[W]个案分析_台湾省高雄市DreamMall商业项目

www.gaotongchina.com1特色主题性购物中心——Dream Mall 项目概况 „项目名称：梦时代购物中心（DreamMall）„项目地点：台湾高雄市前镇区（高雄市多功能经贸园区）„占地面积：1.5万坪„总楼面面积：12.1万坪（其中商场面积为7.8万坪）„净出租面积：4.3万坪„停车位：3561个（汽车）、2016个（机车）、21辆（大型游览车）„开业时间：2007年5月12日„建筑层数：地上10层，地下2层„建筑造价：185亿元„项目投资：统一企业集团旗下统正开发股份有限公司„建筑设计：RTKLAssociatesInc.,USA„执行设计：刘显宗等建筑师团队„主体工程：理城营造工程股份有限公司„机电工程：元利水电工程股份有限公司„营运招商顾问：DiamondCity,Japan高通智库境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy高通智库2012年5月6日(双周一次)境外房地产案例研究www.gaotongchina.com2„所获奖项：‚2007年4月27日被美国财经杂志《富比士》旗下的《Forbestraveler》评选为亚洲10大最佳商场之一‚2008年ICSC亚洲购物中心大奖“国际设计与开发类”银牌奖统一企业集团关系企业“统正开发股份有限公司”，在高雄市多功能经贸园区将投资300亿元，第一期已投资185亿元开发“梦时代购物中心”，占地15,155坪，邻接成功二路及中华五路，北侧亦有统一集团资助兴建的造景道路“时代大道”。梦时代总楼面面积12.1万坪（约为台北京华城的2倍大，汉神百货的6.5倍大），包含7.8万坪商场面积与3,561个汽车停车位及2,016个机车停车位，净租赁面积高达4.2万坪。顶楼摩天轮标高102.5米，为全台湾唯一可欣赏到海景的HelloKitty摩天轮，2007年3月30日开业运营后，每年均成功吸引超过1,600万以上来客人潮，已成为台湾新观光景点商标与指标性建筑，2007年4月27日被美国财经杂志《富比士》旗下的《Forbestraveler》评选为亚洲10大最佳商场之一，为亚洲具水准的超大型国际购物中心。并荣获2008ICSC亚洲购物中心大奖“国际设计与开发类”银牌奖，为台湾第一个购物中心开发案取得此殊荣。随着梦时代的进驻，带动周边的企业开发案将陆续启动，不仅梦时代所在地的前镇区，已经成为高雄房地产发展明日之星，周边的房地产也跟着水涨船高，平均涨幅约20％。梦时代开发也带动进驻厂商与相关行业之软硬体投资、为地区创造7,800个以上就业机会及增加市府税收。项目区位及交通状况 基于项目位于高雄多功能经贸园区，临近成功路及中华路，北临东西向时代大道，临近高雄国际机场、高雄港、中山高速公路与高雄捷运站，陆海空交通四通八达。可吸引到周边一小时车程客层，约计515万人。 境外房地产案例研究www.gaotongchina.com3境外房地产案例研究www.gaotongchina.com4境外房地产案例研究www.gaotongchina.com5项目整体规划与定位 以水、花卉、自然、宇宙为四大主题概念，梦时代购物中心以鱼形建筑和主体建筑构成，融合了自然、海洋概念与生活穿插在两建筑之间，十分特别的风格规划；其中以顶层的HELLOKITTY摩天轮取名为「高雄之眼」为最具特色，更成为高雄市指标性的新兴景点。提供消费者一次购足与一日游最佳去处，成为人潮与观光聚集之地，更是创造幸福与梦想的购物天堂。“统一梦时代”汇集了全台独特商店，创造顾客新的生活需求，更积极引进第一次在国内出店的日本阪急百货、Nitori家居、PetPlus宠物百货、北海道冰宫博物馆、及英国Marks&Spencer等；并规划1,000坪之时代会馆举办各种艺文展览活动，结合奇美博物馆、时尚故宫、霹雳布袋戏等文化创意产业进驻，打造成一个集购物娱乐、休闲餐饮、欢乐时尚、建筑美学与文化艺术品味于一身的完美体验空间。