地城市公共服务设施用地城市公共服务设施用地城市公共服务设施用地，，，，并按照千人指并按照千人指并按照千人指并按照千人指标核算各层次公共服务设施的开发量标核算各层次公共服务设施的开发量标核算各层次公共服务设施的开发量标核算各层次公共服务设施的开发量
现在现在现在现在：：：：热衷概念热衷概念热衷概念热衷概念、、、、开发导向开发导向开发导向开发导向HOPSCAHOPSCAHOPSCAHOPSCA概念受到专业概念受到专业概念受到专业概念受到专业////非专业的研究和追捧非专业的研究和追捧非专业的研究和追捧非专业的研究和追捧，，，，大型的地产商有机会和大型的地产商有机会和大型的地产商有机会和大型的地产商有机会和能力把多种城市功能纳入一个地产项目中能力把多种城市功能纳入一个地产项目中能力把多种城市功能纳入一个地产项目中能力把多种城市功能纳入一个地产项目中，，，，““““城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体””””开发项目开发项目开发项目开发项目逐渐出现逐渐出现逐渐出现逐渐出现
未来未来未来未来：：：：类型多样类型多样类型多样类型多样、、、、城市魅力城市魅力城市魅力城市魅力城市功能的不断发展更新城市功能的不断发展更新城市功能的不断发展更新城市功能的不断发展更新，，，，将会规划设计和成功开发更多更好的将会规划设计和成功开发更多更好的将会规划设计和成功开发更多更好的将会规划设计和成功开发更多更好的功功功功能多样能多样能多样能多样、、、、带动经济带动经济带动经济带动经济、、、、交通便利交通便利交通便利交通便利、、、、形象鲜明形象鲜明形象鲜明形象鲜明、、、、市民喜爱市民喜爱市民喜爱市民喜爱的城市综合体的城市综合体的城市综合体的城市综合体““““城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体””””在中国的发展在中国的发展在中国的发展在中国的发展2、、、、缘起缘起缘起缘起——为何发展为何发展为何发展为何发展“城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体”房市金碟www.fdc01.com
交通枢纽型的城市综合体交通枢纽型的城市综合体交通枢纽型的城市综合体交通枢纽型的城市综合体机场机场机场机场、、、、火车站火车站火车站火车站、、、、港口港口港口港口、、、、地铁地铁地铁地铁
主导功能型的城市综合体主导功能型的城市综合体主导功能型的城市综合体主导功能型的城市综合体某一项或数项大型主导功能为核心驱动某一项或数项大型主导功能为核心驱动某一项或数项大型主导功能为核心驱动某一项或数项大型主导功能为核心驱动，，，，如如如如：：：：商商商商贸贸贸贸、、、、娱乐娱乐娱乐娱乐、、、、会展会展会展会展、、、、商业商业商业商业、、、、物流物流物流物流、、、、产业产业产业产业、、、、居住等居住等居住等居住等
城市中心型的城市综合体城市中心型的城市综合体城市中心型的城市综合体城市中心型的城市综合体城市级综合公共服务中心城市级综合公共服务中心城市级综合公共服务中心城市级综合公共服务中心、、、、次中心次中心次中心次中心、、、、新城中心新城中心新城中心新城中心典型的典型的典型的典型的““““城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体””””3333、、、、分类分类分类分类——“城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体”有哪些有哪些有哪些有哪些房市金碟www.fdc01.com3.13.13.13.1交通枢纽型城市综合体交通枢纽型城市综合体交通枢纽型城市综合体交通枢纽型城市综合体机场机场机场机场上海虹桥机场上海虹桥机场上海虹桥机场上海虹桥机场火车站火车站火车站火车站英国伦敦圣潘克勒斯国际车站英国伦敦圣潘克勒斯国际车站英国伦敦圣潘克勒斯国际车站英国伦敦圣潘克勒斯国际车站3333、、、、分类分类分类分类——“城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体”有哪些有哪些有哪些有哪些房市金碟www.fdc01.com港口港口港口港口香港海港城香港海港城香港海港城香港海港城地铁地铁地铁地铁杭州乔司地铁杭州乔司地铁杭州乔司地铁杭州乔司地铁3.13.13.13.1交通枢纽型城市综合体交通枢纽型城市综合体交通枢纽型城市综合体交通枢纽型城市综合体3333、、、、分类分类分类分类——“城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体”有哪些有哪些有哪些有哪些房市金碟www.fdc01.com3.23.23.23.2主导功能型城市综合体主导功能型城市综合体主导功能型城市综合体主导功能型城市综合体3333、、、、分类分类分类分类——“城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体”有哪些有哪些有哪些有哪些文化文化文化文化....娱乐中心娱乐中心娱乐中心娱乐中心东京六本木东京六本木东京六本木东京六本木房市金碟www.fdc01.com3.23.23.23.2主导功能型城市综合体主导功能型城市综合体主导功能型城市综合体主导功能型城市综合体国际会展中心国际会展中心国际会展中心国际会展中心新加坡国际展览与会议中心新加坡国际展览与会议中心新加坡国际展览与会议中心新加坡国际展览与会议中心(新达城新达城新达城新达城)3333、、、、分类分类分类分类——“城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体”有哪些有哪些有哪些有哪些房市金碟www.fdc01.com3.23.23.23.2主导功能型城市综合体主导功能型城市综合体主导功能型城市综合体主导功能型城市综合体商务办公中心商务办公中心商务办公中心商务办公中心纽约洛克菲勒中心纽约洛克菲勒中心纽约洛克菲勒中心纽约洛克菲勒中心3333、、、、分类分类分类分类——“城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体”有哪些有哪些有哪些有哪些房市金碟www.fdc01.com酒店酒店酒店酒店....商业商业商业商业....娱乐中心娱乐中心娱乐中心娱乐中心阿联酋迪拜阿拉