建筑设计 梦时代购物中心是由在购物中心建筑设计领域非常著名的RTKL建筑师事务所设计，建筑外形设计受到自然的启发，设定“爱、自然”为设计理念；水平向度分成两个量体再以空桥作连结，创造最长的店面长度及环型的购物游逛动线，平面端点分别以两个百货公司，大型专卖店、立体停车场等构成四向的主力店与空间；垂直向度除了把室外景观的阳光、空气、水带进地下室的商业空间、表演舞台及美食广场等区域，更把国际精品旗舰店、生活购物专门店、影城与娱乐设施等分区由地面层分派到顶层，更以“海洋、花卉、生态、宇宙”主题表现不同楼层公共空间室内装修、指标、色彩与公共艺术，提供商业空间活泼、欢乐与多样多姿的特性，，营造宛如纽约第五街之购物气氛，也区分了大型空间方位的辨识性。特色空间 Hello Kitty 摩天轮 坐落在梦时代顶楼的「HelloKitty摩天轮」，标高102.5公尺，为全台购物中心最高的摩天轮。摩天轮直径为50米，总共有36个车厢，转行时速约10公里，转行一周时间约为15分钟，让乘坐者能够纵览高雄港、西子湾、寿山及高雄市景360度不同面向的景观，是全台湾唯一能同时欣赏海景、市景的摩天轮。此摩天轮是由日本泉阳株式会社（SenyoKogyoCo.,Ltd.）负责设计规划、铸造及监制，由中钢机械股份有限公司负责组装，并引进日本泉阳株式会社技术，分別以包括有水、花、烟火、风、彩虹、飓风、四季等10种主题，做出百种以上的灯光变化。透过灯饰的光影变化让「梦時代」摩天轮新增令人赏心悦目的缤纷景致。境外房地产案例研究www.gaotongchina.com6另外「HelloKitty摩天轮」防台系数为十三级阵风、耐震度为七级。时代大道临梦时代购物中心基地北侧的时代大道百米园道（中华路到成功路），由梦时代所规划设计及兴辟并捐赠给市府，并已将其认养与维护。时代大道结合休闲空间与周边商业形成都市活动主轴，配置大面积之绿地及街道家俱，供公众休憩使用；中央区段结合两侧广停用地，形塑大型活动广场，遇有大型公益活动，梦时代将申请以封街方式，将时代大道转变为大型活动广场，举办万人活动，如慢跑或演唱会等，成为高雄人潮聚集之地。蓝鲸馆最吸引人目光的就是蓝色系的鱼型建物「蓝鲸馆」，位于时代大道前方，购物中心整体设计即以此为主轴向外沿伸，也是所有人的视觉焦点。外型线条流畅，以波浪状造型表现出水的意象，再加上如海洋般的蔚蓝色彩，充分传达所在地─高雄「海洋之都」的特色，简洁明快的线条散发水和天空的律动感，也与统一的明日之翼商标呼应。境外房地产案例研究www.gaotongchina.com7在国外制作来台组装完成的「蓝鲸馆」弧形玻璃帷幕，不同的角度会呈现不同的蓝色，格外地明亮抢眼，搭配夜间LED灯光演出，吸引无数路人伫足观赏。蛋形空间蛋形空间位于主建物东侧。由三楼向上延伸，挑空七层楼完整空间。高约36M，宽26M，面积约210坪。运用挑高空间特色，搭配顶楼玻璃透光，可一览光影与建物的变化，整体感觉宽敞而气派。在其中设置多功能的室内活动广场，丰富购物中心内涵，上方并配合高楼层之宇宙主题，营造星辰环绕的立体感；上方透明天顶，白天可采集天光，夜晚则以特殊声光效果创造灌放气体为屏幕，以灯光投射出宇宙苍穹的华丽群星景象。位于蛋形空间，三楼上下层扶梯出入口的“声音剧场”，是绝对的人潮目光焦点，挑空七层楼，不但可作商品展示，更可作为室内表演区及主题催事场，成为吸引来客驻足休憩的创意空间。境外房地产案例研究www.gaotongchina.com8内街内街DoubleDeck的设计，下挖至地下一楼，两层皆有露天进出口，创造出双一楼空间感觉，并配合日照阴影之分析，利用空调冷源、水景、植栽等，控制调节露天内街之气候，结合一楼精品街景及露天表演台，引领时尚潮流，营造宛如纽约第五大道的购物气氛。整体动线以内街为主轴，采用国外大型购物商场之哑铃型概念，在两侧设置两大主力商店区。境外房地产案例研究www.gaotongchina.com9时代广场时代广场在中华五路与时代大道路口，300坪广场空间，并有目前亚洲购物中心最大的824寸LED。东侧广场与通道交界竖立有两道波浪造型拱门，拱门下悬吊魟鱼造型的风动装置，是艺术家陈姿文的作品「DreamGate入梦」。设计思路：以高雄海洋都市的港口意象，将前方主体建筑蓝鲸馆以大鱼游进港湾的姿态呈现，担任梦境入口迎宾大使，型塑区域的正面形象，也让梦时代的空间美学更丰富趣味。阪急广场离成功二路30米处，占地约400坪之广场空间。入口西侧半圆形漩涡广场，以同心圆造型象征涟漪，配合流动水景，将水的意象由购物中心两侧一路延伸至内街中央半圆形小舞台。入口以「筑梦」公共艺术迎接顾客，透过十六组飞翔之鸟翼象征1+6=7（一周）之周而复始、人潮不断。意涵导演出「筑梦」的故事，让参访梦时代的顾客体验出南台湾优雅情怀风的「筑梦」组曲。境外房地产案例研究www.gaotongchina.com10Skylight Skylight位于三层挑高至顶楼，100*16M长形天窗，呈现几何线条的天窗之美。点縀有海鸟造型吊饰，给天窗增添许多趣味感。境外房地产案例研究www.gaotongchina.com11时代会馆古希腊的Agora广场文化成为新时代人们向往的情境，因展览、表演、座谈、教室各式活动，人与人相会、激发好想法、分享共同资源、创造难忘记忆的「体验风潮」成为新时代行销显学。梦时代购物中心以「梦想」为名，在新时代矢志成为台湾第一、世界一流的购物中心，在8F建置了「时代会馆」，希望DreamMall除了提供购物娱乐的环境，也有活动、展览、演艺的空间，为南方城市提升生活视野与素养。【展览区】410坪适合举办含生活主张的各式主题活动，例如：乐活商品展、旅游展、乡镇物产展，以及人文背景的艺文活动，让经典活化的时尚走秀活动，创新南部市民的Lifestyle。境外房地产案例研究www.gaotongchina.com12【演艺厅】230坪知识情报交流处及品牌行销深化站——是演讲、讲座、研讨会、签唱会、记者会、商品发表会、表演活动、实验剧场的最佳场地。境外房地产案例研究www.gaotongchina.com13业态规划 购物中心共有12楼层，地下两楼、地上10楼，楼层分别以水、花卉、自然、宇宙为四大主题概念，打造出购物、休闲、娱乐、艺文、餐饮的生活空间。以水为主题：B1设有连锁书店、快餐店、面包店、咖啡店、美食区和药妆店；B2为生活百货楼层，有亲子游戏场、礼品熟食柜和药局及健身器材店。以花卉为主题：1楼贩卖男女精品、珠宝首饰配件、汽车、高尔夫球用品专卖、家具家饰和酒类雪茄等专柜，2楼为时尚名媛区域贩卖流行服饰，配件鞋类、内衣和婚纱用品、美容护肤服务等。以自然为主题：3楼有连锁书店、欧美服饰、牛仔裤专柜、进口包包服饰、儿童探索博物馆和美食餐饮，4楼有够坏堂旗舰店、少女服饰专卖、香水保养品和餐饮店，5楼为儿童世界设有玩具反斗城、童装部、孕妇用品专卖、牙医诊所和美食店家，6楼则是运动世界设有健身中心、户外运动用品专卖、运动服饰和健康器材。以宇宙为主题：7楼是日本特区设有竹下通、大创百货、日式美食街和唐人街美食区，8楼有电影院、北海道冰雪乐园以及餐饮店，9楼除了电影院和北海道宾雪乐园外尚有快乐100欢乐世界和便利商店，顶层10楼则是hellokitty摩天轮和快乐空中乐园。梦时代购物中心汇集了全台独特商店，创造顾客新的生活需求，引进的主要厂商包括第一次在国内出店的日本阪急百货、日本Nitori家居、日本PetPlus宠物百货、北海道冰宫博物馆、及英国Marks&Spencer等，此外还有Cinemark喜满客影城、快乐100室内外主题乐园、WorldGym世界健身俱乐部、ToysRUs玩具反斗城、馔巴黎宴会厅、日本Daiso大创百货、先施百货、星期五餐厅、够坏堂、诚品书局、奇美博物馆、时尚故宫、霹雳布袋戏、麦当劳、Yamazaki、星巴克、康是美、无印良品、MisterDount、金石堂书局、汤姆龙、生活工场、欧德家俱等大型主力店和国际流行精品店、一般商品和餐饮等相关业种厂商。